این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. ماهان
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    بنده آپارتمانی را در دیماه سال ۹۶ پیش خرید کردم که سه پنجم ثمن معامله را طی دو ماه پرداخت کردم و مبلغی برای تحویل و مقداری هم برای تنظیم سند قرار شد پرداخت کنم
    فروشنده بعد از گذست شش ماه شروع به ساختن کرد
    حالا فروشنده اظهار میکند که قیمت ساخت افزایش پیدا کرده است و می گوید مقداری اضافه تر پرداخت کن
    در قرارداد پیش فروش که در بنگاه تنظیم شده است
    بندی را توافق کردیم و در ان نوشتیم که: در صورتیکه خریدار یا فروشنده به هر علتی از انجام تعهدات خود عدول کند و یا باعث فسخ شود بیست درصد ثمن معامله را ضرر و زیان می پردازد.
    آیا این بند به معنای این میباشد که هر طرف که بخواهد بیست درصد ثمن معامله را خسارت بدهد و قرارداد را فسخ کند؟
    در صورت تحویل ندادن ملک توسط سازنده و یا امتناع از دریافت مابقی پول جهت تحویل ملک بنده باید چکار کنم؟
    لازم به ذکر است که بنده به تعهدات خود عمل کرده ام
    آیا فروشنده میتواند قراداد را فسخ کند؟
    با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معنای آن این نیست که مجوز فسخ داده باشد و بنابراین حتی با پرداخت خسارت نمی تواند فسخ کند.

  2. محمد
    پاسخ

    سلام آقای شیروی
    آیا می شود علاوه بر دیه ارش هم گرفت ؟
    و کسی که قصد پرداخت دیه را ندارد چگونه می توان کاری کرد که فرد را مجبور به این کار کنیم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا حکم دیه قاطع است و اضافه نمی شود گرفت. اجرای احکام برای همین است که بتوانید دیه را بگیرید.

  3. هانیه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من ی آپارتمان خریدم مبلغ ۲۳۰ میلیون تومان الان با توجه به اینکه فروشنده وهمسر از فروش رضایت داشتن وامضا کردن مبایعه نامه رو و کد رهگیری برای خونه ثبت هم شده این آقا قسمت امضای کد رهگیری رو امضا نمیکنه وبه عبارتی دبه کرده که یا ۲۰ میلیون اضافه بده یا فسخ کنیم قصدم فروش نبوده بامن کنار بیایین برگردم خونم هنوز منزل رو تحویل بنده ندادن امر بفرمایین من چه کنم با هزار مشکل صاحب خونه شدم که ایشون دارن اذیت میکنن.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند چنین کاری انجام دهد و شما می توانید نهایتا به دادگستری پناه ببرید ولی اگر دوستانه حل و فصل کنید بهتر است.

  4. نیما
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    پدرم یک سال پیش فوت کرده اما مادرم زنده است ما سه پسر و چهار دختر هستیم ارث پدر فقط یک خانه است من ب سهمم از ارث پدری نیاز دارم سایرین با فروش خانه موافق نیستند چطور میتوانم ب سهمم برسم؟لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یک دانگ از شش دانگ این منزل سهم شما می شود که می توانید از طریق دادگاه تقاضای فروش بکنید.

  5. زینب. م
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید.
    در ساختمان ما یکی از همسایه ها دائم مهمان دارند. فرزندان و نوه های ایشان تقریبا هر روز اینجا هستن. آیا در قانون گفته شده که چنین افرادی باید یک یا دو نفر اضافه تر برای حق انشعاب (آب و برق و گاز و…) بپردازند یا خیر؟
    جالب است که ایشان به بچه سه ماهه بنده اعتراض داشتند که چرا سهم برایش نمیپردازید و آن را حساب نمیکنید.
    لطفا در اسرع وقت پاسخ دهید.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسائل را نمی شود اندازه گرفت و باعث مشاجره در همسایگی می شود و خدا را شکر که اب و برق و گاز هم در کشور ما تقریبا مجانی است.

  6. سعید
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر عزیز
    بنده ملکی خریدم که صاحب ملک پایانکارش رانگرفته شفاهی توافق کردیم که پایانکار را گرفته وتحویل بنده دهد در قولنامه هو ذکر نکردیم الان صاحب ملک به من میگه برو شکایت کن پایانکار را نمیتوانم بگیرم ایا میشود از طزیق شاهد که یکی از انها بنگاه دار است شکایت کرد واگر نمیشود ایا راهی هست ممنون میشم پاسخ دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش هست ولی خیلی نمی توان به اقوال شفاهی تکیه کرد.

  7. آرش
    پاسخ

    سلام.جزاک ا… خیرا
    آیا آپارتمانی که در رهن بانک هست و همین یک منزل را دارم آیا بابت چکی که بعنوان مهریه دادم قابل توقیف هست؟؟؟؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می تواند توقیف شود که بعد از حق بانک و آزاد شدن آن، برای مهریه توقیف گردد.

  8. هادی زمانی
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید
    بنده یک واحد آپارتمان خریداری نمودم که روز قرارداد با طرف شفاها توافق کردیم که مبلغ ۵۰ میلیون از ثمن را با وام بانکی پرداخت کنیم بعد از اینکه کارهای وام را انجام دادیم فهمیدیم که خونه تو طرح شهرداریه و وام بهش تعلق نمیگیره، ما از ۱۲۵م کل ۷۵ پرداخت کردیم ،حالا طرف میگه بیا فسخ کنیم ،از اونجایی که خونه قیمتش رفته بالا فسخ به ضرر منه،در ضمن کلیه خیارات اسقاط شده و شرطی مبنی بر عدم وصول چک ها برای فسخ نداشتیم .حالا طرف چکم را برگشت زده و اظهارنامه داده برای فسخ و استناد کرده که من پشت قولنامه گفتم اگر چک پاس نشد مابقی پولم را میگیرم و معامله فسخ میشه،در صورتی که در قولنامه ای که ما داریم چنین چیزی نوشته نشده .در ضمن ما ساکن خونه شدیم.میخواستم بدونم میتونه قرارداد را فسخ کنه؟ یا فقط روی چک میتونه اقدام کنه .سپاس از وقتتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است با توافق مسأله را حل و فصل کنید چون به نظر می رسد که کار نهایتا در دادگاه به نفع شما تمام نخواهد شد.

  9. امیر تبریزی
    پاسخ

    سلام
    ما ملکی را از موجر رهن کردیم و مبلغی را بعنوان ودیعه قرض الحسنه برای استفاده از ملک مورد اجاره به مالک پرداخت نمودیم. بعد از مدتی متوجه شدیم که این ملک را بانک به علت بدهی به مزایده گذاشته و فروخته است. و از اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران یه اظهار نامه مبنی بر مهلت ده روزه جهت تخلیه و تحویل ملک آمده است
    ودیعه قرض‎الحسنه ما چه می شود و من مستاجر باید چگونه و از چه کسی آن را دریافت نمایم.
    لازم به ذکر است موجر ی که ما ملک رو ازشون اجاره کردیم در حال حاضر فراری می باشد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما فعلا تخلیه نکنید بلکه به پول رهن اتان برسید. ولی اصولا شما با موجر طرف هستید نه فرد دیگری.

  10. عباس
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید به عرض میرسانم زمینی باغی که فعلا درختی ندارد و در راه روستا واقع شده و سند ندارد و قولنامه ای است و داری دوساعت اب از چشمه روستا میباشد باغ مجاور و جنوبی ملک من با لوله اب از چشمه اورده اند از طریق جاده خاکی حریم اسفالت راه روستایی و جلوی ملک من داخل زمین من لوله را کشیده و به زمینهایشان اب برده اند و گفته اند اجازه بده لوله در زمین تو بماند ما هم انشعاب به تو بدهیم فلکه اب بزار برای خودت حالا من چجوری قرارداد بنویسم که هر وقت خواستم لوله اب اینهارو حتی بعد از سالها را از ملکم اخراج کنم؟ اذن را چجوری بدهم یعنی اذن انتفاع را ؟ وایا بعدا در هر صورت حقی برای انان در ملکم ایجاد میشود؟ قابل ذکر است مجرای اب سنتی انها از زمین من نمیگذرد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکانش نیست که من جزئیات را اینجا بگویم. بهتر است هر چه که فکر می کنی با زبان ساده در قرارداد خودتان بنویسید. بعد بده یه نفر دیگر بخواند که چیزی جا نیفتد. البته اگر کسی که حقوق خوانده باشد خب خیلی بهتر است.

  11. سعید
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت جناب دکتر شیروی،
    بنده یک واحد آپارتمان در اردیبهشت ۹۷ در دفتر املاک به صورت پیش فروش از سازنده خریداری کردیم (مبایعه نامه دارای کد رهگیری)، حال پس از گذشت ۷ ماه از تاریخ قرارداد (پیشرفت فیزیکی صفر درصد ) فروشنده (سازنده) اعلام نموده که با صاحب ملک اختلاف دارند و نمی تواند ساختمان را بسازند، حال فروشنده می تواند قرارداد را یک طرفه فسخ نماید. بنده در این مورد چکار میتوانم انجام دهم؟
    طبق مبایعه نامه: تاریخ تحویل ملک ۹۷/۱۵/۹۷، تاریخ سند ۹۸/۰۶/۱۵ ، ثمن معامله ۳۲۰ میلیون، پیش پرداخت ۱۵۰ میلیون و الباقی به صورت ۸۰ میلیون در زمان تحویل و ۹۰ میلیون در زمان سند. کلیه خیارات از طرفین ساقط،
    ممنون میشم در اینخصوص راهنمایی بفرمایید که بنده چیکار باید انجام دهم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند و شما می توانید خسارت بگیرید.

  12. فلاح
    پاسخ

    با سلام، لطفا راهنمایی نمایید که امکانی وجود دارد تا اموال پس از فوت به نام شخص دیگری شود و به وراث نرسد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله از طریق مبایعه نامه که در زمان حیات نوشته شده باشد.

  13. محمد
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی
    با سلام
    ملکی در ۲ سال پیش با مبایعه نامه معامله شد به صورت کلی ونه متری به شرط اخذ پایانکار و اصلاح سند

    ثلث ثمن طبق قرارداد پرداخت و الباقی هنگام سند که با گواهی عدم حضور حکم دادگاه بدوی به نفع من صادر شد در حکم بدوی به انعقاد بیع شرعی و لازم و اجرا بودن تنظیم سند و تسلیم مبیع و..درج شده است وپس از واخواهی ۴ ماه است که به تجدید نظر ارسال شده متاسفانه وقت رسیدگی یکسال دیگر است

    برای تسریع در کارپیشنهاد صلح دادند فروشنده میگوید ۳ متر اضافه ای که قاضی قبول نکرد را شمابه نرخ امروز بدهید که تقریبا بیش ازنصف فیمت ثمن کل اولیه میشود؟!آو گرنه دادخواست فسخ میدهم
    با ابنکه کافه خیارات اسقاط شده است
    در مبایعه نامه نوشته هر یک بخواهد مبایعه نامه را فسخ کند باید به طرف مقابل مبلغی بلاعوض بدهد(بدون قید مدت )
    حالا که ملک گران شده دنبال راهی برای خلاصی از معامله و یا اخذ مبلغ زیاده میباشد

    ۱- آیافسخ مدت عرقی ندارد و فسخ نبایدفوری باشد؟

    ۲- اصولا وقتی کافه خیارات اسقاط میشود درج بند فسخ به هر دلیل وبدون مدت وجاهت قانونی دارد؟

    ۳-آیا پس از ۲ سال حالا که به تجدیدنظرارسال شده ،فروشنده میتواند با استناد به این مطلب دادخواست فسخ بدهد؟
    در صورتیکه در دفاعیات جلسه دادرسی و واخواهی تماما به انجام کار ها ولی بعد از زمان محضر در جهت انجام معامله اشاره کرده است وفقط به وجه التزامی که قاضی داده اعتراض کرده است؟
    لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- فسخ اصولا فوری نیست مگر قانون مقرر کرده باشد که این مورد جزء آن نیست. ۲- اشکال ندارد چون منظور سایر خیارات است. ۳- بهتر است به جای این سوالات بروید واقعا با هم صلح کنید.

  14. علی بخشی
    پاسخ

    سلام . حمیدی هستم با شرکت دولتی خدمات کشاورزی قرارداد تولید کود از ۹۶/۱۰/۲ دارم از قرار هر کیلو ۱۷۹۵ تومان منعقد گردیده .در بند ۱۲ – قوه قهریه : آمده درصورتیکه در مدت قرارداد حوادث قهری خارج از کنترل دوطرف از قبیل سیل آتش سوزی و تگرگ و جنگ وغیره که قانونن قوه قهریه قلمداد میگردد حادثه شود در مفاد قرارداد تجدید نظر و طبق قوانین ومقررات موضوعه عمل خواهد شد . سوال بنده این است با عنایت به. گرانی کالا و خدمات وارز وکرایه های حمل و غیره که در نتیجه آن کالایی که به قیمت ۱۷۹۵ منعقد گردیده اکنون مواد اولیه آن چند برابر شده آیا می توانیم از تعدیل بها و هم چنین تعدیل زمان قرارداد استفاده کنیم . چرا که با گرانی های موجود عملا قادر به تولید نمی باشیم و از طرفی از سوی شرکت دولتی فوق بطور مدام اخطاریه بر اجرای مفاد قرارداد د برایمان می آید و اظهار می‌دارند در صورت عدم تولید و تحویل طبق مفاد قرارداد عمل خواهد شد . در این مدت ازطریق معاونت حقوقی ریاست جمهوری نیز درخواست تعدیل داشتیم که می گویند چون دوطرفه این قرارداد دولتی نیست این معاونت ورود نمی کند . جناب استاد لطفاً بفرمایید با این شرایط آیا می توانیم از تعدیل قانونی استفاده کنیم یا نه با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این موارد مشمول قوه قاهره یا فورس ماژور نمی شود.

  15. ایوب
    پاسخ

    با سلام خدمت حضرت عالی، اینجانب در تاریخ ۷ آبان یک خانه قولنامه ی خریداری کردم و الان کف حمام به طبقه پایین آب میدهد، با فروشنده صحبت کردم میگه به من ربطی ندارد شما سالم تحویل گرفتید . سوال بنده این است که با وجود اینکه ما نزدیک به ۱۲ روز می باشد که اینجا زندگی میکنیم هزینه تعمیر به عهده ما می باشد یا فروشنده.؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره ثابت کردن و دنبال دادگاه رفتن که صرفه ندارد.

  16. مژگان علوی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر میشه لطفا من رو راهنمایی کنید در مرداد نود و هفت خانه ای را در شهر جدید پرند خریداری نمودم که وام شخصی داشت قرار بر این شد که وام را تسویه نمایند که این کار انجام شد الان که بعد از گذشت سه ماه برای ثبت سند به محضر مراجعه کردیم در استعلامات مشخص شد شرکت سازنده مبلغ کلانی به بانک بدهکار است و به همین دلیل امکان انتقال سند وجود ندارد .
    فروشنده مدعی شده دو ماه دیگر مشکل را حل میکند با توجه به طولانی شدن تنظیم سند بنده نگرانی زیادی دارم . اولا فقط قولنامه محضری دارم و دو سوم مبلغ آپارتمان را پرداخت کردم . لطفا منو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره این مشکل گریبان گیر شما شده است و باید صبر کنید که اگر ظرف دو ماه آزاد نکرد، طرح دعوی کنید.

  17. مصطفی خمیسی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر
    ما یک خانه خریداری کردیم که ۹۹ درصد از پول به فروشنده پرداخت کردیدو ۵ میلیون مابقی چک دادیم الان سر یک موضوع کوچک به مشکل خوردیم.
    مالک ۸۰۰ بابت درب برقی از ما اضافه گرفته که قرار شده مبلغ اضافی پرداخت کند اما از پرداخت آن امتناع میکند .با توجه به اینکه موعد چک رسیده من ۸۰۰ تومان از مبلغ چک کم کردم و مابقی به حساب ریختم
    با توجه به کمبود موجودی چک پاس نمیشه و مالک تهدید به فسخ معامله میکند با این اوصاف من می تونم مبلغ ۴۲۰۰ به حساب صندوق دادگستری بریزم و رسید دریافت کنم که اگر مالک شکایت مبنی برفسخ معامله کرد
    نتواند کاری انجام دهد .
    آنوقت اگر پول به حساب دادگستری واریز تکلیف چکم چی میشه
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سر این موضوع جزئی مسئله خودتان را پیچیده نکنید.

  18. ابوالفضل جعفرآبادی
    پاسخ

    با سلام
    ماشین ال ۹۰ در ۱۳۹۷/۰۲/۱۹ با مبایعنامه فروخته شد سپس در محضر رسمی هم سند زده شد . خریدار در ۱۳۹۷/۰۶/۲۰ طرح شکایت به عنوان چپی بودن ماشین و ادعای کارشناسی نمود. حکم کارشناسی اعلامکرد ۷میلیون زیانکرد خریدار میباشد وماشین همه جای ان رنگ و تصادف و بازسازی دارد.
    در مبایعنامه خریدار امضاء و اثرانگشت دارد که ماشین را خود وکارشناسش با رویت کامل بدنه وفنی تحویل گرفته واز کیفیت و کمیت آن آگاه میباشد. سند محضری هم زده شده .
    بنده بعد از کارشناسی مرحله اول که انجام شده چه کار باید کنم ؟
    لطفا کمکم کنید.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با این اوصاف، خریدار باید ثابت کند که از این موضوع مطلع نبوده است تا بتواند خسارت بگیرد.

  19. کمال
    پاسخ

    با سلام در جریان صدور سهام جدید از طریق تبدیل مطالبات اشخاص به سهم ، فردی فاقد طلب خود را طلبکار شرکت وانمود نموده و موفق به اخذ سهام شرکت شده در این حالت آیا می توان سهم او را ابطال نمود ؟چگونه و از چه طریقی؟ و اگر نتوان تکلیف چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اساس آن درست نباشد می توان ابطال کرد ولی باید از طریق دادگاه این کار را کرد.

  20. داریوش
    پاسخ

    جناب دکتر از حضورتان سوالی دارم در قانون تجارت فعلی ایا باید بین ورشکستگی و توقف تاجر تفاوت و تمایز قائل شد یا خیر ؟ با هردو یکی هستند ؟ بین ورشکستگی و توقف چه ارتباط هست ایا رابطه عموم و خصوص من وجه یا مطلق برقرار است ؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، توقف باعث ورشکستگی می شود.

  21. سهند
    پاسخ

    سلام. آقای دکتر ما در یکی از واحدهای یک آپارتمان ۸ واحدی سکونت داریم و آپارتمان قدیمی ساخت هست. اخیرا ۴ تا از صاحبخانه های واحدهای آپارتمان واحدهاشون رو خالی کردن و مدام به ما فشار میارن که واحدمون رو بفروشیم و میگن که بقیه واحدها هم بزودی خالی میشن تا ما مجبور بشیم واحدمون رو بفروشیم. آیا طبق قانون اینا میتونند ما رو مجبور به فروش واحدمون بکنند، چون ما فقیریم و اگر واحدمون رو بفروشیم بدبخت میشیم. دوتا بیکارم تو خونمون داریم. ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر ولی اگر در معرض خطر و ریزش باشد خب باید شما هم موافقت کنید والا آنها می توانند با طرح در دادگاه شما را اجبار کنند.

  22. آرش رضایی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده آپارتمانی ساعت ۱۰ شب در یک املاک به شخصی فروخته و فرادی آنروز قرار شده که مبلغ ۶۰ در صد پول آپارتمان برای من چک بین بانکی بگیرند اما فردا ظهر از فروش آپارتمان به علت افزایش قیمت پشیمان شدم و تصمیم به فسخ معامله گرفتم اما زمانی که با شخص تماس گرفتم ادعای خسارت کرده ضمنا املاک مبلغ فسخ معامله هم سی میلیون گذاشته آیا در صورتکه کوچکترین پولی رد و بدل نشده باشد و در کمتر از ۲۴ ساعت معامله فسخ شده حق فسخ به ایشان تعلق می گیرد. با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله قطعی شده است و شما نمی توانید یک جانبه آن را فسخ کنید.

  23. مریم
    پاسخ

    با سلام و احترام
    سازنده قرار داد ساخت ملک همسرم بعد از سه سال دیر کرد مطابق رای داور باید اپارتمانها را تحویل بدهد ولی ممانعت می کند ما هم مستاجریم از طریق کلانتری و دادسرا پیگیری کردیم نتیجه ای نگرفتیم چه باید بکنیم داور قرار داد می گوید رای من رای قاضی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید رأی داوری را از طریق دادگاه به اجرا بگذارید.

  24. ابراهیم
    پاسخ

    سلام مجدد آقای دکتر
    جا دارد از شما بابت اوقات گرانقدر تان که دلسوزانه صرف می کنید و راهنمایی های مفید شما ، تشکر و قدر دانی شود.

  25. ابراهیم
    پاسخ

    سلام دکتر- چندماه قبل مهندس پیمانکار مقیم مازندران را وکالت کاری دادم تا قطعه زمینی را برایم هم مصالح بخرد و هم بسازد- تا اجرای سفت کاری خوب پیشرفت کرد و هر موقع پول خواست برایش واریزکردم- الان مدتی است که کار رو کند کرده و بهانه های واهی ، و اینکه حتما تا آخر هفته … بخشی از کار تمام میشود را بهانه می آورد – علیرغم درخواست من در چندین نوبت هنوز ریز هزینه ها را( ترازنامه مالی ) رو هم نداده که معلوم شود واقعا چقدر هزینه شده است . و نسبت به قبل خیلی بد قول شده- پروانه ساخت و اصل وکالت نامه هم نزد ایشان است- چندین اشتبا ه هم در ساخت و ساز نسبت به نقشه ای که داده بودم انجام داده که من گذشت کردم- لیکن چگونه میتوانم مدارک رو از ایشان بگیرم و از وکالت عزل ش کنم- ضمن اینکه در قرارداد فقط درصد کارمزد ایشان لحاظ شده- مدت قرارداد و ضرر و زیان قید نشده- مطمئنا مبلغی هنوز اضافی و هزینه نشده نزد ایشان مانده است-با سپاس از مساعدت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به همان دفترخانه که وکالت داده اید بروید و وکالت را فسخ کنید.

  26. رسول
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    دوستام سهام شرکت ثبت از من امضا میخواهند اما قبل از امضا از یک نفر پول گرفته حدودا ۳۵ میلیون ,میخواهم بدونم که اگر تو سهم شرکت امضا نکنم ایا میتواند شکایت کند?
    لطفا راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نفهیمدم سوال شما در مورد چی است.

  27. خسرو جهانگشت
    پاسخ

    اقای دکتر بنده ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان به سازنده ساختمان بده کار به ایشان بودم چک دادم قرار بود هر موقع واحد بنده اماده پول ایشان را بدهم ولی موقع موعود اماده نبود ولی بنده ۴ ملیون دیگر به ایشان دادم و رسیدگرفتم الان از موعد چک ۳ سال میگزرد وایشان ان چک را به دیگری داده است و نامبرده ادعا از بنده شکایت وادعای قرامت میکنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می تواند. چون چک مستقل از آن دعوی است.

  28. فرزاد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر با تشکر از زحمات حضرت عالی انهم در زمانی که وکلاء با دریافت حق وکالت پاسخگوی موکلین خود نمی باشند حضرت عالی وقت گرانبهای خود را صرف راهنمائی مردم گرفتار میکنید واقعا جای تشکر و قدردانی دارد از حضرت عالی سوال داشتم ایا شما وکالت دعوا کیفری را میپذیرد پرونده ائی در دادسرای پاکدشت دارم که فقط انجام ان از عهده حضرت عالی بر میاد اگر قبول زحمت فرمائید مایه دلگر می حقیر است با تشکر مجدد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متاسفانه کار وکالت انجام نمی دهم.

  29. احمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده هیات علمی دانشگاه آزاد هستم. کارگزینی دانشگاه با بررسی سوابق بیمه ای سالهای ۹۰ الی ۹۳، به دلیل رد شدن بیمه کامل ماهانه در یک موسسه حسابرسی، اینجانب را متهم به دوشغله بودن نموده و بر این اساس دعوت به کمیته انظباطی شدم. این در حالی است که بنده بصورت پاره وقت و در قالب مشاور با موسسه حسابرسی همکاری داشته و از اواخر سال ۱۳۹۳ به بعد نیز با آنها قطع همکاری نموده ام.
    با توجه به فوق، آیا دانشگاه می تواند موضوع دو شغله بودن اینجانب را تحت بررسی قرار دهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشکل جدی به وجود نمی آید به خصوص که قطع هم شده است.

  30. مهدی
    پاسخ

    باسلام وتشکر،بعضی ازاعضای تعاونی مسکن سازمانها اقدام به فروش امتیازواحد مسکونی خود( که توسط تعاونی درحال ساخت می باشد) می کنند وباحضورطرفین دردفترتعاونی این انتقال انجام می شود فروشنده مبلغ مذکور وپرداخت های خود به تعاونی را ازخریداردریافت می کند وبعضاً اقرارنامه نیزدردفتراسناد تنظیم می شودسئوال این است که این انتقال صحیح است؟ خریدارچه نکاتی را باید رعایت کند تابا مشکلات بعدی مواجه نشود. ازراهنمائی شما سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این انتقال در همین حد که گفتید صحیح است ولی تعاونی ها مشکلات فراوانی دارند و ممکن است سالها درگیر اتمام کار و اخذ سند شوید.

  31. زهرا سعد
    پاسخ

    سلام و تشکر
    من آپارتمانیو به قیمت ٣٨٠ تومن پیش فروش کردم که طی یک بند آن قرار شد اگر در ملک کار اضافه انجام شد (ایجاد آشپزخانه دوم و …) از جنس ثمن است و خریدار موظف است عینا مانتد ثمن پرداخت کند
    در بند دیگر نوشته شد اگر سیصد ملیون را تا تاریخ … پرداخت نکند معامله فسخ است. علی رقم اینکه قبل از اتمام اقساط سیصد تومنش اظهار نامه دادم بیا پول کارهای اضافتو بده(حدود صد ملیون کار اضافه شده) نداد و فقط همون سیصد رو کامل کرد
    من هم ملکو تحویلش ندادم الان شکایت تاخیر تادیه کرده
    در واقع ادعای من اینه که ٢٠٠ ثمن داده و ١٠٠ بدهی کارهای اضافش و صد تومن از ثمنش مونده
    ١-آیا میتونم معامله رو فسخ کنم چون کل ثمن رو نداده؟
    ٢-اگر خودم برم تو واحدش بشینمو استفاده کنم کیفری هست؟( با توجه به اینکه ١٨٠ تومن هنوز بدهکاره)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نشستن در آن ملک که تحویل نداده اید جنبه کیفری ندارد. امکان فسخ خیلی ضعیف است. باید با توافق مسأله را حل کنید چون فکر نکنم از طریق دادگستری حکم مورد نظر را بتوانید کسب کنید.

  32. شهاب
    پاسخ

    سلام
    در تاریخ ۱۳۹۶/۰۶/۲۱
    یه واحد قولنامه نوشتیم
    الان ۱۴ ماه گذشته نه خونرو تونستیم تحویل بگیریم نه قولنامرو به ما داده
    فقط رسیدهای پولی رو که داریم دستمونه که مهر و امضای بنگاه روشه.۴۰ تومن دادیم.
    من فروشندرو هم نمیشناسم
    به ما گفته روز معامله که خونه برای یه خانوم دکتره که یه واحد جای دستمزد به افغانیه کارگرش داده و حق فروش داره.
    افغانیه هم گم و گور شده
    لطفا کمک کنید
    ما الان چیکار کنیم که بتونیم یا خونرو بگیریم یا پولمونو پس بگیریم با ضرر و زیانمون
    یکساله مدام داره ما رو بازی میده که
    تا بتونیم سند و بگیریم تا بتونیم وام بدیم تا تتموم بشه معامله

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم. شما باید فروشنده را پیدا کنید. اگر پیدا نیست باید حکم غیابی بگیرید و ملک را تصرف کنید و بعد به نام خودتان بزنید. اگر سندی مبنی بر فروش نیست باید دلیل محکم بر انجام معامله به دادگاه ارائه نمایید والا دعوی شما رد خواهد شد.

  33. علیرضا
    پاسخ

    با سلام
    معامله بیست اردیبهشت ماه انجام شد
    آپارتمانی به قیمت ۲ میلیارد و هشتصد و سی و پنج میلیون خریداری شد
    مبلغ یک میلیارد و صد میلیون نقد در سه روز اول داده شد، دو هفته بعد سیصد میلیون بهمراه یک آپارتمان بملغ ۴۵۰ میلیون تومان داده شد.
    چک ۲۳۵ میلیون بتاریخ ۳۰ تیر داده شد و تحویل هم همانروز شد.
    روز تحویل یا آپارتمان مشابه آپارتمان من را باید می دادیم یا زمان دو ماهه تمدید میشد تا بعد از آن پول را بدیم. در روز تحویل، ساختمان را نتوست فروشنده تحویل بده و ۲۶ مرداد داد یعنی با ۲۶ روز تاخیر.
    روز تحویل توافق تازه ای کردیم که نه تمدید زمان و نه تهاتر قید شده در مبایعه نام اصلی بود بدین صورت که توافق کردیم ۲۲۰ نقد بدیم ۲۳۰ مانده را ۳۰ مهر ماه و بابا چک داد

    مشکل ما اینه که بابا پول چک ۳۰ مهر را در بانک واریز نکرده و چک برگشت خورده است. حالا فروشنده میگه طبق قرارداد من معامله را فسخ می کنم. آیا چنین کاری را می تونه بکنه؟
    در قرارداد نوشته شده: «در صورت عدم وصول چکهای تحویلی معامله فسخ و در صورتیکه عدم وصول از طرف بانک‌ محال علیه صادر گردد.» و از کل چکهای ما فقط یکی پاس نشده است. البته فروشنده در بنگاه بما چند روز وقت داد پول را تهیه کنیم ولی فردای آن رفت و اظهار نامه فسخ برایمان فرستاد و پول چک را قبول نمی کند.
    از ثمن معامله سیصد میلیون برای سند در نظر گرفته شده که هنوز موعدش نشده
    باز هم ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طبق توافق می تواند فسخ کند ولی باید برود دادگاه و بهتر است با توافق مسئله را حل و فصل کنید و الا طرفین مدتها درگیر این پرونده خواهید شد.

  34. شهرام سلیمانی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر بنده چند قطعه زمین که جمعا ۱۲۵۰متر میشود را به شخصی با وکالت تامی که از مالک داشتم فروختم بنده تمام متراژ ها را به فروشنده انتقال و تفویض وکالت نمودم خریدار بعداز اینکه قولنامه اصلاحی بینمان نوشته شد اقدام به دادخواست الزام تنظیم سند از مالک را کرد بنده بعداز مراجعه به ثبت و استعلام متوجه شدم که ۲۷۵۰متر بنام این شخص تفویض وکالت زدم و چون خریدار از مالک تقاضای۱۲۵۰متر را کرده بود دادگاه هم رای صادر کرد.حال با توجه به اینکه یکی از شروط قولنامه این است که تمامی قولنامه های قبل از این قولنامه باطل است و فقط همین۱۲۵۰متر مورد تایید است بنده با استناد به چه ماده ای و تحت عنوان چی دادخواست تنظیم کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه نشدم. بهتر است با یک وکیل مشورت کنید که مدارک شما را ببیند و شما را راهنمایی کند.

  35. عیسی
    پاسخ

    با سلام بنده آپارتمان خریداری نموده ام به صورت اقساط مبلغ۲۵ملیون دادم مابقی هر ماه۵۰۰ در قولنامه به همین صورت قید گردیده واینکه طرفین باید به تعهدهای خود عمل کنن اگر فروشنده در روز مقرر تحویل ندهد روزی۵۰هزار خسارت بدهد در کل به مدت ۱۰ماه دیر تحویل داد از انجایکه آشنا بود من پیگیر نبودم ۴سال گذشته بنده به دلیل بیکار شدن قسط را به صورت یکی در میان میدادم طوری که ۱۷قسط عقب افتادم یکسال اخر مرتب دادم ماه گذشته ۵روز دیر دادم فروشنده بهانه کرده وشکایت نموده بابت پس گرفتن خانه او به من ۱۰ماه دیر تحویل داده وقراربود پول پیش مستاجر به مباغ۴میلیون او بدهد که نداده من دادم در قولنامه ذکر نشده ایا میتواند خانه را از من پس بگیردچون دیگر شماره کارتی که من اقساط را میریختم باطل کرده وحساب جدید نمیدهد که من قسط را پرداخت کنم الان یک ماه است که قسط را ندادم میتوانم خانه را بفروشم در این مورد چیزی قید نشده در قردا د که باید اقساط کامل پرداخت شود بعد حق فروش داشته باشم با تشکر ممنون میشم جواب بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است ولی شما هم بهانه دست ایشان ندهید.

  36. پوریا الماسی
    پاسخ

    با سلام و احترام؟:
    در قرارداد عادی مزارعه ای مالک قید نموده که زمین را جهت کشت انواع محصولات سیفی وشتوی به عامل واگذار نموده است ولی عامل نوددرصد زمین به کشت یونجه وده درصد باقیمانده را به کشت سیفی جات اختصاص داده و شش سال است که از آن بهره برداری مینماید وشرط فسخ هم برای مالک ذکر شده آیا مالک میتواندبه علت تخلف عامل در کشت محصول قرارداد را فسخ وزمین استرداد کند یاخیر؟ لطفا راهنمایی بفرمائید که چگونه میسور است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکان فسخ وجود دارد.

  37. استخدام
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت بخیر
    بنده مدت سه سال است که دریک کار صنعتی که با آزمون استخدامی قبول شده ام مشغول به کار می باشم و الان هیچ تمایل و علاقه ای به ادامه کار ندارم ومیخواهم وارد شغل دیگری شوم اما مشکل اینجاست که ازمن سفته وتعهد محضری دارند که امضای سفته توسط یکی ازهمکاران است وتهدید کرده اند که درصورت ترک کار آنها را اجرایی کرده وبه ارگان مقصد هم نامه ای مبنی برعدم به کارگیری ات خواهیم زد خواهش میکنم راهنمایی بفرمائید که چکارکنم
    ممنون ازشما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سعی کنید با گفتگو مسئله را حل کنید که به دعوی و دادگستری کشیده نشود. معمولا صاحب کارها سفته ها را به اجرا نمی گذارند.

  38. محمد
    پاسخ

    سلام
    من یک خودرو خریده ام که برگ سبز به نام فروشنده بود اما سند به نام ایشان نبود ، با تماسی که با مالکی که آخرین سند به نام ایشان بود گرفتم گفتند اشکال نداره من سند به نامشان میزنم ولی وقتی جهت ثبت سند با ایشان به دفتر اسناد رفتم متوجه شدم دو نفر دیگر هم قبل از مالک فعلی ماشین را پلاک زده اند الان چکار میتونم بکنم تا اولا اون دو نفر را پیدا کنم ثانیا سند بزنم و آیا راهی هست مستقیم سند به نام من بخورد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه و طرح دعوی مسئله را حل و فصل کرد که پرونده پیچیده ای را بوجود آورده است.

  39. حمید
    پاسخ

    باسلام خدمت استاد ارجمند
    سوالی از حضرت عالی دارم. در معامله مال غیر چنانچه حتی شخص خریدار نسبت به خرید مال دیگری در زمان معامله اطلاع نداشته باشد ولی بعد از مدتی به این علم برسد که معامله وی غیرقانونی است ولی همچنان نسبت به عدم ابطال آن اقدامی نکند و حتی با ایجاد مزاحمت برای صاحب مال و مراجعه به وی خود را همچنان مالک مال بداند و مزاحمتهایی هم برای مالک اصلی بوجود بیاورد آیا اقدام وی مجرمانه نیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهم در زمان انتقال است.

  40. امیر نادری
    پاسخ

    باسلام واحترام :
    با سلام واحترام: آیا قانون جدیدالتصویب چک عطف به ماسبق میشود؟ اگر شخصی در سالهای گذشته به علت چک بلامحل در پرونده حقوقی محکومیت قطعی به پرداخت اصل مبلغ چک و خسارت تاخیر تادیه آن شده باشد و سپس اعسار وی در دادگاه ثابت و حکم به تقسیط محکوبه صادر گردیده باشد ودر اجرای قانون محکومیتهای مالی در حال پرداخت مبلغ اقساط خسارت تاخیر تادیه باشد و مقدار فراوانی از خسارت تاخیر بر ذمه اش باقی مانده باشد آیا با تصویب قانون جدید چک وحذف خسارت تاخیر تادیه از پرداخت باقیمانده خسارت معاف میشود یا بایستی همچنان آنرا پرداخت نماید و قانون جدید شامل حال این اشخاص میشود یا خیر ودر صورت مثبت بودن جواب فرد محکوم طبق قانون جدید چگونه باید اقدام نماید؟لطفا راهنمایی بفرمائید با تشکر واحترام.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قانون جدید ربطی به احکام سابق ندارد و آنها تغییر پیدا نمی کند.

  41. محمد
    پاسخ

    سلام
    پدرم ۴۰ سال پیش زمینی از یک نفر خریده بعد پدرم فوت شده زمین به فرزندانش به ارث رسیده و بین فرزندان تقسیم شده و فروخته شده حالا یک نفر پیدا شده میگه زمین مال منه، الانم رفته شکایت کیفری از پسر ارشد کرده که تصرف عدوانی کردید
    سوال من اینه طرف میتونسته از من که وارث بودم شکایت کیفری تصرف عدوانی بکنه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما با اطلاع از اینکه ملک مال شخص دیگری است، خب دامنگیر شما هم می شود. ولی اگر شما اطلاع نداشته اید خب رأی کیفری علیه شما صادر نخواهد شد ولی دعوی حقوقی جای خود خواهد بود.

  42. بنفشه
    پاسخ

    باسلام و عرض خسته نباشید
    من و همسرم یک اپارتمان را بصورت سه دانگ به نام من و سه دانگ به نام همسر خریداری کردیم و دو سند جداگانه داریم. حال پس از مدت یک سال همسرم به دلیل اختلافاتی که باهم داریم ادعا کرده که میخواهد ملک را در بنگاه یکی از اشنایان بفروشد. میخواستم بدانم ایا بدون رضایت و حضور من این کار ممکن است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی تواند.

  43. حسن
    پاسخ

    باسلام و سپاس ازشمابخاطروقتی که برای جواب سوالم میگذارید.
    شخصی مبلغ پولی واریزکرده بحساب من که زمین کشاورزی بهش اجاره بدم الان می گویدمن زمین نمی خواهم وپولم روبهم پس بده درصورتی که من پول راخرج کردم وندارم بهش گفتم بایدصبرکنیدتاپول دستم بیادبهتون پس بدم ولی ایشون رفتن شکایت خیانت درامانت وی کردن من چگونه می تونم ازحق خود دفاع کنم.واینکه ایابنده ازنظرقانون جرمی مرتکب شدم.درضمن هیچ قراردادی هم بینمون نوشته نشده.بازم تشکرازوقت گرامیتون که دراختیارمامیذاریدخداوندبه شماتوفیق دهد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشکلی برای شما ایجاد نمی شود و شما هم تلاش کنید پول طرف را به ایشان برگردانید.

  44. عزت
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد ارجمند
    یک ساختمانی را به قیمت ۲۲۰ میلیون تومان در تاریخ ۲۳ مهرماه خریدم و در تاریخ ۲۴ مهرماه ۱۱۴ میلیون از مبلغ مورد معامله به فروشنده پرداخت شد. و در تاریخ ۲۵ مهر کد رهگیری گرفته شد و بقیه پول طبق بندهای مبایعه نامه املاک که صورت قطعی معامله شده قرار شده در تاریخ ۱۰ مهر ۴۰ میلیون و ۱۵ مهر ۳۰ میلیون از طریق چک های ارائه شده پرداخت گردد و مابقی بدهی به مبلغ ۳۵ میلیون تومان در زمان تخلیه به فروشنده پرداخت شود . متاسفانه فروشنده اکنون مدعی شده قیمت تغییر کرده معامله در تاریخ ۲۴ مهرماه در املاکی فسخ کرده است.
    جناب دکتر از خدمت جنابعالی سوال داشتم آیا فسخ مبایعه نامه قطعی یکطرفه از طرف فروشنده ممکن است؟
    اینکه آیا می توان این ساختمان را از طریق دادگاه تصرف کرد و مدت زمان برای این تصرف حداکثر چقدر می تواند باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فروشنده نمی تواند یک طرفه معامله را فسخ کند مگر موجبی داشته باشد که آن هم باید مورد قضاوت دادگاه قرار گیرد.
      بله امکانش هست و باید شما به استناد قولنامه تخلیه و انتقال رسمی را تقاضا کنید.

  45. مهدی
    پاسخ

    سلام من مادرم سال ۹۴فوت کردندویک باغچه داشتندبعدازمراجعات مکرر به پدرم متوجه شدم پدرم یک مبایعه نامه جعلی درست کردندوباغچه رابه دونفرفر وختندومبایعه نامه اصلی مادرم را هم من دارم حال می خواستم یک دادخواست ابطال مبایعه نامه برام بنویسید ممنون می شم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به وکیل مراجعه کنید که برای شما دادخواست بنویسید. اول باید جعلی بودن مبایعه نامه دست پدرتان را ثابت کنید. البته کشاندن دعاوی خانگی به دادگستری پسندیده نیست.

  46. محمد
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی و ممنون برای وقت گذاشتن جنابعالی
    یک ملک پدری داریم که یکی از وارث اقدام کرده برای تقسیم ترکه و دادگاه موافقت و ارزیابی ملک و تقسیم ترکه را داده
    البته از ورثه بابت اشکالات ملک چیزی به کارشناسان نگفتند و اون ها هم یک مبلغ به دادگاه اعلام کردند.
    سوال من این هست اگه قرار باشد ملک به مزایده برود ، نباید فاقد ایراد باشد ، برای مثال سند دفترچه ای هست و بنام مرحوم پدرم هست و مشکل استان قدس برای تجدید اجاره دارد . دادگاه رای صادر کرد و برای من حق اعتراض گذاشته و من هم به مشخص نشدن سهم خودم در رای دادگاه بدوی که پنج تا مشخص نشده در ملک اعتراض کردم و پرونده رفته دادگاه تجدید نظر استان . می خواستم ۱_ نباید دادگاه اول ورثه ها به اداره ثبت معرفی و مشخص می کردند سهم هر ورثه و بعد مراحل مثل شهردای و استان قدس و در نهایت آماده برای مزایده می شد . ممنون می شوم راهنمایی بفرمائید. مرسی جانباز کوچک شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر اعتراضی دارید همین حالا در مرحله اعتراض به رأی بدوی انجام دهید که بعد پشیمان نشوید. مشکل آستان به قوت خود باقی است. و حق استان از بین نمی رود.

  47. ...
    پاسخ

    سلام وقت بخیر.میشه همزمان با تحصیل دکترا در پیام نور، ارشد رشته دیگه ای رو در فراگیر پیام نور خواند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ظاهرا می گویند بله. ولی چه فایده ای دارد این مدارک؟ فقط پول شما می رود.

  48. صبا
    پاسخ

    با سلام. جناب دکتر طی گواهی صادره از محل کارشوهرم، برایش حکم اعسار مهریه صادر شده و قرار است شش ماه یک سکه به من پرداخت کند. مطلع گشته ام که یک سال پیش، مبلغ بیست میلیون تومان از محل کارش بعنوان وام دریافت نموده و اقساط آن ماهیانه از حقوقش کسر می شده . حال به چه عنوان می توانم تقاضای دعوی کنم؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی توانید بکنید.

  49. بهبود
    پاسخ

    باسلام ما ی واحد خریدیم چون وام جانبازی گرفتیم ب اسم پدر زنم کردن الان ک میخواهیم ب اسم خودمون بزنیم قبول نمیکنن ک وام باید تسویه بشه ما از طریقی میتوانیم مدرکی داشته باشیم ک این خونه مال ماست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی سخت است. بلاخره ملک فعلا به نام ایشان است.

پاسخ دادن به سوفیا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *