این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. ابراهیم
    پاسخ

    باسلام.من یه خانه خریدم.درقول نامه هم نوشته شده معامله قطعی است.بعداز یک ماه متوجه شدیم .سقف طبقه اول ودوم کج هست.هنوز هم مقداری از پول ساختمان مانده.وکاملا تسویه نشده.ساختمان پراز ترک ودرز هست.به نوعی ساختمان درفشار هست با مصالح خوب کارنشده.ایا میتوان معامله رافسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر معیوب باشد و شما هم مطلع نبوده اید. البته با فسخ فقط می توانید ثمن معامله را که داده اید پس بگیرید.

  2. کامیار
    پاسخ

    با سلام. ملکی را فروخته ام مبعاینامه نوشتم لیکن فقط فروشنده ۵ میلیون کارت برای املاک کشیده قبل از دریافت هرگونه پولی منصرف شده ام ایا می توانم معامله را فسخ کنم یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی شود.

  3. بهزاد
    پاسخ

    با سلام. آپارتمانی طبق مبایعنامه خریداری شد. و مبلغ ٨۵٪‏ ثمن نقدا طی سه فقره چک پرداخت گردید. در موعد مقرر تنظیم سند فروشندگان در دفترخانه حضور نیافتند. عدم حضور اخذ شد و با مراجعه به دادگاه و رای نهایی تجدیدنظر فروشندگان محکوم به خسارت تاخیر شدند الی انجام تعهد.بنابراین پس از رای نهایی ،فروشندگان بخاطر عدم پرداخت جریمه روزانه اقدام به تنظیم سند نمودند. و از پرداخت جریمه هم خودداری نمودند. تا اینکه مبلغ جریمه و هزینه دادرسی و نیم عشر از طریق توقیف حساب بانکی و دو اتومبیل اجرا گردید. (( بابت تتمه ثمن نیز چند روز قبل از حضور در دفتر خانه فروشندگان درخواست تتمه ثمن را نمودند و گفتند این مبلغ باید پرداخت شود ولو اینکه دو برابر مبلغ باقیمانده بابت جریمه تاخیر میبایست به اینجانب پرداخت مینمودند. )) بناچار بنا بدرخواست ایشان و بخاطر اینکه زودتر به سندم برسم،مبلغ ۵٠/٠٠٠ یورو بابت تتمه ثمن به حساب شرکتی که علام نمودند در چین حواله کردم. متاسفانه الان که اجراییه صادر شده و توقیف اموال را گرفتیم ، فروشندگان دادخواست تتمه ثمن را بانضمام تامین خواسته داده اند؟؟
    توضیح اینکه سند در دفترخانه بنام بنده منتقل شده است، بنده از چه طریقی میتوانم این مشکل را حل نمایم. درخواست فروشندگان اینست که اگر بنده از جرایم صرفنظر کنم ، آنان نیز دادخواست را پس خواهند گرفت.
    لطفا راهنمایی فرمایید. با تشکر و دعای خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا باید شما ادعای متقابل مطرح کنید که من این پول را پرداخت کرده ام.

  4. زهرا
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر بنده پارسال با شوهرم به طلاق توافقی از هم جدا شدیم . حضانت تنها فرزند مشترک یکساله ام در مقابل بذل مهریه به اینجانب واگذار گردید و ضمن آن قرار بر این شد شوهرم هر روز سه ساعت با فرزندم ملاقات نماید. متاسفانه آن شرط علاوه بر اینکه از نظر عملی مشکلات عدیده ای برای من و خانواده ام پدید آورده است از نظر عاطفی و روانی نیز بر فرزندم مساله ساز شده است و مشکلات بی شماری بوجود آمورده است. سوالم از حضرتعالی این است آیا امکان تعدیل قرار ملاقات علرغم ذکر آن در رای و توافق قبلی بر آن وجود دارد یا نه؟
    باتشکر از حضرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم نیست چون بلاخره طبق قانون پدر هم حق ملاقات دارد.

  5. فرشاد
    پاسخ

    با سلام
    ایا صلح نامه ملک شخصی که خارج از دفتر خانه اسناد رسمی ( بعلت نداشتن سند رسمی)تنظیم میشود قابل برگشت میباشد؟ یعنی مالک میتواند صلح را یک طرفه باطل کند؟
    با سپاس از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند ولی صلحنامه خارج از محضر ممکن است از جهت اجرایی با مشکلاتی روبرو شود.

  6. کاظم خانلری
    پاسخ

    باسلام زمینی بصورت قولنامه سه دست فروخته شده و نفر آخر ساخته است حال شخصی با سند مدعی زمین است نظر قانون در خصوص ملک و خریداران قبلی چیست؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی من غیر حق ملکی را خریدار باشد هزار دست هم بچرخد، حق مالک از بین نمی رود و همه معاملات را می تواند باطل کند.

  7. محسن
    پاسخ

    سلام
    آقای دکتر چند روز پیش سوالی پرسیدم که فکر کنم تنونستم منظورم رو درست برسونم با اجازه مجدد مطرح میکنم.
    اقای دکتر ملکی به مساحت ۷۵۰۰متر مربع که ۱۰۰۰متر مربع از آن مسجدی توسط عموم ساخته و توسط ایشان اداره میشد. بعد فوت ایشان توسط توافقنامه ای کلیه وراث همه ۷۵۰۰متر مربع زمین رو که مسجد نیز را شامل میشود به بنده واگذار کرده اند بشرطی که مسجد بصورت وقف باشد و درامد ان برای مسجد هزینه شود و صحبتی از واگذاری به اداره اوقاف نشده بود . مجددا کلیه وراث وکالتنامه رسمی در خصوص کل ۷۵۰۰متر مربع به اینحانب داده اند. حال یکی از وراث توسط وقفنامه ای مسجد را به اوقاف واگذار کرده است. و اوقاف برای مسجد به نام خود سند گرفته است. حال اینجانب چگونه میتوانم مسجد را برای خود برگردانم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این ضرب المثل را شنیده اید که فلانی می گوید «من مثل درِ مسجد ام؛ نه می شود کَند و نه می توان سوزاند و نمی توان فروخت» تا حال ندیده ام که کسی مسجد را خرید و فروش کند و کسی دنبال برگزداندن مسجد به خودش باشد. البته اگر بحث شما تولیت مسجد باشد، خب آن موضوع دیگری است.

  8. پرهام
    پاسخ

    سلام ممنون میشم اگه راهنمایی کنیین

    یک واخد مسکن مهر از شخصی خریداری کردیم که سند نداشت و به جای اینکه خودش ضامن بزاره از ضامن صاحب خانه اولی استفاده کرده و بجاش به ایشان سفته داده…توی محضر مدت انتقال مدارک وکاراهای اداری یک ماه نوشته شده ..من هم به دنبال انتقال کارهای ضامن وپس دادن سفته های ایشان بودم که اداره راه وشهر سازی برای انتقال کارت بانکی و…گفته حدودا دوماه طول میکشه الان اون طرف که خونه رو به ما فروخته میخاد مهاجرت کنه و سفته هاشو میخاد وگفته فسخ قرداد میکنه …راهنمایی کنین ممنون میشم …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطور فسخ قرارداد می کند؟ وقتی ملکی را فروخته و نمی تواند به تعهدات خودش عمل کند. اگر شما نمی توانید به تعهد خوداتان عمل کنید خب باید رضایت طرف دیگر را جلب کنید.

  9. مرتضی
    پاسخ

    آقای دکتر سلام: سه دانگ ملکی را برابر مبایعه نامه از شخصی خریده بودم .سند بنام فروشنده مانده بود تا اینکه بعدا سه دانگ بعدی را نیز برابر قراردادی دستی فی مابین من و فروشنده و بدون شاهد از بابت بدهی فروشنده و همسرش(لازم به ذکر است که فروشنده وهمسرش شریک کاری بنده بودند)به من واگذار شد(ثمن قرارداد پانصد میلیون از بابت بدهی ذکر شد).بعد وکالت بلاعزل کامل به بنده داد(عقد خارج لازم نیز ذکر شده).پیرو اینا من نسبت به انتقال سند اقدام و سند تک برگ بنام من صادر شد‌‌‌.ولی هنوز ملک در ید فروشنده میباشد .حالا به تحریک یک وکیل ٬ملک را تحویل نمیدهد و به بهانه اینکه در قرارداد اخر مبلغی رد وبدل نشده (قرارداد دستی که به امضا واثر انگشت من وخودش رسیده)به من اظهار نامه فرستاده و ادعای ثمن سه دانگ را دارد و نوشته بدلیل فروش مورد وکالت نصف ثمن را می خواهم والا شکایت خیانت در امانت خواهم کرد .اقای دکتر ایا ایشان چنین حقی دارند ویا اگر شکایت کنند نتیجه میگیرند. درضمن بنده دادخواست تحویل مبیع علیه ایشان دادم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با اوصافی که شما بیان کرده اید، ایشان هیچ حقی ندارد و باید ملک را تخلیه کند.

  10. رضا صفویه
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد عزیز و ضمن عرض خسته نباشید به شما ، لطفا کتاب یا مقالاتی در خصوص مشارکت عمومی -خصوصی معرفی می کنید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مقاله ای اینجانب دارم که به بخش مقالات این سایت مراجعه و آن را مطالعه کنید. در ان مقاله منابع دیگری هم ذکر شده است که می توانید مراجعه کنید.

  11. صمد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب . جناب دکتر بنده به عنوان سازنده ملک اواخر سال قبل اقدام به پیش فروش واحد ها کردم و واحدها را به قیمت اون موقع پیش فروش کرده و قولنامه کرذم . درصدی از مبلغ را پای قولنامه دریافت کردم و مابقی را طی اقساط تا موقع تحویل . الان ساختمان به مراحل پایانی و تحویل نزدیک شده و بنا به تورم و گرانی شدید مصالح و ملک ، بنده به شدت متضرر شدم تا جایی ک هزینه تمام شده ساختمان بیش از ۱.۵ برابر قیمتی هست که پیش فروش کردم و در این راستا سرمایه خودم نیز به اتمام رسیده و هم اکنون توان مالی برای اتمام کامل ساختمان و همچنین هزینه های شهرداری و پایانکار را ندارم ، این مساله را با خریداران مطرح کردم ولی از پرداخت مبلغ بیشتر از قولنامه امتناع میکنند . در ضمن قیمت واحد های فروخته شده الان بیش از دوبرابر قیمت فروخته شده است
    ممنون میشم بنده را راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها راه این است که با خریداران توافق کنید. البته خیلی از سازندگان وقتی با ضرر قطعی روبرو می شوند کار را می خوابانند که خریداران نیز متضرر می شوند. همین مسئله می تواند به شما کمک کند که با خریداران توافق کنید.

  12. عباس
    پاسخ

    با سلام زوج و زوجه در زمان حیات چیکار کنن ورثه زوجه پس از فوت زوجه از مهریه هفتصد سکه ای زوجه چیزی ارث نبرند؟ این زن و شوهر یه دختر دارن و پدر ومادر. حالا نمیخواد زوجه مهریه را ابرا کنه. فوقش میدانیم میتونه وصیت تا ثلث کنه بقیه اش چی؟ در کل زن میخواد کاری کنه هم مهریه را نبخشه هم اگه فوت کرد پدرو مادرش ارث از مهریه نبرند . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهریه خود را به دخترش در زمان حیات صلح کند و حق فسخ برای خود در زمان حیات قرار دهد.

  13. میثم صاحبی
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز و بزرگوار که با جملات مثبت به آدم انرژی میدید و به ما امیدواری رو هدیه میدین استاد عزیز ببخشید که مزاحمتان میشوم آیا به نظر شما بنده باید وکیل بگیرم یا نیازی نیست شما از بابت اینکه میگویید کاری نمیتونن بکنن چون تعهد بوده بنده چه حرفی رو باید بزنم در دادگاه چقدر باید امیدوار باشم که مشکلی پیش نمیاد از بابت نگرانی که دارم مزاحمتان میشم لطفا منو عفو کنید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال وکیل داشته باشید بهتر است. تعهد زوج تعهد مشخصی به ملک خاصی نیست و دادگاه این مسأله را می فهمد

پاسخ دادن به رسول لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *