این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مهدی
    پاسخ

    باسلام پدر پدربزرگ اینجانب دوعدد سند منگول دار حق آبه از دوقنات تهران در سال ۱۳۲۱ دارد و درحال حاضر اطلاعی از موقعیت قناتها و استفاده آن توسط دولت و افراد شخصی ندارم ۱- آیا امکان کارشناسی موقعیت و مصرف حق ابه میباشد ۲- اگر درصورت استفاده وزارت نیرو و… از این حق آبه امکان شکایت و یا دریافت حق اجاره آب بها و یا واگذاری سند حق آبه درقبال دریافت مبلغ به دولت امکان پذیر است یا خیر از راهنمایی جنابعالی بسیار سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله کارشناس نقشه و ثبت می توانند کمک کنند. ۲- بستگی دارد که چه وضعیتی دارد.

  2. بهروز
    پاسخ

    سلام جناب دکتر عزیز، بنده قصد خرید یک واحد آپارتمان دارم که تا خرداد سال آینده دست مستاجر است، دو پرسش از حضرتعالی داشتم، اول اینکه لازم است در جلسه خرید مستاجر هم باشد و امضا من به عنوان مالک جدید پای قرارداد اضافه شود، پرسش دوم این که میتوان در مبایعه نامه توافق کرد پس از انتقال قطعی سند در دفترخانه مبلغ ۱۰۰ میلیون علاوه بر رهن باقی بماند تا سال دیگه که مستأجر تخلیه کند ، چون میترسم مستاجر به سادگی تخلیه نکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مستاجر ممکن است ایجاد اشکال کند. بهتر است اجاره به شما منتقل شود و شما اجاره نامه جدیدی با مستاجر امضا کنید که مستاجر مستقیما طرف شما بشود. اگر نمی شود باید اجاره نامه را دقیقا بخوانید و ببیند پول پیش را چه کسی به مستأجر برمی گرداند و اینکه در مبایعه نامه مسئولیت هر ادعایی از سوی مستأجر را به عهده مالک بگذارید

  3. سعید
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر،
    طی صورتجلسه دستنویس و توافق طرفین تاریخ تنظیم سند ۱۴۰۰/۰۴/۳۱ می باشد، با توجه به اینکه مبایعه نامه اصلی دارای کد رهگیری و در املاک نوشته شده بود سردفتر فرمودن که با این صورتجلسه گواهی عدم صدور صادر نمیکند و تنها طی نامه اعلام حضور بنده را با ثبت در دفتر اندیکاتور اعلام میکند،
    سوال: آیا در دادگاه با نامه اعلام حضور، بنده میتوانم دادخواست وجه التزام و خسارت تاخیر را داشته باشم؟
    لازم به ذکر است که دفتر املاکی که مبایعه نامه را صادر کرده بودند الان منحل شده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید دادخواست بدهید و از آن موقع وجه التزام کنترل می اندازد.

  4. کریم
    پاسخ

    سلام عرض کردم خدا قوت خانه ای را پدری سند صلح خیاری زده به نام فرزندش از فرزندش وکالت بلاعزل فروش گرفته وبا همین وکالت بلاعزل. فروش ملک را به شخصی فروخته حال نه صاحب سند صلح خیاری و نه دارنده وکالت بلاعزل هیچ کدام اقدام به تحویل مبیع و تنظیم سند نمی کنند در دادگاه کسی را که با وکالت بلاعزل با مبایعه نامه ملک را به من فروخت الزام به تنظیم سند رسمی کرده ام اما فراموش کرده ام کسی را که سند صلح خیاری است بعنوان خوانده دوم معرفز کنم حال سوال من این است ایا دعوای مت رد می شود یا رسیدگی می شود اینکه هر دونفر را خوانده قرار نداده ام چه بر سر دعوای الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع می آید

    متشکرم از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی کسی خیار دارد و و عملی انجام میدهدکه خلاف آن خیار فسخ است در این صورت عملاً آن معامله اول فصل می گردد و در این مورد نیز با فروش ملک به شخص ثالث عملاً صلح فسخ شده است و باید ثبت گردد حال اگر شما خریدار باشید باید علیه کسی ‌که ملک را به شما فروخته و همچنین کسی که وکالت بلاعزل داده و همچنین کسی که ملک به نام وی ثبت شده به عنوان خوانندگان طرح دعوا کنید

  5. محمد
    پاسخ

    با سلام و تشکر از راهنمایی شما
    من یک خانه کلنگی با برادرم خریداری کردم که هر کدام سند سه دانگ تک برگ داریم. برادرم الان در آن ملک مستقر است و حاضر به فروش آن نیست و کلا هیچ گونه همکاری نمی کند. بهترین و کم ضررترین راه برای فروش این ملک چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، توافق با بردار خودتان یا نهایتا شکایت به دادگاه برای فروش مال مشترک. در ضمن شما می توانید از طریق دادگاه مانع استفاده شخصی بردارتان از ملک شوید یا اجرت آن را مطالبه کنید

  6. الی
    پاسخ

    باسلام و تشکر
    سال گذشته آپارتمانی قولنامه ای را از شخص سازنده ای خریدم که متاسفانه بعدا معلوم شد متراژ واحد بنده که در مبایعه نامه «حدودا ۶۳ متر » درج شده است کمتر از این میزان می باشد. همین طور در قسمت توضیحات مشاور املاک اضافه نموده که اگر هنگام تحویل متراژ کمتر یا بیشتر بود به قیمت زمان معامله دریافت پرداخت شود. سایر واحدهای فروش رفته هم اختلاف متراژ داشته اند. آیا می شود با این اوصاف برای متراژ دادخواست داد؟ نتیجه مثبت خواهد داشت یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در قولنامه که نوشته چکار باید کرد شما می خواهید بروید دادگاه چکار کنید. خلاف قولنامه تقاضا دارید؟ خب رد می شود

پاسخ دادن به زهرا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *