این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سما
    پاسخ

    سلام وعرض ادب تقریبا چهارماه پیش یک واحد اپارتمان در شهرستان از طریق مزایده دادگاه خریم ک گفتن تا اخذ سند به محل مراجعه نکنید درصورتی من واحد دیده بودم وگفته بودم ک مستاجر داره درابتدا بمن گفتن بع اخذ سند شما تقاضای تخلیه میدین وتخلیه میشه ولی الان چند ماه است ک تلیه نشده ک هیچ مبلع رهن و اجاره ای هم مشخص نشده چند بار هم به دادگاه رفتم میگن دیگه اینجا کاری ندارین باید از طریق شورای حل اختلاف مسله رو حل کنید من خودمم مستاجرم ماهی کلی کرایه میدم لطفا راهنماییم کنید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید این مسائل را قبلا بررسی کنید. حالا هم باید تقاضای تخلیه بدهید ببنید که چی می شود.

  2. احمدی
    پاسخ

    سلام استاد
    ببخشید چند ماه پیش دوستم برای من قطعات یک موتور را اوردکه من ازش بخرم و در مغازه ام بیارم من هم خریدم مشروط بر اینکه فاکتورش را برام بیاره زمانی که فاکتور را بعد از گذشت چند روز نیاورد من هم ازش خواستم بیاد و این اجناس را ببره و پولمو برگردونه و ایشون هم یکی از دوستانش را فرستاد جتس را پس گرفت ودر مغازه من پولش را با کارت عودت داد مدتی بعد این اجناس در دیوار برای فروش گذاشته شده و پلیس از مسروقه بودن اونها مطلع بوده و از فروشنده پرسیده از کجا اوردی این اجناس را و اون هم آدرس مغازه من را داده و با استعلام حساب من مشخص شد که از مغازه من خرید داشتن الان هم من به عنوان مال خر متهم هستم چطور میتونم اثبات کنم مشکل از سمت من نبوده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با همین حرفها که زدی باید بتوانید آنها را با مدرک و سند و شاهد اثبات کنید. کار سختی نیست اگر واقعااین کار را نکرده اید.

  3. سیروس اسلامی
    پاسخ

    با سلام، آیا بخشی از ملک موروثی که در زمان حیات پدرم توسط خواهرم از طریق مبایعه نامه عادی و بدون پرداخت ثمن خرید و فروش شده و بدون اطلاع و رضایت من این مبایعه نامه تنطیم شده‌است قابل ابطال است یا خیر؟ و آیا فروش آن توسط شخص خواهرم بصورت تنهایی قانونی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. پدر شما در زمان حیات خود دوست داشته است که اینطوری بفروشد و رضایت شما ملاک نیست. شما اساسا در این موضوع نمی توانید دخالت کنید چون ورثه آن را چه را ارث می برند که متوفی باقی گذاشته باشد و این ملک را باقی نگذاشته است که شما در آن ذینفع باشید.

  4. حمید
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت شما استاد گرانقدر
    طی قراردادی آپارتمانی را به بعنوان سازنده به شخصی پیش فروش می کنم. آپارتمان یک سال پیش تحویل خریدار می شود با موعد تنظیم سند شهریور ۹۷ و روزانه ۱۰۰ هزارتومان بابت دیرکرد سند. اما بعد از تحویل واحد، خریدار به بهانه های واهی چه از طریق شکایت بی مورد تصرف عدوانی و یا شکایت های بی مورد به شهرداری بابت تخلفات ساختمانی باعث ایجاد مشکل برای اینجانب در اخذ پایانکار می شود و به نوعی وی سعی داشته بنده نتوانم تعهداتم را به موقع انجام دهم تا وجه الاتزام تنظیم سند بیشتر شود. حال به تازگی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی آماده شده منتهی وی دادخواست الزام به تنظیم سند و دریافت وجه التزام را نموده. آیا در دادگاه با توضیح اقداماتی که وی کرده می توانم توجیه کنم که چرا هنوز سند تفکیکی آمده نشده و بلکه باعث باطلش شدن وجه التزام شوم و حتی عدم استماع دادخواستش شوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام احتمال دارد که شما بتوانید به این موارد استناد کنید ولی باید شما هم به ایشان اخطار می دادید که خریدار دارد در امر اخذ پایان کار کارشنکی می کند.

  5. مريم
    پاسخ

    درود،
    ما یک ملک خریدیم، فروشنده در تاریخ مقرر حاضر نشد و گواهی عدم حضور گرفتیم. متعاقبا دادگاه به نفع ما حکم به الزام به تنظیم سند رسمی داد. هنوز حکم قطعی نشده طرف دادخواست داد که مطالبه وجه ثمن معامله و خسارات قراردادی مستند به اظهارنامه ای که بعد از گواهی حضور به ما داده و به ما ابلاغ واقعی نشده و نسبت به رای هم بایت عدم درج الزام به پرداخت ثمن تجدیدنظرخواهی کرده.
    حاضر به مصالحه هم نیست. آیا میتواند رای بگیرد و هزینه دادرسی را هم بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینکه فروشنده، ثمن معامله را تقاضا دارد خب امر صحیحی است ولی اینکه بتواند از این طریق جریمه پرداخت نکند، خیر.

  6. ابراهیم
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب.
    من سال ۹۳مبلغ ۱۰۰میلیون تومان به شخصی دادم و در مقابل یکصو پنجاه میلیون سفته سفید امضا و با ضمانت برادرش گرفتم. که با آن کار کند و ماهیانه مبالغی به عنوان سود و درآمد بحسابم واریز کرد و قرار بود بعد یکسال اصل پولم را پس بدهد.ولی بعد یکسال پولم را پس نداد و با وعده و وعید سه سال بطول انجامید و طی این سه سال جمعا ۱۰۰میلیون به عنوان سود و درآمد به حساب من واریز کرد.و دیگه حاظر نشد چیزی به من بدهد که من مجبور شدم سفته ها رو در وجه شخص دیگه ای به اجرا بزارم که بعد چند ماه حکم به نفع ما صادر شد و مقرر شد یکصد و پنجاه میلیون بعلاوه دیرکرد و واخواست و وکیل را پرداخت کندو اعتراضی هم نکرد تا اینکه بعد یکسال از صدور حکم بنده خدا فوت کرد و ما به برادرش که ضامن هست مراجعه کردیم، ولی حالا پسر اون شخص بنده را جلب ثالث کرده و با ارایه رسید پولهای واریزی مدعی هست که ۱۰۰میلیون پدرش به من داده و فقط ۵۰میلیون دیگه بدهکاره،این درصورتیه که من چند بار همراه چند نفر دیگه شاهد دارم که دو ماه قبل شکایت به خونه شون رفتیم و حساب کتاب کردیم و مشخص کردیم که اصل طلب من همین ۱۵۰میلیونه و سفته ها بابت کل طلبم میباشد و نه جهت ضمانت.
    حالا سوالم اینه که آیا دادگاه شکایت پسر این شخص رو میپذیره یا من به استناد سفته و گواه میتونم به طلبم که یکصو پنجاه میلیون بعلاوه خسارت دیرکرد و هزینه واخواست و وکیل هست برسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که با این اوصاف، شکایت پسر متوفی به جایی برسد.

  7. موسوی
    پاسخ

    اگر فروشنده هیچ مبلغی از خریدار در زمان تنظیم مبایعه دریافت نکند . آیا شرایط و تعهدات مبایعه بقوت خود باقی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      بله

  8. نگار
    پاسخ

    سلام،٧ ماه پیش ملکی رو خریداری کردیم که سندش بازداشت بوده و قرار بود تا زمان موعد رفع بازداشت کند و به تحویل دهد الان ۴ ماه از زمان تنظیم سند گذشته و ما ٧ ماه است که ملک رو تحویل گرفتیم ولی برای سند امروز و فردا میکنن چ کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه دادخواست دهید و الزام فروشنده را به آزاد سازی سند و انتقال رسمی مطالبه کنید.

  9. رضا
    پاسخ

    با سلام
    منزلی ویلایی (با دو طبقه؛ همکف به صورت پیلوت و طبقه اول دارای یک واحد) به صورت شش دانگ و صد سهم از صد سهم و وضعیت عرصه و اعیان با کد رهگیری خریداری کردم. آن وقت پلاک شهرداری به روی درب منزل نزده بودند لذا بنگاه حین نوشتن آدرس نوشت کوچه ۵ طبقه اول. همچنین در توضیح آن نوشته است ملک مورد معامله دارای یک طبقه، یک واحد و حیاط بالکن و … اما اسمی از طبقه همکف که پیلوت در آن هست نیامده است آیا این دلیل نمی شود که مالک ادعا کند که من طبقه همکف را چون در قولنامه ذکر نشده، نفروخته ام. خواهشمندم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینطوری که نمی شود یک طبقه را حذف کرد.

      • رضا
        پاسخ

        جناب آقای دکتر شیروی با تشکر از توجه شما به سوال بنده ولی من متوجه نشدم منظور شما از این جواب چیست یعنی مالک می تواند ادعا کند که من طبقه همکف را نفروخته ام یا نمی تواند ادعا کند. خواهشمندم مقداری توضیح دهید.

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام مسئله به این سادگی نیست که بتوان یک طبقه را استثنا کرد. به خصوص که آن طبقه دارای سند جداگانه نباشد. اگر اختلافی بروز کند، دادگاه با لحاظ کلیه موارد، مثل تحویل یا عدم تحویل طبقه همکف و سایر قرائن در مورد اینکه آن طبقه خارج یا داخل معامله بوده است اظهار نظر می کند.

  10. محسن
    پاسخ

    با سلام
    شرکت تعاونی با سه شریک تاسیس شده و قدرالسهم هر شریک طبق اسناد و مدارک ثبتی مشخص میباشد. اما بطور مثال امتیاز برق بنام یکی از شرکا و سند ملک شرکت بنام دیگر شرکا میباشد. حال یکی از شرکا وسایل و تجهیزات شرکت را شخصا فروخته و سهم دیگر شرکا را نداده(سال ۸۳) و حال دیگر شریک که سند ملک شرکت بنام او بوده ملک شرکت را فروخته است. حال شریک سوم چه باید بکند؟ میتواند دادخواست فروش مال غیر بر علیه دیگر شرکا دهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا شرکت تعاونی با حداقل هفت سهامدار تشکیل می شود و سهامدار شریک شرکت نیست. احتمالا شما مدیریت شرکت را با سهامدار شرکت دارید خلط می کنید.

  11. منوچهر
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر اینجانب طبق دستور دادگاه کل ثمن معامله خرید آپارتمان را داده ام ولی سند تظیم نشده است و اینجانب دادخواست اصلاح پایان کار بدلیل مغایرت متراژ سند و مدارک و الزام تنظیم سند نموده ام طبق مبایعه نامه در صورت عدم تنظیم سند روزانه مبلغی را باید پرداخت نمود آیا اینجانب میتوانم این درخواست را بنمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جریمه اگر در مبایعه نامه ذکر شده است می توانید مطالبه کنید.

  12. صدیقه
    پاسخ

    سلام. مادر ۸۰ ساله مان چند ماهی است که مبتلا به آلزایمر شده, ملکی دارد که درآمد اجاره آن صرف تامین مخارج زندگی خودش می شود. برای امضای قرارداد اجاره نامه سال جدید چه باید کرد؟ آیا یکی از فرزندان می تواند از طرف ایشان امضا کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بقیه فرزندان مشکلی نداشته باشند، اشکالی ندارد ولی برای کارهای بعدی باید کسی از شما قیمومیت ایشان را قبول کند که در این صورت به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  13. سینا
    پاسخ

    با عرض سلام بنده پارسال یک سند اقرار نامه از یک دفترخانه گرفته ام اما آنرا گم کرده ام و آن دفتر خانه در حال حاضر فعال نیست چگونه و از کجا میتوانم یک نسخه یا کپی برابر اصل از آن سند مفقودی را دریافت نمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر دفترخانه ای که فعال نباشد، دفترخانه دیگری به نیابت کار او را انجام می دهد با مراجعه به سازمان ثبت از دفترخانه دایر اطلاع پیدا کنید.

  14. جواد
    پاسخ

    سلام
    اگر خریدار برای زدن سند رسمی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نکند و فروشنده گواهی عدم حضور بگیرد و این در حالی باشد که خریدار مقداری از مبلغ معامله را پرداخت کرده است و به تذکرات فروشنده مبنی بر مراجعه به دفترخانه برای انتقال سند رسمی توجهی ننماید، آیا در این صورت هم معامله قابل فسخ است یا باید خریدار را ملزم به حضور در محل دفترخانه کرد؟ آیا در صورت فوق می توان می توان مطالبه خسارت از خریدار کرد؟ اگر مورد معامله از زمان خرید تا زمان انتقال سند افزایش قابل توجه عرفی داشته باشد میتوان مابه التفاوت از خریدار توسط فروشنده دریافت کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قابل فسخ که نیست مگر در مبایعه نامه حق فسخ در این صورت ذکر شده باشد. خسارات اگر وارد شود بله. البته اگر بخشی از ثمن را بنا بوده در زمان انتقال بدهد ولی خریدار ندهد، خب ممکن است طبق مبایعه نامه فسخ کرد یا تقاضای خسارت دیرکرد را نمود.

  15. مینا
    پاسخ

    سلام افای دکتر
    من و مادرم با هم یک زمینی را که سند دستدارمی داشت در سال ۹۲ خریدیم.بعد از یک سال دیدیم که دور زمین رو دیوار کردن،وقتی پیگیری کردیم متوجه این شدیم که یه
    که شخص خریدار دوم زمین در زندان بودن اینکارو انجام دادن.و بعد از فروش به شخص دیگر و بعد از ان باز هم فروختن زمین به شخص دیگر و بعد فروش به ما ،این زمین را دیوار کرده است.بعد از کلی دودندگی و رفتن به اگاهی قضیه ختم بخیر شد.در سال ۹۷ این زمین و فروختیم الان شورای روستا قولنامه را مهر نمیکند ومیگوید که اقای خریدار دوم زمین که عمل دیوار رو انجام داده بود میگوید که زمین مال من است وادعای مالکیت دارد.الان ما باید چکار کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید نظر آنها را جلب کنید یا به مراجعه قضایی متوسل شوید.

  16. ندا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    اخیرا منو همسرم مغازه ای رو به صورت سر قفلی معامله کردیم و پس از دریافت مدارک و بررسی آنها متوجه شدم که حق مالکانه ۲سال است که پرداخت نشده و کلیه انتقال های مغازه به صورت وکالت انجام شده و وکالت اولیه را که مطالعه کردم نوشته مالک تا ۳۰سال حق ابطال ندارد آیا بعد از ۳۰سال مالک حق لغو واگذاری یرقفلی را دارد؟خواهشمن ام جواب دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا خیر. البته به شرطی که شروع سرقفلی به قبل از سال ۱۳۷۶ برگردد. به عبارت دیگر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد.

  17. زرکش
    پاسخ

    با سلام و تقدیم احترام
    من ملکی داشته ام در شهرستان که بدلیل عدم اطلاع از ارزش واقعی ملک به قیمت ۶۰۷ میلیون فروختم اما یکماه بعد که تنها ۲۰۰ میلیون از ان پرداخت شده بود و با مطلع شدن از قیمت پایین توسط وکیل تقاضای فسخ بدلیل غبن فاحش را نمودم که بدلیل شهادت غیر واقع خریدار و افرادی که در دادگاه آورد دادگاه رای به اطلاع داشتن من از قیمت واقعی و بطلان دادخواست فسخ داد.
    از طرفی در مبایعه نامه بدون ذکر زمان آمده “طرفین توافق کردند در صورت پشیمانی از معامله ۱۰% مبلغ قرارداد را به طرف دیگر بپردازد” آیا با این توافق می توان پشیمانی را پرداخت و قرارداد را فسخ نمود در صورت امکان خواهشمند راهنمایی فرمایید چگونه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی شود.

  18. سمیرا صالحی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    سال ۹۱ آپارتمانی را پیش خرید نموده ام و قرارداد اجاره به شرط تملیک را امضا نمودم ولی علیرغم اینکه من به کلیه تعهداتم عمل نمودم و کلیه وجوه مقرر را پرداخت نمودم ، موجر بایستی در مرحله سفت کاری واحد را مشخص می نموده که انجام نشده الان بعد از ۷ سال متوجه شدیم کل پروژه را به نام برادرش نموده و در رهن بانک گذاشته و وام اخذ نموده علی ایحال با توجه به نرخ تورم مسکن مبلغ ۱۰۰میلیون اضافه بر قرارداد بابت تورم می خواهد تا واحد را تحویل دهد ، سال گذشته برج ۷ شکایتی با عنوان تحویل مبیع و تنظیم سند و جریمه تاخیر تنظیم کردیم که الان رد شده ،میشه راهنمایی بفرمایید چطور اقدام کنیم ،رد دادخواست به خاطر عدم مالکیت موجر و نوع درخواست می باشد ، میشه راهنمایی بفرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با یک وکیل مطلع و خبره مشورت کنید که دلایل رد درخواست شما را ببیند و راهکار مناسب را به شما پیشنهاد بدهد.

  19. مهسان
    پاسخ

    با سلام و احترام
    ملکی وراثی در روستا ،که هنوز برای آن سندی صادر نشده بدلیل اختلافات خانودگی قرار بر مزایده گذاشته شده اما کارشناسی که از طرف دادگاه برای متراژ کردن ملک ارسال شده بود بدلیل نداشتن حکم به صورت فرضی و با قدم های پا از بیرون ملک را متر نموده و به دادگاه اعلام کردند.حال قرار مزایده گذاشته شده،میخوام بدونم آیا قبل از مزایده به طور دقیق متراز خواهد شد یا نه؟ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که ملک در مزایده به صورت متری یا کلی فروخته شود. البته همان متراژ ممکن است در اسناد مزایده بیاید که مشکل ایجاد می کند.

  20. مهدی
    پاسخ

    سلام استاد

    در کتاب حقوق تطبیقی شما چندین بار از عبارت “حقوق مثبت” استفاده شده که تو کتابها جستجو کردم ولی نتوستم معنی اون را پیدا کنم. لطفا کمی توضیح بدید و منابعی را هم برای مطالعه بفرمایید.

    ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام «حقوق مثبت» به قوانینی و مقرراتی اطلاق می شود که توسط انسانها در یک مکان و زمان معین به وضع شده است. مثل قانون مدنی، قانون جزا. در مقابل حقوق طبیعی یا حقوق تطبیقی و امثال آن که جزء حقوق مثبت تلقی نمی شود. مراجعه کنید به مقدمه علم حقوق اینجانب.

  21. یونس
    پاسخ

    سلام من در ابتدای سال قبل چند واحد آپارتمان یعنی ۵ واحد از ۸ واحد رو پیش فروش نمودم و فراره انتهای سال ۱۳۹۸ تحویل خریداران بدم در قرارداد پیش فروش (مبایعه نامه)تمام خیارات فسخ ساقط شده هست من میتونم شکایتی از خریداران مطرح بکنم با توجه به افزایش ۳ برابری قیمت مصالح ساختمانی که در اثر تحریم و شرایط اقتصادی بوجود آمد مابه التفاوت براساس نظر کارشناسی از خریداران مطالبه کنم یعنی بر اساس قیمت تمام شده هر متر مربع ساختمان نه قیمت روز تشکر اگه امکان داره راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی شود. مگر اینکه شما هم به تعهدات خودت عمل نکنی و بیفتد تو دعوا تا کی پیروز شود.

  22. Mohsen
    پاسخ

    با سلام آقای شیروی
    سوالی داشتم
    بابت محکومیتی که داشته ام و مطابق عملیات اجرایی میایست هفده صدم دانگ از زمین اینجانب به نام خواهان می شده که اشتباهی شصت و هشت صدم دانگ به نام ایشان شده در محضر نماینده اجرا به جای من امضا کرده . برج ۴ متوجه اشتباه شدم و اضهارنامه دادم که میبایستی اشتباه صورت گرفته اصلاح شود ولی اقدامی انجام نشد . ضمنا بنده نیز وی را محکوم نموده ام و ایشان ملک فوق را به شخص ثالثی واگذار کرده . و سهم اینجانب هم به نام شخص ثالث گردیده یعنی شصت و هشت صدم به جای هفده صدم دانگ . اضهارنامه دومی به طرفیت هردو نفر ارسال کردم و در نهایت در برج ۱۲ سند اصلاح گردید . حال آیا اینجانب می توانم به دلیل تاخیر در اصلاح سند مطالبه خسارت داشته باشم . تاریخ ارسال اضهارنامه برج ۴ بوده و تاریخ اصلاح سند برج ۱۲ .
    با سپاس از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر

  23. فاطمه محمدی
    پاسخ

    سلام روز بخیر
    سال ۹۱ ماشین رو فروختم و وکالت تعویض پلاک دادم ولی تعویض انجام نشده و ماشین بر اثر تخلف به پارکینگ انتقال یافته خریدار با بنده تماس گرفته که برای تعویض پلاک بروم من چه اقدامی باید انجام بدهم بعد از ۶ سال به تعویق افتادن تعویض پلاک؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بروید کمک کنید که مشکل رفع شود.

  24. شهاب
    پاسخ

    سلام بر استاد ارجمند و با تبریک سال جدید و ارزوی تندرستی و موفقیت
    میخواستم راهنمایی بفرمایید اعمال زیر در قالب چه عقدی تعریف میشود ؟
    الف میگوید پروانه کسب بنگاه ملکی از من و ب هم به جهت تبحر و تجربه بالا و خوشنامی و… مدیریت بنگاه را عملا به عهده داشته باشد و هزینه های بنگاه اعم از اجاره و برق و مالیات و.. بالمناصفه باشد
    و از طرفی درامد بنگاه (ناشی از اخذ حق دلالی ) بالمناصفه باشد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در قالب عقد همکاری و مشارکت یه استناد ماده ۱۰ قانون مدنی و ماده ۷۵۴ قانون مدنی منعقد نمایید.

  25. هادی
    پاسخ

    استاد عرض سلام و تقدیم احترام

    یک پرونده دیده بودم که علیرغم رای نظام پزشکی به برائت، دادگاه حکم به محکومیت داده بود با این استدلال که پزشک مسئول بوده از نظر حقوقی و رای نظام پزشکی الزام آور نیست و در مقام مشاوره هست فقط.

    بنظر شما اینکه یک عضو سالمی برداشته شده درحالیکه نباید این کار رو انجام میدادند در اون مرحله چون اون عمل برداشت کامل فقط برای عضو سرطانی انجام میشه، حتی اگر در بدوی و تجدیدنظر رد بشه، در نهایت در دیوان عالی کشور (به لحاظ لزوم رعایت قوانین حقوقی فارغ از رای نظام پزشکی) تایید نخواهد شد؟ ضمن اینکه نظام پزشکی هم باید دلیل بیاره و نمی تونه کار اشتباه رو تایید کنه، در هرصورت در بدترین شرایط اگر دیوان عالی کشور بره با این تفاسیر نظر شخصی شما امکان پیروزیش چند درصده؟

    خیلی ممنونم از توجهتون
    نامبر ۱ هستید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من نگفتم که نظر نظام پزشکی قاطع در دعوی است. گفتم معمولا نظر آنها مورد رأی دادگاه عمل می کند چون دادگاه بر اساس نظریه کارشناس عمل می کند و بلاخره نظام پزشکی هم می تواند در مقام کارشناس اظهار نظر کند. به هر حال حالا شما تلاش اتان را بکنید.

  26. آرمین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده ۳۰ سال دارم و طبق گفته اطرافیان قبل از تولد پدرم شهید شده و خانواده مادری در زمان تولد منو به فرزندخوندگی داده.
    نامه های مربوط به هلال احمر و دادگاه برای فرزندخواندگی هم موجوده. ولی در اونها هیچ نام و نشانی از خانواده واقعیم نیست
    حالا که پدر و مادر خوانده ام رو در تصادف از دست دادم میخوام هویت واقعیم رو پیدا کنم.
    چطور و از کجا باید اقدام کنم؟
    گویا آن زمان بهزیستی نبوده و کارهای فرزندخواندگی رو هلال احمر انجام میداده. رفتم گفتن احتمال پیدا کردن مدارک مربوط به اون زمان خیلی کمه
    شناسنامه من مربوط به پدر و مادر خواندم هست و هیچ توضیحی هم درباره سرپرستی توش نداره
    احتمالش هست که در اداره ثبت احوال هویت واقعیم باشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از ثبت احوال، دادگاه و هلال احمر هر سه قابل پیگیری است. باید به اسناد دست پیدا کنید که بتوانید سر نخ پیدا کنید. مطمئنا جایی آن مدارک هست.

  27. اسماء زینلی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید یک قطعه زمین چندین سال پدرم فروخته حدود چهل قصب که حدود ده الی دوازده قصبش داخل طرح رفته تویی کوچه حالا برای اینکه آن چند قصب داخل طرح رفته آیا زمین یا پولی به جایش داده می شود و اگر داده می شود از چه طریقی باید اقدام شود ضمنا پدرم فوت کرد آیا می شود هیچ اقدامی انجام شود از طریق وراث؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پدر شما فروخته است که اصلا در مالکیت پدر شما نیست که شما به عنوان ورثه بخواهید نسبت به آن حقی ادعا کنید.

  28. هادی
    پاسخ

    با درود به محضر استاد شریف و بزرگوار و نامبر وان

    استاد راهنمایی نیاز دارم خواهش میکنم لطفا درصورت امکان لطف بفرمایید :

    ۱. مادرم عمل تیروئید شد و کل تیروئید را برداشتند چون جواب آزمایش نوشته بود که سرطانی است ولی پیشنهاد نمونه برداری کلینیکال داده بود یعنی تیروئید را کمی بردارند ببینند اگر سرطانی است بردارند.
    عمل انجام شد و متوجه شدیم که تیروئید سرطانی نبوده و میشد با قرص موضوع را حل کرد ولی احتما کمی در حد ۱۰ درصد وجود داشته که سرطانی بشود در آینده
    می خواهم شکایت کنم ولی آیا پزشک می تواند بگوید که چون این کار مطمئن تر بوده این کار را انجام داده است؟

    ۲. موضوع رضایت نامه بیمارستان هم که توجیح گر تقصیر نیست درست است؟

    ۳. خیلی بدبینم چون فکر میکنم در ایران قضات به این چیزها اهمیتی نمی دهند، بنظرتان در عمل رویه چگونه خواهد بود؟

    یک دنیا سپاس از بزرگواری و انسانیت شما
    از خدا سلامتی، کامیابی و موفقیت روزافزون برایتان طلب دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر پزشک قصور کرده باشد، خب مسئول است ولی بعید می دانم که ادعای شما به جایی برسد. ۲- مسلما توجیه گر تقصیر نیست. ۳- معمولا این موارد را به نظام پزشکی ارجاع می دهند و آنها نیز با تساهل رفتار می کنند.

  29. ali
    پاسخ

    با سلام و تقدیم احترام
    ۱- ایا متهم میتواند تقاضای مطالعه پرونده و درخواست تهیه رونوشت از محتویات ان را از بازپرس پرونده در دادسرا بخواهد؟
    ۲- ایا تقاضای مورد مذکور از حقوق قانونی متهم میباشد؟و ایا بازپرس در این مورد باید دستور تقاضای متهم را بدهد و یا اینکه در این خصوص مختار است و میتواند امتناع نماید؟
    ۳- شاکی بعد از نقض قرار منع تعقیب یک برگ استشهادیه (اظهارات خود را مکتوب و چند نفر ذیل ان را با امضا خود تایید کرده اند), من هم چند شاهد دارم و سوالم این است ایا شهود را با لایحه دفاعی خود به رویت بازپرس برسانم تا در پرونده ضبط گردد یا موضوع شهود خود را برای دادگاه رسیدگی نگه دارم؟
    لطفا راهنمایی کنید.
    با تقدیم احترام مجدد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر به تشخیص بازپرس موضوع جنبه محرمانه نداشته باشد، می تواند. ۲- بستگی به نظر بازپرس دارد. ۳- فرقی ندارد.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *