این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. فرشید
    پاسخ

    سلام خدمت جناب شیروی عزیز
    استاد من واحدی درآپارتمان فروخته ام که دوبرادر وپدر ساکن بودیم وسندقطعی نداشیم.موقع فروش خریداردیده که مغازه داریم ،الان که برای تجاری سازی اقدام کردیم خریدارشکایت کرده که مشاع است ونمیتوانیدتجاری کنیدفروش هم بصورت مبایعنامه هستش الان تکلیفم چی هستش ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه مشکل نشدم.

  2. حمید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. ما امسال در شمال کشور زمینی خریدیم که سند تک برگ داشت و طبق همه مراحل قانونی انتقال سند انجام شد. حال همسایه این زمین ادعا دارند که نسبت به این زمین ملکیت دارند ولی هیچ سند و مدرکی ندارد و فقط در حد حرف است. ایا ایشان را میتوان معارض این ملک نامید یا این صحبت های بدون مدرک بی اساس است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که چی رو کند و چه دلایلی داشته باشد.

  3. سمیه
    پاسخ

    سلام ،من یک آپارتمان سال ۹۲ خریداری کردم و مالک به بنده تعهد کتبی پشت مبایع نامه و با امضای خودشون و شهود دادند که تا اخر سال ۹۲ سند می شه،ولی متاسفانه سند نشده هنوز و الان برای من حکم تخلیه دادن چون کسی که بنده ازشون خریدم ظاهرا شریک داشتن و هیچکس اطلاع نداشته و با وکالت تام که از شریکشون داشتن کل واحدهای اپارتمان رو فروختن و شریک الان از ما شکایت کرده و حکم تخلیه گرفته که این اقا پولشون رو ندادن و حکم جلبشونم دارن الان چند سال ولی هیچ خبری نیست از اون اقا که ما خریدیم ازشون ، و الان دادگاه حکم دادن که ما تخلیه کنیم ،میشه لطفا راهنمایی کنید که الان خونه من میگیرن؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در آن دادگاه شرکت نداشتید، باید به عنوان ثالث ذینفع به رأی صادره اعتراض کنید.

  4. محمد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت شما اقای دکتر . ممنون که به سوال من جواب دادید ، بنده ۲۳ ام جلسه دادگاه دارم در رابطه با همان پرونده و برای دفاعیه خودم به مشکلی برخوردم. برای اثبات اینکه ایشان در ۹ سال کاملا از فروش ملک راضی بوده اند و چون بنده به سختی میتوانم مدرکی پیدا کنم که قیمت فروش آن مغازه را که آن زمان ۲۰ میلیون تومان ولی اکنون به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان رسیده را به ایشان پرداخت کرده ام چطور میتوانم ثابت کنم ایشان رضایت داشته اند(درحالی که کاملا راضی بودند و بار دیگر وکالت نامه برای ساخت و فروش ملک دیگری داده اند و اکنون بعد از مشکل هایی که در زندگی ایشان پیش امده و برای دادن مهریه همسر خود اقدام به شکایت برای گرفتن دوباره ی پول ملک از من کرده اند) . کسی که مغازه را خریده قول نامه ای دارد که در قسمت فروشنده اسم من نوشته شده است ولی بنده امضا نکردم و خودشان بجای من امضا کرده اند.( شریک بنده و خریدار مغازه برادر هستند) . اکر تحقیقات محلی انجام شود از کسبه اطراف کاملا شهادت میدهند که بنده اصلا کلید مغازه را نداشتم و کسی من را به عنوان مالک نمیشناسد فقط برادر ایشان به مدت ۷-۶ سال در آن مغازه جوشکاری میکردند. بنده قرار دادی به عنوان صلح نامه نوشته ام با شریکم و در آن اسناد مغازه ها را به ایشان دادم و ایشان قرار بود بعد از دادن ۱۰۰ میلیون پول نقد در دفترخانه اسناد را به نام ایشان بزنم که ایشان سر باز زد و بنده نیز اسناد را انتقال ندادم ولی سند در نزد ایشان بود و بعد از شکایت ایشان طبق قرارداد دادگاه اسناد را به ایشان انتقال داد و بنده نیز برای گرفتن پولم شکایت کردم که هنوز به نتیجه نرسیده. ایشان اکنون پول اجرت المثل ایام تصرف مغازه های منتقل شده را از تاریخ ساخت میخواهد درحالی که به مدت ۴ سال اسناد در دست ایشان بود. بنده هیچ حق مشارکتی از این مشارکت نبرده ام . ۴ مغازه بصورت ۶ دانگ در اختیار ایشان و یکی از آن ها بصورت ۱ دانگ بنده و ۵ دانگ ایشان بود که آن را هم در اختیار ایشان قرار دادم برای اینکه ایشان راضی باشند (قرار داد در سال ۹۵ نوشته شد) ولی در قرار داد این قید نشده است و همچنین ایشان از من اجرت المثل ایام تصرف و حق الوکاله فروش دو باب از آن مغازه ها را میخواهد در حالی که یک باب مغازه فروش رفته و آن هم برای ساخت ملک دیگر هزینه شده و دیگری در اختیار بردادر خودشان بود. ممنون میشوم کمکم کنید از پاسخ قبلی شما قوت قلب گرفتم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی دانم در مورد کدام پرسش و پاسخ صحبت می کنید.

  5. علیرضا
    پاسخ

    با سلام واحدی در مرحله سفت کاری خریدم تا خرد خرد کارهاشو بکنم..در مبایعنامه قید شده واحد کلیدی حدود هفتاد متر ولی حالا دقیقا ده متر کمتر مربع میباشد .با توجه به اینکه فروشنده هم قبلا از همین املاکی ملک را خریده به من می گوید شکایت کن…من چکار کنم؟؟چه راهکاری قانونی .طبق چه بندی دارم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید قیمت را متناسب با متراژ واقعی کسر کند و الا شما می توانید شکایت حقوقی کنید.

پاسخ دادن به سوفیا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *