این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رمضان نباتی
    پاسخ

    یک زمین که در محوطه ی یک آپارتمان است خریده‌ام و این زمین دارای سند به نام است ولی اعضا ساختمان مانع از ساختن در این زمین میشوند و هر یکی از اعضاء آپارتمان شکایت میکنند چه کار کنم تا رای دادگاه قطعی شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      کاری نمی شود کرد. باید آنقدر ادامه بدهید یا دیگر کسی نباشد که علیه شما شکایت کند.

  2. هانیه
    پاسخ

    با سلام
    من حدود ۲ سال پیش خودرویی از یکی سایت های آگهی خودرو خریدم و بعد از مدتی فروختم به یک نمایشگاه و نمایشگاه نیز به شخص دیگری فروخت .بعد از مدتی از نمایشگاه زنگ زدن که خودرویی که به ما فروختی ، فروشنده اولی در رهن گذاشته و مرتهن خودرو را توقیف کرده
    در نهایت متوجه شدیم که آدرس فروشنده اولی هم اشتباه بوده
    ما تمام مراحل قانونی را در سند زدن رعایت کردیم ولی چون در سند رهنی بودن قید نشده بود از این موضوع بی اطلاع بودیم
    آیا این جا برای ما مشکلی پیش می یاد؟
    یا فقط مرتهن حق مراجعه به راهن را دارد با توجه به این که ماشین در تصرف شخص ثالث است؟
    جایی شنیدم که اگر خودرو توقیف فیزیکی شود امکان فروش آن از طریق حراج هم هست؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اگر شما خودرو مرهونه را فروخته اید خب مسئول هستید.

  3. جمشید ج
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    مبایعه نامه ملکی بدون ردو بدل شدن ثمن اما باقرار و امضای فروشنده به اینکه کل ثمن را دریافت کرده ام و مطالبه ای ندارم (اصلا قضیه رو مثلا اینطور ببینیم که ملک و بخشیده)
    اما بعدها اگر فروشنده پشیمان شود و بدلیل عدم دریافت پول در معامله ، بزند زیرش و ادعا کند من پشیمانم و عقد مبایعه نامه باطل شود میتواند مبایعه نامه رو باطل کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اقرار افراد علیه خودشان معتبر است.

  4. بهدا
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    سلام علیکم//
    بانهایت احترام وادب جناب آقای دکتر شیروی
    آقای دکتر مشاور املاک هستم تغاضادارم (خیارغبن واصلش)را کامل تعریف کنید و بفرمائیدکه این خیار مختص خریداراست یا فروشنده با سپاس و قدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیار غبن می تواند حسب مورد برای مشتری یا بایع مطرح شود. اگر مشتری در زمان معامله به قیمت بازار اطلاع نداشته باشد و جنسی را گران بخرد به نحوی که تفاوت معامله قیمت معامله با قیمت بازار عرفا قابل چشم پوشی نباشد، در این صورت فقط مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت ولی نمی تواند مابه التفاوت قیمت را مطالبه کند و یا از ثمن معامله کسر نماید.همچنین اگر فروشنده در زمان معامله به قیمت بازار اطلاع نداشته باشد و جنسی را ارزان بفروشد به نحوی که تفاوت قیمت معامله با قیمت بازار عرفا قابل چشم پوشی نباشد، در این صورت فقط بایع حق فسخ معامله را خواهد داشت ولی نمی تواند مابه التفاوت قیمت را از خریدار مطالبه کند.

  5. حمید پهلوان
    پاسخ

    با سلام بنده آپارتمانی را با سالن اجتماعات خریداری کرده ام و در مبایعه نامه کد ره گیری نیز آپارتمان شامل سالن اجتماعت درج شده است ولی اکنون در زمان انتقال سند متوجه شده ام که سالن مزبور پارکینگ تجاری می‌باشد و اصلا سالن اجتماعات وجود ندارد اکنون چه شکایتی باید انجام بدهم و با چه مدلی قانونا از فروشنده می‌توان درخواست خسارت نمود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سالن اجتماعات اگر مشاعات بوده است که بنظرم شما می توانید یا معامله را فسخ کنید یا به نفع شما نیست. خسارت هم احتمالش کم است. اگر جزء مشاعات نباشد و بخشی از ملک تحویل نشده یا سند به نام شما زده نشده است، شما تقاضای انتقال رسمی یا پرداخت خسارت کنید.

  6. آذر
    پاسخ

    با تقدیم درود و ادب.اینجانب سال گدشته ملکی را فروختم و یک سوم پول را دریافت کردم و مابقی قرار شد زمان انتقال سند داده شود.به علت اصافه ساخت شهرداری مقرر شد که میزان اصافه ساخت تخریب شود که در قرارداد هم دکر شد.در زمان حضور برای تخریب خریدار دبه کرد و طی اظهارنامه ای مخالفت خود را از تخریب اعلام نمود و مانع آن شد.طبیعتا با این اقدام وی روند انجام کارهای شهرداری به مشکل برخورد و انتقال سند میسر نشد.سپس ایشان درخواست الزام تنظیم سند دادند به انصمام درخواست خسارات تاخیر انجام تعهد که در قرارداد روزانه ۴۰۰ هزارتومان در نظر گرفته شده و بنده هم متقابلا درخواست پرداخت مابقی ثمن معامله به انضمام خسارت تاخیر تعهد دادم.اما الان ۱ سال است که شکایت کردم و تازه مرحله اعسار تشکیل شده و در حال حاضر در تجدید نظر است.با توجه به این که خودشان مانع ادامه روند معامله شده اند آیا با این روند تورم که عملا من ملکم را از دست داده ام.پول یک سوم آن را گرفته ام و هیچ ملک دیگری حتی اگر مابقی پول و خسارت روزانه ۳۰۰ تومان را بدهند نمی توانم چیزی بخرم.امکانش هست که روی نرخ روز پول ملک را بگیرم ؟یا باید باز درخواست جدید بدهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکان اخذ نرخ روز ملک که نیست. فسخ اگر وکیل قوی داشته باشی محتمل است.

  7. محمدرضاانصاری
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر. من خانه ای را فروختم و خریدار تا تاریخ مشخص شده. پول بنده را نداده است و اکنون یک هفته گذشته و حداقل یک هفته دیگر طول میکشد که وام خود را بگیرد و پول من را بدهد آیا من میتوانم معامله را فسخ کنم حتی حاضرم حق فسخ قرارداد رو بدهم چون خودم جای دیگر خانه خریدم و فروشنده چون من نتوانستم به تعهدات عمل کنم میخواهد قرارداد رو فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر اصولا نمی توانید مگر اینکه در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

  8. رضاآریا
    پاسخ

    باسلام زمینی داشتیم درسال۹۴ واگذارکرده وطی توافق در۹۵ واحتحویل گرفتیم که قراربودسندبه سندبخوردولی سندزنین رادوستانه دراواخر۹۴ زدیم سندواحدهادر۹۷طی طوافق اماده میشدکه بعدازچندماه تاخیراماده شدوسندسه واحدزده شدولی سه واحددیکرو۶۰۰میلیون سفته سفیدامضاازمادرخواستشده بابت اینکه چون درسال۹۶شکایتی نسبت به زمینهاشده یعنی نوه های خانهای قدیم مدعی شده اند وطرف مابه خاطراینکه شایدبرادعایشان پیروزشوندوراه باغ فروخته شده ازبین برودگروکشی میکننددرضمن ان راه به چندنفردیگرهم مربوط میشودکه درصورت پیروزشدن نوه های خان موظفیم راه راتهیه کنیم ولی ایشان به خاطرهمین گروکشی میکنندایااگرشکایت کنیم میتوانیم سندملکرا بگیریم یاخیرناگفته نمانده شکایت درموردزمینهای خانی برای چندرعیت میباشدنه فقط ماودرضمن بعلت دوستی عدم حضورهم نگرفته وادعای خسارت نیزنکرده ایم ولی درعالم دوستی سوع استفاده گردیده ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکان اخذ حکم است.

  9. محمد شریفی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر عزیز
    من یک ملکی را در تاریخ ۰۳/۰۲/۱۳۹۸ خریداری کرده ام و همزمان مبلغ ۱۸۸میلیون تومان را بحساب فروشنده زده ام . و الباقی طی چک در مورخه ۱۳۹۸/۰۴/۰۱ باید داده شود و پول هم اماده است و مشکلی نیست ولی فروشنده بصورت مداوم در اخال اوردن مشتری است برای همین ملک و درخواست فسخ میکند و باتوجه به اینکه مبلغ فسخ ۳۰درصد کل مبلغ ذکر شده و ایشان توانایی ندارد بدهد نمیشود فسخ کرد .. حالا سوال اینجاست ایا بعد این مبایعه نامه سند ملک باید تحویل مشاور املاک شود یا خیر ؟
    آیا همچین قانونی وجود دارد؟
    راه حل من برای گرفتن سند چیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ربطی به مشاور املاک ندارد. شما باید چک را به موعد پاس کنید و تقاضای تحویل ملک را بکنید.

  10. احمدی
    پاسخ

    با سلام ۷ماه قبل ملکی را فروختیم که وام هم داشت در قولنامه هم به خریدار ۲ماه وقت داده شد تا مراحل ضمانت بانکی را انجام دهد اما تا کنون این اقدام انجام نشده و از انجام این کار به دلایل مختلف خودداری میکنند همچنین قرار بر این شد هزینه پمپ آب و بعضی هزینه های سازنده مسکن مهر توسط ایشان پرداخت شود از این باب هم متاسفانه پرداختی نداشته اند میشود اقدامی انجام داد باسپاس از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر از جهت بانک امکان انتقال باشد، خب شما می توانید الزام خریدار را به انتقال از دادگاه تقاضا کنید. در مورد هزینه ها هم همچنین.

  11. مهدی
    پاسخ

    قرض از مزاحمت این هست که ما
    ۳ سال پیش مبایعه نامه ملکی بین پدرم و بنده تنظیم کردیم که فروشنده پدر بوده
    بنده ثمن معامله رو طی ده سال کم کم کار کرده بدون مدرک و سند به پدرم پرداخت میکردم و در مبایعه نامه اقرار کرده که کل ثمن را دریافت کرده و امضا کرده و دو شاهد امضا کرده و کد رهگیری خورده و مبایعه نامه بدون ایراد و کاملا درست هست
    حالا پدرم سند رسمی بنامم نمیزند و بنده الزام به تنظیم سند کرده ام و پدرم دعوای متقابل کرده که هیچ پولی دریافت نکرده

    و ادعای صوری بودن مبایعه نامه بخاطر عدم دریافت ثمن میکنه و ادعای میکنه بخاطر برداشتن وام این مبایعه نامه تنظیم شده در صورتی که هیچ صحبتی از وام نشده و نبوده آیا درمقابل دعوی انها که پولی دریافت نکرده اند، برای الزام به تنظیم سند نحوه پرداخت پول مهم هست؟چون ما مدرکی برای پرداخت پول نداریم، و در مبایعه نامه خودش اقرار به دریافت ثمن کرده اند.
    آیا قاضی با این شرایط به نفع ما برای تنظیم سند رای میدهد.مبابعه نامه بدون ایراد هست.
    چون مدرکی برای پرداخت نداشتم خیلی نگران شدم حتی قاضی پرسیدن کجا کار میکنید و چند سالتون هست من فقط حقیقت و گفتم که طی چندین سال با کار کردن پرداخت کردم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله اشکالی ندارد ولی نهایتا اگر در مبایعه نامه اقرار به اخذ ثمن نشده باشد، خب باید شما ثابت کنید که چطور ثمن را داده اید ولی نهایتا این امر به فسخ معامله منجر نمی شود بلکه شما باید ثمن معامله را پرداخت کنید.

  12. احسان
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت اقای دکتر،
    خواستم بدانم که در اقرارنامه غیرمالی ، آیا نسخه اصلی اقرارنامه توسط دفترخانه فقط به مقرله داده میشود یا مقر هم در صورت تمایل میتواند نسخه اصلی یا کپی برابر اصل اقرارنامه را از دفترخانه مطالبه نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر دو می توانند نسخه ای داشته باشند.

  13. حمید
    پاسخ

    سلام
    بنده زمینی در سال ۹۵ خریدم و چون فروشنده سر تاریخ زمین را به بنده تحویل ندادند آخرین چک را پاس نکردم و مهلت گرفتم. ولی فروشنده در همان تاریخ چک چک را برگشت زد و وقتی من مطلع شدم و بلافاصله حسابم را پر کردم و فروشنده ظرف ۴۸ ساعت چک برگشتی را وصول کرده است و ضمنا در سال ۹۷ ایشان وکالت بلاعزل نیز برایم زده است
    و امسال بعد از ۳ سال که من طرح دعوی برای تحویل زمینم کرده ام .فروشنده اظهار نامه برایم فرستاده مبنی بر فسخ قرارداد که چک من برگشت خورده (البته بعد ۴۸ ساعت وصول شده) آیا میتواند معامله را فسخ کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مبلغ چک را دریافت کرده است، دست اش به جایی بند نیست.

  14. قاسم
    پاسخ

    سلام اقای دکتر بنده مراغداری دارم که سال ۹۳ مبلغ دویست میلیون دان مرغ به نفری دادم ک قرار بود دو روزه پول بهم بده و متاسفانه قرارداد و چک ازش نگرفتم تا اینکه ال ۹۷مجبور شد که خانه اش رو بجای پول دان بنامم بکنه و قولنامه بنگاهی و وکالت بلاعرض بهم داد حتیدر قولنامه قید شده که مبلغ دویست میلیون تحویل فروشنده داده شده تا اینکه بعد از مدتی که قیمت ملک افزایش داشت طمع کرده و رفته ازم شکایت کرده ک خانه را بجای پول نزول انتقال داده و مبلغی بهش ندادیم و منکر بدهی گذشه شده و حتی شاهد بردم که دان بهش دادم و اگاهی هم در تحقیقاتش به سود بنده نوشته ولی متاسفانه قاضی ول کنم نیست چون طرف نفوذ زیادی داره گفتم راهکارش چیه باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، راه خاصی ندارد. این طور که شما توصیف کردید، مشکل خاصی نیست و حرف فروشنده به جایی نمی رسد. البته اگر در زمان معامله ملک بیشتر از آن مبلغ ارزش داشته است ممکن است مسئله قدری پیچیده شود.

  15. بهاری
    پاسخ

    با سلام و خدا قوت
    استاد ارجمند با توجه به اینکه موافقت نامه ای BOLT بین بخش نیمه دولتی و سرمایه گذار منعقد شده بدون مشخص نمودن سهم الشرکه در ابتدا لطفا راهنمایی های لازم جهت جلوگیری از خطرات احتمالی در مراجع قضایی به علت نحوه تعیین سهم الشرکه را برای وضعیت غیر تخصصی پیش آمده مطرح کنید سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سوال مبهم است و متوجه نمی شوم که منظور از سهم الشرکه چیست.

  16. سام
    پاسخ

    سلام اقای دکتر خسته نباشید من یه موتور فروختم تعویض پلاک کردیم تنظیم سند هم انجام دادیم در دفتر اسناد رسمی حالا بعد از یک هفته خریدار پشیمان شده و میگه موتور مشگل داره یا خسارت میدی یا ازت شکایت میکنم ایا بعد از تنظیم سند و تعویض پلاک میتونه همچین کاری کنه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که عیب چی بوده و شرایط فروش چی بوده است و آیا خیارات ساقط شده است یا نه. این یک شکایت حقوقی است و مسئله خاصی نیست.

  17. Sina
    پاسخ

    با سلام خدمت شما جناب دکتر
    پیرو سوالی که قبلا از شما پرسیدم در مورد مابتفاوت پیش خرید آپارتمان
    و ممنون که جواب دادید🙏
    سوال دیگه ای داشتم از خدمت شما و اینکه فروشنده مبلغ بالایی رو برای مابتفاوت طلب میکنه که نمیتونم تا اون مبلغ بهش بدم و تاریخ تحویل خونه و تنظیم سند هم ۲۹.۶.۹۸ که با این شرایط فک نکنم خونه رو به من تحویل بده کار به همون شکایت میرسه میخواستم از شما راهنمایی بگیرم که من چیکار میتونم کنم آیا باید از قبل اون تاریخ شکایت کنم یا بمونم تا همون تاریخ سند بعد اقدام کنم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر کندی در کارش هست و تأخیر دارد، شما هم اکنون از طریق اظهارنامه رسمی به ایشان هشدار دهید که ساخت ملک روی برنامه نیست و به موقع نمی توانید تحویل دهید. بد نیست هر ماه یک اظهار نامه بدهید. بعد که موعد رسید، طرح دعوی کنید.

  18. مرتضی
    پاسخ

    سلام و احترام طاعات و عبادات قبول
    زمینی را فروخته ایم و اقایی که خود را واسطه معرفی کرده بود به امانت قولنامه و مدارک رو نزد خود نگاه داشت و ادعا کرده تا یکصد میلیون تومان نگیرد مدارک را تحویل نمیدهد.در صورتیکه هیچگونه توافقی جهت پرداخت کمیسیون و شیرینی با ایشان مطرح نشده است.از فروشنده چک داریم ولی قولنامه و مدارک نداریم چه اقدامی میتوانیم انجام دهیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید شکایت کیفری خیانت در امانت مطرح کنید.

  19. زینب
    پاسخ

    با سلام.ی سوال داشتم..تقریبا ۱سال پیش من و همسرم با پدر همسرم معامله ای انجام دادیم مبنی بر اینکه یک واحد از آپارتمانشونو خریدیم..اون زمان مبلغ خرید متری ۲۸۰۰بود ک خودشون تو منزل معامله کردن…به این شکل که همسرم پول رهن مستاجر و دادن..ی مبلغی پول هم دست پدرشون داشتن..و اینکه قسط وام واحد رو گردن گرفتن..و ی مبلغی موند که باید بهشون بدیم..حالا یکی از بچه هاشون مدعی ان که میگن مبلغی که ازون سال ندادین تا الان ایشون متحمل ضرر شدن شاید با اون مبلغ اون سال میتونستن ی ملکی بخرن..درصورتی که همسرم و پدرشون خودشون توافق کردن….الان از نظر حقوقی چی میشه این مساله؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا اگر پدر همسر شما زنده است، بچه های ایشان نمی توانند دخالت کند. اگر هم فوت کرده اند، معامله درست بوده و شما باید باقیمانده ثمن را به ورثه بدهید که طبیعتا یکی از ورثه شوهر شما خواهد بود.

  20. محمد
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر من حدودا سه سال پیش یه خاور خریداری نموده وتحویل داماد خودمون دادم تا روی ماشین کارکنه بعد ازمدتی به بهانه کارت هوشمند بیمه وبارنامه گفت سند به نامش کنم چون منم اعتماد داشتم وکارمند بودم انجام دادم حالا درخواست ماشین کردم میگه مدرک داری بیا بگیر ولی شاهد دارم که پیششون اقرار کرده این ماشین برای محسن بوده والان شکایت کردم حاضر هستند در دادگاه شهادت بدن ایا به نتیجه میرسه این کار من شکایت امانت در خیانت کردم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیانت در امانت نیست و شکایت کیفری بی فایده است. باید شکایت حقوقی کنید که باز بعید است به جایی برسد. بلاخره ماشین به نام داماد شما است.

  21. وحید مددزاده
    پاسخ

    سلام من در سال ۱۳۹۱ خانه ای خریدم که دو طبقه دو واحدی است که هر چهار واحد در حیاط مشاع هستند ودر سند ذکر شده ولی از همان سال۱۳۹۱ یکیاز واحدها که مغازه زیرین خانه را دارد حیاط را تصرف کرده است وشهرداری به شکایتم اهمیت نمیدهد چگونه شکایت کنم آیا میتوانم حیاط را داشته باشن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به دادگاه شکایت کنید و رفع تصرف همسایه از بخش مشاع ملک را تقاضا کنید.

  22. مجید
    پاسخ

    سلام ملکی را از یه نفرخریدم و طبق وکالت بلا عزل باهاش تصفیه کردم وقتی رفتم سند بزنم محضردارگفت سند باید تک برگ بشه بعدسندبزنی…توزمان انجام مراحل تعویض سند..همسرفروشنده مهریه اش رااجراگزاشت وسندرا توقیف کرد آیا میتونن منو دور بزنن وسند به نام زن فروشنده بشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم به عنوان ثالث ذینفع باید به اجراییه اعتراض کنید که دادگاه رسیدگی کند و مشکل حل می شود.

  23. ریحانه سلیمانی
    پاسخ

    سلام ..من ملکی را مبایعه نامه کردم و در مبایعه نامه قید شد قسمتی از مبلغ به صورت وام مسکن است و فروشنده باید همکاری کند..و همچنین نوشته شد اگر غیر از موارد قوه قاهره فروشنده ملک قابل واگذاری به خریدار نباشد باید به خریدار ضروریان پرداخت شود…حال آنکه ما در روز مبایعه نامه به فروشنده گفتیم چون وام داریم باید ملک زیر ۱۵سال باشد ایشان هم تایید کردند ولی در هنگام تشکیل پرونده در بانک مشخص شد ۱۶سال ساخت است .و دروغ گفته …ما میتوانیم ضرر و زیان بگیریم؟؟چون وام به ما تعلق نمیگیرد و ما در حدود ۳۰۰ملیون پرداخت کردهایم..و متحمل زیان شده ایم …و فروشنده سه هفته مارا اسیر خود کرده است..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که بتوانید خسارت بگیرید تازه خسارت هم در حد حق بنگاهی ولی می توانید معامله را فسخ کنید.

  24. عبدالرضابسیط فر
    پاسخ

    سلام بنده ملکم رافروختم وضامن وام مسکن خودم هستم درحالیکه اداره ای که مشغول بودم ضمانت کرده تازمانیکه بنده درانجا مشغول هستم متعهد شده حال ایا خریدارزیرباراوردن َضامن نمیشودایاضمانتنامه من اعتباردارد؟وچه طور باید بانک راتوجیح کنم که ضمانتنامه راصاحب ملک جدیدبیاورد؟ممنون ازراهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید مگر اینکه نظر بانک را اخذ کنید یا وام را با کلیه مخلفات آن به خریدار منتقل کنید.

  25. فرناز
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ممنون بابت سایت خوبتون
    من بتازگی ملکی خریداری کردم ۴دانگ بنام مادرشوهر بود و ۲دانگ بنام عروس خانواده قولنامه هم کردیم قرارگزاشتیم ک بریم بانک کارای وام رو انجام بدیم ک عروس خانواده تصادف کرد و فوت شد الانم من ۳۱اردیبهشت باید تخلیه کنم چون خونه خودمم فروختم و ۳۱اردیبهشتم باید برم تو اون خونه ای ک خریدم حالا خانواده دختری ک فوت شده کلید خونه رو نمیدن ب ما . من باید چیکار کنم کار ما به کجا میرسه؟ قانونا حق با ماست چون معامله انجام شده. من چیکار کنم راهنماییم کنین. اینم بگم ک شوهر خانومی ک فوت شده حافظشو از دست داده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانونا حق با شما است و شما باید انحصار وراثت متوفی را اخذ کنید و علیه ورثه ایشان طرح دعوی الزام به تنظیم سند و تحویل ملک را بنمایید.

  26. مهرداد
    پاسخ

    با سلام و وقت‌بخیر و تشکر فراوان
    اینجانب ملکی در سال ۹۰ خریداری نمودم.در قرارداد فروش فقط بنده و شرکت امضا نمودیم.که شرکت(بامسئولیت محدود)سال ۹۲ منحل گردیده.متراژ کمتر از مورد معامله میباشدو در قرارداد ادرس ذکر شده اما پلاک ثبتی ندارد.تاریخ تنظیم سند ذکر نشده فقط در ملاحظات قید شده فروشنده متعهد میگردد پس از دریافت پایان‌کار ساختمان از شهرداری واحد فوق را به صورت تفکیکی سند بدهد.با توجه به کمبود پارکینگ و سلخت تجاری حکم شهرداری تخریب میباشد.این موضوع سه بار در دیوان با حکم شهرداری لازم‌الاجراست روبرو گردیده.ایا میتوانم دادخواست الزام به تتظیم سند و شکایت بابت انحلال شرکت و کم بودن متراژ و ضرر و زیان نمایم؟با تشکر…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، موضوع پیچیده ای است و باید علیه مدیران طرح دعوی کنید و نیاز به اخذ وکیل دارید.

  27. حسین
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب زمینی را خریداری نمودم و پولش روهم کامل در بنگاه پرداخت کردم وکالت گرفتم برای دریافت سند قطعی به نام خودم با مراجعه به محضر ثبت اسناد نامه استعلام مفاصاحساب شهرداری و دارائی داد، رفتم دارائی کد ملی صاحب زمین روکه زد گفت طرف بدهی اجرائی داره و اداره دارائی نامه استعلام رو نداد به من جهت اینکه من زمین رو به نام خودم سند بزنم چکار باید کرد؟ چگونه من سند زمین قطعی به نام خودم کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از فروشنده بخواهید که مشکل را حل کند و الا متوسل به دادگاه شوید که معلوم نیست تا کی و به چه نتیجه ای منجر گردد.

  28. ناشناس
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    بنده قصد خرید یک واحد آپارتمانی را دارم که سند مالکیت آن با توجه به بدهی بانکی بنام بانک مهر اقتصاد منتقل شده است. در صورت پرداخت بدهی بانک با اقاله سند را به نام فروشنده منتقل می کند و امکان انتقال مستقیم سند از نام بانک به نام خریدار وجود ندارد. تنها را انجام معامله انتقال وکالتی ملک همزمان با پرداخت بدهی است.با توجه به اینکه بدهکار بودن فروشنده ممکن است کار انتقال سند به نام خریدار را با مشکل مواجه کند. دو سوال داشتم:
    ۱. آیا امکان استعلامی وجود دارد تا از بدهکاری و توقیف نبودن اموال فروشنده مطلع شد؟

    ۲. در صورت توقیف بودن اموال فروشنده آیا پس از پرداخت بدهی بانکی اگر بخواهیم در حداقل زمان ممکن بلافاصله سند به نام فروشنده سپس به نام خریدار منتقل کنیم با توجه به توقیف بودن سایر اموال آیا پس از انتقال ملک بنام فروشنده ملک بلافاصله توقیف خواهد شد؟ آیا امکان معامله بدون خطر توقیف شدن وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام روزه شک دار نگیرید. این نوع معاملات اگر مبتنی بر اعتماد کامل نباشد، خطرات زیادی برای شمای خریدار دارد

  29. kambiz
    پاسخ

    سلام.من وکالت دادم به وکیلم که زمین را برایم بفروشد.سوال این است که ایا باید اصل این وکالتنامه را تحویل خریدار داد و یا کپی برابر اصل کافیست؟ تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فرقی ندارد.

  30. حسن رشیدی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    ما ۹ خواهر برادر هستیم و پدرمون یا زمین بهمون داده با مبایعه نامه همه خیارات و خیار غبن رو ازموم ساقط کرده یکی از برادر هام قسمتی از زمینش رو فروخته ولی مبایعه نامش رو من و چند تای از داداش هام امضا نکردن چند وقت پیش چون پول دیوارکشی رو من داده بودم و رسید از پدرم داشتم و اون کسی که زمین رو از داداشم خریده بود میخواست زمینش رو بگیرم دیوار رو خراب کردیم البته توی مبایعه نامه زمین بدون دیوار کشی ذکر شده الان داداشم رفته شکایت کرده با این متن اتهامات تخریب ؛تصرف عدوانی و سرقت مستوجب تعزیر و مزاحمت ملکی و ممانعت از حق به نظر شما الان باید چکار کنیم یعنی وقتی من امضا نکردم ایشون مالک هستن توی مبایعه نامه نوشته با رضایت کامل طرفین و پلاک زمین اسمی از دیوار نیومده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این شکایات خانوادگی را به دادگاه نکشانید که باعث سرافکندگی همه شما شود. این شکایات به جایی هم نمی رسد.

  31. سید مهدی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید پدرم به دفتر اسناد سند خانه رو بنام خودش بزند که دفتر اسناد یک برگ سفید از پدرم امضا گرفته وسند بنام پدرم صادر شده در مورد این برگه که امضا کرده پدرم نگران است با تشگر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم مشکل چی است.

پاسخ دادن به بنفشه لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *