این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. نوید
    پاسخ

    سلام استاد بالاخره یکی از شرکا که سه دنگ بنامشه که امضا کرده و بنگاه هم مهر و امضا کرده ، علیه شریکی که تعهد داده نمیتونم شکایت کنم و تازه شوهر خانم هم هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر فردی می تواند صرفا مال خودش را بفروشد و هیچ شریکی نمی تواند سهم شریک دیگر را بفروشد. عدم امضا شریک قرینه عدم موافقت است.

  2. نوید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی عزیز خسته نباشید
    من آپارتمانی از دو شریک پیش خرید کرده ام که زن و شوهر هستند و سهمشان سه دانگ سه دانگ است و روز قرارداد روی فتوکپی نقشه بنگاه نوشت پیش فروشنده باید طبق پروانه فقط سه طبقه شامل ۶ واحد در این زمین بسازد و خود بنگاه مهر و امضا کرد و فروشنده هم شوهر امضا کرد ولی یادم رفت از خانمش که شریکش هم هست امضا بگیرم و الان برگه که دستمه فقط امضا یک شریک و امضا و مهر بنگاه رو داره و ایشون داره یکطبقه اضافه بر پروانه و توافقمون میسازه ، آیا برگه دست من اعتبار داره یا چون شریکش یادم رفته امضا کنه نمیتونم شکایت و احقاق حق کنم ، ممنونم که لطف میکنید و جواب میدید استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی شود علیه کسی که امضا نکرده طرح دعوی کرد. ولو اینکه یادتان رفته باشد. قاضی از کجا بداند که یادتان رفته.

  3. هوشنگ
    پاسخ

    باعرض سلام واحترام
    مالک یک باب مغازه فوت کرده وحالا ورثه ان فرزندان وهمسرش میباشد وحالا صاحب سرقفل مغازه می خوهد تغیر شغل بدهد وشغل مورد نظر خارج از اتحادیه شغل قبلی میباشد تمام فرزندان موافقت دارند جز همسر حال سوال بنده این است زن ازانجاییکه که فقط از بهای ثمن عرصه واعیان ارث می برد نه ازمالکیت ودراین مورد که باید حتما رضایت مالک باشد وایشان که از ملک ارث نمی برند ایا باز هم به رضایت همسر احتیاج است یا خیر ؟ناگفته نماند که همسر این خانم سال ۶۰ فوت کردند وشامل قانون جدید نیست .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ورثه دیگر سهم ایشان را از ملک بدهند تا مشکل حل شود.

  4. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    ضمن تشکر از امعان نظرتان .فردی پس از سال ها استخدام از دانشگاه آزاد بازخرید می کند.دراین مدت بیمه هم پرداخت شده .در فرض بازخرید ، آیا امکان استمرار پرداخت بیمه به صورت شخصی (ازاد یا خویش فرما ) و دریافت بازنشستگی را دارد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکانش هست و حتما باید این کار را بکند که بیمه ایشان دچار مشکل نشود.

  5. سروش
    پاسخ

    سلام و درود
    جناب آقای دکتر شیروی
    درباره اصول تنظیم قراردادهای جوینت ونچر خصوصا برای فعالیت در ایران ،روشهای حل اختلاف و قوانین اقتصادی داخلی و بین المللی حاکم اگر راهنمایی و معرفی منابع بفرمایید مرا رهین منت خود نموده اید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منابع خاصی سراغ ندارم. می توانید از کتابهای اینجانب به طور کلی استفاده کنید مثل کتاب حقوق تجارت بین الملل و حقوق نفت و گاز و قراردادهای بی او تی.

  6. اکرم
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی.پدرم در سال۹۲ خانه سند دار خودش رو به من و ۵ فرزند دیگرش فروخت.البته پولی نگرفته.وکالت دادیم که تا وقتی خودش زنده ست اختیار تام داره.سال۹۷ وکالتش رو خودش در دفترخانه باطل کرد.حالا برادر بزگ ما اونو مجبور کرده که بره قولنامه بنویسه که در سال۹۶ کل خانه را به او فروخته.و پدرم انجام داده.حالا برای ما ابلاغ الزام به سند آمده.میشه لطف کنید و بفرمایید که ما چه کاری باید انجام بدیم؟آیا پدرم مرتکب جرم فروش مال غیر شده؟و آیا اون قولنامه که در سال ۹۶ تنظیم شده و ما میدانیم که جعلیه اعتبار و ارزش داره؟ممنون از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتوانید کاری انجام دهید.

  7. حبیب
    پاسخ

    با سلام من آپارتمانی را سال ۹۵/۳فروخته ام که موقع فروش مستاجر ۷ سال توش ساکن بود والان هم ساکنه و در قولنامه در ج شده بود که پس از سه ماه ۹۵/۶ من خانه را تحویل دهم و ۱۲ میلیون بگیرم و برای عدم انجام تعهدات من ماهانه ۳ میلیون جریمه در نظر گرفته شده من برای خریدار فردای معامله وکالت بلاعزل داده ام و در وکالت این متن نوشته شده” مراجعه به هر یک از مراجع قضایی ، حقوقی ، نظامی و انتظامی و مجتمع قضایی سراسر کشور و انجام کلیه امور حقوقی موکل و با حق طرح و اقامه هر گونه دعوی و تقاضای تجدید نظر نسبت به آرای صادره و اعاده دادرسی و پیگیری پرونده مطروحه تا به انتها و صدور اجراییه علیه مستاجرین یا متصرفین و تعقیب عملیات اجرایی با ختم عمل و خلع ید از آنان ” و بعد ۵ ماه از معامله خریدار سند را نیز به نام خود زده ۹۵/۸ و ۱۲ میلیون من را هم نداده . بعدا خریدار به مستاجر رجوع کرده بوده ومستاجر درخواست پول پیش را نموده و گفته که می خواد تخلیه کنه که خریدار گفته که اگه پول پیش رو بدم یعنی خونرو تحویل گرفتم و نمیتونم از فروشنده ضرر و زیان بگیرم و حتی اجاره هارو به حساب من نریز که مستاجر گفته امانتن به حساب مالک قبلی میریزم و تعدادی از مبالغ اجاره را بعد انتقال سند به حساب من واریز کرده، خریداراخیرا برای من اظهارنامه فرستاده که جهت تحویل اپارتمان اقدام کنم و ضرر وزیان هم بدم ،حال سوال من اینجاست ایا خریدار میتونه همچین ادعائی بکنه چون من وکالت بلاعزل داده ام وسند رو هم برابروکالت به نام خودش زده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم به جایی برسد.

  8. N
    پاسخ

    سلام آفای دکتر
    من باشناسنامه ی شخصی که فوت کرده که چند سال از من بزرگتر بوده زندگی کردم می تونم اقدام کنم برای پایین آوردن سنم؟راهکارش چیه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به سختی امکان دارد. به دادگاه باید دادخواست بدهید. مواظب باشید که این مسئله تازه برای شما ایجاد مشکل نکند.


  9. پاسخ

    سلام آقای دکتر
    اگر بخواهیم برای خانه ای سند بگیریم باید چکار کنیم خانه قولنامه ای است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ابتدا ببینید که ملک به نام چه کسی سند دارد و چرا انتقال پیدا نکرده است. مشکلات را رفع کنید.

  10. فرشید
    پاسخ

    باسلام.من مشکلی برام پیش اومده خاستم کمکم کنید.حقیقتش من کارمند بانک هستم ۶سال پیش بابت دریافت وام مسکن خودم سند منزل پدرم و بنامم کردم تا بتوانم وام بگیرم چون قانون بانک این بود که سندباید بنام وام گیرنده باشد وما مجبور شدیم اینکاروکردیم و دررهن بانک قراردادم.وبا وام یک آپارتمان خریدم که آن هم دررهن بانک میباشد و بین من و پدرم هیچ پولی ردوبدل نشد ومبایعه نامه ای هم ننوشتم.حالا همسرمن بابت مهریه رفته ازطریق اداره ثبت دوملک توقیف کرده.حالا پدرم بایدچکارکنه که ثابت کنه ملک برای خودشه و۲۰ساله درآن ساکنه وفقط نیت کمک به ما بوده که بتونم وام بگیرم و خانه دارشم.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره سند رسمی کشور دلالت می کند که ملک مال شما است و همسرتان هم بابت طلب خود آن را توقیف کرده است نه اینکه بخواهد به ناحق آن را از شما بگیرد. پس راضی به رضای قانون باشید.

  11. الهام
    پاسخ

    سلام خواهر من از من وکالت تمام اموال من را دارد و هفت سال پیش قرار شد آپارتمانم را در شهرک غرب بفروشد و پول ش را تبدیل به ارز کند ،،،تا بموقعی که جوازی برای خانه اش گرفت بفروشیم و آنجارا با هم شریکی بسازی ،،،،حالا که زمانش رسیده میگوید تو هیج پولی پیشم نداری و من بتو دادم ،،،،،چکار باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی علیه خواهرتان بکنید و ثابت کنید که اموالی در نزد خواهرتان داشته اید و ایشان اموال را بالا کشیده است.

  12. امید حقی
    پاسخ

    با سلام
    بنده آپارتمانی خریدم به انضمام پارکینگ وانباری که باحکم دادگاه از طریق الزام به سند، سند گرفتم.۲ سال در سال ۹۳ فروختم.با توجه به کمبود پارکینگ یکی از واحدها به عنوان اعتراض ثالث علیه من شکایت کرد که پارکینگ به او تعلق می گرفته علیرغم اینکه در مبایعه نامه او شماره پارکینگ مشخصی قید نشده بود. ۲ بار با حکم بدوی و تجدیدنظر قرار رد دعوی صادر شد.ولی اخیرا تجدید نظر رای داد که رای نقض شودو سند من باطل شود. حالا تکلیف فردی که از من خریده و سند پارکینگ او باطل شده چیست؟ تکلیف من که با پارکینگ خریدم ولی پارکینگ سلب شده چیست؟ چه کار می توانم بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید جوابگوی نسبت به خریدار باشید و متقابلا می توانید علیه فروشنده اول اقامه دعوی کنید.

  13. رضا طالب
    پاسخ

    سلام پدر بنده سال ۱۳۸۰ ملکی را بفروش می رساند و کاتب سند پسر عموی پدرم بوده که پدرم ایشون را بعنوان امین خودش میزاره مبایعه نامه را بنویسه ولی متاسفانه با سواستفاده از بی سوادی پدرم بهش خیانت میکنه و مبایعه نامه را خلاف واقع مینویسه بطوریکه قرار بوده متراژ و قیمت هر متر را در سند قید کنه ولی ایشون برخلاف واقع نوشته همگی سهم الارثش را بصورت کلی فروخته در صورتیکه ما براساس متراژ و قیمت معین معامله را انجام دادیم و شهود حاضر و ناظر معامله هم نسبت به ادعای ما شهادت میدن، الان از چه طریقی میتونیم شکایت کیفری کنیم که مشمول مرور زمان نشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری که نیست و حقوقی هم به جایی نمی رسد. آن هم بعد از گذشت بیست سال.

  14. نوری
    پاسخ

    سلام و عرض ارادت
    بنده صاحب یکی از آپارتمان های یک ساختمان ۱۲ واحدی هستم سال ۹۶ با سازنده قراردادی مبنی بر ساخت بستیم قرار شد ۱۶ ماهه ساختمان تکمیل و واحدها تحویل گردد ولی سازنده با اینکه در قرارداد حق پیش فروش واحدهای خودش را نداشت تمام ۸ واحد خود را پیش فروش کرده و هنوز ساختمان را تکمیل نکرده است ما در اواخر اسفند ۹۸ جلسه ای با سازنده گذاشتیم و سازنده قبول کرد اگر تا اول مرداد ۹۹ ساختمان را تحویل ندهد دیگر هیچ دخل و تصرفیشرعا و عرفا و قانونا و در کمال صحت عقل در ساختمان نداشته باشد و ما شکایت با موضوع فسخ قرارداد انجام دادیم و تاریخ اولین جلسه دادگاه برج ده سال ۹۹ است لازم به ذکر است کسانی که واحد های سازنده را پیش خرید کردند کار را به عهده گرفتند و در حال تکمیل ساختمان خستند این در حالی است که مالکان مالکیت آنها را قبول ندارن و هنوز هیچ یک از مالکان سندی به اسم سازنده نزده اند حالا با این اوصاف وضعیت ما در دادگاه چگونه خواهد شد ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این یک پرونده پیچیده است که ممکن است سالها به طول انجامد. باید حتما با وکیل خبره وارد این نوع پرونده ها شد.

  15. عباس
    پاسخ

    با سلام استاد با توجه به قانون جدید اگه شریکی صورتجلسه شرکت مسولیت محدود را جعل کند و ارایه یه ثبت کند و بدون سوپیشینه باشد جرمش چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کدام قانون جدید؟ قانون جدیدی سراغ ندارم.

  16. محمد حسنی
    پاسخ

    سلام و درود جناب آقای دکتر.یک دستگاه واحد آپارتمانی را ۴ شهریور۹۶ طی مبایعنامه ای خریداری کردم تمامی مراحل پرداخت ثمن طبق شروط مندرج بدون تاخیر انجام شده زمان تحویل واحد۲۵ اسفند ۹۶ بوده که ۱۰ ماه تاخیر در تحویل داشته و ۳ ماه بعد یعنی ۲۵ خرداد ۹۷ باید سند رسمی میزدن که تا این تاریخ انجام نشده ملک از دیماه ۹۷ در تصرف من است و در آن زندگی میکنم .در مبایعنامه فقط اشاره شده به ازاء هر روز تاخیر در تحویل ۳۵هزار تومان .سوالم اینه که آیا میتوانم از بابت تاخیر در انتقال سند مالکیت نیز مطالبه وجه نمایم ؟ در این خصوص بصراحت در مبایعنامه مطلبی نیامده است. سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در این صورت نمی توانید به این سادگی تقاضای خسارت کنید.

  17. مسعود
    پاسخ

    سلام، مرد ایرانی که با تبعه خارجی ازدواج می کند، یکی از آثارش منع استخدام او در وزارت خارجه طبق قانون منع ازدواج کارمندان وزارت خارجه با اتباع خارجی است، آیا راهکاری وجود دارد که با این مشکل مواجه نشد آیا عدم ثبت رسمی ازدواج می تواند راهکار باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره مخفیانه شما می توانید این کار را بکنید ولی چطور می شود ازدواج را مخفی کرد. فردا بچه ها چی می شوند.

  18. زهره بیگدلی
    پاسخ

    سلام. ببخشین ولی سوال اصلی من این بود که با توجه به گفته سردفتر و لزوم دستیابی به مشخصات کامل تمام ورثه پدرشوهر، چطور میتونم به این اطلاعات دسترسی پیدا کنم!؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنها راه شاید استعلام از اداره ثبت احوال باشد ولی این هم با حکم دادگاه عملا ممکن است

  19. مهرداد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید بنده ۴سال پیش یک واحد آپارتمان خریدم و آن را به نام همسرم زدم الان مشکلاتی بین ما پیش آمده آیا راهی وجود داره که بتونم شکایت کنم و بتونم ثابت کنم که پول ملک را من دادم و ملک به نام من بشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  20. عباس محمدیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر برای تایید شهادت نظامی حفاظت اطلاعات که در منطقه عملیاتی در عین ماموریت بدلیل نقص فنی خودروی دولتی واژگون و راننده که شغلش رانندگی نیست و و افسر حفاظت اطلاعات است کمیسیونی که برگزار میشود اعضای آن از کدام افراد و نهادها هستند ضمنا نظامی ما افسر حفاظت اطلاعات ناجا بوده است لطفاً راهنمایی کنید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اطلاع ندارم.

  21. Mrs
    پاسخ

    سلام روزبخیر
    من سه ماه پیش خونه ای خریدم که توبنگاه توسندبنچاقش نوشته بود۹۷متروماتومحضرموقع سندزدن دیدیم که توسندتک برگش نوشته ۹۱متریعنی۶متراختلاف کارشناسی شده داشت
    ماگذشت کردیم وبعد۲ماه بازسازی برای سکونت به خونه جدیدنقل مکان کردیم ومتوجه شدیم که مکان پارکینگ روهم به ما اشتباهی گفتن اینوهم بگم که بنگاه وفروشنده باهم اشنابودن.
    واینکه قرارمابراین بودکه یکی ازدوخط موجود تلفن خونه هم به ما داده بشه که متاسفانه اینکارروهم نکردن
    میخواستم ببینم من ازچه طریقی وباچه عنوانی میتونم ازفروشنده و مشاوراملاک شکایت کنم ؟
    ۶متر کمتربودن ملک-پارکینگ مزاحم-ندادن خط تلفن ثابت تقبل شده شکایات من ازفروشنده ومشاوراملاک که باهم دست به یکی کردن
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از مشاور املاک چه شکایتی می توانید انجام دهید. فعلا آن چه را که قبول کرده اید که دیگر نمی توانید شکایت کنید و برای بقیه اگر در قولنامه نوشته شده باشد و بعدا رضایت نداده باشید می توانید شکایت کنید.

  22. محسن
    پاسخ

    عرض سلام و خسته نباشید یک واحد آپارتمان از پیمانکار و سازنده مجتمع که برای شرکت تعاونی مسکن کار میکرد و در عوضش بجای دستمزد ساخت از واحدها ی آپارتمان بهش میدادن و پیمانکار هم به امثال من می فروخت پیش خرید کردم و موعد تحویل رسیده ولی پیمانکار با تعاونی دوساله به مشکل خوردن و کار رو نیمه کاره رها کرده و با تعاونی فسخ قرارداد کرده و تعهد داده دوازده واحد را که اضافه گرفته برگرداند در صورتیکه کل ۵۶ واحد رو فروخته و واحدها رو هم بر نگردونده چون فروخته و تعاونی با چک ضمانتی که بابت برگشت واحدها داشته شکایت کرده و پیمانکار زندانه و میگه پولی هم نداره ، حالا ما که از پیمانکار قطع امید کردیم چون دو ساله کارو خوابونده و تعاونی هم میخاد پیمانکار جدید بگیره و میگه من به اعضای خودم پاسخگو هستم و تعدادی که از پیمانکار خریدنو میگه به ما ربطی نداره ، حالا با توجه به اینکه قرداد پیش فروش ما رو تعاونی هم بعنوان طرف سوم امضاء کرده و در ماده ۷ قرارداد نوشته ((از آنجایی که این ملک از واحدهای تهاتر شده قراداد شماره ….. در قالب سرمایه‌گذاری طرف اول (پیمانکار) در تعاونی مسکن …. برای فروش عرضه شده و ساخت و ارائه اسناد ملکی مزبور به عهده تعاونی می باشد لذا طرف سوم(تعاونی) با امضاء و تایید این قرارداد ایفای مفاد قرارداد را به خود تنفیذ نموده و خود را ملزم به رعایت مفاد این قرارداد میداند و طرف دوم (خریدار) بعد از امضای این قرارداد بطور مستقیم عضو سرمایه گذار تعاونی مسکن بوده و هر دو طرف حساب ایفای مفاد این قرارداد می‌باشند و طرف دوم هزینه های نقل و انتقالی سند انشعابات را مانند سایر اعضای تعاونی پرداخت خواهد نمود)) و مکان و طبقه و واحد در قرارداد مشخص شده و قیمت نیز قطعی می‌باشد و دیرکرد تحویل نیز در نظر گرفته شده و ساختمان سفتکاری و تیغه بندی شده و واحدها مشخص است ، آیا در صورت شکایت دادگاه شرکت تعاونی را ملزم به ساخت و تحویل به ما می نماید ؟ ضمنا قبلا پیمانکار در دادگاه اولیه محکوم به ساخت و تحویل شده خیلی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پرونده سنگین و سختی است ولی من احتمالش را منتفی نمی دانم.

  23. عباس محمدیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من کارمند ۲۵ سال خدمت رسمی دستگاه قضایی هستم و چند سالی است دچار افسردگی و هم اکنون دچار اختلال روحی و روانی شدم که تحت روانپزشک هستم ضمنا دیسک کمر دارم ..پروستات دارم آسم دارم پرده گوشم پاره و کم شنوا شده ام میخواهم بازنشسته شوم شنیده ام که اخیرا دولت و مجلس تصویب کرده کارکنان دولت با ۲۵ سال خدمت با درخواست خود و موافقت مدیر مربوطه آنها می‌توانند بازنشسته شوند آیا این حرف درست است یا خیر لطف توضیح بدهید و سوال دوم من این است که با شرایط فوق در صورت گذاشتن کمسیون برام آیا کمسیون. رای به از کارافتادگی من میدهد و اینکه بازنشستگی بهتر است یا از کارافتادگی از نظر حقوق و درگز موارد اطلاعات من را راهنمایی کنید باتشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تقاضا بدهید و اگر دستگاه قبول نکردند، تقاضای از کارافتادگی بدهید. البته با این اوصاف همه ما کم و بیش این مشکلات را داریم.

  24. زهره بیگدلی
    پاسخ

    سلام، ۹۹% مهریه من به عهده پدرشوهر مرحومم بوده. میخاستم مهریه ر از طریق دوایر اجرای ثبت، وصول کنم. سردفتر گفتن که (باید مشخصات کامل تمام ورثه پدرشوهر ر داشته باشی).
    متوجه شدم که تنها راه دستیابی به اطلاعات ورثه، دادن درخواست انحصار وراثته که خودتون مستحضرین خود این راه هم مستلزمه دادن مدارکه.
    بنده، آهی در بساط ندارم چه برسه که بخام از پس هزینه دادرسی محاکم بربیام. آیا راهی برای من درمانده وجود داره؟خواهشمندم کمکم کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره این کارها نیاز به هزینه کردن دارد.

  25. جانان
    پاسخ

    با سلام
    ملکی موروثی داریم که تمام خواهر برادرانم به جز من و یکی از برادرانم سهمشان را فروختند.یکی از برادرانم که ۳۰ سال پیش سهم خود را گرفته بود ۱۰ سال پیش سهم من و برادرم را طی قولنانه عادی به شخصی فروخت و شورای اسلامی هم مهرش کرد.ما مالکیت شخص را از همان اول نپذیرفته و اقدام به دیوارکشی کردیم.در نتیجه خریدار علیه فروشنده درخواست استرداد وجه داد ولی به دلیل اینکه نتوانست دفاع درست داشته باشد و فروشنده شاهد اراءه داده بود که ملک موروثی نیست خواسته خریدار رد شد.خریدار علیه ما شکایت تصرف عدوانی نمود که قاضی حکم داد که چون خریدار خود اعتراف کرده از اول گفته اند که ملک موروثی است و علیه خریدار هم استرداد وجه داده و ملک هم سند ندارد مالکیتش غیرمحرز است و شکایتشو رد کرد.
    حال خریدار درخواست اثبات مالکیت داده است.

    ۱_ با توجه به اینکه ملک سند ندارد ولی تمامی همسایگان مجاورشان سند دارند آیا دعوای اثبات مالکیت قابل استماع است؟طبق چه ماده ای؟

    ۲_مهر شورای اسلامی دارای اعتبار هست؟البته شورا در پایین مهر نوشته امضای گواهان مورد تایید است.آیا به معنی تایید قولنامه است یا صرفا تایید صحت امضا؟

    ما نامه تحریر ترکه داریم که در آن اهالی محل شهادت داده اند که ملک موروثی است.استشهادیه محلی تمام وراث و شاهدان هم مبنی بر موروثی بودن زمین و نداشتن حقی از فروشنده از زمین راداریم.سابقه ی کیفری تصرفات عدوانی املاک دیگر توسط فروشنده هم هست.شهادت شخصی که ۳۰ سال پیش سهم الارث فروشنده را خریده و حکم رد شدن تصرف عدوانی خریدار علیه ما نیز موجوده.

    ۳_ آیا دلایل بالا برای نقض اثبات مالکیت خریدار کافی است؟
    پیشاپیش ممنون از پاسختون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظر می آید که پرونده پیچیده شده است و باید مدارک شما را وکیلی ببیند و به شما مشاوره بدهد.

  26. رضایی
    پاسخ

    جناب اقای دکتر باعرض سلام وادب
    شخصی بنام ادیب مالک ۳دانگ از۶دانگ یکباب کاروانسرا باتمام مغازه ها وحجره های مربوطه و۳دانگ دیگر مالکیت کاروانسرا مربوط به ۳نفر دیگر می باشد که هر۳نفر بطور جداگانه نسبت به قدر سهم خود بعنوان مالک به شخص اقای ادیب به شروط زیر اجاره دادند ناگفته نماند که تمام حجره ها دارای صاحبان سرقفل می باشند
    ۱-مستاجر مورد اجاره را جز به جز حق برگذاری بغیر را دارد نه به کل یعنی کاروانسرا اگر ۵۰ حجره داشته باشد تا۴۹ تامی تواند بغیر برگذار کند ولی مسئول پرداخت مالاجاره موجر خواهد بود
    ۲-پس از فسخ یا انقصا ئ اجاره مستاجر باید مورد اجاره راسالم تحویل موجر نموده ورسید کتبی بگیرد والا تاچندیکه متصرف باشد هرماه باید اجرت المثل بدهد تارفع ید کند
    ۳.مستاجر حق دارد.اجرائیه علیه مستاجران دیگر (سرقفل داران) برای وصول اجرت المثل معوقه بوسیله دفتر خانه علیه مستاجران اجرائیه صدور نماید بعلاوه حق تقاضا تخلیه و رفع ید نیز دارد ودرپایان مدت اجار از سال ۱۳۵۷ بمدت ۳ سال می باشد
    حال سئوال بنده
    ۱-اولاکه اقای ادیب نسبت به ۳دانگ دیگر درمقام مالک وهنگام معامله سرقفل مغازه ها دارای حق امضائ ورضایت می باشند ویا خیر
    ۲-باتوجه به اتمام مدت اجاره ودردست نبودن بقیه مالکین و حتی شاید هم وراث شان ایا این اجاره همچنان به قوت خود باقی ومعتبر قانونی می باشد ومستاجر میتواند درخرید وفروش سر قفلی واجاره بها حق داشته باشد
    باتشکر از محبت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- مالک که نیست نهایتا وکالت دارد. ۲- بلاخره تا زمانی که طرفین اعتراضی نکرده اند ان اجاره ادامه دارد.

  27. ارین
    پاسخ

    استاد بزرگوار،

    در صورت امکان تعریفی با ذکر مثال در حقوق داخل از government procurement ارائه دهید.
    به علاوه، تقاضا داشتم که همتی شود تا کتاب های حضرت عالی علاوه بر نسخه ی چاپی، قابل خریداری و مطالعه به صورت فایل pdf باشد؛ مانند کتاب تجارت بین الملل که در فیدی موجود میباشد.

    با احترام،
    ارین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این اصطلاح یعین آیین نامه معاملات دولتی و قانون برگزاری مناقصات. برای اطلاع بیشتر در این زمینه مراجعه شود به کتاب حقوق اقتصادی

  28. متین
    پاسخ

    سلام در سال ۹۴ خانه ای را با آپارتمان معاوضه کردیم فروشنده خانه غلاظ اینکه سند در رهن بانک بود وکالت بلاعزل داده و فروشنده آپارتمان چون تخلف احداث داره یک فقره چک به مبلغ معامله به خریدار داده و توافق شده چنانچه پایان کار و سند آپارتمان بلحاظ قانونی قابل انتقال نباشد چک مذکور قابل اجراست اخیرا ماده ۱۰شهرداری برای آپارتمان مذکور حکم تخریب صادر کرده و دیوان عدالت نیز آن را تایید نموده اکنون خریدار آپارتمان یا همان فروشنده خانه تقاضای ابطال قرارداد کرده وخانه ای را که معاوضه شده و کلی هزینه بابت نوسازی و افزایش یک طبقه روی آن صورت گرفته میخواهد پس بگیرد و این در حالیست که هیچ شرطی جهت فسخ قرارداد قید نشده نظر شما رو خواستارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بطلان غیر از فسخ است. باید با یک وکیل مشورت کنید که مدارک شما را ببیند.

  29. سحر
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر…یه سوال داشتم ک ممنون میشم منو راهنمایی کنین..من در سال ۹۱ یک قطعه زمین مسکونی خریداری کردم ولی بعد از ۲ سال که خواستم برای ساخت اقدام کنم و به شرکت عمران و شهرداری مراجعه کردم به من گفتند این قطعه زمین مشکل دارد و هیچ اقدامی نمیتونین روی آن انجام بدین و در سیستم شرکت عمران هم این قطعه زمین به نام شخص دیگری ثبت شده…با کسی ک ازش زمین خریده بودیم موضوع رو مطرح کردیم ولی ایشون تا الان ما رو مجاب کردن ک مشکل زمین رو حل میکنن ولی چیزی درست نشده تا الان…اگه من شکایتش کنم ب کجا میرسه و اصلا قاضی ممکنه چه رای بده..اون زمان من طلا فروختم گرمی ۶۰ هزار تومن و این زمین خریدم با وحود تورمی ک الان هس چی نصیب من میشه از مال باختم…با کمال تشکر و سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما شکایت کیفری مبنی بر انتقال مال غیر بکنید.

  30. محمد بهرامی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر جناب دکتر
    من یک آپارتمان ازیک سازنده بصورت پیش فروش از سهم خودش خریداری کردم درقرداداد بین سازنده و مالک مالک حق فروش ۵۰ درصد را به سازنده داده اکنون سازنده اعلام میکند که بدلیل عدم توانایی مالی قادر به تکمیل ساختمان نیستم مالک هم هیچگونه ضمانتی وفسخی درقرداداد ندارد آیا من با اجازه دادگاه میتوانم
    واحد خودرا تکمیل کنم آیا مالک درقبال من مسئولینی دارد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر یک مجموعه آپارتمانی باشد شما چطور می توانید کل مجموعه را تکمیل کنید؟

  31. رضا محمدی
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام محضر آقای دکتر عزیز.
    ممنون از زحماتی که بابت مشاوره متقبل می شوید.
    برای خرید یک آپارتمان شریکی بین دو نفر ، لازم است از بانک وام گرفته شود و بعد از گرفتن وام ملک بنام بانک می شود تا پایان اقساط. بدلیل اعلام بانک قولنامه باید بنام فردی باشد که از بانک وام میگیرد. آِیا با تنظیم یک قرارداد بین دو شریک که به امضا دوطرف و شهود برسد می توان در صورت بروز مشکل سهم هریک را مشخص کرد؟
    ضمنا بانک برای عقد صلح بین طرفین موافقت نمی نماید.

    متن تهیه شده بشرح زیر می باشد:

    طرف اول قرارداد : آقای …..
    طرف دوم قرارداد: آقای……
    موضوع قرارداد :
    تعیین سهم طرفین قرارداد از شش دانگ ملک پلاک ثبتی شماره ….. اصلی بخش ثبتی …..حوزه ثبتی ….بامشخصات …….. دارای سند مالکیت به شماره سریال چاپی …. به نشانی: …………. بشرح زیر:

    سهم طرفین :
    طرف اول به میزان ۳ دانگ از شش دانگ ملک موضوع قرارداد
    طرف دوم به میزان ۳ دانگ از شش دانگ ملک موضوع قرارداد

    توضیحات:
    ۱- ملک فوق بصورت مشارکتی خریداری شده است . بدلیل ضرورت اخذ وام از بانک و شرط بانک برای ارایه مبایعه نامه شش دانگ ، طرفین توافق کردند که مبایعه نامه بنام طرف اول این قرارداد تنظیم شود تا در مسیر اخذ وام از بانک خللی ایجاد نگردد.
    ۲- پس از استهلاک وام و یا تسویه پیش از موعد ، طرفین متعهد به حضور در دفتر خانه و تنظیم اسناد براساس سهم های تعیین شده در این قرارداد می باشند.
    ۳- کافه خیارات خصوصا خیار غبن هر چند فاحش از طرفین قرارداد اسقاط گردیده است.

    طرف اول قرارداد: طرف دوم قرارداد:

    باتشکر و احترام مجدد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره این معامله نسبت به کسی که سند به نامش نیست مشکلات خودش را خواهد داشت. با مبایعه نامه و وکالت بلاعزل که بگیرید قدری مشکل حل می شود و نه تماما.

  32. ماهان
    پاسخ

    سلام و احترام؛
    اردیبهشت ۹۸ واحدی آپارتمانی پیش خرید کردم.نحوه پرداخت بدین صورت می باشد:
    مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان در زمان عقد قرارداد پیش فروش با چک پرداخت کردم قسط دوم مبلغ۲۰۰ میلیون تومان در تاریخ ۹۹/۰۳/۱۴(پس از اجرای سازه) می بایست پرداخت کنم و ۲۳۰ میلیون تومان در زمان تحویل ۱۴۰۰/۰۱/۳۰و ۷۰ میلیون تومان زمان سند.
    تا تاریخ ۹۹/۰۳/۱۴سازنده فقط فونداسیون را اجرا و ادعای ساخت سازه فلزی در کارخانه را داشت که از مرداد ماه شروع به اجرای سازه نمود. بنده با توجه به اینکه سازنده در تاریخ ۹۹/۰۳/۱۴به تعهدات خود عمل نکرده بود چک مذکور را به حساب فروشنده کارسازی نکردم(با وجود آمادگی بنده برای پرداخت) و به صورت تلفنی به ایشان اعلام و قبول کردند. منتهی پس از یکماه که قیمت واحد افزایش چشمگیری داشت شروع به ارسال سه اظهارنامه در خصوص فسخ قرارداد نمود و مدعی شد که چون چک تاریخ دارد بایستی پرداخت نمایم و…. .(بنده در اظهارنامه اول کلیه دلایل را نوشته و پاسخ دادم)و در همان زمان از شورای حل اختلاف جهت مشخص کردن پیشرفت ساختمان تامین دلیل گرفتم.

    در قرارداد کلیه خیارات فسخ و در صورت دیرکرد قسط ،فقط خسارت ذکر شده .با این وجود نامه فسخ را با توجه به ارتباطاتی که داشتند از داور مرضی الطرفین گرفتند و فروشنده خودش این فسخ را به دادگاه برده و از دادگاه خواستار اجرای حکم شد.
    لازم بذکر می باشد که ساختمان ۱۰ طبقه و هر طبقه بالغ بر ۵۵۰ مترمربع مساحت دارد و تاکنون پیشرفت اجرای سازه (فونداسیون ،ستون ،تیر و سقف )کمتر از ۳۵درصد می باشد.
    لطفا راهنمایی بفرمایید که آیا این فسخ کردن قرارداد وجاهت قانونی و حقوقی دارد؟
    آیا چون بنده چک قسط دوم را برای تاریخ ۹۹/۰۳/۱۴ و با شرط (پس از اجرای سازه )به فروشنده دادم بایستی چک را پرداخت می کردم؟ یا موخر بودن شرط (پس از اجرای سازه )برای عدم پرداخت چک به جهت عمل نکردن تعهدات از سوی فروشنده کافی می باشد؟

    سپاس بیکران

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر داور اظهار نظر کرده است باید شما به رأی داور اعتراض کنید.

  33. بهزاد
    پاسخ

    سلام استاد.
    مردادماه سال پیش ملکی خریداری کردم با وکالت فروش بلاعزل به متراژ ۲۰۲ متر با مبلغ ۵۱ تومن.اول وکالت را گرفتم چون فروشنده نام خوشی در معانله نداشت بعدا رفتیم مبایعه نامه نوشتیم.
    فروشنده در خواست کرد ثمن را بیشتر از واقعیت بنویسیم که با یک رسید مبنی براینکه مازاد مبلغ رو دریافت کرده قبول کردم.ولی اینوسط با یک شیطنت متراژ رو ۱۷۰ متر در بیع نامه نوشتن.
    بنده هم بعداز عقد بیع نامه متوجه شدم وچون وکالت داشتم خیالم راحت بود.سند قطعی را زدم و متوجه شدم که فروشنده ۱۰۵ متر از این زمین را به شخص دیگری واگذار کرده که اون شخص برای اثبات ادعای خودش تو ۳ مرحله ۳ مبایعه نامه متفاوت با تاریخ های متفاوت ارائه داد به بنده.الان فروشنده دادخواست ابطال سند را داده وبنگاهی هم بنفع اون اقا به جهت فروش ۱۷۰ متر شهادت داده.
    مسله این هست که ملک مورد نظر اضافه سند داره و من هم در بیع نامه حرفی از خرید متراژی نزدم .
    وحتی شهودی که خود فروشنده به دادگاه معرفی کردن البته یکی از شهود که مستاجر همین ملک حتی بعداز خرید بنده هم بوده میباشد اظحار داشت بنده تمامیت ملک را متر کرده و تحویل گرفتم حتی تمامیت ملک هم بعنوان مستاجر در اختیار ایشان بوده.
    الان بنظر شما چه راهی برای من هست و ایا میتونه سند را ابطال بکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب قولنامه سند محکمی است به خصوص که بعد از وکالت هم به امضای شما دو نفر رسیده است.

  34. سحر محمدی
    پاسخ

    باسلام حضور آقای دکتر فرزندی داشتم که نظامی ناجا بوده و مجرد است پدرش کارمند است و لی دارای اختلال روحی و روانی است و در روانپزشکی بستری بوده حال با توجه به اینکه فرزندم همسری نداشته تکلیف حقوقش چی میشه و به کی میرسه و خواهشن با جزییات توضیح بدهید ضمنا من خانه دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حقوقش به خودش می رسد که قیمش می تواند حقوق ایشان را با اذن دادگاه اخذ کند و خرجش کند.

  35. همام
    پاسخ

    باسلام جناب اقای دکتر
    بتاریخ ۹۹/۸/۱۲از شما پرسش کردم که اگر مالک سرقفل مغازه ای به مستاجر خود اقرار نامه رسمی بدهد مبنی براینکه مستاجر فقط بمدت ۱۲ماه حق دارد فقط برای یکبار سرقفلی مغازه رابه هر شخص حقیقی وحقوقی واگذار کند
    ومستاجر دراین مدت مقرر مبایعه نامه ویا صلح نامه عادی بنویسد وانتقال رسمی هم صورت نگرفته باشد ومعامله بهم بخورد ایا مستاجر برای بار دیگر در همان زمان مقرر میتواند معامله مجدد انجام دهد یانه وباید دوباره با اذن مالک باشد وشما فرمودید بستگی بتاریخ معامله دارد مربوط به قانون سال۱۳۵۶ ویا ۱۳۶۷ خواستم بعرض برسانم که اقرار نامه وصلح نامه هردو همین سال ۱۳۹۹ انجام گرفته ایا مستاجر میتواند برای باردیگر مینواند یاخیر با تشکر ازحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم می تواند.

  36. محمدیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من در سال۱۳۷۵ سرباز بودم در منطقه عملیاتی البته جنگ تمام شده بود مانور داشتیم که بر اثر شلیک گلوله توپخانه و شلیک آردی جی گوش راستم خونریزی و احساس درد کرد که به دکتر عمومی مراجعه کردم که گواهی داد و گفت باید بم متخصص زنان که نرفتم الان بعد از چند سال می بینم گوشم وزوز می‌کنه وارد و چرک داره که رفتم متخصص که گفته پرده گوشم پاره شده آیا می توانم برای جانبازی اقدام کنم و کجا باید مراجعه کنم ضمنا من سرباز ارتش بودم با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا اقدام کنید نهایتا ممکن است به خاطر گذشت زمان نتوانند تشخیص دهند که از آن حادثه بوده است

  37. علیرضا آهنج
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب دکتر شیروی
    تشکر از زحمات شما در پاسخ گویی مشکلات
    یک قطعه اوقافی در سال ۸۶ از املاک خریم. زمین روستایی بوده و خارج از بافت روستا بوده. حالا بعد از ۱۵ سال که داخل بافت قرار گرفته. رفتم برای جواز ساخت از اوقاف. اوقاف گفت این زمین ها را ما به شخصی واگذار کرده بودیم که با شرایط ما را حصول نکرده. و از زمین ها خلعید شده . مقدار زمین‌ها ۶ هکتار بوده. و قطعه بندی شده. من هم ۳۵۰ متر قولنامه از سند مادر خریدم و وکالت مقدار زمین دارم. حالا تکلیف من چی. از کی به کجا شکایت کنم. املاک که زمین با من قولنامه کرده. واسط بین من و شخص بوده که زمین ها را از اوقاف گرفته بوده
    تقاظ دارم راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید علیه فروشنده شکایت کنید.

پاسخ دادن به یاسر لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *