این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمود
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار
    من با یک سازنده ساختمان ۳۰ ملیون پول نقد دادم که خانه ام را بسازد قرار براین شد که اسکلت بتنی ساختمان را بسازد و بعد با آجر دیوار چینی کند و سپس سقف ساختمان را بسازد و یکماهه کار را تمام کند و بعد من ۳۵ ملیون دیگه به سازنده بدهم البته به صورت استاندارد و بروز. الان یکسال از آن موعد که قرار بود تحویل بدهد گذشتهو فقط پی ساختمان را انجام داده و هیچ کاری را انجام نداده است هر کاری میکنم نمیاید کار را تمام کند و هر کاری کردم قرار داد کتبی ننوشت و قراردادمان بصورت شفاهی هست چگونه شاکی ایشان شوم چون قراردادکتبی ننوشتم آیا به جایی میرسم میتوانم از ایشان خسارت رو بگیرم بخدا یکسال هست امروز و فردا میکند اشتباه کردم پول به او دادم و گفت فردا میام قرار داد کتبی مینویسم دیگه گفت قرار داد کتبی نمیخواد و هر کاری کردم ننوشت وفقط اومد یه مقدار کم کار کرد دیگه نمیاد چکار کنم لطفا راهنمایی کنید با سپاس. آیا فایده دارد شاکی شوم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است توافق کنید ولی اگر توافق نکنید به این راحتی نمی توانید شرایط یک قرارداد را که مکتوب نیست نزد دادگاه ثابت کنید.

  2. محمدی
    پاسخ

    سلام ساختمان ما به صورتی مشارکتی ساخته شده در ۱۰ واحد و اکنون سند ان هم امده ولی یکی از مالکین پس از سند معترض به متراژ واحدشان هست ایا ایشان نی توانن تفاهم نامه قبل از ساخت را فسخ کنن در صورتی که ایشان تمام موارد ضمن قرداد را پذیرفته و امضا کرده اند متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  3. حبیب زارعی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    من سال ۷۷زمین زراعی خریدم به متراژ ۲۵۰۰متر و تو قولنامه ی قدیمی هم نوشته شده وتوش نوشته شده ۱۰۰هزارتومن نقد و مابقی بعداپرداخت خواهد شد.وما نیز پرداخت کردیم ولی تو قولنامه نوشته نشده و طرفم مرده والان ورثه اونا میگن تو پول ندادی یک میلیون ونهصدهزارتومن رو
    میخواستم بپرسم ما الان چیکار کنیم
    باید معادل اون یک میلیون و نهصد هزارروبدیم یا خود یک میلیون و نهصد هزار تومان رو باید بدیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر کس مدعی پرداخت است باید اثبات کند. اگر نتوانید اثبات کنید اصل پول را باید پرداخت کنید ولی خسارت دیرکرد به نظر دادگاه است.

  4. Amir _raahimi
    پاسخ

    سلام، بنده در سال ۹۷زمین به مساحت ۱۴۰۰ متر مربع از دو پلاک ۲۰۴۰ و ۲۰۴۴خریداری کردم طبق سند عادی بعدا موقع تنظیم سند طبق استعلام ثبت متوجه شدم که فروشنده اصلا مالک پلاک ۲۰۴۰ نیست حال فروشنده اذعان می کند که عین مال را از شخص دیگر ی خریداری کرده طبق سند عادی، حال به نظر شما من طرح دعوی کیفری بکنم یا حقوقی با توجه به این اسم فروشنده اول هیچ گاه مالک پلاک فوق نبوده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا دعوی حقوقی کنید اگر تبرئه شد آن وقت دعوی حقوقی طرح کنید.

  5. فرزانه
    پاسخ

    سلام اقای دکتر.من یه مادر۳۵ ساله ام که ۹ ساله مستاجرم در فریدونکنار و با سختی زندگی میکنم.ازشما کمک برای راهنمایی میخوام.سه سال پیش خونه ای رو با قیمت ۴۵ م ت پیش فروش خریدم.و این مبلغ خورد خورد پرداخت کردم.ارزش خونه ۱۳۰ م ت بود.وقتی متوجه شدم خونه هنوز ساخته نشده مابقی و پرداخت نکردم.الان همون خونه شده متری ۵ م.ت.
    اقای دکتر حالا خونه رو به غیر فروخته.و تعداد واحد های دیگه رو به افراد دیکه چک های سه ساله داده.من چک نگرفتم.ولی این اقا مال منو به غیر فروخته.
    من الان اگه شکایت کنم چه نتیجه ای میگیرم.ایا باید یه چند ماهی دنبالش باشم.یا کارم به دعوا مرافه میکشه.
    اصلا نمیدونم چیکار کنم .خیلی اعصابم داغونه.نمیدونم وکیل بگیرم به خونه خودم میرسم یا منم باید مثل بقیه چک چند ساله بگیرم با این شرایط افتضاح که هروز ملک بالا میره.
    وقتی من برگ نامه فروش دارم.وهمه چیزش کامل و درسته و قانونی ، این اقای مهندس میتونن خونه ای به من ندن.
    لطفا کمکم کنید چیکار کنم.نمیدونم ایا تونستم منظورمو طرح کنم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر شما به تعهدات خودتان عمل کرده باشید، حق با شما است ولی اگر شما هم به تعهدات خودتان دیگر عمل نکرده اید، مسئله پیچیده می شود که موفقیت در آن تضمینی نیست و باید با وکیلی مشورت کنید که تمام مدراک را ببیند و اظهار نظر کند.

  6. raha
    پاسخ

    با سلام.من ملکی رو قولنامه کردم و قرار شد بعد از یک ماه سند بزنیم قبل از تاریخ مقرر نشستی با فروشنده داشتم و توافق کردیم که کمی بیشتر به من وقت دهد تا پولم جور شود فروشنده ادعا کرد که پول لاطم دارد و گفت علی حساب ده میلیون برایم واریز کن تا سه ماه بهت بدهم منم موافقت کردم و یه جورایی به عنوان دیرکرد این پول را به او دادم بعد از سه ماه متوجه شدم که فروشنده سندش در رهن بانک میباشد و تسویه نکرده و با من تماس گرفت که اشکالی ندارد پول را بعدا بدهم و خودش فعلا در خانه ش بماند و مستاجری که قرار بود قسمتی از بقیه پول را به صورت رهن بنشیند را بلند کرد و خودش در خانه ساکن شد و محاسبات بنده را به هم زد و چون بنگاه گفت کارای شهرداری مانده منم به دفترخانه مراجعه نکردم بعد از کلی اصرار تاریخ دیگری برای تنظیم سند گذاشتیم که باز هم فروشنده حاضر نشد و گویا فک رهن اجام نداده من با کلی دردسر بقیه پول را جور کردم حالا نمیدانم باید چکار کنم آیا نداشتن عدم حضور به ضرر بنده است چون ایشان جواب بنده و بنگاه را نمیدهد و گویا حاضر به معامله نیست و تقریبا به اندازه بقیه ی پولی که باید به او بدهم خانه اش در رهن بانک است.لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کنید که از آن موقع به بعد خسارت به شما تعلق بگیرد.

  7. مهسا
    پاسخ

    سلام پدرشوهر من سند خانه ای به نامم زده الان رفته اشکایت ابطال سند کرده و گفته هبه است و نتونسته ثابت کنه آیا میتونه غیر از هبه بره یه شکایت دیگه انجام بده?ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر شکایتی هم بکند به این سادگی نمی تواند سند را باطل کند.

  8. محسن
    پاسخ

    سلام ملکی خریدم و تحویل هم گرفتم .ولی روز انتقال سند متوجه شدم . فروشنده بعد از فروش ملک مبلغ زیادی وام گرفته و حاضر نیست اقساط خود را پرداخت کنند و عدم حضور صادر شده..و دادگاه تجدید نظر هم تایید کرد باید وجه التزام را پرداخت کنند…حالا من باید چه دادخواست یعنی بدهم که ملک آزاد بشه و بتوانم بنام خودم سند بزنم. آیا جنبه کیفری هم داره موضوع ضمانت روی سند فروخته شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جنبه کیفری ندارد و حقوقی است و باید علیه بانک و فروشنده طرح دعوی آزاد سازی سند رهن و انتقال رسمی ملک به شما را تقاضا کنید.

  9. حسین یوسفی زاده فرد
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر
    اینجانب در تاریخ ۹۷/۰۳/۲۲ طی یک مبایعه نامه ملکی را خریده ام (به صورت پیش خرید) از آقای x ، آقای x خود وکالت فروش داشت ازآقای y این وکالت نامه بین این دو به صورت رسمی تنظیم نشده بود
    بعد از گذشت چندین ماه آقایX به ما اعلام کرد که y از واگذاری ملک خوداری می کندو ملک را به ما تحویل نداد.
    در این بازه زمانی(نوشتن مبایعه نامه و اعلام عدم تحویل ملک) ما مقداری از پول ملک را نیز پرداخت کردیم. الان آقای Y ملک را به x واگذار نمی کند تا x به ما واگذار کند و وکالتن نامه ای که با هم تنظیم کرده بودند را فسخ نموده اند
    حال تکلیف ما چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما علیه فروشنده شکایت کیفری کنید که ملک دیگری را فروخته است.

  10. مینا
    پاسخ

    سلام ، یکی از اقوام نزدیک به علت یک مشکل خانوادگی با تهدید و شکستن چند پنجره وارد منزلمان شده وبه زور یکی از وسیله های خونه رو برده، هرچند به پلیس ۱۱۰ اطلاع دادیم ولی پلیس دیر رسیدوفرد مورد نظر متواری شد، اما پلیس صورت جلسه ی تنظیم کرد و گفت با مراجعه به دادگاه ازاین فرد شکایت کنید، حدودا سه ماه میشه اقدامی انجام ندادیم وشکایت نکردیم میخواستیم موضوع به صورت گفت و گو حل بشه ولی متاسفانه این اتفاق نیوفتاد،الان میتونیم با اینکه چند ماه از صورت جلسه پلیس گذشته ازاین فرد در دادگاه شکایت کنیم ( به علت شکستن شیشه و ورود غیر مجازش) یا صورت جلسه پلیس بی اعتبار شده و امکان شکایت وجود نداره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست ولی خب هر چه زمان می گذرد امکان اثبات جرم ضعیف تر می شود.

  11. فاطمه وهبزاده
    پاسخ

    با عرض سلام .پدر من در حدود ۱۰ سال پیش یک ماشین فروخته است .این ماشین را با قول نامه فروخته .حالا پدر من ۲ ماه پیش فوت شده و صاحب ماشین امده و میخواهد که ماشین را به نام خودش کند .ما چه کار باید بکنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر واقعا پدر شما فروخته به نام ایشان کنید.

  12. محسن
    پاسخ

    سلام جناب آقای شیروی
    در مبایعه نامه ای جهت فروش زمینی که با سه نفر دیگر شریک هستم به شخصی تنظیم کردم و اینجانب امضا کردم ولی باقی شرکا با توجه به نوسانات زمان انجام معامله امضا ننمودند و ثمن معامله سهم اینجانب طی چهار فقره چک قرار به پرداخت بوده . تاریخ اولین چک چهار تیر ماه بوده که خریدار چک ها را هشتم تیر ماه با عنوان امانت به املاک تحویل میدهد یعنی در رسید املاک عنوان شده چک ها امانت نزد بنگاه می باشد و هنوز چک ها نزد املاک می باشد معامله بدون حق فسخ می باشد یعنی در ابتدا سیصد میلیون حق فسخ بوده ولی بعدا حذف شده و تاخیر روزانه پانصد هزار تومان می باشد . وصاحب حساب چک ها پدر خریدار می باشد . دوتا سوال دارم
    ۱_ با توجه به اینکه هیچ پولی دریافت نشده وعدم تحویل چکها به اینجانب اعتبار مبایعه نامه چگونه است آیا راهی برای فسخ یا باطل شدن هست .
    ۲_ با توجه به تعیین مبلغ تاخیر روزانه پانصد تومان خسارت عدم انجام تعهد خریدار در مورد تحویل چک ها به اینجانب برای هرکدام از چک ها می باشد یعنی هر چک پانصد تومان یا همگی با هم روزانه پانصد تومان .
    با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- معامله سهم شما از زمین صحیح است و مشکلی ندارد و نمی توان فسخ کرد. ۲- پانصد هزار تومان برای تأخیر در پرداخت نه اینکه هر چک پانصد هزار تومان روزانه

پاسخ دادن به سوفیا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *