این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سجاد
    پاسخ

    سلام دکتر امیدوارم حالتون خوب باشه….من چند تا سوال داشتم..
    یک- مادر من ملکی را به نام برادرشان زده اند اول از اینکه آیا راهی وجود دارد استعلام کرد که سر قفلی هنوز به نام مادر من هستش و اینکه برادر مادرم ایشون رو گول زدند برای امضا آیا راهی وجود داره ملک رو برگردوند؟
    دوم – من در یک مغازه ای سه شریک دارم بعد از چند سال مشخص شده ک این مغازه ملکیتش مربوط ب اوقاف بوده و ما تنها سر قفلی رو داریم ولی زمانی ک اقذام برای خرید کردیم یکی از شرکا زودتر ب تنهایی اقدام ب خرید کرده و ب ما اطلاع نداده حالا ما چیکار کنیم برای برگردوندنه ملکیت خود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر ثبت رسمی باشد از اداره ثبت. ۲- کاری نمی توانید بکنید.

  2. احمد
    پاسخ

    سلام خسته نباشین آقای دکتر شیروی؛ بنده قرار بود یه آپارتمان نوسازی رو بخرم و مالک و بنگاه به من گفتن که سند کل آپارتمان در ۶ ماه آینده تکمیل میشود و به دست صاحبان میرسد؛ خوشبختانه قبل از بیانه دادن و معامله کردن متوجه شدم که ساختمان کنتور برق و آب ندارد البته این مطلب رو هم مالک وهم بنگاه به من نگفتن.؛لبته یکسالی از عمر ساختمان میگذرد ؛۱۶ واحدی است،‌ من ف‌کر میکنم که این ساختمان خلافی دارد و گواهی پایان کار ندارد. نظر شما چیست آقای دکتر در رابطه با این معامله ای که هنوز انجام نشده؟ آیا این معامله به صلاح من است ؟ممنون میشم پاسخ بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، روزه شک دار نگیر. و سراغ ملک دیگری بروید.

  3. زارعی
    پاسخ

    سلام بنده خودوریی را به تازگی خریداری کرده ام. ولی ۵ روز بعد پشیمان شدم ۲۵ درصد از مبلغ را نیز پرداخت کردم. حال طی تماس تلفنی با فروشنده قصد فسخ معامله را داشتم ولی فروشنده می گوید که تمامی پول بیعانه پرداخت شده را خرج کرده ام حال به نظر شما آقای دکتر چگونه می توانم پول خود را پس بگیرم؟ در ضمن هزینه فسخ معامله در بنگاه چقدر است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید معامله را فسخ کنید مگر در مبایعه نامه حق فسخ برای شما پیش بینی شده است.

  4. خسرو
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من زمینی در شمال کشور دارم که این زمین به شکل باغ می باشد و این زمین یک راه باریک دارد (در حدود یک متر )که وسایل کشاورزی از این طریق به زمین برده می شود دو زمین در این راه مرز مشترک دارند و یکی دیوار کشیده است من با دو صاحب زمین صحبت کردم یکی موافقت کرده که راه ماشین رو بدهد دیگری ولی قبول نکرده آیا می شود از طریق قانونی از این مالک راه گرفت نظر به این که پدر این آقا به پدر بنده این زمین را فروختند مرسی از توجه شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر

  5. فریبا
    پاسخ

    سلام .مدت سه سال ونیم است که مدیر ساختمان هیچ گزارش مالی ارائه نکرده است و من از طریق اینترنت تمامی قبوَض اب وبرق وگاز را استخراج کردم و وطی نامه کتبی از مدیر ساختمان خواستم که گزارش مالی ارائه دهد ومتاسفانه پس از گذشت سه ماه هیچ گونه گزارشی نداده است وسایر همسایه ها هم بدلیل مشغله ومسائل دیگر میلی به گرفتن گزارش مالی ندارند ضمنا من تنها زندگی میکن وسایر واحدهای بیش از سه نفر میباشند اب را نفری وگاز را واحدی حساب میکنند وهمگی شارژ یکسان پرداخت میکنیم .ایا من میتوانم بادیدن قبوض فقط سهم خودرا پرداخت کنم واز پرداخت شارژ بصورت تنخواه که علی الحساب میباشد خوداری کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی سخت نگیرید که زندگی هم به شما سخت خواهد گرفت. وقتی همسایه ها پیگیری نمی کنند یعنی مشکل جدی نیست.

  6. اکبر محمدزاده
    پاسخ

    سلام، چک برگشتی ۲۰میلیون داشتم بعد از شش سال طرف گفته من ۲۰ میلیون میدم وشکایت نکن درصورتیکه اجراعیه گرفتم این شش سال معوقه چقدر میشه، یا همین ۲۰ میلیون بگیرم وکوتاه بیام با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بگیر و دعا کن و بگذر

  7. علی.ک
    پاسخ

    با سلام
    زمینی را به صورت مبایعه نام خریدم بعد از مدتی متوجه شدم فروشنده من با فروشنده اول یعنی مالک اصلی بابت پاس نشدن یک فقره چک دچار مشکل شدن و مالک زمین خواهان فسخ معامله است البته در مبایعه نامه شان مورد فسخ قرداد گنجانده شده است با توجه به اینکه بنده به تمام تعهدات خود عمل نمودم و گواهی عدم حضور هم از محضر گرفتم این سوال را از خدمت حضرتعالی دارم
    ۱_ آیا امکان فسخ معامله از طرف فروشنده اول وجود دارد ؟
    ۲_ در صورت فسخ معامله با توجه به ساخت و سازی که بنده در آن زمین انجام دادم به چه صورتی است؟
    تاریخ خرید زمین من بعد از تاریخ پاس شدن چک های آنها بوده است و بنده اطلاعی نداشتم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- امکان فسخ بستگی به قرارداد و توافقات خودشان دارد. ۲- فسخ قرارداد اول باعث بطلان قرارداد شما نمی شود.

  8. محمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده ۲۰ سال پیش با پیشنهاد مادرم و پدرم پولی رو که میتونستم خونه بخرم رو اومدم صرف بازسازی و یک طبقه ساخت منزل کردیم
    حالا بعداز این همه سال پدرم ناسازگاری میکنه و میگه تو هیچ خرجی نکردی
    من چکار کنم که به حقم برسم(درحال حاضر ۲۰ سال است که در همان طبه که خودم ساختم زندگی میکنم)
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برو به آنها دعا کن شاید از این راه آنها دلشان رحم بیاید و حق شما را بدهند یا خداوند مرحمتی به شما بکند.

  9. محمد
    پاسخ

    اقای دکترسلام
    لطفا در مورد دو سوال زیر من را راهنمایی بفرمائید:
    الف)شخص “الف” مقداری طلا به شخص “ب” اجاره داده است تا با آن کار کند و اجاره آن را پرداخت نماید.شخص “ب” پس از مدتی نه اجاره طلاها را میدهد و نه خود طلاها را شخص “الف “چکار میتواند انجام دهد؟
    ب)شخص الف بابت تضمین از پدر شخص ب چکی دریافت کرده ولی ایشان (پدر شخص ب) فوت نموده است وضعیت این چک چه میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- باید دادخواست حقوقی مبنی بر رد طلا و اجاره بها کند. ۲- مبلغ چک را می توانید از اموال متوفی وصول کنید.

  10. لیلا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    در دی ماه سال گذشته یک واحد آپارتمان خریداری کردم که قیمت هر مترش الان ۲و نیم برابر شده و ۱۴% از ثمن معامله برای تنظیم سند که قرار بود ۳۰ آذرماه باشه باقی موند و الباقی پرداخت شد. پایان کار هنوز آماده نشده و اینطور که از سازنده شنیدم سه نفر مالک آپارتمان من هزینه های خودشون رو برای صدور پایان کار پرداخت نمی کنند در قولنامه اومده اگر سند به موقع تنظیم نشه فروشنده ملک رو با ۱۰% بیشتر بر می داره و از طرفی روزی ۵۰ هزارتومان خسارت در نظر گرفته شده برای تاخیر در تنظیم سند
    ۳۰ آذر ماه جمعه است و من نمی دونم کی باید به محضر مراجعه کنم برای گرفتن عدم حضور مالکان
    با توجه به رشد قیمت می تونن با توجه به ۱۰% قید شده در مبایعه نامه صرفا ۱۰% بیش از مبلغ پرداختهای من بپردازند و قرارداد رو فسخ کنند؟
    چه اقدامی باید انجام بدم که حتما به تعهداتشون عمل کنند و پایان کار و سند رو دریافت و منتقل کنند
    بسیار سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، روز شنبه بروید دفترخانه. نه امکانش نیست و نیاز به درخواست و تقاضای شما دارد که ده درصد را بدهد و ملک را تصرف کند.

  11. سجاد امینی
    پاسخ

    سلام استاد گرامی خیلی ازتون ممنونم که پاسخگو هستید من زمینی در شهرستان داشتم که به من ارث رسیده بود و سال ۹۲ قصد داشتم درآن خانه درست کنم ولی برادرم به من راه نداد چون این زمین در روستا بین دوخانه است و من مجبور شدم زمینی به مساحت ۵۰ متر به قیمت روز از همسایه مون خریداری کنم که این سند کاملا قانونی و برابر اصل است با مهر دهیاری را دارد که این زمین راه زمین من بود …من امسال زمین رو به یک غریبه فروختم ولی راه زمین رو خیر والان اون فرد مدعی شده که این راه باید به طور رایگان بدی درصورتی که بابتش پول دادم و سند دارم آیا اون فرد به طور قانونی میتونه مدعی بشه ممنونم از پاسخگوییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، راه ملک در حد نیاز عرفی جزء بیع است و باید تحویل دهید مگر خلاف آن را در مبایعه نامه قید کرده باشید.

پاسخ دادن به محمد لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *