این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مرادی
    پاسخ

    سلام پیرو توضیحات قبل در مورد اشتباه پلاکی باید عرض کنم که موقوفه تفاضای خلع ید از پلاک های ۱۲۱ و ۱۲۲ را علیه پدر اینجانب داد.سوال من از شما بزرگوار این بود که جهت تصحیح پلاک چکار لاید انجام بدهیم.اگر راهنمایی کنید ممنون میشم.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر علیه ملک شما اقدامی شد فعلا اقدامی کنید و الا فعلا کاری نداشته باشید. در آن صورت اعتراض خود را به شرحی که گفته اید بیان کنید. شاید هم لازم باشد وکیل بگیرید

  2. مرادی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب.در سال ۲۵۳۷(۱۳۵۷) پدرم زمینی وقفی (خاص) به مقدار ۸۶۰ متر تحت پلاک ۱۲۰ را از یکی از موقوف علیهمهای وقت به صورت میخ کوبی شده با پرداخت مبلغ چهل هزار تومان و اجاره سالانه ۸۶۰ تومان یعنی متری ده ریال به مدت ۹ سال به اجاره میگیرن و متولی توی قرارداد اجاره دست نویس قول میده سند اجاره توی محضر تنظیم کند وهر سه سال به سه سال انرا تمدید کند اما به قولش عمل نمیکند و در محضر انجام نمیشه و متولی فوت میکنه و بعد از انقضای ۹ سال برادر متولی که خودش هم متولی بود با پدرم.قرارداد مینویسه و اجاره بیست سال جلو میگیره و زیر قرارداد مینویسه پیرو قرارداد برادرم(چون برادرش فوت شده بود) ملک به مستاجر اجاره داده شد و اجازه ساخت ساز فروش و واگذاری اعیان میدهد و تعهد میکنن که کرایه مادام به قوت خود به همان مبلغ متری ۱۰ ریال باقی خواهد ماند و تعهد کرد که اجاره را سه سال به سال تمدید میکنه و قول میده واسه سند اجاره رسمی طی حداکثر سه ماه اقدام کنه و تایید میکنه اعیان با اجازه متولی و توسط مستاجر ساخته شده است و عرصه هم تحت تصرف مستاجر (پدراینجانب)میباشد و پسر ایشان (پسر متولی)هم زیر قرارداد را امضا میکنه.اما ایشان هم سند محضری نمیزنند و یک سال بعد فوت میکنند.بیست سال میگذره و پسر ایشان نزد پدر اینجانب.میان و میگن.بریم ثبت واسه سند که بازهم انجام.نمیشه.ولی نوشته ای داده که پدرم مستاجر ایشان است و تا این زمان بدهکار موقوفه نیستندحدود سال نودو دو پدرم دادخواست علیه موقوفه و و متولیهای جدید (موقوف علیهم ها) با عنوان: الزام.به تنظیم سند اجاره رسمی زمین و اثبات مالکیت اعیانی بر روی ۸۶۰ متر مربع از پلاک ۱۲۰به دادگاه ارائه میدن و موقوفه دادخواست تقابل ارایه میکنه با عنوان:خلع ید و و تخریب مستحدثات از پلاک ۱۲۰ که دادگاه پس از بررسی حکم به اثبات مالکیت اعیانی و الزام به تنظیم.سند اجاره به نفع پدر من.و رد دعوای تقابل موقوفه خاص میده و دادگاه تجدیدنظر هم حکم را تایید میکنه.وبا عدم امدن انها برای تنظیم سند دادگاه نماینده فرستاد و اجاره نامه محضری نوشته شد ،حال بعد از دو سال همان متولیان موقوفه که در دادگاه محکوم شدن نقشه ای ثبتی اوردن ومیگویند پلاکی که شما داخلش هستید پلاک ,۱۲۱ و ۱۲۲ است و پلاک ۱۲۰ نیست و پلاک ۱۲۰ حدود ۱۰۰ متر اونطرف تره (در صورتی که پلاکهای ۱۱۲ تا ۱۲۷ کلا مال همون موقوفست و تحت تصرف اشخاص مختلف و همینطور حدود ۴۰ سال است که پدرم و کل خانواده اینجا ساکنیم و تمام اطراف ساخت و ساز شده اند و ۱۰۰ نفر شهادت میدن و حکم دادگاه بدوی و تجدیدنظر هم نسبت به مالکیت اعیانی پدرم نسبت به همین زمینی که تحت تصرف پدر میباشد اثبات شده )و شما تصرف عدوانی کردین و توی کل مراحل دادگاه اصلا حرفی در این مورد نزده بودند که پلاک فرق داره و میگفتن پدرم پلاک ۱۲۰را تصرف کردن و تقاضای خلع ید داشتن از پلاک ۱۲۰.حالا خیلی پدرم ناراحت هستن و میگن دارن با ابروشون بازی میکنن .اوایل انقلاب زمین تقریبا جای پرتی بوده وبا میخکوبی توسط متولی به پدرم تحویل داده شده است و پدرم همینطوری زمین نگرفتن و شاهد هم وجود داره و قولنامه ها از طریق دادگاه صحتشون اثبات شده .جهت تصحیح پلاک که متولی وقت پلاک را اشتباه نوشته باشدچکار باید انجام داد.ممنون میشم اگر راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا شما کاری نکنید تا آنها ببیند که چه اقدامی می کنند بعد متناسب با اقدام آنها شما اقدام مناسب را انجام دهید

  3. اسماعیل
    پاسخ

    سلام
    سوال در مورد عرصه و اعیان. در سند تک برگ در میزان مالکیت شش دانگ اعیان و در وضعیترخاص طلق ثبت شده. ملک آپارتمان است. وقفی نیست و کسی متعرض عرصه نشده. اشکال سن است یا مشکل دیگری متصور است؟ ممنون از زحمات حضرت عالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب مشکلی ندارد شما که مالک شش دانگ زمین که نیستید شش دانگ آپارتمان را دارید

  4. امیر
    پاسخ

    سلام عصر بخیر تکلیف مستاجر در اجاره مال غیر چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال روشن نیست

  5. کیانوش
    پاسخ

    سلام اسناد ارجمند مستاجر هستم برایم اثبات شده مالک ملک شخص دیگری است جدن سند اصل را نشان دا ده و استعلام گرفتم صاحب سند اولیه به در دست داشتن نسخه قبلی سند که به خریدار نداده بود مرا فریب داده و قولنامه گرفته مالک جدید با من صحبت کرده اکنون هر دو مدعی هستند یکی صاحب سند می داند خود را و دیگری مدعی طرح ابطال بیع خود است سوال من این است بهترین کاری که من می توانن بکنم چیست ایا با صاحب سند قولنامه خود را تمدید کنم لطفا بفرمائید چه کنم از راهنمایی شما متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است پول پیش ات را بگیری و جای دیگری را اجاره کنی که پول پیش شما این وسط مشکل پیدا نکند

  6. حسین بیژن زاده
    پاسخ

    سلام دکتر .خدا قوت و تشکر فراوان از پاسخگویی و اهنمایی های مفید شما.بنده اختلاف مالی با کسی پیدا کرده بودم .از طریق شورای حل اختلاف شکایت کردم و حکم صادر شد که ایشان باید مبلغی به بنده پرداخت نمایند ولی هیچ اقدامی جهت پرداخت بدهی نکرد .بنده با توجه به حکم صادره برای وصول طلبم چه کار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا به همان شعبه شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تقاضای اجراییه کنید و اموالی را معرفی کنید از طرف دیگر که توقیف کنند.

  7. رضا
    پاسخ

    سلام عرض کردم استاد من ملکی را فروخته ام و سند به نام خریدار زده ام حال صاحب سند به جهت خلع ید از مستاجر ملک شکایت کرده ضمنا بین من صاحب سند اولیه و خریدار یعنی صاحب سند فعلی قرار داد داوری و یک داور تعیین گردیده بود وهنوز به قوت خود پابرجاست سوال من این است علی رغم این قرار داد داوری ایا من می توانم بعنوان شخص ثالت در دعوی خلع ید صاحب سند فعلی و مستاجر بدلیل ابطال بیع وارد شوم یا نه لطفا دلیل را هم توضیح دهید پیشاپیش از پاسخگویی شما سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید. دلیل را باید در کتابهای حقوقی بخوانید.

  8. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    جناب آقای دکتر من حکم جلب سیار شخصی را گرفتم کلانتری گفته ببین شخص کجا زندگی می کند ولی شخص مورد نظر معلوم نیست چه ساعتی از خانه بیرون می آید چند بار رفتم در خانشون که همسایه ایشان گفتند مسافرت هستند .
    چون ما حکم ورود به خانه فعلا نداریم
    بهترین راه برای جلب چیه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام درسها که شروع شده اگر وبت نام کردید وارد سایت elearn شوید و درسهای خود را می بینید

  9. سینا عبداله زاده
    پاسخ

    سلام من داخل یک پاساژی مغازه خریدم قولنامه ای و قرار شده چند ماه بعد سند شش دانگ سرقفلی به ما بدن آیا با سند شش دانگ سرقفلی مغازه من مالک اصلی هستم و میتونم با سندی که در دست دارم بدون ضامن وام از بانک برداشت کنم؟ و آیا اینکه فردا چیزی شد سازنده پاساژ می‌تونه دوباره مغازه سرقفلی داخل پاساژ رو از دست من در بیاره با هزینه کم؟لطفا توضیح بدین کامل بدونم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق سرقفلی از مالکیت مغازه جدا است. اگر شما هم حق سرقفلی و هم مالکیت داشته باشید، خب از تمام حقوق برخوردارید ولی اگر فقط یکی را داشته باشید خب فقط آن حق را دارید.

  10. امید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید و سپاس از راهنمایی های بدون چشم داشت.
    آقای دکتر بنده واحدی را ۵ سال پیش به صورت پیش فروش خریداری کردم و فروشنده نتوانست در زمان مقرر یعنی یک سال بعد از تنظیم مبایعه نامه تحویل دهد و انتقال سند هم که ۳ ماه بعد از تحویل بود انجام نشد . بنده به دلیل عدم تحویل و نبود سند به دفترخانه مراجعه نکردم. واحد با هزار نوع دردسر با ۱۴ ماه تاخیر تحویل بنده شد و پشت قولنامه نوشته شد و بنده از جریمه تاخیر گذشتم با یک نفر شاهد و فروشنده و خریدار و اثرانگشت شد.
    حال بعد از تقریبا ۵ سال از تنظیم مبایعه نامه و ۲.۵ سال از تحویل برای ملک پایان کار اخذ نشده و سندی وجود ندارد و هر موقع پیگیری میکنم امروز و فردا میشود و من هم احساس میکنم کار بدون دادگاه حل شود بهتر است.
    اخیرا بعد از پاره ای مشکلات و خسارت های که ایشان به واحد من وارد کرده و من هم اصلا شکایت نکردم میگویند مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان که برای تنظیم سند قرار است بنده پرداخت کنم الان با تورم روز بیشتر از ۲ میلیارد شده است و اگر شکایت کنم باید پرداخت کنی .
    من گیج شدم آیا این کار شدنی است وقتی ایشان باید سند آماده کند و قصور می کند من باید باقی مانده ثمن معامله را به قیمت روز بدهم ؟
    و اینکه آیا عدم مراجعه من به دفتر خانه برایم مشکل ساز می شود با وجود اینکه تا الان سندی اخذ نشده؟ و از این به بعد برا دفتر خانه اعلام حضور کنم و آیا فروشنده لج می کند که من رفتم دفتر خانه برای اعلام حضور.
    و اینکه اگر باز هم ایشان به پایان کار و سند اقدام نکند من شکایت کنم یا اینکه چون واحد را تحویل گرفتم منتظر بمانم و دردسر دادگاه را نداشته باشم ؟
    ایشان مدام با بد اخلاقی با من صحبت می کند و اصلا توجهی به بنده نمی کند و مرا آدم حساب نمی کندو احساس می کند واحدش رو مفت به من داده و مدام پشیمان است.
    خواهش میکنم راهنمایی کنید. به خدا گیج شدم و از استرس و دل هوره بیماری روحی روانی پیدا کردم تمام دست و بدنم به لرزه افتاده و از همه چیز و همه کس میترسم . میترسم دادگاه هم حق رو به نا حق بدهد چون اکثر کسایی که میرن دادگاه به حقشون نمیرسن…
    ممنون میشم راهنماییم کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید به دادگاه مراجعه و دادخواست تنظیم سند بدهید. نرفتن شما هم به دفترخانه مانع از این تقاضا نیست

پاسخ دادن به پورشنبه لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *