این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سعید جوادلو
    پاسخ

    با عرض سلام و تشکر خدمت آقای دکتر
    بنده سال ۹۷ یک واحد آپارتمان به صورت پیش خرید از سازنده خریدار کردم و با هزار مکافات خرداد ۹۹ واحد پیش خریداری را که هنوز مشاعات و پارکینگ و انباری آماده نبود به صورت ناقص تحویل و اسباب کشی کردم، پس از اتمام مشاعات با توجه به اینکه ساختمان ۴ واحدی است تنها دو عدد پارکینگ تأمین شده است که یکی از پارکینگ ها طبق قرارداد برای بنده است و الان تصرف نموده ام. قابل ذکر است که هم اکنون فقط بنده در آن ساختمان ساکنم،
    حال سوال بنده اینست آیا سازنده میتواند بدون اینکه بنده در جریان باشم نسبت به فروش یکی از واحد ها و پارکینگ بنده اقدام نماید. به نظر شما جهت جلوگیری از این اقدام سازنده چه اقدامی می توانم انجام بدهم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی نمی توانید جلوی آن را بگیرید. مگه با فروشنده توافق کنید که محل پارکینگ شما را مشخص کند. یا علیه وی طرح دعوی کنید که مشخص شود.

  2. حجت
    پاسخ

    سلام.همسرم مهریه رو به اجرا گذاشته،در این هین پدرم فوت نمودن،واینجانب هم از وارثین پدرم که یکباب مغازه اوقافی شش دانگ عرصه واعیان موقوفه هست،میباشم ایا همسرم میتواند ملک را توقیف یا به مزایده گذارد بابت مهریه اش.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر چی که شما داشته باشید می تواند توقیف کنید.

  3. امیر
    پاسخ

    سلام ملکی خریداری کردیم طی چند فقره چک که موعد چکها مبلغ واریز وچک را ازفروشنده گرفتیم وازحساب ردکردیم الان تمام پول داده شده وهیچ خسارت وهزینه ای بابت جلو عقب شدن چکها در قرارداد بنگاه نوشته نشده. اما الان فروشنده ازانتقال سند خودداری میکند ونمی آید وبنگاه هیچ مبلغی برای انتقال سند نگه نداشته چکارباید بکنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به دادخواست بدهید که بیایند و سند را به نام شما بزنند. اگر ملک به نام کس دیگری هست علیه مالک و فروشنده هر دو طرح دعوی کنید.

  4. حسین حسن زاده
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید عرض میکنم..بنده حدود ۱۰ ۱۵ سال پیش یک قطعه زمین فروختم که حالا خریدار بعد این همه سال اومده و میگه من قطعه خود را پیدا نمیکنم و از شما شکایت میکنم و به نرخ روز مبلغ زمین رو از شما میگیرم ..تکلیف و راه حل این قضیه چیه ..ممنون بابت توضیحات..موفق باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا صبر کنید ببینید که چه شکایتی می کند بعد سوال کنید. بلاخره هر کسی ممکنه یه حرفی بزند.

  5. مهرداد فضلی
    پاسخ

    سلام و وقت بخیر
    پدرم مِلکی رو از شخصی خریداری کرد ( بصورت قولنامه) که قرار بر این شد بعد از انجام امور مالیاتی‌ش، به نام پدرم سند زده بشه ولی متاسفانه فروشنده فوت کرد. ورثه‌های ایشون رو نمی‌شناسیم و نمی‌تونیم تحت چه عنوانی شکایت مطرح کنیم که وراث مجبور به انتقال سند به نام ما بشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اول باید ورثه را پیدا کنید. اگر ملک را تصرف نکرده اید، خب بروید ببنید دست چه کسی است. اگر ورثه را پیدا کنید مهم نیست که حتما نشانی آنها را بدهید نشانی همان ملک را بدهید.

  6. علی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر پدرم ملکی که صداق مادرم بوده را بدون اجازه ی مادرم به صورت قولنامه ای به فرد دیگری فروخته است واون فرد هم در جریان بوده که زمین صداق مادرم هست میخواستم بدونم در صورت شکایت چه مجازاتی برای خریدار وفروشنده دادگاه درنظر میگیرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشنده که ملک غیر را فروخته و مجازات آن حبس خواهد بود. اما خریدار را نمی توانید به این سادگی وارد کنید مگر به عنوان معاون در جرم. معامله مال غیر باطل است و این برای خریدار مجازات خوبی است.

  7. احمد سرابی
    پاسخ

    با عرض سلام و تشکر از جنابعالی که وقت ارزشمندتان را به راهنمایی مردم میزارید خسته نباشید
    جناب دکتر .‌ملک ورثه ای را با توافق کل ورثه فروختیم. و مشاوراملاک قولنامه تنظیم کردند و ورثه امضا نمودند موعد انجام تعهدات ۴۰ روز بعد تعیین شد و حق وراثی سر وقت پراخت نشد باز به خاطر اشنا بودن خریدار فرصت داده شد باز انجام نشد به مشاور املاک مراجعه کردیم قولنامه را بدهد در کمال ناباوری گفت از شما ملک نخریدیم لسم یکی از ورثه را گفت وهر کاری کردیم نه قولنامه ای که کل وراث امضا کرده ارائه داد و نه قولنامه ادعایی شان را نشان داد به خریدار اظهارنامه عدم پرداخت ثمن ارسال کردم در جوابش با قید شماره قولنامه دیگر نوشته که از شما نخریده ام از فلانی خریدم وکل پول را پرداهت کردم‌ودر اظهارنامه اسم بنده را به عنوان شاهد بیان کرده است خریدار هم قولنامه استنادی را نشان نمیدهد چگونه این موضوع اتفاق افتاده است ایا بنگاه کلاهبرداری کرده است ؟ و یا تبانی به نفع خریدار فروش مال غیر انجام شده است. موضوع معما شده لست و بابت شکایت مانده ام که چگونه و با چه عنوان شکایت کنیم دا سرا که دست به قلم منع تعقیب اش از عالی هم عالی تر هست رد نکند چون چیزی به نام تحقیقات و بررسی موضوع در شهر ما در دادسرا وجود ندارد شکایت را ارایه میکنی با احضار شاکی و‌چند تا سوال با استناد به عدم ادله کافی و اصل برائت رد میکنند و مشکل اصلی در تضعیف حقوق شاکی شده است . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشکل چیست؟ نسخه ای از مبایعه نامه را ندارید؟ اگر متن مبایعه نامه نزد بنگاه مانده و به شما نمی دهد، آیا می توانید ثابت کنید که مبایعه نامه ای نوشته شده است. خب علیه وی شکایت کیفری خیانت در امانت کنید.

  8. علی رضا
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر
    شخصی سال ۱۳۶۰فوت و وراث حین الفوت عیال و برادر وی می باشد و القائده عیال یک چهارم از بها ابنیه و اشجار ارث میبرده و هر دو ورثه فوت و وراثی برای آنها در نظر گرفته شود حال فرض سوال
    چنانچه اموال تا کنون تقسیم نشده باشد آیا طبق قانون جدید در صورت عدم تقسیم اموال، وراث عیال از بها عرصه ‌ و اعیان ارث میبرند
    با توجه به اینکه متوفی دارای یک ورثه بوده ( برادر )که اموال به وی میرسیده و عملا تقسیمی نمیتوانسته صورت بگیرد آیا می‌توان گفت که تا کنون تقسیمی صورت نگرفته .
    در صورت فروش اموال توسط آخرین وراث با توجه به قانون جدید که از عرصه و اعیان ارث میبرده مبلغ قابل مطالبه می باشد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ان موقع از قیمت ابنیه نداده حالا باید بدهد ولی به قیمت امروز و زن حق عینی پیدا می کند

  9. حسین
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    ۴ سال پیش ملک مهر پردیس را بصورت وکالتی فروخته ام. و مبلغ ۳۵ میلیون سفته در قبال پرداخت اقساط در محضر گرفته ام. از ۶ ماه گذشته پرداخت اقساط آن انجام نشده و چون بعد از من هم ۲ تا خرید و فروش بر روی ملک انجام شده است الان برای اقساط و اجبار به پرداخت قسط باید به کسی که فروخته ام شکایت کنم یا آخرین نفری که الان خریده است؟
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به کسی که سفته را امضا کرده و نیازی به طرح دعوی نیست واخواست بزنید و برید اجرای ثبت

  10. سینا
    پاسخ

     سلام آقای دکتر،
    در صورتی که در دادنامه طلاق توافقی ذکر شده باشد که “زوج مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان بابت کل مهریه قبل از صیغه طلاق به زوجه پرداخت میکند” و با توجه به اینکه ارزش واقعی سکه های مهریه (۸۰ سکه) بسیار بیشتر از مبلغ مطروحه است، آیا زوجه میتواند بعد از طلاق خلعی به تتمه سکه ها رجوع کند، یا اینکه طبق متن دادنامه در واقع مبلغ را بابت کل مهریه دریافت کرده و هیچ ادعایی نمیتواند داشته باشد؟سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خلع باشد می تواند در عده زن از مهریه که بخشیده عدول کند و طلاق رجعی می شود و مرد می تواند طلاق را کنسل کند یا اقدامی نکند که طلاق قطعی شود که در این صورت مهریه را باید کامل در صورت زناشویی یا نصف ان را در غیر این صورت پرداخت کند

  11. آسایش
    پاسخ

    باسلام اینجانب در سال ۹۷ یه واحد آپارتمان از برادرم به عنوان پیش فروش خریداری کردم و نصف مبلغ ان را پرداخت نمودم اما بعد از گذشته چند مدت برادرم ادعا کرد که بنده واحدی از ایشان نخریدم و پولی که بنده به ایشان دادم بابت مشارکت بوده و طی شکایت و گذشت مراحل قانونی رای به ناحق صادر شد و ایشان در دادگاه بدوی و تجدید نظر برنده شدند
    بنده از شما سوال دارم الان این مبلغی که بنده به برادرم دادم سود مشارکتش چگونه محاسبه میشود آیا با سود و زیان ساختمان محاسبه میشود یا اجرای احکام سود را تعیین میکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بدهی محسوب شده نهایتا بتوانید خسارت دیرکرد بگیرد ان هم از زمان مطالبه

  12. صادق جوادی
    پاسخ

    سلام جناب دکتروقت بخیراستادگرانقدربنده پدرومادرم فوت کردندومتاسفانه خواهرم همسرخوبی نداره واوضاع مالی بدی داره طوریکه ادامه زندگی براش مقدورنیست وقرارهست دادخواست طلاق توافقی بده وجدابشه چندوقت بعدجدایی مستمری وحقوق ماهانه وبیمه پدرم براش مقررمیشه باتوجه به اینکه پدرم ۳۰سال دریک کارخانه کارمیکرده وحقوق بازنشستگی داشته وخواهرم شاغل نیست وخانه دارهست بعدطلاق چندوقت طول میکشه که این روندبرای خواهرم طی بشه وحقوق پدرم شاملش بشه ؟بسیارممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از زمانی که طلاق ثبت بشود اقدامات را انجام بدهید. دقیقا نمی دونم چقدر طول می‌کشد

  13. علی
    پاسخ

    باسلام. وقت شما بخیر. یک قطعه زمین در سال ۸۰ خریدم. صاحب زمین مدرکی بابت خرید به اینجانب نداده و در قید حیات است. راهی است که بنده این زمین رو پس بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چطور می خواهید ثابت کنید به شما فروخته؟‌پول داده ای؟ شاهد داری؟ چرا در بیست سال گذشته اقدامی نکردی؟ چرا تصرف نکردی؟

  14. معصومه
    پاسخ

    با سلام
    من حدود سه سال پیش ملکی خریدم که در رهن بانک بود اما به علت آشنا بودن املاکی و فروشنده من نفهمیدم که ملک در رهن بانکه در محضر خونه فهمیدم اما طرف نیومده بود. اما قبلش هم روز محضر املاکی عوض کرد و گفت اقوام فروشنده فوت شدن و بیاید متمم بنویسید که در آن زمان همسر فروشنده امد و گفت وکالت دارم اما بعد فهمیدم هیچ گونه وکلاتی ندارد.

    در دادگاه بدوی رای به من داده شده طرف طرف در واخواهی گفت امضای من نیست چون از اول نقشه بود دادگاه هم فک رهن قبول نکرد اما در تجدید نظر ملاک را بر مبایعه نامه کد رهکیری دار گذاشت و رای داده شد .
    سوال
    طرف رفته بانک گفته بیاید خونه مزایده بزارید من توقف عملیات گرفتم فروشنده دوباره رفته بدون هیچ دلیل رای توقف من باطل کرده و من رفتم رای قطعی بردم ‏ حالا دوباره فروشنده رفته به بانک گفته شما برید خونه بگیرید و توقف من دوباره باطل
    من باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متوجه مشکل شما نشدم

  15. مجید
    پاسخ

    سلام و عرض وادب
    اینجانب چند سال پیش زمین کشاورزی خریدم که قبلا توسط همسایه مترازی از ان مورد تصرف قرار گرفته بود (بوسیله فنس کشی و لوله اب)
    بعد از ان همسایه ملکش را به مالک جدیدفروخت الان جهت دیوار کشی متوجه شدم که ملک اینجانب مقداری مورد تصرف قرار گرفته است به همسایه جدید معترض شدم و او گفت ملک را من همینطوری خریدم به دادگاه هم رفتم دعوی مرا باطل اعلام کرده و میگه همسایه جدید تصرفی انجام نداده همسایه قدیم هم میگه من فروختم به من مربوط نیست ایا میشه در دادگاه تجدید نظر امیدی داشت مبنی بر رفع تصرف؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مدرکی در مورد ان دارید که به ملک شما تجاوز شده خب مدارکتان را ارایه کنید مهم نیست متصرف ملک شما قبلی یا بعدی است. اگر هم دلیلی ندارید خب در تجدید نظر رای بدوی تایید می شود

  16. هانیه
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشیدقولنامه خونه به نامه منه و خونه رو فروختم آیا شوهرم میتونه از من شاکی بشه که چرا خونه رو فروختم. با یک بنگاه دیگه که رفیقش هست براش یک قولنامه دیگه درست کرده که خونه مال اونه …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی تواند. شوهر نسبت به اموال زن حقی ندارد

  17. حامد سرابی
    پاسخ

    سلام
    یک شرکت تولیدی مشاعی داریم شریکم اصرار بر تفکیک دارد و وقتی به او میگویم تفکیک کن عقب میکشد و از ادامه روند تولید جلوگیری میکند الان حدود یک سال و نیم هست که شرکت تعطیل است و شریکم حاضر به تمدید پروانه بهر ه برداری نیست که مجددا تولید از سر گرفته شود ….ایا ضرری که از بابت تعطیلی این شرکت به من وارد شده را میتوانم از شریکم به صورت قانونی طلب کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر مگه در قالب یک شرکت تجاری باشد و شریک شما تخلف کرده باشد

  18. ایمان
    پاسخ

    با سلام
    من ی ملک غیر تفکیکی به شرط اینکه بعد تفکیکی شهرداری ی قطعه فروشنده بدهد با مبایعنامه خریداری کردم الان شهرداری تفکیک کرده و سهم مالکین داده ولی مالک زمینی تحویل نمی دهد می خواستم بدکنم با توجه به اینکه ما تو مبایعنامه شرط کردیم بدون غذر و بهونه ای و بدون دریافت هیچگونه وجهی فروشنده باید شماره قطعه را بعد تفکیک شهرداری تحویل دهد می توان بدون گرفتن وکیل شکایت کرد و با مبایعنامه زمینم بگیرم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینطور که مبهم سوال کردی خودش نشان می دهد که باید وکیلی بگیرد حداقل به دادگاه حالی کند که چه می خواهید

  19. هانا
    پاسخ

    سلام . پدرم در سال ۷۷ زمینی را فروخته اند که در مبایعه نامه امده است که ضلع جنوبی ساختمان محدود به حریم جاده . حریم جاده هم ۳۸ بوده است . حالا در سال ۸۹ حریم جاده به ۲۲ تغییر پیدا کرده است و خریدار مدعی است که باید همین ۲۲ برایم رعایت شود نه ۳۸ .ممنون میشم پاسخ بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حریم جاده یعنی هر جا حریم است دیگه کم و زیاد ان تاثیری در روابط طرفین ندارد

  20. ایمان صادقی
    پاسخ

    سلام، بنده خودروی خود را به مبلغ مشخص فروختم ودرصدی از ثمن را دریافت کردم وقرار بود در تاریخ مشخص درقرارداد الباقی ثمن راپرداخت کند ولی متاسفانه پرداخت نکرد و من با حضور ۳شاهد فسخ را به ایشان اعلام کردم و ایشان قبول کردند ، بعداز ان خودرو را به شخصی دیگر قول دادم و قولنامه نوشتیم و ۵میلیون بیعانه داد ولی روز انتقال سند نیامد تا اینکه روز دوم که منتظر بودم بیایند برای انتقال سند با خریدار اول و پلیس و حکم جلب امدند ومن را به جرم فروش مال غیر بازداشت کردند و بعد از ۴روز با سند آزاد شدم و اظهار نامه و دادخواست فسخ دادم ایا دادگاه فسخ من را قبول میکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام صرف عدم پرداخت باعث فسخ نیست مگر شهود گواهی کنند که فروشنده و خریدار بر فسخ توافق کرده باشند

  21. کلهر
    پاسخ

    با سلام و عرض تشکر از این حس کمک اندیشی شما
    حدود ۲۲ سال پیش پدر بنده که اکنون در قید حیات نیستند یه زمین خریداری کردند و مبایعه نامه در املاک و بصورت کاملا قانونی نوشتند و با شخص فروشنده توافق نامه ای در مورد ساخت یک دستگاه ساختمان در این زمین نیز تنظیم کرده اند ( این توافق نامه در یک برگ دیگر نوشته شده که آن هم کاملا اعتبار دارد ) . از این ماجرا چندین سال گذشت و با توجه به اینکه پدرم دوست فروشنده زمین بود زیاد پافشاری در مورد ساخت نمیکرد . تا اینکه پدر ما فوت شد . ما با توجه به اینکه زمین در شهرستان دیگری بود و در طی این سالها بافت شهری تغییر کرده نمی توانستیم زمین دقیق خودمون رو پیدا کنیم . و هر بار که از فروشنده این مطلب را درخواست می کردیم یه بهانه ایی می آوردیم بار میگفت درگیر بیماری خودم هستم یه بار میگفت زمین توی طرح افتاده یه بار میگفت اونجا رو همه درخت کاشتن و … تا اینکه اخرین بار بعد از ۱۰ سال بازی دادن ما عنوان کرد که پدر ما در زمان حیاتش زمین را تعویض کرده و برای این موضوع با همسر دوم پدرم که فرزندی هم از پدرم ندارد تبانی کرد و یه مبایعه نامه تنظیم کردند گه نه تاریخ و نه مهر املاک داره و فقط در یک نسخه که در دست خانم دوم پدرم بوده و شاهد اون مبایعه نامه صوری فقط همین خانم است . ما هم که دو دخترو مادرمان هستیم این ماجرا را باور کردیم و رفتیم زمین رو دیدیم متوجه شدیم جز اراضی است که هیچ وقت اجازه ساخت به آن نمیدهند به ایشان که مطرح کردیم ایشون گفتند با توجه به رفاقتی که با پدرم داشتند به جای این زمین جدید ۳ یا ۴ مورد زمین در شهرشان به ما نشان دادند و ما هم داشتیم این تبادل را انجام می دادیم تا اینکه الان به طور خیلی شانسی زمین خودمون رو پیدا کردیم و همسایه ها می دونن که این صاحب این زمین پدر ما است و میگن حدود ۲۲ سالی است که هیچ کسی وارد این زمین نشده . حالا ما میخواهیم زمین خودمون رو تصرف کنیم که خانم دوم پدرم میگه من میام شهادت میدم که زمین در زمان حیات پدرم تهاتر شده جالب تر اینه که با توجه به این که مبایعه نامه صوری جدید باز هم به اسم پدرم است ولی چون در دست خانم دوم پدرم بوده ایشون خودشون رفتن و زمین رو هم فروختن . حالا ما موندیم ایا باید بدون توجه به این مسایل زمین خودمون رو تصرف کنیم یا بریم دادگاه . ولی نمیدونیم از این اقا در چه موردی شکایت کنیم …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه عمل کنید. شما که نمی توانید سرخود ملکی که معلوم نیست مال شماست یا نه تصرف کنید. شما باید طرح دعوی کنید که همه ذینفعان بیایند حرفاشان را بزنند نهیتا دادگاه تصمیم گیری کند

  22. سید میرزا رضایی
    پاسخ

    با سلام .درسال ۹۵ ملکی را به قیمت ۵۶۰ میلیون خریدم یک فقره چک یکماهه صادر کردم به مبلغ ۴۵۰میلیون .و یک چک ۱۱۰ میلیونی بابت انتقال سند که چک ۴۵۰ را دوباره خورد کردیم و ۳۸۰ نقدا پرداخت کردمو ۷۰ باقی مانده طی دو فقره چک ۲۰و۵۰ میلیونی برگشت خورد و با حکم دادگاه محکوم به پرداخت شدم و پرداخت کردم البته فروشنده خورد کردن چکها و نحوه پرداخت را در برگه ایی دستی بدونه موضوع و بدونه امضا خریدار نوشته بود و چک ۱۱۰ تومنی را هم نوشته بود و ما نفهمیدیم و امضا کردیم دو سال بعد از تاریخ چک ۱۱۰ تومن چک را برگشت کرد ولی به خاطر عدم پرداخت هزینه دادرسی رد شد حال دادخواست نوشته و از اون قرارداد دستی به عنوان متمم یاد کرده و خواستار فسخ شده . البته چک ۱۱۰ تومن را نوشته ذکر شده در مبایعه نامه که در مبایعه نامه شماره چک و تاریخ و چگونگی حضور در دفتر خانه ذکر شده و عدم حضور فروشنده گرفته شده .ضمنا الان میگه ملک سند رسمی ندارد ایا میتواند فسخ کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آن نوشته دستی می تواند متمم قرارداد باشد. اگر آنجا حق فسخ پیش بینی شده باشد، خب این حق برای فروشنده خواهد بود. حالا اینکه شما توجه نکردید و آن کاغذ دستی را امضا کردید، خب این دفاعی است که بدون دلیل است و دادگاه به آن توچه نمی کند.

  23. علی
    پاسخ

    باسلام
    ضمن سپاس از زحمات جناب دکتر سوالی دارم، بنده واحدی پیش خرید کردم به دلیل بدقولی های سازنده بین ما اختلاف افتاد در مبایعه نامه نوشتیم که کلیه مصالح بکار رفته در واحد بنده مانند واحدهای دیگر باشد. اکنون سازنده میگه تا زمان تحویل واحد حق بازدید از ساختمان را ندارید به نظرم قصدش بکار بردن مصالح ضعیفتر نسبت به دیگر واحدهاست.
    آیا سازنده حق دارد از ورود پیش خریدار به ساختمان یا بازدید واحد ها تا تکمیل کار خودداری کند؟
    ممنون از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما باید صبر کنید تا واحد به شما تحویل شود.

  24. موسی
    پاسخ

    سلام سال۸۶ درزمین پدری در۷۰ متری چشمه عمومی اقدام به حفر۳مترچاهک حدود۱/۵اینچ اب بالا امد که بنده وبرادرانم ان راسرپوش واب ان راداخل استخر ومورد استفاده قراردادیم سال۹۰ برادربزرگم زمین وچاهک را بدون اجازه ما فروخت‌همزمان کشاورزان همجوار علیه ما شکایت که باحفر چاهک درکنار چشمه عمومی باعث کم شدن اب ان شده‌ایم کارشناسان ۵نفره تاثیر ان راتایید کردند و دادگاه حکم صادر کرد که من حق پمپاژ اب رابه بیرون زمین ندارم وشرکت اب اعلام کردند اب متعلق به زمینی است که در ان‌واقع است فقط مازاد ان میتواند بیرون برود خریدار۸میلیون ازپول راهنوز به برادربزرگم نداده بود گفتم پولت راازبرادم بگیر زمین وچاهک را پس بده ولی تعلل کرد متاسفانه برادرم معتاد بود حرف راست نمی‌زد سال۹۷ یکی از شاکیان دایی ام بود درمراسم مرگ مادرم خانه ما امد واختلاف ماتمام شد پیشنهاد داد یک قطعه زمین دیم بفروشید بارضایت اعضای خانواده وپولش رابدید به خریدار زمین واب مورد دعوی وملک رابرگردانید ودرزمان تقسیم ملک پدری قطعه زمین دیم فروخته راازسهم ان‌برادر بزرگ که زمین وچاهک را فروخته کم کنید حتی خودش مشتری اوردو گفت زمین رابرای طرح گاوداری پسندیده ولی روزی که قراربود معامله بشه زنگ زد گفت برادربزرگ( همانکه زمین وچاهک رابدون اجازه فروخته بود) به مشتری زمین که دایی هماهنگ کرده زنگ زده گفته ملک مورد معامله مشاع است بعدا برات مشکل ایجاد میشه اورا منصرف کرده بعد یک هفته متوجه شدیم دایی وبرادر بدکردار به مانیرنگ زده اندو دایی خودش پول زمین وچشمه راداده وباخریدار اول قرارداد نوشته

    حالا دایی باخرید زمین وچاهک اب ان راپمپاژ می کند من ازاوتحت عنوان‌ ممانعت ازحق شکایت کرده‌ام که اگه اب چاهک طبق نظر کارشناسان متاثر دراب چشمه وعمومی است پس من وبرادرام آزاب چاهک حق داریم و اگه مربوط به زمینی است که دران قراردارد باز من وبرادرانم ابتدا درزمین پدری ان را حفر کردیم وبرادربزرگم بدون اجازه ان را فروخته ودایی ام که خود قبلا شاکی ما بود ضمن اطلاع از مشاع بودن ملک ان را خریده حالا دادگاه مجددا ازشرکت اب استعلام کرده که مجوز داریم یانه شرکت اب برای دایی ام حفر کانال غیرمجاز وتخریب چشمه عمومی وتقاضای مجازات نوشته وجدا ازمن شاکی دایی ام هست من در بازجویی وبررسی ماموران انتظامی شاکی زمین واب هستم دایی ام میگه من زمین واب را ازخریدار اول که ۵سال در دست اوبوده خریده ام ایا من میتوانم زمین واب راازدایی پس بگیرم چون ۱_زمین ملک پدری بوده۲_ چاهک رامن وبرادرام حفر کردیم ۳_ دایی خود قبلا شاکی من وبرادرام مبنی بر حفر چاهک وتاثیر ان برچشمه عمومی بوده۴_ دایی ام ضمن اطلاع ازمشاع بودن زمین ان را خریداری کرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این پرونده پیچیده ای است و بعید می دانم که ادامه این رسیدگی به نفع شما یا دایی و بردار شما باشد. بهتر است با توافق مسئله را حل کنید.

  25. محمدحسین
    پاسخ

    سلام و وقت بخیر خدمت استاد گرامی
    در آراء صادره از سوی شورای حل اختلاف در موضوع انحصار وراثت، سهم الارث ورثه بعضا اینگونه نوشه میشود “علی ما فرض الله…” حال سوال بنده این است که آیا ذکر کردن سهم الارث به صورت دقیق در انحصار وراثت با خوده حصر وراثت لازم و ملزوم یکدیگرند یا اینکه میتوان گفت انحصار وراثت تنها برای معین شدن ورثه بوده و تعیین سهم الارث هر یک از ورثه موضوعی است علی حده و نیازمند دادخواستی مجزا؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام انحصار وراثت است نه تکرار قوانین ارث. پس تنها بیان می کند که ورثه چه کسانی هستند.

  26. بهروز
    پاسخ

    با سلام و عرض ارادت جناب دکتر، یک واحد آپارتمان در شهر اصفهان دارم که چند سال است به شخصی اجاره داده ام، در چند ماه اخیر مستاجر با خانواده اش به شیراز نقل مکان کرده اما هنوز منزل در اختیارش است و یک ماه از انقضاء مدت اجاره گذشته و نه قرارداد تمدید کرده و نه شارژ پرداخت کرده و به تلفن من هم جواب نمی دهد و نشانی منزل شیراز هم ندارم کلی اثاث هم داخل آپارتمان است تکلیف من چیه ؟ اگه شکایت کنم و احضاریه به دست مستاجر نرسه و جواب نده باز هم دستور تخلیه صادر میشه ؟ تکلیف اثاث چی میشه؟ ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تامین دلیل کنید و ملک را اجاره بدهید. استشهادیه هم می شود ولی گرفتاری بعدا ممکنه پیدا بشد

  27. هیوا نیکدل
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب سوالی داشتم آقای دکتر ، من در سال ۹۲ با برادرم معامله ای را در مورد فروش سه دانگ یک خانه با شرایط زیر نوشته ایم۱- زمین خانه متعلق به من بوده و در ساخت خانه از پول و طلاجات اینجانب جهت ساخت استفاده شده و در عوض برادر اینجانب هیچ سرمایه ای را وارد نکرده ولی چون من او را در مغازه مصالح ساختمانی که متعلق به من بوده شریک کرده ام قرار گزاشیم که ساخت خانه بصورت مشارکتی و از سود دهی مغازه باشد در حالی که ایشا درآن موقع نیز بابت سرمایه شراکتی پولی وارد مغازه نکرده بعد در سال ۹۲ با اصرار پدرم در یکی از بنگاه ها من ۳ دانگ منزل مسکونی را به نام ایشان کردم به شرطی که میبایست طی ۲ سال مقدار ۵۰ گرم طلا و ۱۲ میلیون تومان را به اینجانب تحویل دهد و من هم یک طبقه خانه و پارکینگ را در اختیار ایشان قرار دادم حال پس از گذشت ۸ سال من بارها با اس ام اس به ایشان از بابت بازپرداخت طلب خودم تذکر داده ام ولی ایشان با حرفهای بسیار زشت جواب داده اند از طرفی در بند ۶ قرار داد نوشته شده که در صورت دیرکرد میتوانم که به قیمت کارشناسی روز مطالبه حقوقات خود نمایم
    یک سوال – آیا قیمت سال ۸۸ با سال ۱۴۰۰ یکی است درمورد خسارات و اینکه با فروش طلاجات در سال ۸۸ اینجانب آرماتور ۲ طبقه را خریداری کردم ولی حالا این مقدار طلا که هیچ ارزشی ندارد
    همچنین چون زمین متعلق به اینجانب بوده آیا میتوانم از دادگاه درخواست مطالبه پول زمین را به قیمت روز بنمایم خواهشمندم راهنمایی فرمایید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر سه دانگ را مبایعه‌نامه کرده اید می توانید مطالبات خودتان را بگیرید ولی خسارت را در صورتی که این هشت سال مطالبه کرده اید و برادرتان نپرداخته است. میزان خسارات هم همان است که در مبایعه‌نامه ذکر شده است

  28. رضا افشاری
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب: وکیلی که وکالت در قبض ثمن داشته ، خانه ای را به قیمت ۳۰۰میلیون به من فروخته و ۵۰ میلیون از ثمن را گرفته است . آلان معامله فسخ شده آیا من میتوانم ثمن را از موکل پس بگیرم ( با توجه به اینکه وکالت در قبض ثمن داده است) ؟ با تشکر بی پایان از اینکه وقت گرانبهاترین را به ما اختصاص میدهید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید

  29. وحید
    پاسخ

    سلام وقت بخیر خسته نباشید یه مشکلی پیش اومده در مورد خرید و فروش است
    بنده در دیوار یه دستگاهی دیدم به قیمت ۷۵۰۰۰۰۰ تومان زنگ زدم اشنا دراومد رفتم سراغش دیدم خودش اونجا نبود ولی به دوستش سپرد که به بنده بفروشه دستگاهو که دیدم پسند کردم و رسیدیم بر سر قیمت باهم صحبت کردیم که تخفیف بده و ایشون با صاحبش با موبایل باهم صحبت کرد که اخرش چند بده اونم گفت تخفیف بده بره ما هم هفت تومان دادیم راضی شد دستگاهو برداشتیم اوردیم یه روز بعدش دوستش به بنده زنگ زده گفته که پشیمان شده دعوا میکنه باهام میگه چرا ارزون فروختی باید بقیه اش هم بگیرید وگرنه ازت شکایت میکنم بیرون ده تومان بیشتر میارزه در حالی که چهار نفر شاهدیم (من خودش پدرم شاگردش )که ایشون گفته تخفیف بده ببره یعنی راضی شده بود حالا تکلیفمون چی میشه؟ چیکار باید بکنیم؟ اگر شکایت کنه به نفع کی میشه؟ ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید ایشان به این راحتی نمی تواند ما به التفاوت را بگیرد البته اگر با هم توافقی بکنید که هردو راضی باشید خیلی بهتر است

  30. reza
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    پدر بزرگم اراضی زیادی داشته که این موضوع مربوط به ۱۰۰ سال پیش است . اما ما سندی که ذکر کنیم این اراضی از ماست نداریم آیا با پیگیری میشود اثبات کرد؟یا سندی مدرکی در دفتر اثبات رسمی نیس که بشود این موضوع را اثبات کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطور می خواهید ثابت کنید که چیزی به نام پدر بزرگ شما بوده است یا خیر.

  31. حسین محمدزاده
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر فرزندی داشتم که حدود ۴ ماه قبل در عین ماموریت تصادف و فوت کرده مجرد است و من پدرش کارمند م تکلیف حقوقش چی میشه آیا به من و مادرش تعلق میگیره خواهشن راهنمایی کنید مرا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما یا مادرش تحت تکفل ایشان بوده اید و سن شما ۶۰ و مادرش ۵۵ بوده می توانید مستمری بگیرید والا خیر ولی برخی از پرداختها هست که به ورثه وی تعلق می گیرد.

  32. احمدی
    پاسخ

    عرض سلام خدمت شما
    آیا خسارت تاخیر تادیه از زمان دادخواست لغایت پرداخت به خساراتی که از طریق کارشناسی مشخص میگردد تعلق میگیرد یا نه؟ مثلاً خسارات تفویت منافع یا اجرت المثل

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله

  33. عباس زاده
    پاسخ

    با سلام مادرخانم بنده با فردی ازدواج کرده که پس از مرگ او وراث (فرزندان شوهر دوم) پس از فرستادن اظهارنامه اقدام به گرفتن وکیل وطرح دعوی فروش خانه بجا مانده از او کرده اند. هزینه حق الوکاله بعهده چه کسی می باشد و ایا مبلغ آن را دادگاه تعیین می نماید و یا صرف ارائه وکالتنامه تنظیمی برای تعیین مبلغ حق الوکاله کافی خواهد بود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق الوکاله به عهده کسی است که وکیل گرفته است ولی اگر کسی در دعوایی محکوم شود دادگاه شخص محکوم شده را به پرداخت حق الوکاله مطابق با تعرفه دولتی محکوم می کند

  34. Jafar Tabatabai
    پاسخ

    جناب اقای دکتر عزیز سلام و خسته نباشید .
    به موجب ماده ۴۹۷ ق . م. در صورت فوت اجیر ، عقد اجاره باطل نمی شود مگر اینکه شرط مباشرت مستأجر شده باشد. لطفا کمی توضیح بفرمائید .متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یعنی اگر من در اجاره قید کرده باشم که شمای مستأجر باید شخصا استفاده کنید، خب با فوت مستأجر، اجاره باطل می شود ولی چون اجاره عقد لازم است اصولا با فوت یکی از طرفین باطل نمی شود

  35. محمد رضا
    پاسخ

    باسلام : در فراخوان پیش فروش آپارتمان با توجه به برگه آن مبالغ خرید زمین ، پروانه ساخت، هزینه متری ساخت با اقساط آن مطالعه کردم واقساط اول ودوم را پرداخت کردم وموقع امضای قرداد متوجه شدم اقساط را اضافه کرده اند یا دبه کرده اند اینکار بدون اطلاع انجام شده است حال پول را هم نمی دهند . تعاونی مسکن غیر دولتی است با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم مشکل چیست؟ اگر خلاف قرارداد عمل کرده اند خب نباید بکنند و محکوم هستند ولی شما باید متن قرارداد خودتان را دقیق مطالعه کنید ببینید موضوع چی است.

  36. محسن
    پاسخ

    سلام برای اعاده دادرسی کیفری یا حقوقی حتما باید اصیل اقدام کنه یا وکیل دادگستری هم میتواند دادخواست را به ثبت برساند لطفا اگر آدرس ثبت هم راهنمایی کنید ممنون میشوم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وکیل هم اگر وکالت داشته باشد می تواند

  37. سیمین
    پاسخ

    با سلام و احترام
    چطور میشه در قرارداد فروشی که روش پرداخت CAD هست ، ریسک وصول پول رو به حداقل رسوند ؟ از شروط ضمن عقد از چه مواردی باید استفاده کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      با سلام از طریق استفاده از LC چون این روش به هرحال ریسکهای خودش را دارد.

  38. یوسف قاسمی
    پاسخ

    سلام استاد گرامی
    معامله یک باب ساختمان۳طبقه در تاریخ۹۹/۰۸/۱۱به مبلغ یک میلیارد تومان انجام شده،مبلغ ۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰م تومان به فروشنده پرداخت شده والباقی طی ۳فقره چک بتاریخ۳۵۰م تومان۹۹/۰۹/۱۰همزمان باتحویل۲طبقه از مورد معامله،و۳۵۰م تومان ۹۹/۰۹/۲۰و۱۰۰م تومان بعد ازچکهای فوق همزمان با انتقال سند وتحویل بقیه ملک پرداخت خواهد شد.فروشنده در تاریخ۰۹/۱۴مبلغ چک اولی را از بانک دریافت کرده و۲طبقه از ملک را به خریدار تحویل نداده.خریدار از پرداخت چک دوم خوداری میکند وادعا دارد که چرا ۲ طبقه ملک به ایشان تحویل نشده است.فروشنده هم گواهی عدم پرداخت چک دوم راگرفته.حال خریدار درخواست الزام به انتقال سند وتحویل ملک کرده وفروشنده استناد به توافق در مبایعه نامه(که هریک از چکهای داده شده درتاریخ مقرر،وصول نشودمعامله فسخ میباشد)درخواست فسخ معامله کرده است.لطفا راهنمایی فرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه رسیدگی خواهد کرد ولی به نظرم چون ایشان به تعهد خودش عمل نکرده است نمی تواند به حق فسخ استناد کند.

  39. سید علی
    پاسخ

    سید علی
    دی ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت شما
    اپارتمانی را دردر یک مجتمع هشت واحدی در تاریخ ۱۳/۱۲/۱۳۹۱پیش خرید کردم که فروشنده در مبایعه نامه این عبارت را نوشته لازم به ذکر است به خریدار تفهیم شود چون اداره ثبت جهت نوشتن امتیاز پارکینگ در سند مشاع اعلام نماید وامتیاز پارکینگ در سند مذکور قید ننماید فروشنده متعهد میشود پارکینگ تحویل خریدار نماید.بعد از تحویل سند پارکینگ در سند قید نشده و فروشنده با شماره گذاری پارکینهای ساختمان به فروشنده ها تحویل داد که واحد بنده هم شماره گزاری شد اما چون اون زمان اکثر ساکنین ماشین نداشتند کسی به شماره گزاریها توجه نکرد .حالا که همه ماشین گرفتن معلوم شد که عملا شش پارکینگ بیشتر وجود ندارد و با توجه به اینکه یک واحد بدون پارکینگ فروخته شده واحد بنده که در سند قید نگردید پارکینگ ندارد و با فروشنده که تماس گرفتم میگوید من دیگه کاری ندارم هر چی بود تموم شد.
    خواهشا راهنمایی فرمایید چیکار باید بکنم .

    دکتر شیروی
    دی ۲۹, ۱۳۹۹ پاسخ

    سلام، اولا باید سند خودتان را نگاه کنید که آیا پارکینگ دارد یا خیر. اگر ندارد خب تقصیر خودتان بوده است که اعتراض نکرده اید.

    با سلام و عرض ادب خدمت شما
    آیا با توجه به اینکه در مبایعه نامه تحویل پارکینگ قید شده و فروشنده متعهد به تحویل پارکینگ در صورت ثبت نشدن پارکیگ در سند اصلی شده است میتوانم از ایشان بابت تحویل ندادن پارکینگ شکایت کنم؟
    در ضمن فروشنده در طبقه همکف یک باب مغازه برای خودش جدا کرده که به همین خاطر نتوانسته به ما پارکینگ تحویل دهد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما بر اساس قولنامه شکایت کنید و حداقل خسارت عدم تحویل پارکینگ را بگیرید.

  40. محمد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    من سال ۹۱ با فردی مشارکت ساخت انجام دادم بعنوان پیمانکار ، بعد از گذشت ۷ سال از تحویل و انتقال سند ب نام فردی ک معرفی کرده بود الان میکه میخوام شکایت دیرکرد تحویل ملک بکنم واقعا میشه در صورتی که تا الان از این صحبتی نبوده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم این دعاوی به جایی برسد. شما هم ادعا کنید که راضی شده که تحویل و تحول انجام شده است

  41. فاطمه صارمی
    پاسخ

    سلام ببخشید یه مغازه خریداری کردیم سال ۹۰ به صورت قولنامه ایی بعد برای زدن سند سال ۹۳ کل ثمن معامله پرداخت کردیم در حضور شاهد که سند زده بشه ولی سند نزدن بابت هر روز تاخیر در زدن سند مبلغ ۱۰۰ هزارتومان جریمه نوشتیم که تا امسال سال۹۹ سند نزدن حالا فروشنده ادعا میکنه مغازه ۱ متر اضافس باید به نرخ روز حساب کنید الان ما باید بابت اون یک متر هزینه بدهیم یا مقصر خود فروشنده است که دیر اقدام کرده بابت سند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یک متر را باید شما به همان قیمت قبلی بدهید. ولی خسارت هم اگر خیلی زیاد باشد دادگاه ممکنه حکم ندهد.

  42. کارو
    پاسخ

    با عرض سلام
    اینجانب مدتی به عنوان مامور امارگیر برای فرمانداری در سال ۱۳۸۷ کار جمع آوری اطلاعات انجام داده. پس از مدتی متوجه شدم که فرمانداری برای من تامین اجتماعی واریز نکرده است بعد از شکایت از فرمانداری در اداره کار شهرستان و محکوم شدن من و ارجاع پرونده به دیوان عدالت اداری باز هم محکوم شدم ولی مستندات و ادله قانونی زیاد بود که فرمانداری محکوم شود .لطفا راهنمایی فرمایید از چه طریقی دوباره اعاده حق کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگه تمام شده است. چند بار می شود یک پرونده را به جریان انداخت

  43. مسعود
    پاسخ

    سلام دکتر وقت بخیر
    ما دوتا خونه بغل هم بودیم با سازنده مشارکتی ساختیم به ما یک طبقه داده و ب ملک بغل یک طبقه و خودش دوطبقه برداشته ساختمان ۴ طبقه تک واحدی شده
    حالا نزدیکایه ک تحویل بده بیایم داخلش بشینیم
    الان ۶ ماه دیر کرد باید به ما هزینه بده حالا میگه شهرداری برای ساخت ۴۰ متر بنا داده بود من ۲۰۰ ملیون خرج کردم ۷۰ متر بنا گرفتم حالا شما باید نصف پولشو بدین ب من وگرنه دیرکردتونو نمیدم
    تو قرارداده ماهم همچین چیزی نبوده حالا راهنمایی شما چیه؟؟؟
    ساختمونم از همه چیزش زده از هرچی ک فکرشو بکنید کم کاری کرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دو تا منتفع شده اید از آن ۳۰ متر و بهتر است با هم توافق کنید و شما هم خسارت نگیرید که این موضوع به خوبی و خوشی تمام شود.

  44. Homan
    پاسخ

    سلام خدمت استاد گرامی. من زمینی رو از شخصی خریداری کردم بعد از خریداری زمین فهمیدم که زمین هارو شخصی دیگه بدون اطلاع فروشنده با وکالت به اسم خودش کرده بعد از فهمیدن ماجرا من به واسطه که زمین هارو به من فروخته بود(واسطه همون پدر کسی که زمین هارو به اسم خودش کرده و همچنین بردار زن فروشنده)خبر دادم ولی گفت که دروغه وزمین ها قبل از تو به اسم کسی سند نخورده و بدلیل اینکه صاحب اولی قبلاً سکته کرده بود و مریض بود من دیگه به سراغش نرفتم.ورفتم ماجرا و با کسی که زمینارو به اسم خودش کرده بود درمیون گزاشتم و اونجایی که پای خودش هم گیر بود پای مباعیه نامه رو امضا کرد،حالا چند سال(حدود ۴ سال ) از ماجرا گذشته و کسی که زمین و به من فروخته امسال فوت کرد،و کسی که زمینارو به اسم خودش کرده از دست من شکایت کرده،و امضا شو انکار می کنه و می گه که من فکر کردم که زمین های شخص دیگه آیه ومن بعنوان شاهد امضا کردم و قاضی رای رو به نفع اون داده.حالا می خواستم بدونم که من این وسط باید چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر رأی قطعی شده باشد که کاری نمی شود کرد ولی اگر رأی قطعی نشده باشد، می توانید اعتراض کنید ولی یه نکته ای که قاضی از شما می پرسد این است که چرا این چند سال که فروشنده زنده بود اقدام نکردید. خب این به ضرر شما تمام می شود.

  45. Abas
    پاسخ

    عرض ادب و احترام جناب دکتر

    دربنگاه پیش قولنامه ای نگارش کردم درمورد بیع آپارتمان ،خریدار و فروشنده امضا نمودندو بدون امضای شاهد وچون کمسیون بنگاه را پرداخت نکردند، اینجانب هم به عنوان بنگاهدار نه امضاکردم و نه مهرزدم ونه کد رهگیری گرفتم. من نیز دادخواست مطالبه وجه بابت حق کمسیون مطرح نمودم که دادگاه رای دادند که به علت اینکه پیش قرارداد مهر و امضاوکد رهگیری ندارد و بندی در پیش قرارداد به صراحت نوشته که این قرار داد بدون مهر و امضا بنگاهدار اعتباری ندارد رای به بی حقی صادر کردندوقطعی شد.ولی طرفین خودشان معامله را به اتمام رسانده و خریدارملک را تصرف وفروشنده ثمن را گرفت و سند منتقل شد.حال طرفین به مشکل برخورد کرده اند .

    سوال این است که ایا فروشنده میتواند به کمک همین رای قطعی که استناد به عدم مهر و امضا بنگادار و همچنین استناد به یکی از بندهای پیش قولنامه که میگه این قرار داد بدون مهر و امضای بنگاهدار فاقد اعتبار است نسبت به پیش قولنامه دادخواست ایطال ویا بی اعتباری پیش قرار داد نماید ؟

    بسیار ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر چون برای دستمزد شما گفته شده که کار شما تمام شده نیست ولی از جهت قرارداد، خب آنها می توانند مبایعه نامه عادی بدون کد رهگیری و بنگاه داشته باشند و آن بین خودشان معتبر است

  46. عباس عابدینی
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب
    بنده یک ساختمان کلنگی درسال ۱۳۹۴خریداری نمودم که سالهاقبل بازمین همسایه یک قظعه واحدبوده که تفکیک شده وساختمان کلنگی خریداری شده ماپلاک باقیمانده می باشدقظعه همسایه چون ممرنداشته یک ممرشش متری درعرض اززمین ماجداشده وتنهازمینی که حق رفت وآمدداشته وبه این ممر۶متری درب داردهمون قطعه جداشده همسایه بوده
    درحال حاضردرطرح بازگشایی قظعه همسایه وقظعه مامشرف به کوچه دوازده متری (ازطرف ممر۶متری)شده ایم که حدودکوچه ۱۲متری تاوسط کوچه ۶متری می باشدآیاباتوجه به اینکه درآن زمان جهت ممراختصاصی قظعه همسایه اززمین ماجداشده مامی توانیم بابت برگشت آن ۳مترباقیمانده این کوچه ۶متری ازشهرداری اقدام کنیم

    • عباس عابدینی
      پاسخ

      استاد باسلام مجدد
      منظورم اینه که بتوانم ازشهرداری بدون هزینه پس بگیرم

      • دکتر شیروی
        پاسخ

        سلام خب مراجعه کنید ولی جواب این است که بعید است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  47. دولتعلی شیخی ینگجه
    پاسخ

    سلامعلیکم. شریکی جوجه می ریختم از بیماری ویروسی در سال ۷۷و۷۸و۷۹ آخرش ورشکستگی وشریکم ۸ میلیون رسید امانت برای پارتی بازی که ۸۳میلیون وام مصوب را بانک نمیدادبا نشان دادن آن یاداشت صوری به مدیر عامل بانک پارتی بازی کند وهمین کارهم کرد اخر بانک اردبیل نپرداخت سوئ استفاده کرد درتهران باهزار کلک شکایت ومحکوم شدم به زندان افتادم ۹سال بی کناه کاشف بعمل آمد با مامران ساخت وپاخت که اجراییه بدستم نرسید ه بود دونفر شاهد ناشناس آن سند صوری را امضا کرده اند کاری کرد آنرا نبینم که در دادگاه بگویم گاوداریابتیاعی را وجوجه ریزی را شریک حضرت عباسی بودیم بالاخره چون انموقع سال ۷۷ ویروس ناشناخته که امروزه تغیر سویه بنام کویید معروف گشته که شاهدین حالا بعد از ۲۲ سال که گاوداری درتصرف من بوده وهست ادعا دارد راه قانونی میشود به مدارک موجود همان دادگاه تهران که کل ماوقع فکر میکنم درکلاسه هست شکایت بعنوان سوئ استفاده وکلاهبرداری کرد یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید این مسائل پیچیده را با یک وکیل حاذق در میان بگذارید که بتواند کلیه مدارک را ببیند و توصیه کند که آیا راهی هست یا خیر.

  48. وحید
    پاسخ

    با سلام اگر زمین هایی که کشاورزی بوده و بین وراث معامله شود وبعد معدن تشخیص داده شود حکمش راجع به فروشنده گان چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معدن که تابع قانون معادن است.

  49. 197
    پاسخ

    سلام .عرض احترام .دکتر بنده از داشجویان حقوق داشنشگاه اصفهان بودم مقطع ارشد.دو سوال لطفا راهنمایی کنید /
    سوال ” پدر همسرم ملک مسکونی خود را به پدرم جهت دریافت وام خانواده شهدا انقال قطعی وهمزمان ترهین بانک گردید بمدت ۱۰ سال .وبانک مبلغ وام را بصورت چک تنظمینی به فروشنده (پدرهمسرم)داد. وایشان مبلغ رو به من داماد بارضایت پدرم دادند.
    ۱-چیکار کنیم که بعدها دچار مشکل برگرداندن ملک به پدر همسرم نشویم و زبونم لال بعد پدرم وراث طمع نکنند.

    ۲-پدرم در مقام خریدار اظهارنامه اقاله بدهیم و پدر خانم در مقام بایع قبول آن را تایید کند ؟؟؟ وبهد اظهارنامه را به ورثه آینده اعلام و آنها نیر تائید کنند ؟؟؟؟

    ۳یا مبایعه نامه بنویسیم و ملک رو به همان مبلغ عوضین معامله اول برگردونیم . و ورثه نیز امضا کنند و یک وکالت کاری نیز بدهیم ؟؟؟
    ۳- اقرار عدم قصدانجام معامله صرفا جهت دریافت وام با اظهارنامه به بدر همسرم اعلام و ایشان نیز تائید کند و کنارش یک وکالت بدهیم ؟؟؟
    آقای دکتر کدام راه بهتر است ؟؟؟ که خدای نکرده گرفتار حواشی و احنمالات قضایی از طرف وراث نشویم .سپاسگذارم اجازه دارم تلفنی تماس با همراه شما داشته باشم ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱-اقرارنامه رسمی یا مبایعه نامه و وکالتنامه رسمی ۲- ورثه به عنوان شاهد چون ورثه که بعد از مرگ مشخص می شود. ۳- اقرار نامه هم خوب است.

  50. مهرداد
    پاسخ

    با عرض سلام و وقت‌بخیر.
    در حادثه چپ کردن خودرویی راننده پسر خانواده فوت و دختر خانواده سرنشین عقب منجر به شکستگی مهره دهم(بدون بهبودی) و نیز فلج دوپا و همچنین عدم کنترل ادرار و مدفوع و از دست دادن میل جنسی گردیده است.لازم به ذکر است خانواده اهل گرگان محل حادثه بجنورد میباشد.دادگاه بجنورد رای به یک و نیم دیه داده که پس‌از اعتراض رای را قابل اجرا و محدودیت زمانی برای دریافت دیه گذاشتند که خانواده مجبور به دریافت دیه از طریق دادگاه بدون نعهد محضری به بیمه گردیده است.با توجه به
    رفت و آمد و مراقبت از فرزند و گرفتاری سرپرست خانواده(مادر)و نظر به آگاهی کافی شما درخواست مشورت و یا راهکار و حتی کمک جهت انجام مراحل اعتراض و چگونگی آن را دارم..با تشکر فراوان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید یک وکیل حاذق بگیرید که این کار را برای شما انجام دهد. البته اگر رأی قطعی شده دیگه نمی شود کاری کرد.

پاسخ دادن به محمد رضا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *