این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. داریوش
    پاسخ

    باسلام اینجانب ملکم را فروخته ام وسند را انتقال داده ام اما متاسفانه به اصل بیع و نرسیدن به حق حقوقات خود مدعی هستم در ملک فوق مستاجری سکونت دارد که قرار داد اجاره را با من یعنی فروشنده تنظیم کرده اکنون خریدار یا همان صاحب سند به استناد به یک اجاره نامه جعلی بین خودش و مستاجر حکم تخلیه فوری از شورای حل اختلاف به سبب پایان مدت اجاره گرفته مستاجر مدعی است ابدا چنین قولنامه ای امضا نکرده حال لطفا راهنمایی بفرمائید من فروشنده و مستاجر در مقابل این حکم تخلیه فوری که بر اساس اجاره نامه جعلی صادر شده چه حرکت قانونی بزنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه نمی شوم که شما که فروخته اید چه مسئله ای دارید؟ مشکل شما جی است.

  2. سمیه اسلامی
    پاسخ

    با سلام ما در ساعت ۱۰ شب به مغازه مبل فروشی مراجعه کردیم و مبلی را به مبلغ ۵۰ میلیون خریداری کردیم فروشنده فاکتوری به ما بدون امضا ما بعنوان خریدار تحویل داد فردا صبح یعنی ۱۲ ساعت بعد ما اعلام کنسلی مبل را کردیم ولی ایشان گفتند چون در فاکتور قید شده که ۲۵ درصد خسارت کنسلی داریم و ما صبح اول وقت پارچه مبل را برش دادیم شما باید خسارت بدهید آیا زمان کنسلی تا ۲۴ بعد از فاکتور جزو حقوق مشتری هست با توجه به اینکه در فاکتور امضا خریدار و فروشنده وجود ندارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، همچین حقی برای مشتری نیست و تابع توافق است

  3. عباس
    پاسخ

    باسلام؛
    زوجه طی یک نوشته با دست خط خودش صریحاً اعلام داشته است که من مهریه خودم را به زوج بخشیدم و هیچ ادعایی نسبت به آن هیچ موقع نخواهم داشت. آیا زوجه حال می تواند مطالبه مهریه خود را بنماید یا حق وی نسبت به مهریه ساقط شده است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که نسبت به آن دست خط چه ادعایی را مطرح می کند.

  4. رضا یاسین مهر
    پاسخ

    سلام و ادب محضر استاد ارجمند؛ جناب دکتر شیروی
    شخصی دارای زوجه و فاقد فرزند برای اینکه منزل مسکونی متعلق به وی پس از فوتش به عنوان ارث به برادر یا برادر زاده انتقال نیابد تصیمیم دارد ضمن وگذاری حق سکنای عمری به همسرش پس از فوت وی (زوجه) منزل مسکونی مزبور فروخته و صرف ساخت مدرسه شود.با توجه به غیر نافذ بودن وصیت مازاد بر ثلث، برای تامین نظر وی چه نهاد حقوقی را پیشنهاد می فرمایید. به گونه ای که کل منزل مسکونی از شمول ارث خارج گردد.با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، انتقال قطعی مثل فروش در زمان حیات و یا نهایتا صلح عمری

  5. احمدرضا
    پاسخ

    آیا دانشگاه آزاد در مقطع دکتری گرایش نفت و گاز یا تجارت و سرمایه گذاری داره؟
    منابع آزمون دکتری خیلی زیاد هست اگر فقط کتابهایی حقوق نفت و گاز دکتر شیروی و کتاب حقوق تجارت بین الملل دکتر شیروی و قوانین مرتبط را بخوانم شانسی برای موفقیت دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر
      در همین سایت منابع معرفی شده است مراجعه کنید

  6. احمدرضا
    پاسخ

    سلام ببخشید من کتاب حقوق تجارت بین الملل، شما را که در سال ۹۱ چاپ شده را دارم آیا برای آزمون دکتری چاپ جدید را تهیه کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کفایت نمی کند و ویراست چهارم را تهیه کنید.

  7. داریوش
    پاسخ

    سلام داور بین مالک مستاجر آیا می تواند حکم تخلیه صادر کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله

  8. حمید
    پاسخ

    درودجناب شیروی
    پدر بنده مقداری از ملک خودشو بین فرزنداش و همسرش تقصیم کرده و الباقی ملک رو نگه داشته سوآل ایشون از شما اینه که با وجود داشتن بالای هشتاد سال ایا فرزنداش میتونن در زمان حیات ایشون مدعی الباقی املاک ایشون باشند ضمنآ تقصیم العرث حدود هشت سال پیش انجام شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به نامش زده که دیگر ملک پدر نیست و نسبت به مابقی که اموال زنده را که نمی توان تقسیم کرد مگر به رضایت خودش

  9. علی
    پاسخ

    علی
    با عرض سلام و ادب و احترام
    جناب آقای دکتر شیری خسته نباشید
    اینجانب فروشنده هستم وقبلآ خواسته هایم را فرستاده ام و جنابعالی پاسخ داده اید ممنونم.
    فرموده بودید برای برگشت چک که در مبایعه نامه داروی شرط شده مراجعه نمودم اما داوری رای به نفع خریداران داده است با توجه به اینکه در توضیحات شرط شده که در صورت عدم وصول چکهای فوق معامله به طور یک طرفه فسخ است اما داروی با توجه به اینکه در تاریخ ۹۹/۳/۱۰ پول در حساب خریداران بوده و چکها در مورخه۹۹/۸/۲۶ برگشت خورده رد کرد است با توجه به اینکه در داوری بودیم جای چک را گذاشته یعنی در مورخه ۱۴۰۰/۶/۲۶ با این وجود اینجانب رابه روزی ۱۰۰ هزار تومان که در مبایعه نامه شرط شده محکم کرده است و این در حالی است که حدودایکسال جای چکها خالی بوده است به نظر حضرت عالی نظر دادگاه بدوی دراین مورد چه خواهد بود ممنون و تشکر از لطف جنابعالی خسته نباشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من که پیشگو نیستم.

  10. علیپور
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر ماهیت حکم بر الزام زوج به طلاق که زوجه به علت عسر‌ حرج می‌گیرد بائن است یا رجعی؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسلما رجعی نیست و الا حکم بی اثر می شود و زوج می تواند رحوع کند.

  11. مهدوی
    پاسخ

    سلام جناب استاد
    اگر شخصی دعوایی در دادگاه مطرح کرد و حکم نیز به نفع او صادر شد اما شخص حکم صادره را اجرا نکرد به عنوان مثال اگر شخص مطابق قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶ از دادگاه درخواست کرد درخصوص انتقال منافع به غیر و حکم نیز به نفع او صادر شد، اما ظرف مهلت شش ماهه این حکم را اجرا نکرد وحکم ملغی اثر شود، می دانیم که اعتبار امر مختومه در این زمینه وجود ندارد، حال اگر این مستاجر به طور مداوم این دعوا را مطرح کند و اجرا نکند، آیا همچنان حق بر دادخواهی وی مطابق ماده ۵۶ منشور حقوق شهروندی محترم است یا خیر مثلا با استناد به اصل ۴۰ قانون اساسی که بیان می دارد که هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر قراردهد، با توجه به وقتی که دادگاه در نظر می گیرد و شخص قصد اجرای حکم را ندارد و تنها به صورت مداوم طرح دعوا می کند حق دادخواهی وی را سلب کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حکم دادگاه که زمان ندارد. شما می توانید هر زمانی نسبت به اجرای آن اقدام کنید. مگر اینکه در حکم زمان معین شده باشد که باید مجددا طرح دعوی کنید و شما هم در دفاع می توانید بگویید که این دعاوی ایذایی است

  12. بهداد
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام آقای(دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم
    شخصی بعنوان(مالک-فروشنده)ازبنده بعنوان مشاوراملاک درخواست فروش زمین زراعی(۲۱۰هکتار)سندششدانگ را به ارزش ۸۸۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰تومان راکرده است وبنده گفتم اگربا اینجانب(قراردادجعاله ملکی)تنظیم کنیدآماده هستم وایشان قبول کرده و قرارشدطبق(قراردادجعاله ملکی)بعدازتنظیم مبایعه نامه
    ۱۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰تومان نقدابه حسابم واریزکند ممنون میشوم بفرمائید ازنظرقانون پرداخت این مبلغ درست است یا خیر با تشکروقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بعدا شکایت کند می تواند بگوید که شما مبلغ بیشتری از تعرفه تقاضا کرده اید. صرف اینکه اسمش را جعاله می گذارید که مسئله را رفع نمی کند مثل اینکه از طریق جعاله به کارمند دولت مبلغی پول پرداخت کنید که رشوه نباشد که مسلما رشوه هست

  13. بهداد
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام آقای(دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم سئوال بنده بشرح ذیل است
    اتباع بیگانه بصورت سندعادی(قولنامه و یا مبایعه نامه) درکشورعزیزمان ایران میتوانند مال غیرمنقول خریداری بکنند
    یا خیر و یا اگرمشاوراملاک بدونه اطلاع ازقانون اشتباها مبایعه نامه تنظیم کرد چه حکمی درانتظارش است ممنونم از راهنمائی های شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. بلاخره یک تخلف انتظامی است.

  14. بهروز ستایش
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام استاد بزرگوار، سوالی از حضور شما داشتم، یکی از اقوام دور اینجانب که فرزند و همسری نداشتند به خاطر بحث امنیتی مقادیری طلا را بدون اخذ رسید به اینجانب به امانت سپردند الان ایشون فوت کردن من به بازماندگان که دو خواهر و یک برادر هستند، اطلاع دادم ولی یکی از خواهران اصرار دارند سهم خودش را از طلاها بدون طی مراحل انحصار وراثت دریافت کنه ، سوال داشتم من میتونم سهم ایشون را با اخذ رسید در حضور شهود تحویل بدم ، آیا باید تحویل دادستان بدم تا مرجع قضایی اونها را تعیین تکلیف کنه ؟؟ چکار کنم که بعدا دردسر برام درست نشه، تشکر از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتره انحصار وراثت بیاورند چون نهایتا شما با شهود مستند می کنید که طلا را گرفته است ولی اینکه آیا ورثه دیگر هست یا نه و آیا سهم ایشان چقدر است را شما با گرفتن شهود نمی توانید احراز کنید.

  15. بهداد
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام خدمت شماجناب آقای دکترشیروی
    مشاوراملاک هستم شخصی ازاهالی روستائ از شهرستان پیشوا آمده میخواهد ۲۰هکتار زمین کشاورزی را بنام ورثه خودشان انتقال دهد بنده درخواست سندمالکیت ویا قولنامه معتبرکرده ام ایشان میگوید این زمینها کوچکترین مدرکی دال برمالکیت ما ندارد و میگوید زمینهای روستائ که سندیا قولنامه ندارد آقای دکتر ممنون هستم راهنمائ بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم بدون مدرک شما این کار را انجام ندهید. حداقل از شورای ده کاغذ و سند بیاورند.

  16. رامین
    پاسخ

    سلام روز عالی بخیر با توجه به اینکه من مستاجر ملکی هستم که فروخته شده مالک اولی دسته چک نداشت لذامالک جدید چکی به من داده برای پرداخت مبلغ قرض الحسنه یا رهن . که ملک را تخلیه کنم اما در برگه ای قید کرد و هر دو امضا کردیم یعنی من و مالک جدید که مالک اولی باید جای چک را پر کند چون مالک اولی ملک دسته چک نداشت مالک اولی هم شفاها قبول کرد سوال من این است آیا این چک معتبر است و اگر صاحب اولی ملک جای چک را پر نکرد من می توانم از صاحب چک شکایت کیفری کنم یا نه سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چک که مدت دار باشد مثل این مورد که کیفری نیست ولی اگر صادر کننده چک، امضا کرده باشد مسئولیت پرداخت دارد و اگر مالک اولی هم پشت چک را امضا کرده باشد، ان هم با صادر کننده چک مسئولیت خواهند داشت

  17. صمیمی
    پاسخ

    سلام خدمت جناب آقای دکتر
    من ۱۰ فقره چک از کسی بابت مراوده کاری گرفته بودم و به شخص دیگری خرج کرده بودم تمامی این چک‌ها برگشت خورد و این شخص که چک‌ها دستش بود بعد چند ماه به من گفت که این چک‌ها برگشت خورده صاحب چک هم برشکست شده و فراری است من هم اوضاع مالی خوبی نداشتم ولی به ایشان گفتم که کل این مبلغ چک‌ها را در ۱۲ فقره چک شخصی خودم پرداخت میکنم هر ماه یک فقره چک دادم و چک‌های آن بنده خدا را تحویل گرفتم حال این طرف بعد از پاس شدن دقیقا نصف چک‌ها که ۶ فقره میباشد هی زنگ میزنه و دیر کرد میخواد من هم واقعا اوضاع خوبی ندارم و همین چک‌ها رو دارم به سختی پاس میکنم این آقا خیلی اعصاب من رو بهم ریخته و من واقعا ندارم خودش زمان گرفتن چک‌ها قبول کرد که عین مبلغ چک‌ها رو بگیره ولی الان داره اذیت میکنه و میگه من میرم دادگاه شکایت میکنم من حسن نیتم رو به ایشان نشان دادم اگه میشه منرا راهنمایی کنید چگونه میتوانم از دست ایشان خلاص شوم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره شما چک داده اید مسئولیتش با شما است.

  18. احسان طالبی
    پاسخ

    جناب دکترسلام
    ملکی را بامبایعه نامه خریداری وتازمان حیات فروشنده به وی اجازه اسکان داده بودم. وکالت فروش هم گرفتم.بعدا شفاهی با فروشنده قرار گذاشتیم که او ساختمان را تخریب وچندطبقه اپارتمان بسازد.طوری که او سازنده باشد و من مالک.هرکدام نصف واحدها را بر داریم.ولی متاسفانه برخی از واحدهایی که به من تعلق داشته را پیش فروش کرده وتحویل خریدار داده اما سند نزده. الان هم فروشنده فوت کرده.سوالی از خدمتتان دارم اینکه بهتر است اول دادخواست تنفیذمعامله خرید عرصه را بدهم(چون اجازه تخریب اعیان را داده بودم)؟ یا اینکه مالکیت ۲ واحداپارتمان خود را بخواهم؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چنین مسئله پیچیده ای را نمی توانید خودتان دنبال کنید. باید وکیل ماهری باشد که بتواند طوری مسئله را جلو ببرد که نتیجه بگیرید.

  19. مژده حسینی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید

    ما یک واحد آپارتمان خریدیم که برامون پارکینگ اختصاصی مهم بود و هم بنگاه و هم فروشنده گفتن یازده متر پارکینگ قانونی سند دار دارید. ولی بعد از انجام قرارداد و ورود به آپارتمان همسایه ها گفتن که پارکینگ ما مزاحم هیت وباید مرتب بخواست همسایه ها جابجا بشه. این مورد نه به ما گفته شده و نه در قولنانه ذکر شده. میشه قرار داد رو فسخ کرد چون هفته دیگه موعد سند زدن هست.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می شود به شرطی که در مبایعه نامه صراحتا پارکینگ ذکر شده باشد. البته اگر قید شده باشد که پارکینگ بدون مزاحم است که بهتر ولی اگر کلی هم باشد منصرف به موردی است که پارکینگ بدون مزاحمت است.

  20. مرادی
    پاسخ

    سلام پیرو توضیحات قبل در مورد اشتباه پلاکی باید عرض کنم که موقوفه تفاضای خلع ید از پلاک های ۱۲۱ و ۱۲۲ را علیه پدر اینجانب داد.سوال من از شما بزرگوار این بود که جهت تصحیح پلاک چکار لاید انجام بدهیم.اگر راهنمایی کنید ممنون میشم.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر علیه ملک شما اقدامی شد فعلا اقدامی کنید و الا فعلا کاری نداشته باشید. در آن صورت اعتراض خود را به شرحی که گفته اید بیان کنید. شاید هم لازم باشد وکیل بگیرید

  21. مرادی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب.در سال ۲۵۳۷(۱۳۵۷) پدرم زمینی وقفی (خاص) به مقدار ۸۶۰ متر تحت پلاک ۱۲۰ را از یکی از موقوف علیهمهای وقت به صورت میخ کوبی شده با پرداخت مبلغ چهل هزار تومان و اجاره سالانه ۸۶۰ تومان یعنی متری ده ریال به مدت ۹ سال به اجاره میگیرن و متولی توی قرارداد اجاره دست نویس قول میده سند اجاره توی محضر تنظیم کند وهر سه سال به سه سال انرا تمدید کند اما به قولش عمل نمیکند و در محضر انجام نمیشه و متولی فوت میکنه و بعد از انقضای ۹ سال برادر متولی که خودش هم متولی بود با پدرم.قرارداد مینویسه و اجاره بیست سال جلو میگیره و زیر قرارداد مینویسه پیرو قرارداد برادرم(چون برادرش فوت شده بود) ملک به مستاجر اجاره داده شد و اجازه ساخت ساز فروش و واگذاری اعیان میدهد و تعهد میکنن که کرایه مادام به قوت خود به همان مبلغ متری ۱۰ ریال باقی خواهد ماند و تعهد کرد که اجاره را سه سال به سال تمدید میکنه و قول میده واسه سند اجاره رسمی طی حداکثر سه ماه اقدام کنه و تایید میکنه اعیان با اجازه متولی و توسط مستاجر ساخته شده است و عرصه هم تحت تصرف مستاجر (پدراینجانب)میباشد و پسر ایشان (پسر متولی)هم زیر قرارداد را امضا میکنه.اما ایشان هم سند محضری نمیزنند و یک سال بعد فوت میکنند.بیست سال میگذره و پسر ایشان نزد پدر اینجانب.میان و میگن.بریم ثبت واسه سند که بازهم انجام.نمیشه.ولی نوشته ای داده که پدرم مستاجر ایشان است و تا این زمان بدهکار موقوفه نیستندحدود سال نودو دو پدرم دادخواست علیه موقوفه و و متولیهای جدید (موقوف علیهم ها) با عنوان: الزام.به تنظیم سند اجاره رسمی زمین و اثبات مالکیت اعیانی بر روی ۸۶۰ متر مربع از پلاک ۱۲۰به دادگاه ارائه میدن و موقوفه دادخواست تقابل ارایه میکنه با عنوان:خلع ید و و تخریب مستحدثات از پلاک ۱۲۰ که دادگاه پس از بررسی حکم به اثبات مالکیت اعیانی و الزام به تنظیم.سند اجاره به نفع پدر من.و رد دعوای تقابل موقوفه خاص میده و دادگاه تجدیدنظر هم حکم را تایید میکنه.وبا عدم امدن انها برای تنظیم سند دادگاه نماینده فرستاد و اجاره نامه محضری نوشته شد ،حال بعد از دو سال همان متولیان موقوفه که در دادگاه محکوم شدن نقشه ای ثبتی اوردن ومیگویند پلاکی که شما داخلش هستید پلاک ,۱۲۱ و ۱۲۲ است و پلاک ۱۲۰ نیست و پلاک ۱۲۰ حدود ۱۰۰ متر اونطرف تره (در صورتی که پلاکهای ۱۱۲ تا ۱۲۷ کلا مال همون موقوفست و تحت تصرف اشخاص مختلف و همینطور حدود ۴۰ سال است که پدرم و کل خانواده اینجا ساکنیم و تمام اطراف ساخت و ساز شده اند و ۱۰۰ نفر شهادت میدن و حکم دادگاه بدوی و تجدیدنظر هم نسبت به مالکیت اعیانی پدرم نسبت به همین زمینی که تحت تصرف پدر میباشد اثبات شده )و شما تصرف عدوانی کردین و توی کل مراحل دادگاه اصلا حرفی در این مورد نزده بودند که پلاک فرق داره و میگفتن پدرم پلاک ۱۲۰را تصرف کردن و تقاضای خلع ید داشتن از پلاک ۱۲۰.حالا خیلی پدرم ناراحت هستن و میگن دارن با ابروشون بازی میکنن .اوایل انقلاب زمین تقریبا جای پرتی بوده وبا میخکوبی توسط متولی به پدرم تحویل داده شده است و پدرم همینطوری زمین نگرفتن و شاهد هم وجود داره و قولنامه ها از طریق دادگاه صحتشون اثبات شده .جهت تصحیح پلاک که متولی وقت پلاک را اشتباه نوشته باشدچکار باید انجام داد.ممنون میشم اگر راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا شما کاری نکنید تا آنها ببیند که چه اقدامی می کنند بعد متناسب با اقدام آنها شما اقدام مناسب را انجام دهید

  22. اسماعیل
    پاسخ

    سلام
    سوال در مورد عرصه و اعیان. در سند تک برگ در میزان مالکیت شش دانگ اعیان و در وضعیترخاص طلق ثبت شده. ملک آپارتمان است. وقفی نیست و کسی متعرض عرصه نشده. اشکال سن است یا مشکل دیگری متصور است؟ ممنون از زحمات حضرت عالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب مشکلی ندارد شما که مالک شش دانگ زمین که نیستید شش دانگ آپارتمان را دارید

  23. امیر
    پاسخ

    سلام عصر بخیر تکلیف مستاجر در اجاره مال غیر چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال روشن نیست

  24. کیانوش
    پاسخ

    سلام اسناد ارجمند مستاجر هستم برایم اثبات شده مالک ملک شخص دیگری است جدن سند اصل را نشان دا ده و استعلام گرفتم صاحب سند اولیه به در دست داشتن نسخه قبلی سند که به خریدار نداده بود مرا فریب داده و قولنامه گرفته مالک جدید با من صحبت کرده اکنون هر دو مدعی هستند یکی صاحب سند می داند خود را و دیگری مدعی طرح ابطال بیع خود است سوال من این است بهترین کاری که من می توانن بکنم چیست ایا با صاحب سند قولنامه خود را تمدید کنم لطفا بفرمائید چه کنم از راهنمایی شما متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است پول پیش ات را بگیری و جای دیگری را اجاره کنی که پول پیش شما این وسط مشکل پیدا نکند

  25. حسین بیژن زاده
    پاسخ

    سلام دکتر .خدا قوت و تشکر فراوان از پاسخگویی و اهنمایی های مفید شما.بنده اختلاف مالی با کسی پیدا کرده بودم .از طریق شورای حل اختلاف شکایت کردم و حکم صادر شد که ایشان باید مبلغی به بنده پرداخت نمایند ولی هیچ اقدامی جهت پرداخت بدهی نکرد .بنده با توجه به حکم صادره برای وصول طلبم چه کار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا به همان شعبه شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تقاضای اجراییه کنید و اموالی را معرفی کنید از طرف دیگر که توقیف کنند.

  26. رضا
    پاسخ

    سلام عرض کردم استاد من ملکی را فروخته ام و سند به نام خریدار زده ام حال صاحب سند به جهت خلع ید از مستاجر ملک شکایت کرده ضمنا بین من صاحب سند اولیه و خریدار یعنی صاحب سند فعلی قرار داد داوری و یک داور تعیین گردیده بود وهنوز به قوت خود پابرجاست سوال من این است علی رغم این قرار داد داوری ایا من می توانم بعنوان شخص ثالت در دعوی خلع ید صاحب سند فعلی و مستاجر بدلیل ابطال بیع وارد شوم یا نه لطفا دلیل را هم توضیح دهید پیشاپیش از پاسخگویی شما سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید. دلیل را باید در کتابهای حقوقی بخوانید.

  27. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    جناب آقای دکتر من حکم جلب سیار شخصی را گرفتم کلانتری گفته ببین شخص کجا زندگی می کند ولی شخص مورد نظر معلوم نیست چه ساعتی از خانه بیرون می آید چند بار رفتم در خانشون که همسایه ایشان گفتند مسافرت هستند .
    چون ما حکم ورود به خانه فعلا نداریم
    بهترین راه برای جلب چیه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام درسها که شروع شده اگر وبت نام کردید وارد سایت elearn شوید و درسهای خود را می بینید

  28. سینا عبداله زاده
    پاسخ

    سلام من داخل یک پاساژی مغازه خریدم قولنامه ای و قرار شده چند ماه بعد سند شش دانگ سرقفلی به ما بدن آیا با سند شش دانگ سرقفلی مغازه من مالک اصلی هستم و میتونم با سندی که در دست دارم بدون ضامن وام از بانک برداشت کنم؟ و آیا اینکه فردا چیزی شد سازنده پاساژ می‌تونه دوباره مغازه سرقفلی داخل پاساژ رو از دست من در بیاره با هزینه کم؟لطفا توضیح بدین کامل بدونم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق سرقفلی از مالکیت مغازه جدا است. اگر شما هم حق سرقفلی و هم مالکیت داشته باشید، خب از تمام حقوق برخوردارید ولی اگر فقط یکی را داشته باشید خب فقط آن حق را دارید.

  29. امید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید و سپاس از راهنمایی های بدون چشم داشت.
    آقای دکتر بنده واحدی را ۵ سال پیش به صورت پیش فروش خریداری کردم و فروشنده نتوانست در زمان مقرر یعنی یک سال بعد از تنظیم مبایعه نامه تحویل دهد و انتقال سند هم که ۳ ماه بعد از تحویل بود انجام نشد . بنده به دلیل عدم تحویل و نبود سند به دفترخانه مراجعه نکردم. واحد با هزار نوع دردسر با ۱۴ ماه تاخیر تحویل بنده شد و پشت قولنامه نوشته شد و بنده از جریمه تاخیر گذشتم با یک نفر شاهد و فروشنده و خریدار و اثرانگشت شد.
    حال بعد از تقریبا ۵ سال از تنظیم مبایعه نامه و ۲.۵ سال از تحویل برای ملک پایان کار اخذ نشده و سندی وجود ندارد و هر موقع پیگیری میکنم امروز و فردا میشود و من هم احساس میکنم کار بدون دادگاه حل شود بهتر است.
    اخیرا بعد از پاره ای مشکلات و خسارت های که ایشان به واحد من وارد کرده و من هم اصلا شکایت نکردم میگویند مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان که برای تنظیم سند قرار است بنده پرداخت کنم الان با تورم روز بیشتر از ۲ میلیارد شده است و اگر شکایت کنم باید پرداخت کنی .
    من گیج شدم آیا این کار شدنی است وقتی ایشان باید سند آماده کند و قصور می کند من باید باقی مانده ثمن معامله را به قیمت روز بدهم ؟
    و اینکه آیا عدم مراجعه من به دفتر خانه برایم مشکل ساز می شود با وجود اینکه تا الان سندی اخذ نشده؟ و از این به بعد برا دفتر خانه اعلام حضور کنم و آیا فروشنده لج می کند که من رفتم دفتر خانه برای اعلام حضور.
    و اینکه اگر باز هم ایشان به پایان کار و سند اقدام نکند من شکایت کنم یا اینکه چون واحد را تحویل گرفتم منتظر بمانم و دردسر دادگاه را نداشته باشم ؟
    ایشان مدام با بد اخلاقی با من صحبت می کند و اصلا توجهی به بنده نمی کند و مرا آدم حساب نمی کندو احساس می کند واحدش رو مفت به من داده و مدام پشیمان است.
    خواهش میکنم راهنمایی کنید. به خدا گیج شدم و از استرس و دل هوره بیماری روحی روانی پیدا کردم تمام دست و بدنم به لرزه افتاده و از همه چیز و همه کس میترسم . میترسم دادگاه هم حق رو به نا حق بدهد چون اکثر کسایی که میرن دادگاه به حقشون نمیرسن…
    ممنون میشم راهنماییم کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید به دادگاه مراجعه و دادخواست تنظیم سند بدهید. نرفتن شما هم به دفترخانه مانع از این تقاضا نیست

پاسخ دادن به یوسف قاسمی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *