این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. علی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    استاد با فرض برابری علاقه و استعداد از میان گرایش های تجارت بین الملل، خصوصی و جزا برای کدام رشته به ترتیب آینده بهتری متصور است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همین ترتیب خوب است

  2. مرجان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من امسال لیسانس حقوق و میگیرم ولی برای ارشد نمی‌خوام گرایشای حقوق بخونم
    به نظرتون اقتصاد و مدیریت بیمه رشته خوبی هست برای ارشد چون علاقه هم دارم
    و شما اگر یک رشته واسه ارشد بخوایید پیشنهاد بدید جز حقوق چی میتونه باشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون فایده ای برای آن نمی بیننم هر چه را که علاقه دارید.

  3. حمیدرضا محمودی
    پاسخ

    آقای دکتر سلام
    سالها پیش بابت کمیته انصباطی دانشگاه مزاحمتون شدم و خیلی کمکم کردید. ازتون ممنونم.
    در حال حاضر درگیر پرونده ای هستیم در خصوص ملک موروثی مشاعی که در مازندران مرسوم هست که زمین ها مشاع باشه. زمینی به مساحت ۱۰۰۰۰ متر در روستا متعلق به خانم x از یک خانواده و آقا Y از خانواده دیگری بود. نسبت: “خانم نوه ی دایی آقا میشد.”
    آقای Yدر سال ۷۲ فوت کردند و خانم X در سال ۹۲ فوت کردند. متاسفانه به دلیل مشغله ی کار وراث آقا و غافل شدن از زمین های موروثی، پسر خانم X اقدام به تصرف زمین و تقسیم بین وراث مادرش کرده است و با شکایت فرزندان آقای Y پرونده ای در دادگاه تشکیل شد و از طرف آقای Y شهودان قدیمی و حتی چوپانی که از مرتع استفاده می کرد و باج به خانواده ی آقا می داد و افراد قدیمی روستا با سن و سال ۹۰ و ۷۰ و ۸۰ سال آمدند و شهادت دادند که زمین به آقای Y هم تعلق دارد و چوپان حتی شهادت داد که به سفارش آقا برای کمک به خواهرش باج می داده به خواهر آقای Y.
    از آن طرف شهود وراث خانم X همگی از اقوام ایشان بوده و حتی یکی از آنها به لحاظ سلامت حافظه دچار مشکل بوده و حتی یکی از شهود سن سی سال داشته که در زمان مالکیت آقا و خانم حتی به دنیا نیامده بوده.
    با توجه به اینکه فرزندان خانم X شهادت دروغ دادند و شهود معتبری نداشتند اما با لابی و نفوذ و تطمیع شهود و کارشناس زمین در حالیکه هیچ یک از دو طرف سند مالکیت نداشتند قاضی پس از پنج جلسه دادگاه از وراث خانم X خواست قسم یاد کنند و با توجه به قسم فرزندان وراث رای بر محکومیت خواهان ها داد .
    سوال من اینجاست از آنجا که دو نفر از نوه های خانم X در قوه ی قضائیه مشغول به کار هستند و با علم و شهادت یکی از شهود آقا مبنی بر اینکه خانواده ی خانم X پیشنهاد پرداخت رشوه جهت عدم حضور در جلسه دادگاه را داده بودند و بسیاری از موارد دیگر … با توحه به اینکه دخالت و نفوذ در این پرونده کاملا مشهود است چه باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر حکم نهایی نشده است خب تجدید نظر کنید. اگر تخلف اخلاقی از قبیل رشوه یا نفوذ بوده می توانید به سازمان حفاظت قوه قضاییه یا بازرسی قوه شکایت کنید.

  4. محسن
    پاسخ

    سلام
    مالکی ملکی هستم. در خصوص اجاره ملک با شخصی تفاهم کردیم اما اجاره نامه نوشته نشد. شخص مستاجر مقداری وسایل آورد گذاشت داخل ملک و یک نگهبان هم استخدام کرد. بارها برای امضای قرارداد اجاره تماس گرفته ام اما امروز و فردا می‌کند. از ۶ماه ۲ماه را اجاره داده است
    برای تخلیه ملک چکار باید بکنم؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  5. حامدفرضی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی بنده در سال ۱۳۴۶ به مساحت ۷هکتار زمین زراعی خالصه دولتی را متصرف نمودم و زمین زراعی خالصه دولتی آن زمان تپه مانند بوده و بنده زمین موصوف را با هزینه شخصی خودم تسطیح نموده وبه سطح آبادانی رسانده ام وبنده زمین زراعی خالصه دولتی را از سال ۱۳۴۶ تاسال ۱۴۰۰ خودم کشت و برداشت می نمایم ودر سال ۱۳۵۷ اداره جهاد کشاورزی دفترچه نهاده های کشاورزی زمین خالصه دولتی را بنام اینجانب نوشته است وحتی قرار داد آبیاری زمین زراعی خالصه دولتی در سازمان آب منطقه ای بنام اینجانب میباشد وحدودیکسال است که بخشنامه آمده به اداره جهاد کشاورزی که اداره جهاد کشاورزی می خواهد به زمین زراعی خالصه دولتی سند رسمی بدهد وسند رسمی را بنام متصرف زمین بدهند ولی اما برادر بنده عمدا نامه دروغ به عنوان معارض زمین زراعی خالصه دولتی به اداره جهاد کشاورزی نامه عادی نوشته که پدرمرحوممان در سال ۱۳۴۲ زمین موصوف خالصه را متصرف نموده است و اداره جهاد کشاورزی هم به بنده گفت که اداره جهاد کشاورزی نمی تواند به نام بنده سند رسمی صادر کند چون زمین زراعی خالصه دولتی معارض داردورئیس اداره جهاد کشاورزی به بنده گفت که شما از برادر خودتان به عنوان معارض زمین زراعی خالصه شکایت بکنید.
    ۱،بنده اگر از برادر خودم به عنوان معارض زمین زراعی خالصه دولتی به دادگاه چه نوع شکایتی ارائه نمایم؟
    ۲،آیا دادگاه می تواند به نفع متصرف زمین زراعی خالصه دولتی رای صادر کند چون زمین زراعی خالصه دولتی می باشد .
    ۳،از طرفی هم بنده می ترسم که دادگاه زمین زراعی خالصه دولتی را خلعید بکند
    لطفا خواهشمند است که بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم ابتدا باید تصمیم اداره جهاد کشاورزی را به صورت مکتوب دریافت کنید که مشکل چی است و شفاهی که کفایت نمی کند بعد اگر به آن اعتراض دارید به دیوان عدالت شکایت کنید.

  6. فرناز
    پاسخ

    سلام جناب شیروی وقت بخیر ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
    وامی از بانک اخذ شده و سند ملک در ترهین بانک قرار گرفته به لحاظ عدم پرداخت اقساط وام ،ملک به صورت قطعی به بانک منتقل گردیده و با صدور اجرائیه و دستور تخلیه ملک در اختیار بانک قرار گرفته این در حالی است که در محل مذکور مستاجر مشمول ق موجر مستاجر ۵۶ مستقر بوده و متقاضی وام(مالک) بر خلاف واقع خود را متصرف اعلام کرده و در نتیجه با دستور ثبت مبنی بر تخلیه و تحویل محل مستاجر دارای حق کسب و پیشه و ذیحق در ادامه تصرف ، تخلیه گردیده
    لطفا بفرمایید با توجه به اینکه سند اجاره سند عادی است و ملک در نتیجه تنظیم سند انتقال قطعی به نام مرتهن تخلیه و مستاجر رو بر خلاف قانون از حقوق قانونی محروم نموده حال جهت بازگشت مجدد مستاجر به ملک استیجاری
    ۱-دعوا می بایست صرفا با موضوع ابطال دستور تخلیه در محاکم طرح شود یا لزوما می بایست ابطال اجراییه و دستور اجرا هم موضوع خواسته قرار بگیرد؟( با در نظر گرفتن این مهم که معترض ثالث ذینفع صدور احرائیه نبوده )
    ۲-با توجه به اینکه مالک منفعت مستاجر بوده نه متقاضی وام ،خللی به سند رهنی وارد می شود که بتوان ابطال سند رهنی را تقاضا نمود؟
    ضمنا اداره ثبت اعتراض مستاجر را به لحاظ عادی بودن قرارداد اجاره نپذیرفته و موضوع را در صلاحیت دادگاه دانسته
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اولا نباید ملک را تخلیه می کردید و باید به اجرای آن اعتراض می کردید. اگر اعتراض کردید و دادگاه رد کرده باشد دیگر نمی شود کاری کرد. اگر هنوز تخلیه نکرده اید به دادگاه تقاضای ابطال اجراییه نسبت به حق کسب و پیشه بکنید ۲- اگر تخلیه کرده اید و حالا می خواهید اعتراض کنید باید علیه موجر و بانک هر دو طرح دعوی کنید مبنی بر احقاق حق کسب و پیشه

  7. علی شرافتمند
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتربنده در۹۹/۵/۲۸یک واحدآپارتمان نوسازراخریداری کردم فروشنده درقولنانه متعهدشده است که درتاریخ ۹۹/۱۰/۳۰سندرابنام بنده بزندولی دراین تاریخ سند آماده شده است وبنده هم برای تنظیم سندازطرایشان مبلغ یکصدمیلیون تومان چک بدون تاریخ نزدمسئول املاک دارم وایشان هم مبلغ یک میلیاردوهشصدمیلیون تومان چک پشتیبانه نزد املاک سپرده اندمتاسفانه بنده توان پرداخت یکصدمیلیون تومان الباقی بدهکاریم راندارم ایشانهم ۸ماه است که خلف وعده کرده اندبفرمائیدبنده می توانم بدهی به ایشان راباچک موردنظرراباتاخیر۸ماه تاریخ پرداخت بزنم وایادرخواست خسارت ازایشان نمایم ضمن اینکه ایشان سندرابنام بنده بااین شرایط خواهدزدویاسندرابلاتکلیف دردفترخانه نگه می دارد؟
    لطفاراهنمایی کلی بفرمائید باتقد یم احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما برای اینکه بتوانید ملک را به نام خودتان کنید باید تتمه مبلغ را پرداخت کنید و نمی توانید بدون ان تقاضای خسارت یا الزام به تنظیم سند داشته باشید. در ضمن عدم پرداخت شما می تواند به فسخ قرارداد توسط فروشنده منجر شود که ممکنه برات خطرناک باشد

  8. حسین بیژنی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر و سپاس از وقتی که می گذارید .می بخشید که مجدد مزاحم شدم.فکر می کنم توضیحاتم ناقص بود.
    بنده در سال ۹۸ با شرکتی جهت نصب بازو درب آپارتمان ،آیفون ها و سیستم اعلام حریق یک مجتمع قرارداد بستم و از ۲۰ میلیون قرارداد ۱۵ میلیون رادر جا پرداخت کردم (مطابق قرارداد مابقی مبلغ را بعد از انجام کار باید پرداخت می کردم)ولی بعد از آن شرکت مذکور از انجام کار سر باز زد .از ایشان شکایت کردم و نهایتا دادگاه حکم داد که شرکت باید کار را انجام دهد (در حکم آمده که رای صادره قطعی می باشد).ولی شرکت از انجام کار سرباز می زند .تکلیف من چیست و چگونه شرکت را ملزم به انجام حکم کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید مجددا طرح دعوی کنید و این دفعه تقاضای خسارت کنید که خسارت عبارت است از مبلغی که کارشناس برای انجام کار ارزیابی می کند منهای ۱۵ میلیون. یا تقاضای برگشت ۱۵ میلیون با خسارت تأخیر ، هر کدام را که دوست دارید باید مجددا طرح دعوی کنید

  9. محسن
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشد دکتر عزیز..
    ا ۱-یا در مبایعه نامه اگر کلیه خیارات از طرفبن سلب شده باشد..ولی باز شرط شده باشد اگر خریدار قسط دوم را پرداخت نکند خریدار حق فسخ دارد..تکلیف چیست..
    ۲-واگر فروشنده یک بار دعوای تقابل به ابطلال و بطلال مبایعه نامه را خواسته باشد و نتیجه نگرفته باشد…ایا میتواند یکسال بعد تقابل فسخ همان مبایعه نامه را دادخواست دهد..

    ۳- اگر فروشنده اعاده فسخ کرده باشد و اظهار نامه داده باشد به خریدار طور مثلا سال ۹۶ ماه خرداد..معاملعه فسخ هست..
    ولی دو سال بعد روی همان مبایعه نامه اعادی جعل کرده و گفته من مبایعه نامه را قبول دارم ولی یک خط اضافه نوشته خریدار را قبول ندارم.
    ایا حق فسخ خود را از دست میدهد..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- منظور کلیه خیارات غیر از این مورد است و منافاتی با هم ندارند. ۲- فسخ با بطلان فرق دارد. ۳- بستگی دارد به اینکه آیا می خواسته خود را ملزم به مفاد قرارداد بداند یا خیر. نمی توانم اینجا کلی جواب بدهم که اری یا خیر. رسیدگی قضایی باید انجام شود و تمام قرائن و شواهد در نظر گرفته شود

  10. حسین بیژنی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر و سپاس از وقتی که می گذارید .
    بنده در سال ۹۸ با شرکتی جهت نصب بازو درب آپارتمان ،آیفون ها و سیستم اعلام حریق یک مجتمع قرارداد بستم که ایشان از انجام کار سر باز زد .از ایشان شکایت کردم و حکم الزام به انجام قارداد صادر گردید که بعد از اعتراض آن شرکت مجددا حکم قطعی مبنی بر انجام کامل کار صادر گردید ولی شرکت از انجام کار سرباز می زند .تکلیف من چیست و چگونه شرکت را ملزم به انجام حکم کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچ موقع نمی توان کسی را به کاری وادار کرد. حال که بیهوده اقدام کردی، باید برای جبران خسارت به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست بدهید. نظر کارشناس باید اخذ شود که قیمت آن چقدر است، و مبالغی که شما باید به ایشان بدهید از آن کم می شود و مابه التفاوت می شود خسارت. بنابراین اگر شما پولی نداده اید و قیمت قرارداد با قیمت بازار یکسان باشد، شما خسارتی نمی توانید مطالبه کنید

  11. علی
    پاسخ

    با سلام

    مربی طرح سربازی بودم، بعد از اتمام دوره ضرورت و در حین دوره تعهد، از طریق سازمان سنجش در مقطع دکتری پذیرفته شدم و پس از تسویه از دانشگاه محل کار، به تحصیل دکتری پرداختم. اما به هنگام تسویه تعهدی از من مبنی بر دو برابر شدن باقیمانده تعهد سربازی گرفته شد. آیا این موضوع قانونی است؟ اینجانب هیچگونه حقوقی در طول تحصیل دکتری از دانشگاهی که جذب شده بودم نگرفته ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تعهد سربازی که مربوط به نظام وظیفه است باید از آنها جویا شوید.

  12. احمديان
    پاسخ

    یه سوال راجه به ملکى که ١٠ سال پیش ۶دانگ آن را از وراث خریدیم و سهم ثمن اعیانى آن را( از مادرشان که فوت کرده بود) نخریدیم والان براى ساخت یا فروش به مشکل خوردیم. میخواستم بدونم با توجه به قدیمى بودن زمان فوت یک هشتم از اعیانى(هوایى) فقط به همسر میرسد؟ وفقط از پول فروش سازه و درختان همسر ارث میبرد نه از عرصه زمین؟ تو سند نوشت( ۶دنگ زمین به استثناى ثمن اعیانى). و براى توافق با توجه به این که سرقفلى و ملکیت کامل براى ما است، میتوانند قیمت کارشناسى را قبول نکنند و هر قیمتى که میخواهند را اعلام کنند؟ و اینکه زمانى که ما ملکیت را از وراث خریدیم نمیدونستیم که ثمن اعیانى هم دارد و به ما نگفته بودند. الان چند نفر ازین وراث هم فوت کردند و طرف حساب ما فرزندانشان هستند که به آنها دسترسى نداریم ومشخصاتشون و نمیدونیم. اگر امکانش هست و راهى دارد حل این مشکل چگونه میتونم با شما تماس بگیرم که زحمت وکالت و تنظیم دادخواست برامون انجام بدین با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      ثمن اعیانی مال یک نفر دیگر است و شما نمی توانید به زور آن را از چنگ وی خارج کنید. البته اگر توافق نکردند می توانید از دادگاه حکم به فروش بگیرید و سهم هر کدام پرداخت شود .

  13. محسن
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب همه سوالاتم در خصوص گذاشتن شرط و یا تصحیح آن بعد از زمان عقد است مثلا بعد از دو سه سال که از زمان عقد گذشته باشد

    ۱ آیا طرفین می توانند بعد از چند سال با رضایت طرفین به دفترخانه رفته و وکالت بلاعزل بدهند یا سند و عقد لازم دیگری تهیه کنند و شروطی را به عقدنامه اضافه نمایند یا حذف کنند؟
    ۲ آیا میشه در دفترخانه وکالت بلاغزل داد مبنی بر دادن حق طلاق به خانم به صورتی که مرد نتواند عزلش کند و نتواند منصرف شود؟ و بنویسند که هر دو انسانند و مساوی در تصمیم گیری هایشان در زندگی مشترک
    ۳ در حالتی که مهریه عندالمطالبه باشد ایا میشه در دفترخانه شرایط گرفتن مهریه را با نگارش مواردی محدود کرد؟ و برای ان شرط و حالت و موقعیت هایی را شرط کرد؟
    ۴ آیا میشه در دفترخانه حق نفقه و اجرت المثل را منتفی کرد؟ و خانم انرا سلب کند یا ببخشد؟ به صورتی که بنویسند . کارکردن اقا در بیرون و کارکردن خانم در منزل جزو وظایفشان است و پول را با هم برای زندگی مشترک خرج خواهند کرد.
    ۵ آیا میشه در دفترخانه حق دخالت مرد در شغل زن و همچنین حق تصمیم گری محل سکونت را از جانب مرد از بین برد و بنویسند که هر دو انسانند و مساوی در تصمیم گیری هایشان برای زندگی مشترک
    ۶ آیا به جای دفترخانه میشه به دفاتر ازدواج و طلاق مراجعه کرد و انجا الحاقیه ای حاوی موارد بالا را به عقدنامه الحاق کنند؟
    ۷ اگردر حالت های فوق امکانش نیست و اگر روش دیگری وجود دارد امکانش است که انرا بفرمایید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- می توانند توافق جداگانه انجام دهند و ثبت کنند ولی سند قبلی را نمی شود تغییر داد. ۲- وکالت بلاعزل در طلاق می توان داد. ۳- می توانید در زمان انعقاد عقد نکاح و ثبت تحت عنوان سایر شرایط هر شرط صحیحی که دارید بگنجانید ولی بعدا نمی توانید سند قبلی را تغییر دهید ولی می توانید توافق جداگانه بکنید یا اقرار به اخذ مهریه بشود و غیره ۴- نفقه را نمی شود تغییر داد و سایر شرایط تا حدی که نفقه زن را نفی نکند اعتبار دارد. ۵- می توانند به اختیار زن بگذارند و بقیه زاید است. ۶- اگر در سند ازدواج شرطی ذکر می شود که در زمان انعقاد عقد و ثبت ازدواج است باید به دفتر ازدواج و در غیر این صورت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و طبق ضوابط می توانید توافقات یا اقرارات خود را ثبت کنید

  14. حامد
    پاسخ

    سلام استاد ، احتراما در ساختمانی هستیم که ۲۸ واحد است ، ۱ واحد هزینه های شارژ و تعمیرات در ساختمان را نمی پردازد ، حال طبق قانون بعد ارسال اظهارنامه مدیر میتواند ” خدمات مشترک ” به این واحد رو قطع کند ، سئوال من این است که چون ساختمان هر واحد پکیج دارند و یک موتورخانه و تاسیسات مرکزی نیست که مدیر آب گرم رو قطع کند ، آیا میتواند آب سرد اصلی همان واحد متخلف را از کنتور فرعی داخل پارکینگ قطع نماید . در واقع آب ورودی ساختمان از یک کنتور آب مشاع در ساختمان گرفته میشود و بعد بین ۲۸ واحد میرود و لوله آب این واحد را میتوان تا تسویه بدهی قطع کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای جزئیات به قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مراجعه کنید که در اینترنت قابل جستجو و مطالعه است.

  15. زهره کیانیان
    پاسخ

    سلام ما یه ملک ۳ دونگ خریداری کردیم برای جدا سازی گاز به مشکل برخوردیم می گویند باید اون مالک ۳ دونگ دیگه رضایت بدهد ولی اون به هیچ وجه رضایت نمی دهد چه راه حلی برای ما توصیه میکنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ،به شورای حل اختلاف شکایت کنید و به لاضرار استناد کنید که کسی نمی تواند حق خود را وسیله اضرار به غیر قرار دهد. شاید موفق شوید

  16. مهدوی
    پاسخ

    سلام جناب استاد
    اگر در قراردادی نکاح به صورت شرط نتیجه گنجانده شود، این شرط صحیح است؟ و اینکه درصورت صحت شرط، نکاح با انعقاد عقد اصلی به طور خودکار منعقد می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر چون نیاز به الفاظ خاص دارد.

  17. سعيد
    پاسخ

    باسلام خدمت استاد گرامی بنده سال ٩٧مبایعنامه باپدرم امضا کردم در مورد زمین ،مادر وخواهرم وبنگاه دار که اشنا بودند به عنوان شاهد امضا کردند وبعد همگی به دفتر خانه رفتیم وهمگی ان جا امضا دادند ووکالت بلاعزل گرفتم وبعد سند تک برگی گرفتم پدرم با رضایت خودش زمین را به بنده بنا به دلایل شخصی واگذار کرد ودر ان زمان ٣برادرم مخالف این کار بودند ودر مبایعنامه هم نوشته شده از طرف خریدار به فروشنده پول نقدا پرداخت گردید حالا بعد از ٣سال که پدرم به تازگی فوت شده برادرهایم شکایت کردند که قولنامه صوری بوده است وخواستار ابطال سند شده اند وخواهر ومادر وبنگاه دار که از اشناهای برادرم هست گفته اند ما ندیدیم پولی ردو بدل شود حالا به نظر شما ایا بعد از ٣سال که زمین واگذار شده است به بنده ان ها میتوانند کاری بکنند البته من هم گفته ام در طول ٨ماه به صورت دلار وسکه به پدرم پرداخت کرده وناچار شده ام دروغ بگویم حالا به نظر شما ١-ان ها میتوانند سند رسمی را باطل کنند٢-در صورت باطل نشدن سند ایا ان ها میتوانند ثمن معامله را دریافت کنند٣_ایا به ثمن معامله جریمه تاخیر تعلق میگیرد البته درصورت گرفتن ثمن معامله ———در خود مبایعنامه هیچ حرفی از جریمه تاخیر ویا چیزهای دیگر نیامده أست ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- سند رسمی را که نمی شود الکی باطل کرد. ۲- اگر در سند نوشته شده که ثمن دریافت شده است کفایت می کند و لازم نیست شما دلایل بیشتری ارائه کنید. همین نکته را اگر تأکید کنید کافی است و لازم نیست سکه و ارز و غیره را بیان کنید.

  18. بهداد
    پاسخ

    با سلام واحترام خدمت شما(دکترشیروی)
    بنده مشاوراملاک هستم سئوالی دارم بشرح ذیل
    آیا میشود(ورثه)ملک بدونه سند(قولنامه ای) که بنام پدرشان (متوفی) است را بدونه داشتن(گواهی حصرو وراثت)دربنگاه املاک بنام همسر متوفی(مادر)انتقال دهند باتشکروقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید حصر وراثت داشته باشند والا اگر ورثه دیگری باشد شما عملا کمک به فروش مال غیر کرده اید که معاونت در جرم است.

  19. رفیعی
    پاسخ

    با سلام
    ببخشید دکتر من شش ماه پیش آزمون استخدامی با نمره مکتسبه بومی شهرستان پردیس تهران قبول شدم متولد تهران هستم وقتی رفتم برای بررسی مدارک گفتند شما بومی به حساب نمیاد چون باید یا متولد پردیس باشید یا ساکن پردیس تهران گفتم اونموقع که من در تهران دنیا اومدم که شهرستان پردیس ساخته نشده بود تازه ۱۰ ساله ساخته شده آیا حرفشون درسته یا به دیوان عدالت شکایت کنم خیلی خیلی ممنون میشم پاسخ فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اطلاعی ندارم. باید ببینید که در دفترچه چه شرایطی را ذکر کرده اند. دیوان عدالت اداری وقتی کارساز است که شما بدانید که سازمان سنجش تخلف کرده است.

  20. احمديان
    پاسخ

    باسلام. ما سرقفلى کارگاهى در تهران را داشتم که ملکیت آنجارا ١٠ سال پیش از وراث خریدارى کردم ۶ دانگ به استثناى ثمن اعیانى ( مادرشان فوت کرده بود سهمش را ما نخریدیم) الان وراث ثمن اعیانى را فروشنده نیستن آیا راهى هست که ما بتوانیم قانونى ثمن اعیانى را بخریم در صورتى که وراث راضى نیستن و تعدادى از آنها هم در دسترس نیستن. ما براى ساختن یا فروش ملک چه کارى میتوانیم بکنیم راهى دارد؟ ممنون از زحمت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچ کس را نمی توان مجبور به فروش مالش کرد. شما شریک هستید و احکام مال مشاع حاکم است که می توانید در صورت امکان افراز یا مشترکا به فروش رسانید

  21. مقدم
    پاسخ

    باسلام.،بنده ملکی را با مبایعه نامه از شخص «ب» با مبایعه نامه خریده ام که ایشان همین ملک را از شخص الف که صاحب اصلی ملک و سند رسمی به نام ایشان است خریداری نموده است.حالیه و در حین دادرسی الزام به تنظیم سند متوجه شدم که شخص الف ملک مذکور را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل کرده، لطفاً بفرمایید که اکنون چه اقدامی باید انجام دهم و چه شکایتی مطرح کنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروش مال غیر که یک شکایت کیفری است

  22. هما
    پاسخ

    سلام استاد خسته نباشید دو تا سوال دارم صرف نظر علاقه کدوم یک میشه اولویت بندی کنید این رشته ها را ،،،جواب بده :
    حقوق عمومی تهران ،حقوق خصوصی شیراز,حقوق خانواده تهران،حقوق ثبت اسناد وملاک تهران

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تهران که در شرایط برابر از شهرستان بهتر است

  23. مهدی یزدی
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر:من زمینی را با قولنامه دستی سال۸۸خریداری کرده ام در این بیع نامه فروشنده اقرارکرده که به کل حق و حقوقاتش رسیده ولی ثمن قید نشده حالا ملک ارزشمند شده آیا امکان دارد بدلیل عدم درج ثمن قرارداد ابطال شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  24. محمدرضا ملاعلیا
    پاسخ

    استاد گرامی و عزیز از پاسخ شما سپاسگزارم انشالله همیشه سلامت و پیروز باشید 🙏🏼🙏🏼🙏🏼

  25. محمدرضا ملاعلیا
    پاسخ

    سلام استـــــاد گرامی دو ســــال هست که حکـــم تولیـــت منصوص حقیــر توسط دادگاه حقوقی اعلام وموقوفه ابا اجدادی از اوقاف تحویل گرفته شد در زمان تصدی اوقاف حدود ۲۶ سال پیش قطعه زمینی از اراضی وقف شده در حدود ۶۰۰۰ مترمربع به شهرداری جهت احداث گورستان به مدت ۱۰ سال از سال ۶۴ الی ۷۴ اجاره داده شد و در دفتر خانه نیز رسمی گردید. حالیه شهرداری ضمن عدم تمدید قرارداد اقدام به گسترش و تصرف در اراضی وقفی تحت تولیت بدون هیچ سند و مدرک نموده و قبور احداث و به مسلمین میفروشد در صورتیکه میداند زمین وقفی است و اوقاف سال ۹۱ نیز شکایت کرد اما نهایتا شهرداری به مبلغ بسیار بسیار نازلی جهت پذیره محکوم شد که اجرای حکم نیز انجام نشده سال ۹۸ بنده حکم تولیت گرفته و چندین بار مکاتبه نمودم که چرا در زمین وقفی اموات دفن میکنید و متولی موافقت ندارد و نیت واقف عزاداری است و…. و جهت اخذ حقوق موقوفه ۳ بار نامه دادم و ضمنا از مساحت ۶۰۰۰ مترمربع هم اکنون ۱۳۲۰۰۰ متر مربع تصرف و استیفاء منافع غیر ماذون میکند هر قبر را حدود ۲۰ میلیون میفروشد حال جهت احقاق حق موقوفه چگونه شکایت کنم که حق واقف و موقوف علیهم که اولاد ذکور نسلا بعد نسل است پایمال نگردد و شهـــــــرداری هم اکنون هیچ سنـــــد و مدرکـــــی جز اون قرارداد فسخ شده ۶۰۰۰متری ندارد لطفا راهنمایی فرمایید سپاسگـــــزارم وکیل نمیخواهم فقط راهنمایی نوع شکایت رابفرمایید اکتفا میکند اجرکم عنداله و عند الرسول

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با این اوصاف که شما گفته اید، حق جانب شما است و باید برای چنین پرونده ای وکیل ماهری بکار گیرید که پرونده پرمشکل مثل این را دنبال کند. ساده ترین راه خلع ید شهرداری و پرداخت اجور معوقه استفاده از اراضی موقوفه است.

  26. مجتبی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر جناب دکتر .من کارشناسی ناپیوسته عمران خوندم و چند سالی از فارغ التحصیلیم میگذره الان میخوام حقوق بخونم آیا میتونم کاردانی به کارشناسی حقوق بخونم به قصد وکالت؟یا باید از اول شروع کنم؟ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید لیسانس حقوق بگیرید و کاردانی به کارشناسی کافی نیست.

  27. محمدرضا عباسی
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام خدمت دانشمند محترم و استاد گرامی جناب آقای دکتر عبدالحسین شیروی. استاد از محضرتان سوالی داشتم؛ به نظر حضرتعالی آیا اماکن صنعتی و سوله ها و اماکن آموزشی و اداری آیا مشمول حق کسب و پیشه و تجارت می شود یا خیر؟ اصولاً مبنای شمول حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟ آیا کاربری است یا مبانی دیگری در اینجا مطرح است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق کسب و پیشه مربوط به قانون موجر و مستأجر ۱۳۵۶ است و مربوط به اماکنی است که برای کسب و کار استفاده می شود اعم از تولید کارخانه ای یا خرید و فروش. بنابراین اگر این سوله ها بعدا ساخته شده باشد، حق کسب و پیشه وجود ندارد.

      • محمدرضا عباسی
        پاسخ

        با عرض سلام من تو عمرم دانشمندی را ندیده ام و نشنیده ام که با این حوصله به تمام پرسش ها پاسخ بدهد. خداوند شما را برای ما حفظ کند

  28. راز
    پاسخ

    سلام وقت بخیر آقای شیروی من کارمندم با ماهی ۸تومن دلم میخاد ی تغییری تو کارم بدم ارشد حقوق هستم به نظرتون چی بخونم وکالت قضاوت یا چی؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر لیسانس حقوق دارید، در آزمون وکالت شرکت کنید

  29. معین رفیعی
    پاسخ

    سلام خانه ای نسقی خریدیم ب مبلغ۵۰۰ملیون ۳۵۰ملیون را نقد دادیم مابقی رو یروز قبل از دفترخانه رفتن چک دادم الان چندروز مونده ب چک خونرو اجاره دادم فهمیدم تلفن نداره کلا ولی تو قولنامع زده داره تلفنم نمیدن هیچجوره میگیری کردم لطفا راهنمایی کنید چکه اخرو پاس کنم بعد فرداش تو دفترخانه نتونه تلفن بنام کنع میتونم فسخ و ضررزیان بگیرم؟یا اگه چک و پاس نکنم تا بیاد زمان بنام کردن نقد بدم چطور مجرمم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پاس کنید که مشکلی ایجاد نشود و بعد برای تلفن اقدام کنید. یا کلا گذشت کنید.

  30. مجتبی
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید

    پدر بنده ۳۰ سال پیش یک خانه ساخته دو طبقه پایین تجاری بالا مسکونی با موجز ساخت، الان بعد از ۳۰ سال شهرداری اخطاریه برای تخریب کامل ملکی که پدرم درونش سکونت داره رو داده؟ اونهم بدلیل نداشتن پارکینگ آیا شهرداری میتونه به این دلیل خونه رو تخریب کنه؟ ایا ۳۰ سال پیش پارکینک برای ساختمانها اجباری بوده؟
    ممنون میشم راهنمای کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا خلافی را با پرداخت جریمه حل و فصل می کنند.

  31. سید جعفر عندلیب
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر
    مدتی پیش من ملکی خریداری کردم که فروشنده دارای وکالت بلاعزل از بقیه وراث داشت و وراث بعد از انحصار ورثه و بقیه کارهای دیگه به برادر بزرگتر خویش جهت فروش و تنظیم سند و … ملک. پدریشان این وکالت رو دادن و حالا من ملک رو از ایشان خریدم و تحویل گرفت ولی روز سند زدن ایشون در دفتر خانه حاضر نشدن و من گواهی عدم حضور ایشان رو گرفتم حالا سوال من این است برای داد خواست الزام سند علاوه بر اینکه از اقا شکایت میکنم از دیگر وراث هم باید شکایت کنم یا نه ؟
    لطفا راهنمایی کنید سپاس گزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله باید علیه کلیه ورثه که ملک حالا برای آنها است، طرح دعوی کنید.

  32. محمدعلی
    پاسخ

    باسلام
    بنده آپارتمانی خریداری کرده ام که تاریخ تحویل آن۱۰ خرداد می باشد و در بند قرار داد ذکر شده است که واحد باید صحیح و سالم باشد. ولی طی توافق شفاهی قرار بر این شد که واحد با تاخیر تحویل بنده شود. در تاریخ ۲۰ خرداد طبق صورتجلسه در دفتر املاک،به دلیل مسافرت بودن شخص فروشنده آپارتمان از طرف فرزند فروشنده تحویل بنده شد و فرزند ایشان از طرف ایشان پشت مبایعه نامه تعهد داد که مشکل خرابی کابینت را حل کند.ولی اکنون بعد ۲ماه ادعای خسارت جریمه دیرکرد بابت۱۰ روز تاخیر و فسخ قرارداد و گرفتن جریمه دارد و ادعا میکند که شما آماده تحویل نبودید و تاریخ چک شما به تاریخ۲۰ خرداد می باشد که تاخیر از جانب شما است و تعهد فرزند من صحیح نمی باشد و از طرف من وکالتی ندارد.آیا ادعای ایشان صحیح می باشد؟درحالیکه طبق بند قرار داد ایشان باید آپارتمان را صحیح و سالم تحویل میداد و چک به نام شخص فروشنده صادر شده است.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید بتواند ثابت کند که ملک مطابق قرارداد آماده تحویل بوده ولی شما تحویل نگرفته اید که این هم خیلی ساده نیست.

  33. Y. G
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و احترام خدمت شما استاد عالیقدر. بنده دبیر رسمی آموزش وپرورش هستم در آستانه بازنشستگی چند ماه ماه مونده. در سال ۹۸ نداسته و ناآگاهانه در مزایده بانک دولتی شرکت و برنده شده‌ام. ملک مزبور متصرف داشت و با شکایت وی به سازمان بازرسی کل. بازرسی کل کشور بدون توجه به دفاعیه بنده مزایده را ابطال نمودند و بنده را هم به تخلفات اداری معرفی شده ام و هم به دادگاه از جنبه کیفری جرم قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات. بنده قبل از اینکه بازرسی کل کشور رای خودش را اعلام کنه بنده با مراجعه به بانک تقاضای فسخ و ابطال‌ مزایده و مبایعه نامه نمودم. حال سوال داشتم خدمت شما با وجود ابطال مزایده و عدم انجام معامله و بازگشت شرایط به حالت اولیه چرا می خواهند بنده را از دو جنبه ( تخلفات اداری و نیز جنبه کیفری) پیگیری و مجازات کنند. چطور می توانم بی‌گناهی خود را اثبات و قرار منع تعقیب صادر بشه. ارادتمند یم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم چون شما قصد مجرمانه نداشته اید، تبرئه می شوید به خصوص که این مقررات را افراد خیلی خاصی می دانند و شرکت یک نفر دبیر رسمی آموزش و پرورش در مزایده به نظر نمی رسد که با روح قانون منع مداخله تعارض داشته باشد.

  34. محسن افشار
    پاسخ

    سلام
    یک آپارتمان به متراژ ۱۶۰ متر خریده ام که در قولنامه ذکر شده دو “پارکینگ سندی” دارد. اما حالا متوجه شده ام که فروشنده یکی را “مزاحم سندی” تامین می کند یعنی فقط مزاحم برای ماشین دیگر خودم. آیا امکان طرح شکایت دارم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست چون ظاهر دو پارکینگ بدون مزاحمت است.

  35. شهاب 1400
    پاسخ

    سلام خدمت استاد
    فروشنده یک تن تخم مرغ فروخته و ابتدا مبلغ اون تسویه شده و بعد خریدار تحویل گرفته و حال بعد چند روز خریدار میگه تخم مرغ ها فاسد بوده و الزام به ایفای تعهد به طرفیت فروشنده داده و فروشنده هم میگه سالم تحویل دادم

    بار اثبات به عهده چه کسی هست ؟
    فروشنده باید ثابت کند که سالم تحویل داده یا خریدار با توجه به اصل صحت قراردادها باید ثابت کند که فاسد تحویل گرفته ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با توجه به نحوه نگهداری بعد از تحویل و مدت زمان سپری شده می توان تا حدودی زمان فاسد شدن را ثابت کرد بنابرین هر چه بین زمان تحویل و زمان اعتراض بیشتر باشد احتمال اینکه تخم مرغها در دست خریدار فاسد شده زیادتر است

  36. ندا نیازی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر. ببخشید آیا ۵% از حق الوکاله برای تمبر و ۵% دیگر برای صندوق حمایت از وکلا و بیمه کسر میشوند؟
    یعنی اگر حق الوکاله ۵ میلیون تومن باشد مبلغ ۵۰۰ هزار تومان باید وکیل در ابتدا بپردازد و مانده خالص وی از حق الوکاله ۴/۵ میلیون تومان خواهد بود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله از مبلغ اسمی وکالتنامه

  37. امیر وجیهی
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر
    من از شخصی تعدادی چک داشتم که برگشت خورد و ۳سال از این قصیه می‌گذرد چون ما با هم خیلی مراوده و اعتماد زیادی داشتیم من چک‌ها ی برگشتی را برای ایشان فرستادم و حالا بعد ۳ سال میخواهم پول چک‌ها را بگیرم ولی ایشان می‌گوید که چک‌ها دست من نرسیده بیا یک صلح نامه بنویسیم که این چک‌ها از درجه اعتبار ساقط است و اگر کسی مدعی شد تو باید پاسخ گو باشی آیا چکی را که من برگشت زده ام کسی دیگر جز من می‌تواند مدعی روی چک باشد اگر محبت کنید و بگویید داخل صلح نامه چی بنویسیم که برای من مشکلی پیش نیاید ممنون میشم تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم سر آن چک ها چی آمده است و چه اتفاقاتی خواهد افتاد. ظاهرا ایشان می خواهد از شما تعهد بگیرد که اگر کسی این چک ها را آورد مسئولیت با شما باشد. به هر حال اگر صلح نامه است باید رسمی باشد یا اقرار نامه رسمی بنویسید. یا همینطور یک صورتجلسه تنظیم کنید و امضا کنید

  38. عبداللهی
    پاسخ

    باسلام و وقت بخیر
    بنده آپارتمانی خریداری کردم که تاریخ تحویل۲۰ خرداد و سند۱۰ تیر می باشد.ولی فروشنده آپارتمان را۵ تیر تحویل داد و تا الان سند نیز انتقال نداده است.در هنگام تحویل فروشنده تعهد داده است که مشکل موجود در دیوار یکی از اتاق ها را برطرف نماید ولی تا کنون برطرف نکرده است و ادعا دارند شما در هنگام تحویل تاخیر داشتید و خسارت دیرکرد در تحویل آپارتمان را برای حل مشکل موجود در دیوار در نظر میگیرم و شما باید بخاطر دیرکرد در تحویل گرفتن خسارت پرداخت کنید.در حالیکه در املاک صورتجلسه شده است که آپارتمان تحویل شده است و ایشان تعهد داده است دیوار را حل کند و بنده نیز اعلام میکنم من تاخیری بابت پرداخت ثمن معامله بابت تحویل ندارم و مطابق قرار داد آپارتمان شما باید در زمان تحویل صحیح و سالم باشد که نبود پس هیچ تاخیر و جریمه متوجه بنده نمی باشد.آیا ایشان میتوانند ادعای خسارت در تحویل داشته باشند؟ضمن اینکه ایشان تا کنون تمام قبوض آب برق گاز و مفاصا حساب شهرداری را پرداخت نکرده اند و سبب تاخیر در انتقال سند شده اند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است ملک را تحویل بگیرید و این مشکل جزئی را هم خودتان به نحوی حل کنید.

  39. مهدی
    پاسخ

    باسلام پدر پدربزرگ اینجانب دوعدد سند منگول دار حق آبه از دوقنات تهران در سال ۱۳۲۱ دارد و درحال حاضر اطلاعی از موقعیت قناتها و استفاده آن توسط دولت و افراد شخصی ندارم ۱- آیا امکان کارشناسی موقعیت و مصرف حق ابه میباشد ۲- اگر درصورت استفاده وزارت نیرو و… از این حق آبه امکان شکایت و یا دریافت حق اجاره آب بها و یا واگذاری سند حق آبه درقبال دریافت مبلغ به دولت امکان پذیر است یا خیر از راهنمایی جنابعالی بسیار سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله کارشناس نقشه و ثبت می توانند کمک کنند. ۲- بستگی دارد که چه وضعیتی دارد.

  40. بهروز
    پاسخ

    سلام جناب دکتر عزیز، بنده قصد خرید یک واحد آپارتمان دارم که تا خرداد سال آینده دست مستاجر است، دو پرسش از حضرتعالی داشتم، اول اینکه لازم است در جلسه خرید مستاجر هم باشد و امضا من به عنوان مالک جدید پای قرارداد اضافه شود، پرسش دوم این که میتوان در مبایعه نامه توافق کرد پس از انتقال قطعی سند در دفترخانه مبلغ ۱۰۰ میلیون علاوه بر رهن باقی بماند تا سال دیگه که مستأجر تخلیه کند ، چون میترسم مستاجر به سادگی تخلیه نکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مستاجر ممکن است ایجاد اشکال کند. بهتر است اجاره به شما منتقل شود و شما اجاره نامه جدیدی با مستاجر امضا کنید که مستاجر مستقیما طرف شما بشود. اگر نمی شود باید اجاره نامه را دقیقا بخوانید و ببیند پول پیش را چه کسی به مستأجر برمی گرداند و اینکه در مبایعه نامه مسئولیت هر ادعایی از سوی مستأجر را به عهده مالک بگذارید

  41. سعید
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر،
    طی صورتجلسه دستنویس و توافق طرفین تاریخ تنظیم سند ۱۴۰۰/۰۴/۳۱ می باشد، با توجه به اینکه مبایعه نامه اصلی دارای کد رهگیری و در املاک نوشته شده بود سردفتر فرمودن که با این صورتجلسه گواهی عدم صدور صادر نمیکند و تنها طی نامه اعلام حضور بنده را با ثبت در دفتر اندیکاتور اعلام میکند،
    سوال: آیا در دادگاه با نامه اعلام حضور، بنده میتوانم دادخواست وجه التزام و خسارت تاخیر را داشته باشم؟
    لازم به ذکر است که دفتر املاکی که مبایعه نامه را صادر کرده بودند الان منحل شده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید دادخواست بدهید و از آن موقع وجه التزام کنترل می اندازد.

  42. کریم
    پاسخ

    سلام عرض کردم خدا قوت خانه ای را پدری سند صلح خیاری زده به نام فرزندش از فرزندش وکالت بلاعزل فروش گرفته وبا همین وکالت بلاعزل. فروش ملک را به شخصی فروخته حال نه صاحب سند صلح خیاری و نه دارنده وکالت بلاعزل هیچ کدام اقدام به تحویل مبیع و تنظیم سند نمی کنند در دادگاه کسی را که با وکالت بلاعزل با مبایعه نامه ملک را به من فروخت الزام به تنظیم سند رسمی کرده ام اما فراموش کرده ام کسی را که سند صلح خیاری است بعنوان خوانده دوم معرفز کنم حال سوال من این است ایا دعوای مت رد می شود یا رسیدگی می شود اینکه هر دونفر را خوانده قرار نداده ام چه بر سر دعوای الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع می آید

    متشکرم از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی کسی خیار دارد و و عملی انجام میدهدکه خلاف آن خیار فسخ است در این صورت عملاً آن معامله اول فصل می گردد و در این مورد نیز با فروش ملک به شخص ثالث عملاً صلح فسخ شده است و باید ثبت گردد حال اگر شما خریدار باشید باید علیه کسی ‌که ملک را به شما فروخته و همچنین کسی که وکالت بلاعزل داده و همچنین کسی که ملک به نام وی ثبت شده به عنوان خوانندگان طرح دعوا کنید

  43. محمد
    پاسخ

    با سلام و تشکر از راهنمایی شما
    من یک خانه کلنگی با برادرم خریداری کردم که هر کدام سند سه دانگ تک برگ داریم. برادرم الان در آن ملک مستقر است و حاضر به فروش آن نیست و کلا هیچ گونه همکاری نمی کند. بهترین و کم ضررترین راه برای فروش این ملک چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، توافق با بردار خودتان یا نهایتا شکایت به دادگاه برای فروش مال مشترک. در ضمن شما می توانید از طریق دادگاه مانع استفاده شخصی بردارتان از ملک شوید یا اجرت آن را مطالبه کنید

  44. الی
    پاسخ

    باسلام و تشکر
    سال گذشته آپارتمانی قولنامه ای را از شخص سازنده ای خریدم که متاسفانه بعدا معلوم شد متراژ واحد بنده که در مبایعه نامه «حدودا ۶۳ متر » درج شده است کمتر از این میزان می باشد. همین طور در قسمت توضیحات مشاور املاک اضافه نموده که اگر هنگام تحویل متراژ کمتر یا بیشتر بود به قیمت زمان معامله دریافت پرداخت شود. سایر واحدهای فروش رفته هم اختلاف متراژ داشته اند. آیا می شود با این اوصاف برای متراژ دادخواست داد؟ نتیجه مثبت خواهد داشت یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در قولنامه که نوشته چکار باید کرد شما می خواهید بروید دادگاه چکار کنید. خلاف قولنامه تقاضا دارید؟ خب رد می شود

پاسخ دادن به الی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *