این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. فریده
    پاسخ

    سلام، وقت شما بخیر- ملکی به مساحت۱۵۴۰ متر را با همسرم مشترکا بصورت قولنامه ای در روستایی خریداری کردیم در روند پیگیری سند که به عهده او گذاشته بودم متاسفانه با سوِ استفاده از اعتماد من بدون ارائه قول نامه از اهالی محل استشهادیه ای مبنی بر اینکه مالک ۶ دانگ است ،سند ۶دانگ برای ۱۳۰۰ متر از زمین موصوف اخد کرد. و به اهالی گفته بوده که من فقط مالک انباری کنار زمین هستم. پس از طرح دعوی و محکومیت ایشان به جرم کلاهبرداری سه دانگ را پس گرفتم . چندی پیش سه دانگ دیگر را با اثبات عدم افراز ، از طریق مزایده فروش خریداری نمودم. در کنار زمین خریداری شده انباری حدود ۳۰۰ متر نیز بود. اینک مطلع شدم درحال فروش انباری کنار زمین است چکار میتوانم برای بازپس گیری ان انجام دهم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فورا به دادگاه دادخواست بدهید و تقاضا کنید که جلو فروش را بگیرید و بعد طرح دعوی کنید.

  2. Hadis
    پاسخ

    سلام وقت بخیر من یکسال پیش ۲۰۰ متر زمین کشاورزی خریدم ولی به من نگفته بودن که زمین بدون راه هستش بعد از هفت ماه قسمت زمین منو مشخص کردن بعد من بعد از عید اقدام به فروش زمین کردم که هر مشتری که اومد بخاطر بدون راه بودنش نخرید میخام فسخ معامله کنم بنظرتون ممکنه و هم اینکه بعد از یکسال من میتونم ضرر این یک سال رو بگیرم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر نمی دانستی. ملک بدون راه یعنی بی فایده.

  3. یاشار
    پاسخ

    سلام و عرض ادب جناب دکتر
    استادیار دانشگاه آزاد طی قرارداد بورس پنجاه درصد، متعهد به هشت سال کار پس از اتمام تحصیل شده است. اما دانشگاه بخشی از سهم خود را پرداخت نکرد و عضو هیات علمی آن را شخصا پرداخت نمود تا فارغ التحصیل شود. حتی پس از گذشت چند سال هنوز دانشگاه اقدامی نکرده است. در صورت اقدام قانونی عضو هیات علمی می تواند تعهد خدمت را از گردن باز کند؟ به کجا باید مراجعه کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنها جایی که فکر کنم بشود شکایت کرد شورای انقلاب فرهنگی است.

  4. سید مجتبی میرجانی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشین خدمت جناب دکتر
    من مسکن مهر خریداری کردم و فروشنده به من تعهد دادن شرایط زندگی کردن داشته باشه و بتونیم در اونجا ساکن بشیم به مبلغ هفتصدوده میلیون تومان و چهارصد میلیون همون روز در املاک بهشون پرداخت کردم و قرار شد مابقی مبلغ رو در تاریخ ۱۴۰۰/۲/۲ در دفترخانه پرداخت کنم من نرفتم دفتر خانه بخاطر اینکه از مهندس ساختمان پرسیدم گفتن هفت هشت ماه دیگه هم آماده نمیشه چون من خانه خودمو فروختم و مجبورم در تاریخ ۱۳۴۰۰/۲/۳۰ تخیله کنم و جایی دیگر برای زندگی کردن ندارم حداقل بتونم یه خونه رهن کنم نرفتم دفتر خانه و بابت خسارت روزی پانصد هزار تومان قید شده در مبایعه نامه آیا میتونم خسارت بگیرم من؟فروشنده هم بخاطر پرداخت نشدن پولش می‌تونه خسارت بگیره یا خیر؟ممنون از وقتی که میزارین برامون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نباید سرخود این کار را می کردی. به هر حال شما از تعهد خود سرباز زدی و مشمول جریمه می شوی

  5. وحیدقاضوی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر پدر بنده چندسال قبل ۶ساعت آب کشاورزی از ی خانمی میخرد وبعد از فوت پدرم‌هرچه دنبال قولنامه میگردیم‌پیدا نمیکنیم‌ حالا به فروشنده گفتیم میگه قولنامه تک برگی بوده من چیزی ندارم ولی دادگاه میام میگم‌من ۶ساعت آب فروختم به پدرتون حالا اگه میشه بگید من چکار کنم ضمنا متصدی چاه میگه آب دست بابابزرگته ولی بابابزرگم میگه دست من نیسته حالا من چه اقدامی کنم اول که قولنانه مو ثابت کنم‌

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید در دفترخانه فروشنده اقرار رسمی کند بهتر است. البته اگر مالک نباشد او به عنوان شاهد می تواند شهادت بدهد.

  6. افسانه
    پاسخ

    سلام
    ملکی که بنام خواهرم هست با هزینه خودم ساخته ام خواهرم دوطبقه را دراختیار دارد ودوطبقه دیگر مال من میباشد میخواهم سند بنام برادران خود بزنم چه نوع سندی را تنظیم کنم که ه انان حق فروش واجاره ملک را نداشته باشندو فقط حق استفاده وزندگی در ان را داشته باشند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صلح بهترین است ولی باید ثبت شود.

  7. دانیال
    پاسخ

    سلام. خانه ای در سال ۹۷ خریدتری کردم که طبق قولنامه ۲۰۰ متر است ولی مشکل اینجاست که خانه در اصل ۱۰۰ متر بوده و قرار بود غروشنده ۱۰۰ متر از پشت خانه دیگر که خانه پدرش بوده به من رمین بده.در قولنامه مدت ۱۵ ماه برای انجام امور در نظر گرفته همچنین این متن در قولنامه نوشته شده :چنانچه برای ملک فروخته شده مشکلی از لحاظ سند و یا موقعیت ملک بوجود اید ، فروسنده میبایست به قیمت روزملک را خریداری کند” پس از مدت ۱۵ ماه پیش فروشنده رفتم و ایشون گفت ۱۰۰ متر زمین پشت بهت نمیدم و چون واسه موقعیت ملک مشکل بوجود اومده معامله باطله. ایا میتونه همچین
    ادعایی کنه ،،؟ اونم وقتی که تو قولنامه نوشته ۲۰۰ متر؟من حتی شاهد دارم که از زمین پشت خانه ۱۰۰ متر رو متر کرد و بهم داد ولی الان میگه خانه همون ۱۰۰ متر هست.شکایت گردم. هغته دبگه دا گاهمه نگرانم قاضی چه حکمی میده؟وکیلم گرفتم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله باطل نیست ولی اینکه آیا معامله در ضمن متضمن تعهد به انتقال ۱۰۰ متر ملک پشت هست یا نه بستگی به مبایعه نامه شما دارد.

  8. آرش
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی
    مردی از همسر اول خود که طلاق گرفته، یک فرزند پسر دارد، از همسر دوم خود نیز دو دختر و دو پسر دارد.
    مجموعا ۵ خواهر و برادر. و همگی بالای ۵۰ سال سن دارند.
    این مرد و همسر دوم وی اکنون فوت شده اند، تنها یک ملک در شهر تبریز به ارزش برآورد شده یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برای ورثه باقی مانده است.
    نکته اینکه وصیت نامه نیز نوشته نشده است.
    سوال اول) در صورت تقسیم مال به طور مساوی بین فرزندان ( تنی و ناتنی) این نسبت به چه صورت خواهد بود؟ آیا امکان دارد که در صورت توافق همه افراد، ارث به طور کاملا مساوی بین دختران و پسران تقسیم شود؟ آیا نسبت فرزندان پسر به دختر در تعیین این مقدار اثر دارد؟ ( در این مورد تعداد پسر ۳ و تعداد دختر ۲ ) و اگر تاثیر دارد به کدام ماده و تبصره قانونی باید استناد گردد؟
    سوال دوم) با توجه به فوت همسر دوم ، آیا ابتدا باید سهم یک هشتم همسر دوم کسر گردد؟
    سوال سوم ) یک هشتم مبلغ فوق حدودا برابر ۱۸۷ میلیون تومان است، آیا در صورت توافق وراث فرزند ناتنی هم از این یک هشتم میتواند سهمی داشته باشد؟
    سوال چعارم ) آیا یکی از پسران همسر دوم میتواند به سایر خواهران و برادران پیشنهاد دهد که یک هشتم سهم مادر را به من بدهید، و من اینگونه راضی هستم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- فرزند تنی و غیر تنی که نداریم. بله برادر و خواهر تنی و غیرتنی داریم. فرزند فرزند است. پس همه فرزندان در یک ردیف هستند. ۲- اگر همسر دوم بعد از پدر شما فوت کرده اند، بله. ۳- ورثه همسر دوم فرزندان وی هستند نه فرزندان شوهر وی.

  9. فاطمه خلیلی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    وقت شما بخیر
    پدرم مدتی است از کارافتاده شده است توان راه رفتن ندارد و شنوایی خودش راه هم از دست داده است و دچار زوال عقل هم شده است اما تقریبا هوشیار است اسم خودش راه میداند و به سوال ها جواب میدهد خاطرات گذشته را به خاطر می اورد اما خاطرات نزدیک را به خاطر نمی اورد و با توجه به این شرایط مادرم به کمک افرادی دیگر در تلاشند که اموال پدرم را بفروشند یا به اسم خوشان بکنند مادرم قصد دارد بعد از گرفتن اموال پدرم او را به خانه سالمندان بسپارد پدرم اوایل بیماری در برابر خواسته مادرم مقاومت میکرد اما الان تسلیم شده است مادرم پدرم را حتی کتک هم میزند اما پدرم راضی به شکایت نمیشود.
    از اقای دکتر خواهش میکنم اگر راه حقوقی وجود دارد بنده را راهنمایی بفرمایید تا پدرم و اموالش را نجات دهم.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه شکایت کنید و تقاضای ضم امین برای پدرتان کنید که اموالش را دیگران به خودشان منتقل نکنند

  10. مرتضی باقری
    پاسخ

    با سلام
    من یک خانه قدیمی دارم که داری دو سند ثبتی است که یکیش دارای عرصه است که ۴۹ سال پیش از شهرداری خریده شد و اعیان ندارد و دیگری زمین قولنامه قدیمی بوده که به صورت ماده ۱۴۷ برایش سند عرضه و اعیانی گرفته شده .
    ملک فوق جهت بازسازی به صورت مشارکت قرارداد بسته شده اما بعداز اینکه تانه از طرف سازنده جهت تخریب خالی گردید و دیگر قابل سکونت نیست به دلیل درخواست شهرداری در خصوص پرداخت حق سرانه ملک ماده ۱۴۷ یکسال به طول انجامید و پرونده جهت تایید به شواری ارسال شد که شورا الان تجمیع سند رو میخواد و ثبت میگه امکان تجمیع به دلیل نداشتن اعیانی یکی از فرعی ها به تاخیر افتاد .
    شهرداری اعلام همکاری میکنه . شورای تایید نمیکنه و ثبت میگه امکان تجمیع نیست .
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اختلافات از طریق گفتگو با شهرداری حل نشود شما می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  11. علی
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب و احترام خدمت جناب آقای دکتر
    سلام اینکه در بنده ۹ مبایعه نامه نوشته در مواعد مقرر هریک از چک ها در موعد مقرر وصول نشود اما در توضیحات نوشته شود در صورت عدم وصول هر یک از چک های فوق معامله به طور یک طرفه فسخ خواهد بود یعنی بعد از تاریخ چک آیا میتوان معامله را فسخ کرد در تاریخ مقرر پول داشته اما به دلیل مشکل حسابش را خالی می کند با تشکر از لطف جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملاک عدم پرداخت است که حق فسخ می دهد حالا هر چه دلیل آن باشد.

  12. غلامرضا خلیلیان
    پاسخ

    سلام خدمت شما و خسته نباشید ،
    ملک موروثی ما توسط پیمانکار تخریب و سپس ساخته شد
    با توجه به اینکه سه دانگ مشاع از ملک به نام پدر مرحومم و سه دانگ دیگر به نام مادرم بود وقتی پیمانکار طبق قرارداد سه و شش دهم دانگ از شش دانگ را بنام خودش زد در اسناد مشاع ما عبارت به استثناء ثمنیه اعیانی درج شده و در یک و هشت دهم یعنی نصف سهم پیمانکار نیز عبارت به استثناء ثمنیه اعیانی درج شده ولی پیمانکار به بهانه اینکه ملک ما تخریب شده و اعیانی نداشته است از پرداخت سهم بدهی ثمنیه اعیانی خودش سرباز زده ،
    لطفا بفرمایید آیا پرداخت بهای ثمنیه اعیانی همانگونه که بر ما ورثه لازم است آیا بر پیمانکار نیز که در اسنادش به استثناء ثمنیه اعیانی درج شده نیز لازم است پرداخت نماید ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملاک آنچه هست که در سند ذکر شده است.

  13. مسعود سالار
    پاسخ

    با احترام، ملکی را خریداری نمودم که دارای مستاجر بود،و در مبایعه نامه بدون ذکر مستاجر ، مالک را موظف به تحویل ملک درزمان مقرر و خسارت روزانه ده میلیون ریال در صورت تاخیر تحویل نمودیم، ومابقی ثمن معامله را مشروط به تحویل ملک نمودیم، حال سئوال بنده اینست که
    اگر در پایان قرار داد مالک قبلی و مستاجر، مستاجر نسبت به تخلیه اقدام نکند، ایا فروشنده موظف به پیگیری تخلیه و تحویل ملک به اینجانب می باشد یا خیر. با تشکر سالار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله فروشنده موظف است که تخلیه تحویل شما بدهد و البته شما هم اگر سند به نام شما بشود، می توانید علیه مستأجر طرح دعوی تخلیه کنید.

  14. ایمان
    پاسخ

    سلام دکتر، پدر بنده روی یک زمین وام مسکن گرفته، حال قسمتی از آن را با سند عادی خریداری کردم، آیا بنده می توانم روی قطعه خریداری شده وام مسکن بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با سند رسمی می شود نه عادی

  15. رضا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    اینجانب در مورخه ۹۹.۵.۲۵ ملکی را خریداری نمودم که دارای ۳ مستاجر بود و شرایط پرداخت ثمن نیز موجل و تقریبا در ۱۲ مرحله که ۸۵ درصد ثمن کل با تنظیم سند در ۵ مرحله به ایشان پرداخت شد…
    در مورخه ۹۹.۶.۲۵ قرار بر تنظیم سند بود که فروشنده نیامد و بنده عدم حضور گرفتم…
    در مورخه ۹۹.۶.۲۶ فروشنده با پرداخت زودتر از موعد قسمتی از ثمن معامله حاضر به تنظیم سند شد و سند تنظیم گردید و مبیع در مورخه ۹۹.۹.۲ با تاخیر ۳۲ روزه به ما تحویل شد
    بنده بدلیل تاخیر در تحویل مبیع در مورخه ۹۹.۹.۱۸ اظهارنامه و دادخواست وجه التزام تاخیر نمودم…
    در مورخه ۹۹.۱۱.۵ فروشنده اظهارنامه ای جهت فسخ معامله و ابطال سند بدلیل غبن فاحش ارسال نمود و در مورخه ۹۹.۱۱.۱۵ دادخواست فسخ و ابطال سند بدلیل غبن فاحش فرستاد.
    در مبایعه نامه و سند رسمی اسقاط کافه خیارات ولو غبن انجام شده است…
    لطفا نظر ارزشمندتان را در خصوص رد دعوی یا استماع آن و نیز درصد موفقیت خواهان اعلام نمائید…
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که غبن در اینجا قابل قبول قرار گیرد.

  16. مهدی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید با تشکر از پاسخگوییتون
    پدر بنده ۹۰ سال سن داشته و صاحب ۱۲ هکتار زمین کشاورزی بوده حالا بعد از چهار سال از زمان فوت پدرم رفتیم برای تقسیم ارث حالا یکی از برادرام میگه من زمینو ازشون به مبلغ۶۰۰/۰۰۰ تومان خریداری کردم اما همه ی وراث میدونن که اون زمینو به ناحق صاحب شده و پدرمو وادار به این کار کرده و قیمت ان هم این مقدار نبوده و حتی این مقدار رو هم پرداخت نکرده
    به نظر شما میتونیم کاری انجام بدیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهم مدرک است. اگر مدرک دارد خب شما باید احترام بگذارید اگر مدرک ندارد خب باید برادر شما ثابت کند.

  17. مهدی
    پاسخ

    آقای.دکتراز.پاسخگویی.شما.بسیار.سپاسگزارم
    این.نکته.که.آب.وبرق.به.نام.پدرم.است.اثبات.کننده.مالکیت.پدرم.
    نمیباشد؟و.در.نتیجه.واگذاری.خانه.از.طرف.مادر.به.برادرم.را.غیر.
    قانونی.نمیباشد؟
    مضافاً.اینکه.مادرم.هیچ.مدرکی.دال.بر.اثبات.مالکیت.نداشت.ومبنای.معامله.یا.واگذاری.او.فقط.ادعای.مالکیت.بود.و.به.صورت.مخفیانه.وتبانی.با.شورا.نسبت.به.واگذاری.اقدام.نمود.شورا.بدون.مشاهده.مدرک.مالکیت.مادرم.واگذاری.را.تایید.نموده.است.
    با.سپاس.مجدد.و.آرزوی.بهترینها.برای.جنابعالی.در.سال.جدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- به صرف آن خیر ولی می تواند قرینه باشد. ۲- وابسته به این است که سند و سوابق نشان می دهد که ملک مال چه کسی بوده است. وقتی ثابت شد که سندی به نام چه کسی هست، بعد از آن باید اثبات شود. اگر مادر شما مدرک ندارد خب مسئله منتفی است.

  18. mona
    پاسخ

    سلام و درود بر شما و آرزوی توفیق روز افزون
    آپارتمانی داریم که ۳ دانگ آن به نام من و ۳ دانگ به نام پدر مرحوم میباشد مادر هم نیز به تازگی فوت نمودند. اپارتمان قرار است تخریب و دوباره ساخته شود وکیل سازنده ملک عدم افراز برای سهم را به دادگاه داده البته ایشان یک موسسه حقوقی و مشاوره هستند.روزی که از من وکالت گرفتند یک برگه چاپی اماده شده در دفتر خودشان بود که چیزی از بابت حدود اختیارات ایشان نوشته نشده بود و من نیز بخاطر تالم خاطر از دست دادن مادر و انجام کارهای کفن و دفن ایشان بدون توجه ان برگه بدون نوشته حدود اختیارات را امضا کردم که بعدا طی پیامی از ایشان خواستم بدانم و برایم بفرستند که اون برگه چه بوده که البته ایشان بعد از چندین روز که الان خاطرم نیست اون برگه که سه نسخه بود یک نسخه را به من دادند و حدود اختیارات هم تایپ شده انجام دادند ولی من تا به امروز به آن توجه نکردم حال نگرانم چون در جمله آخر این اختیارات نوشته شده اخذ محکوم به…و ابلاغیه فروش برای دیگر وراث از دادگاه صادر و ارسال شده اماهنوز وقت دادگاه نرسیده
    میخواستم بدانم بااین والت که در دفتر خود وکیل بود ودر دفتر اسناد رسمی نبوده این وکالت معتبر است؟و این حمله با خذ محکوم به…وکیل در روز دادگاه میتواند بدون اجازه من سهم را به نام سازنده بزند؟اگر بلی راهکار شما چیست تا سهمم به خطر نیفتد؟این وکالت در دی ماه ۹۸ انجام شد و تاریخ دادگاه خرداد ۱۴۰۰ هست .الان بااینکه این وقت دادگاه مشخص شده میتوانم از وکیل بخواهم اخذ محکوم به.. را در برگه وکالت خط بزند؟
    لطفا خواهش میکنم راهنماییم کنید بسیار نگرانم چون هیچ دارایی جز این ندارم واگر از دست برود آواره و سرگردان خیابانها باید بشوم
    اگر ممکن است خواهش میکنم زود به من جواب بدهید یا اگر ممکن است ایمیل بفرمائید
    ممنونم که وقت می گذارید بزگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این فرم است که معمولا در آن این وکالتها نوشته شده است. اگر نگران هستید می توانید یک اظهار نامه رسمی به ایشان بدهید که وکالت شامل این موارد نیست. یا مستقیم به ایشان مراجعه کنید که اصلاح کنند.

  19. اکرم شادی
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید
    زمین زراعی که ۵۰ سال پیش معاوضه کردیم وبا مجوز جهاد کشاورزی
    تغییر کاربری نموده والان تبدیل به باغ سیب وگردو شده
    طرف معاوضه بعد از ۵۰ سال پشیمان وبا ادعای تصرف اعلام شکایت کرده
    لطفا ما رو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند که پشیمان شود.

  20. محمد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من دادخواست اعلام بطلان معامله نسبت به عرصه ملک بدلیل مستحق للغیر درآمدن بعض از مبیع و استراد ثمن عرصه به استناد ماده ۴۴۱ و ۴۴۲ ق م
    من ملکی رو خریدم بصورت عرصه و عیان در شش دانگ بعد از مدتی متوجه شدم که عرصه متعلق به اداره راه و شهرسازی هست
    با تمام مدارک معتبر و قانونی
    آیا امکان تجزیه و استراد ثمن نسبت به عرصه به استاد خیار تبعیض صفقه وجود داره ؟
    چنانچه توضیحی لازم شد محبت بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره تکلیف خودتان را مشخص کنید که می خواهید معامله را باطل کنید یا به استاد خیار تبعض صفقه تمایل به قبول معامله و کاهش قیمت کنید

  21. اصفهان
    پاسخ

    سلام. برای مرگ پدرم یکی از فرزندان خرج مراسم و کفن و دفن و سنگ قبر کرده است تا زمانی که پول مرده در بانک ازاد شد از پول بردارد. الان که پول خود پدرم و میخایم از بانک بگیریم و خرج هاشو پرداخت کنیم ورثه دیگه میگویند قبول نداریم و در بانک حاضر نمی شویم و باید پول تقسیم شود. چکار کنیم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بدون اجازه ورثه نمی توانید برای آنها خرج ایجاد کنید مگر متوفی وصیت کرده باشد که آن موقع باید وصیت را ثابت کنید.

  22. سپاهان
    پاسخ

    با سلام. خانه پدر شوهرم دارای یک سند است اما دو پلاک خانه است. که برای مهریه بنده معاینه نامه رسمی تنظیم شده است. و ایشان دو دانگ از شماره سند فلان را به نام بنده زده است. الان دو دانگ شامل کل دو دست ساختمان می شود. یا تنها ساختمانی که برای پسرشان ساخته اند؟؟ لازم به ذکر است هر دو دست ساختمان دارای یک سند و به نام پدرشوهرم هست. ممنونم از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دو دانگ کل سند شش دانگ. اگر سند شش دانگ مربوط به دو واحد باشد شما دو سهم از شش سهم هر دو واحد را دارید.

  23. سپاهان
    پاسخ

    با سلام. قبض گاز و برق خانه اگر به نام پدر شوهر باشد. اما خانه قباله دستی شده است و به نام بنده باشد. ایا ورثه برای تقسیم ارث می توانند خانه را تقسیم کنند. یا ما صاحب خانه هستیم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارث بر اساس سند است در صورتی که سند به نام فرد دیگری باشد باید انجام معامله اول ثابت شود.

  24. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    ملکی خریداری کردم که در رهن بانک بوده و من اطلاع نداشتم (بنگاه و فروشنده اشنا بودن )الان که رفتم بانک بدیهی آن خیلی بیشتر از مبلغی که من باید پرداخت کنم . رای دادگاه الزام به تنظیم سند و فک رهن داده اما بدیهی خیلی زیاد تره من باید چکار کنم
    اگر بدیهی بانک بدهم راهی هست که از طرف مقابل پولم بگیرم.
    ایشان بعد از ده روز وقت هم نیومده که مالی معرفی کنه
    در ضمن یک ملک در شهرستان دارد
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با اجازه داده بله

  25. یوسف قاسمی
    پاسخ

    باسلام
    دوسال پیش ساختمانم را به ارزش ۱۶۰میلیون تومان طی چند فقره چک فروختم مبلغ ۹۵م ت از چکهای داده شده پاس شد،قبل از تاریخ سررسیدآخرین چک ۶۵م با التماس خریدار سند را انتقال دادم⁦(گفت سند بنامم باشد تا وام بگیرم)بعد از انتقال سند چک۶۵م در تاریخ مقرر وصول نشد بعد ازمدتی خریدار ۵۵م بحسابم واریز کرد.وقتی الباقی۱۰م را خواستم امتناع نمود(گفت لوله گاز همسایه نباید از دیوار مورد معامله عبور شود)بهانه در آورد،بعد از چندین ماه بنده چکی در دستم بود به تمام مبلغ ۶۵م برگشت زدم وبا توجه شروط مندرج در مبایعه نامه(در صورت عدم وصول هر یک از چکهای داده شده معامله فسخ خواهد شد)خواهان فسخ معامله هستم. آیا با توجه به انتقال سندو اقرار بنده به دریافت ۵۵م ازچک۶۵م امکان فسخ وجود دارد یا فقط تاخیر تادیه ۱۰م به بنده پرداخت خواهدشد.ضمنا چک رافقط برگشت زده ام از دادگاه اقدام نکرده ام. خواهان راهنمایی عزیزان هستم .باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکان فسخ نیست. ولی می توانید مبلغ باقیمانده را مطالبه کنید و خسارت دیرکرد آن را.

  26. سیامک
    پاسخ

    با سلام.بنده ملکی خریداری نموده ام که با ارثیه پدر مرحومم بوده بعد از خریداری توسط من با دست خود ۳ دانگ ان را به نام همسرم زدم اونموقع تصور نمیکردم بعدا به مشکل بخوریم الان خانوم بنده رفته مهریه خود را به اجرا بگذارد که سه دانگ دیگر را هم تصاحب کند..حالا سوال من این است که میتوانم ان ۳ دانگی که بنام ایشان زده ام را هبه نام بگذارم وان ۳ دانگ را پس بگیرم یا در قبال مهریه دوباره به ایشان بدهم؟ توجه کنید که خریدار بنده بوده ام وزمان انتقال سند طرف خریدار فقط من بوده وپول از من دریافت شده ضمن اینکه زمانی که میخواستم ان ۳ دانگ را به نام همسرم بزنم هیچ پولی از ایشان نگرفته ام هیچ چیزی هم در زمان واگذاری مبنی بر اینکه ایشان شریک من هستن یا این واگذاری هبه است درج نشده لطفا من رو راهنمایی کنید چطور باید ملک را از ایشان پس بگیرم و یا درز قبال مهریه ان را به او ببخشم؟ ممنون از جواب شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر سند هبه تنظیم کرده اید خب احکام هبه حاکم است ولی اگر فروش بوده کاری نمی توانید بکنید.

  27. همت محمدی از بیرجند
    پاسخ

    با سلام من مدتی است با همسرم دچار اختلاف شده ایم .وایشان رفته برای گرفتن نفقه از من شکایت نموده است. من قسمتی از خانه را بصورت کارگاهی در اورده تا او بتواند در انجا کار کند اما الان که کار وبارش گرفته حاضر نیست هیچ پولی از ان کارگاه که در واقع ملک بنده است بپردازد وضمن همه اینکارها رفته ودرخواست نفقه کرده ما حدودا ۴ یا ۵ ماه است که با هم اختلاف داریم من وایشان وبچه ها زیر یک سقف زندگی میکنیم و وقتی میروم وبرای خانه خرید میکنم مثلا گوشت وروغن و… انها را دست نمیزند وخودش میرود خرید میکند ضمنا من به جهت اختلاف در یک اتاق دیگر هستم اما در همان خانه ولی وی نه پخت وپزی انجام میدهد نه هیچ گونه کار دیگری در رابطه با من وکلا عدم تمکین را پیش گرفته تا من رو به ستوه بیاره و من درخواست طلاق کنم اینها رو وکیلش بهش یاد داده به هر حال زمان دادرسی دادگاه من مریض شدم و نشد از خود دفاع کنم الان رفته درخواست نفقه از سال ۹۶ را کرده و دادگاه هم بصورت غیابی منو محکوم به پرداخت نفقه از همان سال کرده شاهدان هم اصلا هیچ اشرافی به زندگی ما نداشته وندارن و صرفا روی قوم وخویشی اومدن شهادت دادن میخواستم بدونم ایا نفقه در صورتی که من در همان خانه وزیر یک سقف زندگی میکنیم وتا الان تا جاییکه در توانم بوده مخارج زندگی را به عهده گرفته ام ضمنا خانه نیز در اختیارشان هست تمام فاکتورهای که خرید کرده ام این چند ماه موجود است این حکم قابل قبوله ؟ من باید چکار کنم تا بتونم ثابت کنم که چنین چیزی نبوده؟ ممنون ومتشکر ازشما دکتر شیروی گرانقدر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حکم قطعی نشده است می توانید اعتراض کنید. به هر حال صرف زندگی مشترک به معنای آن نیست که شما مخارج را می دهید. ایشان شهود برده که شما خرجی نمی دهید. حالا شما باید شهود ببرید که خرجی می دهید یا دلایل دیگر را مطرح کنید تا دادگاه رسیدگی کند.

  28. حسن
    پاسخ

    سلام بنده ملکی کلنگی داشتم که در تاریخ ۱۰/۱۳۹۸ دادم که در تاریخ ۱۲/۱۳۹۹ دو عدد آپارتمان تحویل بگیرم ایشان در تاریخ ۵/۱۳۹۹ به زور رضایت گرفتند بابت دیر کرد کلید خانه به من تحویل دادند در تاریخ ۷/۱۳۹۹ تاریخ محضر داشتیم که ایشان حضور نداشتند و بنده عدم حضور ایشان را گرفتم الان بعد از ۶ ماه میگویند برج ۳/۱۳۹۹ سندها حاضر می‌شود که آن موقع هم بعید می‌دانم حاضر شود بنده میتوانم بابت دیر کرد تحویل و سند زدن و کسورات خانه از ایشان شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله وقتی کسی تعهد کرده باشد و تخلف کند شما می توانید علیه وی طرح دعوی حقوقی کنید و تقاضای الزام و پرداخت خسارت کنید.

  29. حسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر بنده سوال داشتم بنده یک ملک داشتم به سازنده دادم در قبال دو آپارتمان گرفتم ایشان قرار بود برج ۱۲/۱۳۹۸ تحویل بدهند تاریخ ۵/۱۳۹۹ تحویل دادند و به زور کلید ندادن از من دست نوشته گرفتند بابت یک آپارتمان تحویل اعتراض نکنم بنده کوتاه آمدم الان ٧/۱۳۹۹ تاریخ محضر بود حاضر نشدند و بنده عدم حضور ایشان را گرفتم کسری هم در آپارتمان به جا گذاشته حتی ۹ پارکینگ را به ۱۰ نفر فروخته الان هنوز می‌گوید ۳/۱۴۰۰ سند حاضر می‌شود که می‌دانیم حاضر نمی‌شود آیا می‌شود بابت دیر کرد و چیزهای دیگر با وجود رسیدی که به‌زور از ما گرفته شکایت کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر کسی می تواند یک رسیدی بدهد یا توافقی بکند و بعد بگوید زوری بوده است. چطور می خواهید نزد دادگاه زوری بودن آن را ثابت کنید؟ روی توافق خودتان باشید.

  30. وحید
    پاسخ

    با سلا خمت شما آقای دکتر.
    برادر بنده سال ۹۴ خرید اعتباری داشتند از یک پتروشیمی.و بابت خریدشون هم چک دادند و هم سند یک ملک که ارزشش خیلی بالاتر از خریدشون بوده بابت ضمانت.الان ۱/۵ سال هستش که زندان هستن بابت پاس نشدن چکها.سوال بنده از شما این است که پتروشیمی چرا سند و به مزایده نمی زاره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم شاید دردسرهاش را نمی خواهد بپذیرد. شاید هم عجله ای ندارند.

  31. نیما
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    بنده ملکی رو خریدم که پایانکار نداشت و مبلغی بابت پایانکار نگه داشتم, در قولنامه هم ذکر شد اگه تا تاریخ تعیین شده فروشنده که سازنده هم هست پایانکار نگیرد جریمه روزانه شود، حالا بعد از تاریخ مقرر همچنان فروشنده در دریافت پایانکار ناتوان است از طرفی میخواهم ملک را بفروشم… حالا اگر در قولنامه بین من و خریدار جدید نوشته شود که سازنده و فروشنده اول مسئول دریافت پایانکار است و ایشان هم امضا کند و چک ضمانت بگذارد اگر در اینده پایانکار نگیرد خریدار جدید میتواند از من هم شاکی شود یا خیر ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله شما فروشنده هستید.

  32. امیرحسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقتتون به خیر من یه سوال حقوقی داشتم ، اگر معامله ای انجام بشه و املاکی که در آن جا قولنامه تنظیم شده اطلاعاتی رو یا نداده باشه یا به غلط دده باشه چطور میشه معامله رو فسخ کرد ، مثلا یک زمینی معامله شده در حالی که اوقافی بوده و خریدار این رو بعد از نوشتن قولنامه متوجه شده باشه.
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مسلما اگر شما ناآگاه بوده اید و در قولنامه هم اوقافی بودن قید نشده است شما می توانید فسخ کنید. ولی اگر توجه نکرده اید خب نمی توانید توجه نکردن خودتان را ثابت کنید و کاری نمی توانید بکنید.

  33. یزدان
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید بنده توی یکی از شهرا تصادف کردم ‌طرف مقابلم مقصر بودش که کارم به دادگاه کشیدش بعد از ۵ ماه دادگاه گفتش مالکیت خودرو رو مشخص کنین من گفتم ماشین بنام خانم هستش حالا دادگاه میگه اگه مدرکی داری که ارائه بدی که مالک خودرو هستی که هیچی وگرنه باید خانمت شکایت می‌کردند من پیش وکیلی رفتم ازش مشاوره گرفتم گفتن بروقولنامه بنویس که حداقل دوماه قبل از تصادف تون باشه یعنی تاریخش من حالا اینو آماده کردم و ارائه دادم به دادگاه حالا بنظر شما امکان داره تاییدش کنن یا نه ؟ واقعا ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره باید نظر دادگاه را تأمین کنی یا همسرت شکایت کند.

  34. مشایخ
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ، سال نو شما مبارک باشه انشاا… ، سلام با شخصی شریک شدیم و مغازه ای رو راه اندازی کردیم ، جواز کسب مغازه با اجازه محضری من بنام شریکم گرفته شده و فقط داخل جواز کسب عبارت ” شریک دارد ” درج شده است . حالا دو تا سئوال از حضورتون دارم :

    ۱- آیا اگر شریکم اوراق تعهد آوری رو امضا بکنه یا معاملاتی رو انجام بده که باعث ایجاد ضرر بشه و نسبت به ثالث بدهکاری ایجاد کنه آیا بنده هم که جواز کسب بنام ندارم باید نسبت به ثالث ( بدلیل شراکت با ایشون ) جبران کننده ضرر و زیان ایجاد شده باشم یا صرفا شریکی که دارای جواز کسب هست و خودش اوراق رو امضا کرده مسئوله ؟

    ۲- آیا اگر شریکم با جواز کسبی که داره دست چک بگیره و یا وامی رو دریافت بکنه و بدهی بالا بیاره آیا من هم باید در جبران خسارت او سهیم باشم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- در صورتی شما متعهد خواهید بود که شریک شما از طرف شما وکالت و نمایندگی داشته باشد والا تعهدات یک شریک نسبت به شریک دیگر نافذ نیست. ۲- خیر

  35. مهدی
    پاسخ

    باسلام.وعرض.ادب.پدر.بنده.۷۰.سال.پیش.مادر.من.یکقطعه.زمین.موروثی.را.درروستا.بدون.رد.و.بدل.کردن.مدرک.به.پدرم.واگذار.کرد.وعوض.آن.زمین.دیگری.گرفت.پدر.من.در.آنجا.خانه.ساخت.و.قبض.آب.و.برق.به.اسم.پدرم.است.۲۰.سال.پیش.که.پدرم.فوت.کرد.همه.اموالش.به.جز.خانه.که.مادرم.در.آنجا.زندگی.میکرد.تقسیم.شد.مادرم.قبل.از.فوت.زمین.و.خانه.را.با
    خط.عادی.و.باتایید.شورا.به.برادرم.واگذار.کرد.و.الان.در.تصرف.اوس.است.استدعای.بنده.این.است.راهنمایی.بفرمایید.ما.چگونه.میتوانیم.ادعای.ماترک.کنیم؟آیا.بانبودمدرک.مالکیت.مادرم.و.نبود.مدرک.معوض.پدرم.میتوانیم.درخواست.ماترک.کنیم؟.لازم.به.ذکر.است.یکی.از.وراث.با.اراءه.درخواست.از.دادگاه.رایی.مبنی.بر.عدم.انجام.هر.گونه.معامله.تا.مشخص.شدن.مالکیت.صادر.شده.و.از.مخاطب⁦.یعنی.برادرم.خواست.چنانچه.مدارک.مالکیت.در.اختیار.دارد.ظرف.مدت.مشخصی.اراءه.نماید.که.ایشان.پاسخی.نداد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در زمان حیات مادرتان، ملک به بردار شما واگذار شده است، از ماترک خارج است و شما حقی نسبت به آن ندارید. اگر معتقدید این ملک پدر شما بوده نه مادر، خب باید شواهد و مدارک را به دادگاه بدهید و صرف ادعا کفایت نمی کند. به خصوص اگر سالها شما چنین ادعایی را نکرده باشید، حالا دیگر دیر است.

  36. اسمعیل زاده
    پاسخ

    سلام و
    استاد بنده با آقایی چند سال دوست بودم.در سال ۸۵ یه زمینه ۴۰۰۰ متری با یکی از اقوامش شریک خریدن.به بنده ۱۰۰۰ متر از سهم خودش با قولنامه داد.بعد از مدتی به بهانه اینکه میخوایم زمین رو دیوارکشی و چاه بزنیم قولنامه رو از من گرفت.و دیگع پس نداد.چند بار هم گفتم، گفت زمین رو شریکم فروخته و چیزی هم به من نداده.۲ بار هم به بنگاهی که در اونجا قولنامه نوشتیم رفتم ولی بنگاهی قولنامه به من نداد.چکاری میتونم بکنم؟
    کمکم کنید من عمرم رو با این آقا سپری کردم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما اول باید قولنامه را به دست آورید یا شاهدی داشته باشید که دلالت بر انجام معامله می کند. اگر مدارکی ندارید خب بدشنانسی آورده اید کاری نمی شود کرد.

  37. آرزو یمینی
    پاسخ

    با سلام و احترام، من دو سوال از شما دارم یکی که در زمان خرید منزل چون من چک نداشتم همسرم پیشنهاد داد که چک هایی که از فروش خانه قبلی از خریدار گرفتم به او بدهم (۱۱۰میلیون) و از طرفی مبلغ۳۰۰ میلیون که دست داماد خواهرم داشتم هم به حساب ایشون واریز کنه و مبالغی هم به صورت دستی یا از طریق بانک به حساب همسرم واریز کردم حالا بعد از شش سال که از خربد منزل کنونی گذشته با توجه به اختلافاتی که داریم می خواهد شکابت کند که من با چک های بانکی خونه رو خریدم تا من نتوانم تقاضای نقه معوقه کنم و در نهایت تقاضای طلاق را بکنم. از طرفی من سه بار اقدام به خرید خانه کردم که هر بار تبدیل به احسن کردم بنابه پیشنهاد همسرم از بانک مسکن شعبه خیابان قزوین به شعبه ظهیرالسلام که نزدبک به محل کار ایشان بود گرفتن وام و پرداخت اقساط را به آنجا انتقال دادیم من به صورت دستی پول را ایشان می دادم و ایشان به صورت حضوری پرداخت میکرد البته در مو رد خانه سوم چون از طریق کارت پرداخت میشد خودم اقدام گردم آی باتوجه به مطالبی که عرض کردم می تواند مدعی صاحب خانه شود از لطف شما سپاسگزا م

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا باید صبر کنید که ببینید که ایشان چه ادعاهایی را در دادگاه مطرح می کنند و چه دلایلی را ارائه می کنند. ثانیا شما هم تمام شواهد و مدارک خودتان را متناسب با ادهای ایشان و در رد آن به دادگاه ارائه دهید. اگر هم نیاز است وکیل بگیرید.

  38. محمد
    پاسخ

    سلام مجدد دکتر عزیز و استاد بزرگوار
    شکایت کردن دادگاه فعلا نوبت رسیدگی داده واقعا من نمیداستم که دیگه پارکینگ مشاع نیست اون تایم که فروختم سال ۹۴ الان دادگاه با توجه ب مبلغی ک کارشناس اعلام میکنه باید بهشون مابتفاوت بدم نرخ اپارتمان با پارکینگ ب نرخ روز بدم یا ب نرخ زمانی ک معامله کردیم ؟یا حکم دیگه ای داره؟یا اینکه میتونم بگم مشکل از شهرداری و یا اینکه من اطلاع نداشتم ک خدایش اطلاع نداشتم ، ممنون میشم کمکم کنین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مربوط به قیمت حالا است چون شما حالا تعهد خود را انجام ندادی

  39. محمد
    پاسخ

    باسلام
    واقعا از شما ممنون ک بدون هیچ چشم داشتی راهنمایی میکنین خدا خیرتون بده
    من ملکی سال ۹۴ ساختم‌ که ۱۴ پارکینگ مشاع دادم تو قولنامه الان که سند میخوام بگیرم،شهرداری میگه مشاع دیگه معنی نداره فقط اختصاصی الان یازده پارکینگ تامین میشه من چهارنفر باید حذف کنم چه راهی دارم اوناهم نسبت ب قولنامه ک دارن شکایت کردن و پارکینگ میخوان حکم دادگاه معمولا راجب این قضیه چیه اقای دکتر خواهشا راهنمایی بفرماید ب شدت استرس دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، راهکاری به نظرم نمی آید بهتر است با خریداران توافق کنید. یا بگذارید شکایت کنند تا دادگاه رسیدگی کند.

  40. امیر
    پاسخ

    باعرض سلام و احترام محضر استاد بزرگوار
    من یک واحد آپارتمان خریدم پشت قرارداد خرید .فروشنده ی خودم به صورت دستی نوشتیم و ۶ دانگ رابه من انتقال داد بعد از ۲ سال که نتوانست ملک را تحویل دهد ۱۰۰۰۰ بار مراجعه کردم نداد و چون از لحاظ مالی در مضیقه بودم رفتم و با گرفتن ۱ششم ثمن معامله از شخصی که به فروشنده من فروخته بود تحویل دادم با یه صلح نامه دستی الان میبینم ۲۱۰ میلیون خریدم و الان ۱ میلیارد می ارزه ولی من ۴۰ م گرفتم الان کسی که به من فروخته میگه بیا اینو فسخ کنیم که من هم تحویل نفر قبلی دادم فی الحال اگر به فروشنده خودم هم پس بدهم جرمی مرتکب شده ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مغبون شده اید می توانید تقاضای فسخ کنید که دچار غبن فاحش شده اید. یعنی ملک خودتان را بدون اطلاع از قیمت خیلی پایین تر از قیمت عادله فروخته اید و از قیمت آگاهی نداشته اید.

  41. زهرا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    آیا اگر شخصی برای انجام کار خدماتی در مطب پزشک بیعانه پرداخت کند و نوبت اختصاصی برایش گذاشته شود و روزی که نوبت دارد، بدون اطلاع قبلی، در مطب جهت انجام خدمات حضور نیابد.آیا از نظر قانونی باید بیعانه پس فرستاده شود یا خیر؟اگر توضیه مختصری راجع به شرایط برگشت بیعانه به بنده بدهید سپاسگذار میشوم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا عودت می دهند.

  42. محمود
    پاسخ

    سلام خداقوت جناب دکتر
    من زمینی خریدم که قرار بوده با اتمام آخرین چک وتسویه سند بدن منتها الان یکماه گذشته و چندبار پیگیری کردم این شرکت هر روز یک بهانه میاره چطوری میتونم از شرکتی که ۷۰۰قطعه زمین داره و هنوز تحویل نداده و سند نداده اما پولاشو از مردم گرفته شکایت کنم براساس جه بندو تبصره ای؟
    ممنون یاعلی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت حقوقی کنید و اگر کلاهبرداری بوده شکایت کیفری نیاز به تبصره ندارید.

  43. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید بنده توی یکی از شهرا تصادف کردم ‌طرف مقابلم مقصر بودش که کارم به دادگاه کشیدش بعد از ۵ ماه دادگاه گفتش مالکیت خودرو رو مشخص کنین من گفتم ماشین بنام خانم هستش حالا دادگاه میگه اگه مدرکی داری که ارائه بدی که مالک خودرو هستی که هیچی وگرنه باید خانمت شکایت می‌کردند من پیش وکیلی رفتم ازش مشاوره گرفتم ولی متوجه حرفهاش نشدم بمن گفتش برو یدونه قولنامه از خانمت بگیر باز یکی دیگه میگفت قولنامه کاری از خانمت بگیر حالا من موندم چیکار کنم خواهشا راهنماییم کنین ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ماشین خسارت دیده خب مالک می تواند تقاضای خسارت کند اگر حالا هم قولنامه بنویسید که فایده ندارد. کمی موضوع سخت شده است.

  44. محسن
    پاسخ

    سلام خسته نباشید..من مقیم خارج هستم.۲۴ سال پیش دوباب مغازه که مستاجر قانونی بودم و داری سرقفلی .بع مالک خودم معاملعه کردم .ایشان نصف ثمن را پرداخت کرد .و در قرار داد نوشته هر موقع فرشنده ملک را در محضر بنام خریدار انتقال داد الباقی ثمن را دریافت میکند..من همان زمان عقد و یکماه بعداش رفتم پولم را دریافت کنم پرداخت نکرد و گفت باید حتما سند بزنی وگرنه پولی نخواهم داد..
    من هم چون بازم سفر بودم دیگر پیگیر نشدم تا ۹ سال پیش که امدم ایران .دادخواست فسخ دادم چون تاخیر در ثمن و شرط ضمن عقد باطل بود…دادگاه بدوی به رفع تصرف و فسخ قرار داد رای داد ولی دادگاه تجدیدنظر نقض گرفت. گفت فروشنده باید ملک را سند بزند و ثمن خودش را دریافت کند و اصلا توجه نکرد به مدارک چون من که مالک نبودم سند بنام خریدار بود…
    دو سال پیش دا د خواست باطل قرار داد دادم ..بدوی رای به ابطال قرارداد و غیر مقدر بودن شرط فساد را داد..
    متاسفانه دادگاه تجدید نظر اعلام کرد با توجه به اینکه شرط باطل بوده و فروشنده نمی‌توانست به ثمن خود دسترسی داشته باشد..دیگر لازم نیست سند بزند و فقط ثمن ۲۴ سال پیش را باید دریافت کند…

    ایا این انصاف هست که فروشنده گناهی نداشته باشد و خریدار سرش را کلاه بگذارد و شرط هم باطل باشه ولی قرار داد باطل نباشد…
    در جای که در دادگاه فسخ تجدید نظر اعلام کرده فرشنده چون سند نزده فسخ قابل قبول نیست در جای که الان قاضی دیگه اعلام کرده آن شرط باطل هست..
    خواهشن بفرمائید من چه دا خواستی جدیدی باید مطرح کنم تا به حق برسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم دو بار رأی گرفته ای و دیگر خیلی شانسی ندارید.

  45. حسینی
    پاسخ

    سلام،چندماه پیش ملکی روخریداری کردیم ک بناب ادعای فروشنده یک مترعقب نشینی داشت و ما پدیرفتیم،البته درمبایعه نامه چیزی قید نشد،حالا ک موعد سند رسیده وبرای تعهد عقب نشینی مراجعه گردیم،متوجه شدیم ک ملک سه متر عقب نشینی دارد،الان میتونیم بابت این قضیه شکایت کنیم یاخیر؟ ممنون از پاسخگوییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید ولی می توانید معامله را فسخ کنید و نمی شود خسارت بگیرید.

  46. مهران
    پاسخ

    سلام و درود جناب آقای دکتر.من یک شرکت دارم که در مناقصه یکی از شهرداری ها برنده پروژه خدمات شهری شدم و طی نامه به شرکت اعلام گردید که جهت انعقاد قرارداد ضمانت نامه حسن انجام کار تهیه گردد که ضمانت نامه درخواستی نیز تحویل شهرداری شد اما شهرداری به دلایل واهی اقدام به تجدید مناقصه نمود و شرکت دیگری اینبار برنده شد و با هاش قرارداد بستند ،من نیز به استانداری شکایت کردم و درخواست الزام به عقد و اجرای قرارداد مناقصه اول را دادم اما استانداری رای به ابطال مناقصه موخر و تجدید مناقصه را داد و به خواسته بنده توجهی نکرد .آیا بنده به طرح دعوی در دادگاه می توانم به خواسته ام که الزام شهرداری به انعقاد و اجرای قرارداد مناقصه ای که برنده آن شده ام را نمایم؟و اگر جواب مثبت است باید در دادسرا اقدام کنم یا دیوان عدالت اداری؟ممنون از شما بابت مشاوره ای که میدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  47. حسین
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر .
    میخواستم بپرسم ک من ی واحد مغازه حدودا یک ماه پیش قولنامه کردم و مبلغ ۲۰ ملیون خسارت فسخ معامله زدم من باید ظرف یک ماه مبلغ پول رو تسویه میکردم اما بنا ب شرایطی نتونستم .نمیخوام معامله فسخ بشه فقط یک ماه دیگه وقت میخواستم خواستم بدونم فروشنده میتونه این مبلغ ۲۰ ملیون رو اضافه بر مبلغ اصلی از من دریافت کنه یا ن؟؟؟؟؟
    ممنون میشم جواب منو بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر فسخ بشود، بله. بهتر است با هم توافق کنید چون تخطی از سمت شما بوده است.

پاسخ دادن به علیزاده لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *