این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. برات سرگزی
    پاسخ

    سلام من زمینی داشتم که متراژ۷۷/۵ متربودجندماهی میشه فروختم اماخریدارمیگه متراژکمتراز۷۷/۵ متراماازشهرداری وثبت اسنادامدن بازدیدوهمون متراز۷۷/۵ متروزدن میخوام بدونم خریدارسندشکایت کنه تکلیف من چی میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم به همین دلایل استناد می کنید. نهایتا خریدار از شکایت چه منظوری ممکن است داشته باشد.

  2. رستمي
    پاسخ

    سلام در شورای حل اختلاف با مستاجر به توافق رسیدید که مالک چک ودیته به شورا بدهید که ایشان به مستاجر بدهید مستاجر میز متعهد شد دور تاریخ قید سده ملک تحویل بدهد اگر به ملک خسارت بزند بعد مالک چکار بکنز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب همیشه احتمالات هست ولی باید قدری هم اعتماد کرد که کارها گره نخورد.

  3. یاسر
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت دکتر
    در مورخه ۹۸/۰۹/۲۴ یک دستگاه سواری به قیمت ۲۶/۵۰۰/۰۰۰ فروخته ام. که ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ نقدا دریافت کرده ام و مقرر شد ۲/۵۰۰/۰۰۰ آن را خریدار در مورخه ۹۸/۰۹/۳۰ پرداخت کند و مابقی مبلغ یعنی ۴/۰۰۰/۰۰۰ تومان دیگر را زمانیکه اینجانب وکالتنامه انتقال به خریدار تحویل دادم پرداخت کند اما خریدار مبلغ ۲/۵ دیگر را پرداخت نکرد
    و در حاشیه قرارداد شرط شد که؛ چنانچه هر یک از طرفین شروط ذکر شده در قولنامه را اعمال نکنند معامله به خودی خود فسخ خواهد شد و‌ طرفین ملزم به خسارت به طرف مقابل می باشند.
    ۱- با توجه به اینکه امروز ۹۹/۰۸/۰۲ اظهارنامه ارسال شده است آیا با گذشت مدت طولانی (۱۰ماه)امکان فسخ وجود دارد؟ یا چون ۱۰ ماه از تاریخ قرارداد گذشته و به نوعی مهلت عرفی رعایت نشده امکان فسخ وجود ندارد؟؟
    ۲- قبلا دو مرتبه (تیر و شهریورماه) دادخواست فسخ مطرح نمودم اما چون اظهارنامه ارسال نشده بود منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا شد حال ایا این دو دادخواست را می توان اماره ای بر اعلام اراده فسخ و رعایت مهلت عرفی برای دادخواست جدید دانست؟؟
    ممنون میشم کامل راهنمایی بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- دادگاه ممکن است این را نشانه رضایت شما به معامله و عدم تمایل شما به فسخ تلقی کند که در این صورت نمی توانید فسخ کنید. ۲- ربطی به اظهار نامه ندارد باید بفهمید دلیل قرار عدم استماع چه بوده است.

  4. سلیمان صالح
    پاسخ

    سلام استاد
    ولی طفل (مادر طفل) ملکیت او را حدود ۲۵ سال قبل به فروش رسانیده است، تمام اسناد و مدارک (مدارک بنام طفل است) به خریدار انتقال نموده است، ایا مالک ملکیت که حالا به بلوغ رسیده است میتواند از فروش ملکیت خویش منصرف شود؟ و ایا خریدار میتواند از مالک ملکیت مطالبه کند که جهت دریافت قباله شرعی به محکمه اورا حاضر کند
    مادرش نیز زنده است و دو تا شاهد که پای سند فروش امضا نموده اند هم زنده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مادر ولی تلقی نمی شود. اگر مادر قیم بوده و با اجازه این کار را کرده خب فرزند بعدا حق اعتراض ندارد مگر اینکه ثابت کند که مادر مصلحت وی را رعایت نکرده است ولی چون اذن دادستان هم اخذ شده، اعتراض وارد نیست. البته اگر بدون اینکه قیم باشد، این کار را انجام داده خوب نسبت به آن طفل اعتبار ندارد و بعد از بلوغ می تواند اعتراض کند.

  5. سجاد
    پاسخ

    سلام و درود فراوان بر شما
    استاد، بنده می خواهم در مورد چالش های حقوقی تهاتر چندجانبه کالا در قراردادهای کنسرسیومی در پی شرایط تحریمی تحقیق کنم. اما، این قراردادها که طبق ماده ۱۰ ق.م. قابل انجام هستند و به لحاظ حقوقی مشکل اساسی را نمیتوانم پیدا کنم..لطفا راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متوجه موضوع نمی شود. در مورد قراردادهای تجارت متقابل کتاب حقوق تجارت بین الملل را مطالعه کنید.

  6. Sba
    پاسخ

    سلام من دانشجوی کارشناسی حسابداری قم هستم. اما اصلا علاقع ندارم و دوست دارم ک حقوق بخونم از طرفی به وکالت هم علاقه ای ندارم.به نظر شما ارشد حقوق بخونم بد برم ازاد کارشناسیشو بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر حقوق دوست دارید بروید از لیسانس شروع کنید. سعی نکنید چپکی عمل کنید یعنی اول ارشد و دکتری و بعد لیسانس.

  7. رسول فاضلی
    پاسخ

    باسلام
    وسپاس درخصوص پاسخ به سوالی که قبلا تقدیم شده بود.
    ملک مسکونی ویلایی بصورت مبایعه نامه عادی توسط بنده خریداری شده لذا مالک رسمی پس ازانتقال عادی به اینجانب به بهانه های مختلف از انتقال رسمی امتناع واخیرا به تخریب و اخذ وام ازبانک مسکن و احداث چندین واحدمسکونی در ان اقدام کرده است.اما تاکنون صورتمجلس تفکیکی و پایانکار اخذ نکرده و طبق استعلام ،سندششدانگ سابق لایتغیر مانده است.
    لطفا بفرمائید که در فرض طرح دعوای مالکیت نسبت مال فوق الذکر و درخصوص محاسبه ارزش منطقه ای ملک ، ایا
    ملک ویلایی سابق مبناخواهدبود یا شش واحد اپارتمان فعلی.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق نداشته که در ملک شما چیزی بسازد و باید قلع و قمع کند یا شما با ایشان به توافق برسید.

  8. Zahra
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من سند ملکم را برای یک زندانی وثیقه گذاشتم تا آزاد شود ولی بعد از یک مدت دیگر پیدا نشد و سند ملکم توقیف شد، حالا میخواهم بدانم میتوانم امتیاز برق و گاز را به ملک دیگری انتقال دهم یا خیر .
    ممنون میشوم جواب بدهید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام احتمالا آن هم توقیف است چون از متفرعات ملک است.

  9. حبیب
    پاسخ

    با سلام در پرونده ما در اجرای احکام مدنی محاسبه مبلغ صورت وضعیت ها به کارشناس ارجاع شده خوانده پس از ابلاغ نظریه کارشناس درخواست نظریه تکمیلی کرده و کارشناس مجددا پس از بررسی ادله خوانده با دلیل و مستند نظر اول خود را تائید کرده است و دوباره جواب نظریه تکمیلی به طرفین ابلاغ شده و خوانده مجدد به نظریه اعتراض نموده و درخواست ارسال به هیات کارشناسی نموده است. سوال اینکه آیادرخواست نظریه تکمیلی در یک قسمت در واقع قبول کل نظریه بوده و خوانده نمی توانتست اعتراض بدهد و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی دهدیا می تواند اعتراض داده و درخواست ارسال به هیات کارشناسی کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می تواند به هیات کارشناسی ارجاع کند.

  10. رضا خالقی زاده
    پاسخ

    با عرض سلام و تشکر
    بنده در حدود ۷ سال قبل با یک نفر یک ساختمان به صورت قولنامه ای بصورت صددرصد بنا ساختیم و در قسمت همکف یک واحد و دو دربند مغازه بنا کردیم و فقط در قسمت ورودی در کنار پله ها یک جای پارک ماشین برای واحدی که شریکم تصمیم داشت سکونت کند در آوردیم و در زمان فروش واحدها در کل مبایعه نامه ها قید کردیم بدون پارکینگ و فقط حق پارک دوچرخه و موتور را دارند ولی الان واحدهای دیگر نمی‌گذارند استفاده کند و میگویند بخاطر اینکه تو قولنامه ما ننوشتی که اینجا پارکینگ هست نمیزاریم استفاده کنی ما فکر میکردیم اینجا فضای ورودی ساختمان و محل کنتورهای گاز برقه، درضمن فضای که برای پارکینگ در آوردیم حدودا ۶در ۲/۵ است
    لطفا راهنمایی کنین با توجه به اینکه اون منطقه تمام ملکها بصورت قولنامه ای و خلاف شهرداری ساخته میشه و حتی همین یک پارکینگ را هم در نمیارن حرف واحدهای دیگه میرسه و اگر حق با ما هست باید چکار کنیم.
    ببخشید که وقت گرانبهایتان را گرفتن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر جزء مشاعات ساختمان است تصرف در آن باید با نظر همه همسایگان باشد. مگر شما دلیل کافی داشته باشید که آن قسمت جزء مشاعات نیست و شما نسبت به آن حق خاصی دارید.

  11. میلاد
    پاسخ

    سلام استاد امیدوارم خوب باشید.
    مادر بنده معاون پرورشی بودند که بعد از مدتی مرخصی، اداره پست معاوت را به ایشون نمیدهد و میگه باید به پست معلمی بروید این در حالی است که کمسیون پزشکی ای که خود اموزش پرورش، مادر بنده رافرستاده بود او را معاف از تدریس دانسته و گفته باید در پستی قرار بگیرند که سختی کار کمتری داشته باشد و موارد دیگر مثلا محل کار راه دور نباشد.
    حال انکه قانون خدمات کشوری راجع به الزام تبعیت از کمسیون پزشکی ساکت است ولی من در قانون کار ماده ای پیدا کردم که تبعیت از نظر شورای پزشکی را ضروری دانسته: «تبصره یک ماده ۹۲ قانون کار:
    ‌تبصره ۱ – چنانچه با تشخیص شورای پزشکی نظر داده شود که فرد معاینه شده به بیماری ناشی از کار مبتلا یا در معرض ابتلا باشد کارفرما و‌مسئولین مربوطه مکلف هستند کار او را بر اساس نظریه شورای پزشکی مذکور بدون کاهش حق‌السعی، در قسمت مناسب دیگری تعیین نمایند.»

    سوال بنده این است، ایا میتوان از این تبصره وحدت ملاک گرفت و بیان داشت که نسبت به کارمندان بیمار دولت نیز همان رنجی وجود دارد که نسبت به کاگر بیمار وجود دارد و بیان داشت که مبنای این دو موضوع یکسان است پس نسبت به کارمند هم باید اجرا شود و پستی مناسب با حال کارمند مربوطه داده شود.
    پرونده در دیوان عدالت اداری در جریان است و دفاعیه اداره این بوده که ما ملزم به رعایت کمسیون نیستیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها که می فرمایید آموزش و پرورش را مجبور نمی کند که مادر شما را در پست معاون بگذارد. نهایتا ممکن است کارافتادگی بگیرند.

  12. علیرضا
    پاسخ

    سلام علیکم .
    در صورت عدم وجود قرینه لفظی و عرفی ، در شک بین اذن ساده ایقاعی ، و اذن عاریه ای اصل بر کدام است ؟
    همینطور در صورت شک بین اذن انتفاع با حق انتفاع اصل را باید بر کدام یک بنا کرد؟
    برای مثال مالک خودرو خود را به امانت به دیگری تسلیم میکند تا انتفاع ببرد .
    با توجه به اینکه قول مشهور اصولیین دال بر عدم حجیت اصل مثبت است و نمیتوان از اصل ایقاع بودن در صورت اول ، و اصل لزوم در سوال دوم استفاده کرد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه باید بر اساس تمام قرائن اظهار نظر کند که آیا این تصرف اذن ساده یا به موجب عقدی لازم‌الاجرا بوده است. در فقدان دلایل و یا تعارض آنها، قاعده بر آن است که چنین عقدی وجود ندارد و مالک می تواند ملک خود را پس بگیرد.

  13. مقدم
    پاسخ

    با سلام ..اگر شخصی ملکی را با مبایعه نامه بفروشد و بابت ثمن،چک دریافت کند.ولی چک پاس نشود و هیچ حق فسخی هم در مبایعه نامه حتی در صورت پاس نشدن چک ذکر نشود و خریدار نیز ملک را به شخص دیگری (بدون اطلاع فروشنده) بفروشد…نکته مهم اینکه ،خریدار اول دارای سوابق کیفری کلاهبرداری فراوان می باشد.سوال اینکه آیا می توان با استناد به سوابق کیفری ایشان ملک را پس گرفت و چک را به ایشان مسترد نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک را نمی توان پس گرفت.

  14. یاسر
    پاسخ

    سلام
    طرح دعوی علیه اینجانب در سال ۹۸/۰۶/۰۱ مطرح شد و محکوم به ۱۲میلیون شدم اما ۴ ماه بعد یعنی مورخه ۹۸/۰۹/۳۰ طرح دعوی اعسار کردم و اعسار اینجانب با پرداخت ۴ میلیون دفعی و ماهیانه ۱ میلیون پذیرش شد و قطعی شد اما تا بحال به دلیل عدم توانایی اقساط را پرداخت نکرده ام.
    ۱- اگر الان اقدام به پرداخت کنم باتوجه به پذیرش اینجانب، خسارت تاخیر تادیه خواهان شامل همون ۴ ماه نخست میگردد یا تا به امروز را شامل می شود؟
    ۲- قبل از پرداخت جلب اینجانب صادر شود و منجر به دستگیری، خسارت تاخیر تادیه تا چه مدت را شامل می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در حکم، شما محکوم به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه شده باشید این شامل خسارتی است که به اقساط تعلق می گیرد.

  15. احمدی
    پاسخ

    با سلام و تشکر، یکی از اقوام ملکی را به نام من صلح عمری کرده، حالا هم دچار اختلال حواس و‌بستری است ، ملک قدیمی است اما ناگهان نامه ای مبنی بر خلافی ساخت دریافت کرده، سوال من این است که اگر خلافی شهرداری داشته آیا صلح نامه اصلا ممکن بوده؟ و اگر خلافی دارد ، تکلیف من هنگام فوت مالک اصلی چه خواهد شد؟ من توان پرداخت اون خلافی هنگفت را ندارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خلافی را حل و فصل کنید که مشکل حل شود. شما متعهد به پرداخت خلافی نیستید.

  16. نادری
    پاسخ

    سلام استاد،در یک پرونده طرف مقابل علیه موکل من دادخواست تخلیه ملک داده و بنده نیز دادخواست تجویز انتقال منافع را دادم که هردو در یک جلسه رسیدگی شد، و قاضی بدوی پس از کارشناسی ملک تخلیه را پذیرفت با مبلغ کارشناسی کسب و پیشه ، پس از تجدیدنظر خواهی یک رای مبهمی از دادگاه تجدیدنظر صادر شد که تخلیه را صراحتا رد و تجویز انتقال منافع را به نظر میرسد تایید کرده ولی سوال من اینجاست که آیا تجویز انتقال منافع صرفا با مبلغ کارشناسی به موجر و مالک اصلی پذیرفته شده و یا ذات تجویز انتقال منافع مطلق است و موکل بنده با هر قیمی به هرکسی امکان فروش دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تجویز انتقال منافع عام است و می تواند به هر کس منتقل کند.

  17. احسان طالبی
    پاسخ

    باسلام وعرض خسته نباشید
    در دعوای اخذبه شفعه اولین جلسه رسیدگی برگزار وخواهان کلیه مستندات بجز گواهی اداره ثبت اسناد واملاک محل(تصمیم واحدثبتی) را تقدیم و طی لایحه ای درخصوص تقدیم گواهی مذکور تقاضای مهلت کرده است.
    دادگاه محترم باتوجه به دفاعیات خواندگان و بدون عنایت به مفاد لایحه خواهان وعلیرغم فقدان گواهی اداره ثبت به رد دعوی خواهان رای داده است.
    اگردردادگاه تجدیدنظر ، خواهان بدوی به موضوع عدم ارائه گواهی ثبت استناد نماید ایا منجربه صدورقرارعدم استماع میتواندباشد.
    باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه دادگاه تجدید نظر رسیدگی می کند

  18. رسول فاضلی
    پاسخ

    جناب دکترشیروی سلام وتقدیم احترام،
    بنده ملک مسکونی دارای پلاک ثبتی متلعق به والدینم (که هریک مالک رسمی سه دانگ مشاع بودند) را بصورت اقساط خریداری وثمن را کامل پرداخت ورسید انرا دریافت کرده ام.وبه جهت عدم بازپرداخت وام ماخوذه ازبانک ازناحیه فروشندگان ،وکالت رسمی فروش بنام اینجانب تنظیم گردیده است.
    پدراینجانب اواخرسال ۱۳۹۸ فوت نموده و گواهی حصروراثت انمرحوم اخذشده است. متوفی درحین فوت اموال غیرمنقول دیگری اعم از ثبتی و زمین زراعی داشته است.
    سوالی که ازمحضرعالی دارم این است که:
    ۱- درخصوص اقدام به تحریر ترکه، آیا ملک مسکونی راکه سابقا طی سندعادی خریداری کرده ام و سند رسمی ان هنوزبنام مورث است را بعنوان ماترک اعلام نمایم؟و درفرض مثبت بودن پاسخ، مدارک مربوط به انتقال ملک یادشده را نیز منضم نمایم؟
    ۲- اینکه تحریر ترکه درصلاحیت شورای حل اختلاف بوده و رسیدگی به دعاوی مالکیت درصلاحیت دادگاه می باشد، نحوه رسیدگی چگونه خواهدبود.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید اعلام کنید که طبق وکالت و مبایعه نامه فروخته شده است.

  19. سعید
    پاسخ

    سلام . عرض ادب و احترام . بنده جنسی را خریداری کردم به مبلغ ۲۴ میلیون به دلایلی جنس استفاده نگردیید و پلمپ ماند و قصد پس دادن دارم . بنابشرایط روز قیمت آن جنس از ۲۴ میلیون شده ۴۰ میلیون ولی فروشنده میگوید پس میگیرم‌ طبق فاکتور خرید با کسر ده درصد
    حالا به نظر شما درست است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله خوب.

  20. نصیر
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر
    آیا ازفیش حقوقی بازنشته در تهران می‌توان برای کفالت یا ضمانت دادسرای شهرستان استفاده کرد آیا این بازنشسته تهران می‌تواند ضامن شود تا روز دادگاه کیفری به جرم افترا در شهرستان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به دادسرا بستگی دارد که چی را قبول کند. می تواند قبول کند.

  21. حمید محمدیان
    پاسخ

    باسلام آقای دکتر فرزندی داشتم که در نیروی انتظامی خدمت میکرد در عین ماموریت با خودروی دولتی در شب بدلایلی نامعلوم خودرو واژگون میشود هنوز شهید اعلام نکرده آمد و میگویند باید کمسیون گرفته بشود مرا به خاطر خدا را همکاری کنید تنها فرزندم همین بوده که از دست دادم و هیچ حامی جز خدا ندارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا صبر کنید که کمیسیون نظرش را بدهد و اگر مطابق نظر شما نبود، اعتراض کنید.

  22. مهدی فروغی
    پاسخ

    سلام،وقت به خیر آقای دکتر، بنده منزلی خریدم چند ماه پیش در قولنامه آدرسی که ذکر شده است خلاف آن چیزی هست که به بنده نشان داده یعنی آدرس کلا اشتباه هست، می توان این معامله را فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مقدار مشکل باعث حق فسخ نمی شود.

  23. امید
    پاسخ

    سلام .سوالم از خدمتتون این هست که من آپارتمان دو هفته پیش خریداری کردم بدون سند .آپارتمانی که خریداری کردم شیش دست چرخیده یعنی معامله شده و در املاک هنگام معامله خود املاکی به ما گفت یکی از مبایعه نامه ها نیست که نفر سوم میشود که آپارتمان رو خریده و فروخته .باز با این حال ما آپارتمان را خریداری کردیم آیا ما میتونیم شکایت از فروشنده به علت نقص مدارک کنیم وقرار دادو فسخ کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم مبنایی برای فسخ فعلا نیست مگر مشکلی بروز کند. خب شما باید این ها را می دیدید قبل از اینکه امضا کنید.

  24. Niloufar
    پاسخ

    با سلام، ما به یک نفر پارسال ملکى قولنامه کردیم که از چک اولش پاس نشد وبه دلیل کرونا دادگاه تا امسال طول کشید توى قولنامه دست نویس حق فسخ ذکر نشده بودوامسال با گرانى ملک دچار ضرر زیادى در صورت پى گیرى خریدارم میشم مى خواستم بدونم طرفم که چک بى محل کشیده به تعداتش عمل نکرده میتونه از بروزرسانى نشدن قیمتها سوء استفاده کنه درصورتى بنده زیان دیده ام واین یک خلاء قانونى یا اینکه بروز رسانى مبالغ وجودداره ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر حق فسخ ذکر نشده باشد، دادگاه ها به سختی اجازه فسخ می دهند ولی شما می توانید خسارت دیرکرد ثمن را مطالبه کنید.

  25. باران
    پاسخ

    سلام.آیا ملکی که در مزایده به شخصی فروخته شده.و سندی ندارد.اما وکالت دریافت سند از دادگاه میدهد.را بخریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال مشکلات خودش را دارد ولی گاهی قیمتش آنقدر مناسب است که به خطراتش می ارزد.

پاسخ دادن به محمد لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *