این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رحیم
    پاسخ

    سلام علیکم سوال کردم از شما استاد گرامی ملکی را با مبایعه نامه از برادرم چند سال قبل خرید ه ام او ملک را تحویل نمی دهد و سند نمی زند می خواهم از طریق مبایعه نامه همین ملک را به همسرم واگذار کنم تا در جریان دادرسی و شکایت به دادگاه نرم یا در مقابل برادرم حاضر نشوم که رو در رو شویم آیا چنین چیزی ممکن یا من هم حتما بعنوان طرفین دعوا باید حضور پیدا کنم یا مرا خواهند خواست در شکایت شما پاسخ دادید
    سلام با قولنامه که دارید بفروشید مشکلی ندارد در ست می فرمایید فقط می خواهم بدانم در این صورت مرا بعنوان خوانده یا خواهان هیچ‌یک از طرفین دعوا به دادگاه نخواهد خواست چون نمی خواهم با هیچ‌یک از طرفین رو در رو شوم خصوصا برادرم سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره شما درگیر می شوید فروشنده هستید و همسر شما باید علیه شما و بردارتان هر دو طرح دعوی کند. ولی در اینجا شما خواهان دعوی و شاکی نیستید بلکه همسر شما هست

  2. رحیم
    پاسخ

    با درود در بحث نتیجه سفید امضا بودن برگه ماکروسکوپینگ برگه توسط کارشناس خط ارائه شده لطفاً پاسخ دهید ماکروسکوپینگ برگه به چه معنی می باشد سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      درود، یعنی مشاهده برگه بدون چشم مسلح و تنها با چشم عادی

  3. Babk
    پاسخ

    درود ملکی را با مبایعه نامه از برادرم چند سال قبل خرید ه ام او ملک را تحویل نمی دهد و سند نمی زند می خواهم از طریق مبایعه نامه همین ملک را به همسرم واگذار کنم تا در جریان دادرسی و شکایت به دادگاه نرم یا در مقابل برادرم حاضر نشوم که رو در رو شویم آیا چنین چیزی ممکن یا من هم حتما بعنوان طرفین دعوا باید حضور پیدا کنم یا مرا خواهند خواست در شکایت سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با قولنامه که دارید بفروشید مشکلی ندارد.

  4. جمشید محمدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر در رابطه با سهام بیمه دی مال بنیاد شهید مربوط به مادرم که فوت کرده یکی از وراث مدارکش را نمیاره دفتر پیش خوان دولت هم می‌گوید باید همه وراث مدارک بیاورند ما الان موندیم چکار کنیم لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شورای حل اختلاف شکایت کنید.

  5. Babk
    پاسخ

    درود بی کران ۵سال قبل مالک قبلی ملک تامین دلیلی کرده در شورای حل اختلاف برا ی ارزش واقعی ملک اکنون سند به نام من است و من مالک جدید چگونه می توانم یک نسخه از تامین دلیل مالک قبلی را در اختیار بگیرم آیا چنین چیزی ممکن است که من بواسطه مالک بودنم بتوانم یک نسخه از تامین دلیل گذشته ملک را در اختیار داشته باشم سپاس از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      درود، باید از طریق دادگاه و دادخواست انجام شود. بعید است که بتوانید به آن دسترسی پیدا کنید مگر اینکه بدانید کدام شعبه است و پیش قاضی بروید و دستور بگیرید که یک یک نسخه را در اختیار شما قرار دهند.

  6. داود
    پاسخ

    برادر خانم من با کپی خانه من بصورت تهدید اقدام به گرفتن کد رهگیری شد و بنگاه مجوز نداشت و پول گرفت این کار کرد نه برگه به من داد و نه مباینامه نوشت ونه پو و رسید تمام مدارک اصلی دست من هست ایا من میتونم فسخ کنم در شهری دیگری هستند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      باید اول این موارد را در دادگاه ثابت کنید بعد خود به خود این معامله باطل می شود

  7. حمیدرضا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و احترام
    آپارتمانی را بعنوان مالک به شخصی حدود دو سال پیش، پیش فروش نموده و حدود نه ماه پیش تحویل دادم. سند آپارتمان به تازگی صادر شده قصد انتقال به خریدار دارم ولی متاسفانه وی به دلایل واهی امتناع می کند از انتقال و البته سند در تاریخ قید شده در مبایعه نامه حاضر نگردید و سه ماه تاخیر بوجود امده و خریدار پول زمان محضر نیز باید به بنده پرداخت نماید. همچنین بنده مطلع هستم که وی محکومیت مالی به اشخاص دیگر هم دارد. سوال بنده این است برای الزام وی به انتقال و دریافت سند و دریافت مابقی ثمن معامله برای خود چه دادخواستی را باید مطرح نمایم هرچند که احتمالا پولی هم ندارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مطالبه ای دارید تقاضای پرداخت آن را بکنید که به آن خسارت دیرکرد تعلق گیرد.

  8. علیرضا
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر
    سوال من در خصوص شمول یا عدم شمول خسارت تاخیر در تادیه در خصوص ارزهای خارجی است. لطف کنید راهنمایی کنید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به صراحت ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، خسارت تأخیر شامل ارز خارجی غیر از پول رایج کشور که ریال است نمی شود

  9. آرش مهدوی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    برادر همسرم سال ۶۳ از مادر همسرم دو خط نوشته گرفته که منزل پدری همسرم (که مادر همسرم مالک شش دانگ آن بود) را از ایشان در ازای ۲۰ هزار تومان خریده. مادر همسرم سال ۹۳ از دنیا رفتند. اکنون برادر همسرم علیه همسرم و سایر برادران و خواهرانش طرح دعوی کرده تا آنها را ملزم به تنظیم سند کند.
    راه حل چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این سند خود مبایعه نامه است. حال چون فروشنده فوت کرده است، اگر ورثه قبول نداشته باشند، باید انتساب نوشته مزبور به مادر همسرتان احراز شود.

  10. محسن
    پاسخ

    باسلام. آیا مدیرعامل شرکت با مسئولیت محدود می‌تواند با تشکیل مجمع از سوی شرکا و بدون حضور و اطلاع اعضای هیئت مدیره برکنار شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا باید اساسنامه شرکت را مطالعه کرد و دید در مورد نصب و عزل مدیر عامل چه ضوابطی مقرر شده باشد. اگر اساسنامه ساکت باشد، مواد ‌۱۰۶ و ۱۰۷ قانون تجارت مبنی کار خواهد بود که عزل و نصب مدیر عامل با اکثریت لااقل نصف سرمایه انجام خواهد شد.

  11. حسین دهقانی
    پاسخ

    باسلام ودرود
    بابت خرید کالایی پول پرداخت کردم پشیمان شدم پولمو پس نمیده پول پرداختی توسط همراه بانک پرداخت شده لطفا راهنمایی نمایی متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر الکترونیکی خریداری کرده اید می توانید پس بدهید ولی اگر الکترونیکی نیست پشیمانی سودی ندارد.

  12. فاطمه
    پاسخ

    سلام . درود بر شما .
    من یکسال قبل از به اجرا گذاشتن مهریه ام که ۵۰۰ سکه است یکی از اموال شوهر مرحومم را با حذف نام مادر شوهرم از برگه انحصار ورثه فروخته ام . و مادر شوهرم از من شکایت کیفری کرده . به جرم جعل اسناد دولتی ، آیا با توجه به اینکه کل اون ملک بر اساس مهریه متعلق به من هست او میتواند کاری از پیش ببرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مرتکب جعل شده باشید خب جرم است فارغ از اینکه شما استحقاق مطالبه موضوع سند جعل شده را دارید یا خیر

  13. تکتم
    پاسخ

    درود به شخصی وکالت داده‌ام که ملک مرا اجاره دهد متاسفانه ملک را برای خود اجاره داده بعنوان موجر و هیچ اسمی از من نیست من هم پایین قولنامه را امضا کرده ام اما الان که زمان تخلیه ملک شده الان نمی توانم حتی برای مستاجر دستور تخلیه بگیرم و حتی اجاره ملک را دادگاه حکم داده به موجر پرداخت شود بعد از این همه مشکلات حال با چه عنوانی می توانم از این فرد که وکیل من بوده و بنگاه دار شکایت کیفری یا حقوقی بکنم عنوان شکایت لطفا از هر دو طرف که چنین کرده اند پاسخ

    سلام، منظورت از فولنامه همان اجاره نامه است؟. بله پایین اجاره نامه را شما امضا کرده اید به چه عنوان؟ بدون هیچ عنوانی فقط در کنار شهود بعد از چند ماه که از عقد اجاره گذشته بود امضا کرده ام لطفا بفرمایید چه شکایتی با چه عنوانی از هر دو طرف سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره توسط وکیل شما منعقد شده است و شما هم پای آن را امضا کرده اید یعنی آن را تنفیذ کرده اید. حالا می خواهید از چه کسی شکایت کنید. بنظرم مدارک خودتان را به وکیلی نشان بدهید که شما را راهنمایی کنند. ظاهرا نمی توانید دقیق موضوع را اینجا مطرح کنید که من بتوانم بفهمم موضوع چیه و جواب بدهم

  14. Babk
    پاسخ

    درود به شخصی وکالت داده‌ام که ملک مرا اجاره دهد متاسفانه ملک را برای خود اجاره داده بعنوان موجر و هیچ اسمی از من نیست من هم پایین قولنامه را امضا کرده ام اما الان که زمان تخلیه ملک شده الان نمی توانم حتی برای مستاجر دستور تخلیه بگیرم و حتی اجاره ملک را دادگاه حکم داده به موجر پرداخت شود بعد از این همه مشکلات حال با چه عنوانی می توانم از این فرد که وکیل من بوده و بنگاه دار شکایت کیفری یا حقوقی بکنم عنوان شکایت لطفا از هر دو طرف که چنین کرده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منظورت از فولنامه همان اجاره نامه است؟ پایین اجاره نامه را شما امضا کرده اید به چه عنوان؟ سوال شما روشن نیست.

  15. رحیم
    پاسخ

    درود در کارشناس خط. امضا و اثر انگشت سه برگ تایید. نشده است اما در یک برگه امضا و اثر انگشت تایید شده من به سه برگه که تایید نشده اعتراض زده ام اما خوانده دعوا به یک برگه تایید شده اعتراضی نکرده قاضی پرونده از همان کارشناس یک نفره درخواست قرار تکمیلی کارشناسی را کرده سوال من این است آیا بعد از صدور کارشناسی تکمیلی علی رغم اینکه در فرصت ده روزه اولیه خوانده به برگه تایید شده اعتراض نکرده آیا بعد از قرار تکمیلی کارشناس خوانده می تواند به برگه تایید شده اعتراض کند یا دیگر خوانده نمی تواند به آن برگه تایید شده اعتراض کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در کارشناسی تکمیلی چیزی اضافه شده باشد یا موضوعی روشن شده باشد که قبلا مبهم بوده است، خب خوانده می تواند اعتراض کند.

  16. فاطمه
    پاسخ

    سلام . مهریه ام ۵۰۰ سکه است شوهرم سال ۹۳ فوت شده و من یک باب ویلای به ارث مانده را همان سال فروخته ام . ولی برای خریدار سند نزده ام . مادر شوهرم از من شکایت کرده به دلیل فروش مال غیر . و من هم سال ۱۴۰۲ مهریه ام را به اجرا گذاشتم و ملک را ماده ۸۷ آیین نامه اجرای اسناد رسمی کردم . حالا میتوانم ملک را به نام خودم کنم و سپس به نام خریدار اصلی کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بابت مهریه باشد باید از طریق اجرا یا دادگاه ویلا به نام شما زده شود و بعد شما می توانید به هر کسی که دوست دارید بفروشید و منتقل کنید

  17. عسل محمدی
    پاسخ

    باسلام خدمت شما آقای دکتر من و یک نفر دیگر در ۲۵ سال قبل در اداره ای استخدام شدم با ورود به آن اداره متوجه شدم زمینی از طریق آن اداره داده می‌شود و لیست همکاران چند روز قبل به اداره کل جایی که کار می‌کردم ارسال شده و با ریس وقت صحبت کردیم که به ما هم میشه بدهید تماسی با ریس اداره کل کرد و لیست ما دو نفر را هم به من داد که حضوری بردم و دستور ریس کل را گرفتم و دستور به واحد مربوطه دادکه مسول مربوطه گفت برو خبرتان میکنم و به من نگفت که مبلغ را واریز کنیم ضمنا مبلغ ۵۰ هزار تومان همکارانی که اعلام شده بودند واریز کرده بودند که من مطلع نبودیم تا اینکه بعدها فهمیدیم زمین واگذار شده و من که جوان خام بودم پیگیر نشدم الان به همان افراد دوباره اعلام شده در ادامه آن زمین زمین دیگری می‌دهند مراجعه کردم که قبلا در حقم ظلمی شده الان به ما بدهید طبق این رونوشتی که دارم که اعلام کردند مدیر هیت امناگفت زمین بهت داده نمیشه چون قبلا نگرفتی یعنی چون حقم ضایع شده دوباره هم باید ضایع شوداز طرفی این افراد مسولین قدیم به صورت هیت امنایی از اداره منفک و کار میکنند و از مجموعه اداره ما بازنشست شدند بنظر شما چه راهکاری برام پیشنهاد میکنی البته قبلا زیر نطر مدیر کل کار می‌کردند این افراد الان مجموعه ای هیت امنایی تشکیل دادند. ریس اداره کل دستور داده مساعدت شود مدیر عامل هیت امنا میگه ریس برای خودش گفته نمیدم به خاطر بی کسی و ظلمی که به ما شده و الان هم می‌شود لطفا راهنمایی کنیدمنو ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا این مسائل خارج از نظام اداری و به صورت تعاونی یا خارج از سازمان انجام می شود و تنها با گفتگو ممکنه مشکل را حل کرد.

  18. تکتم
    پاسخ

    درود آیا دادگاه تجدید نظر حقوقی می تواند قرار اناطه برای حکم دادگاه دیگر حقوقی که در مرحله بدوی است صادر کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      درود، طبق ماده ۱۹ قانون آیین دارسی مدنی دادگاه تجدید نظر می تواند قرار اناطه صادر کند ولی چند نکته را باید در نظر بگیرید. اول، دادگاه بدوی اگر این قرار را رد کرده باشد، می توان از دادگاه تجدید نظر خواست که ان را تأیید یا رد کند. دوم چون دادگاه حقوقی عام است، ممکن است موضوع اناطه بوجود نیاید چون دادگاه تجدید نظر خود صلاحیت رسیدگی را دارد.

  19. مینا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت شما بخیر خسته نباشید . پدر بنده سال ۱۳۷۹ فوت شدند من برگه ای دارم از پدرم با این متن که زمینی پدرم خریدند و پول پرداخت کردند و تعدادی از اهالی روستا به عنوان شاهد اثر انگشت و امضا کردند و مهر رسمی و امضا روستا هم روی برگه هست ولی سند و کد ثبتی زمین را ندارم .برگه معمولی است و دفترخانه ای نیست .
    متن برگه :
    فروشنامه:
    فروشنده : آقای(مشخصات دقیق فروشنده )
    خریدار : آقای(مشخصات دقیق پدرم )
    مورد معامله
    یک قطعه زمین زراعی شالیزاری به مساحت ده هکتار واقع در روستای ……به حدود ( مشخصات دقیق زمین ، (شرقا ، شمالا ، جنوبا ، غربا ذکر شده) فروخته شده به آقای(مشخصات دقیق پدرم ) که کل مبلغ زمین مذکور نقدا تحویل فروشنده گردید و از این تاریخ هرگونه مدعی پیدا گردد جوابگو فروشنده می باشد و خریدار اجازه دارد هرگونه دخل و تصرف در زمین مذکور را بنماید . تاریخ ….‌‌
    امضا شاهد۱. امضا و اثر انگشت فروشنده
    امضا شاهد۲. امضا خریدار
    امضا شاهد۳. مهر رسمی روستا و امضا
    امضا شاهد۴
    آیا این برگه اعتباری دارد من چگونه متوجه بشم زمین متعلق به ما است و کد ثبتی و سند زمین رو چگونه پیدا کنم و اینکه راه حل این موضوع چیست لطفا راهنمایی بفرمایید .اقای دکتر سپاسگزارم از توجه و لطف شما . همیشه موفق و سربلند باشید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این برگه اعتبار دارد ولی معلوم نیست که آیا پدر شما ملک را به کس دیگری فروخته است یا خیر و آیا این مبایعه نامه بعدا فسخ یا اقاله شده است یا خیر. بهتر است برای مشخص شدن ملک و اینکه حالا در تصرف چه کسی است به شهود اگر زنده اند مراجعه شود یا به مطلعین محلی که به شما کمک کنند.

پاسخ دادن به کریم لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *