این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حسین محمدی
    پاسخ

    سلام.پدرم ملکی را قبلا خریداری کره بود و قولنامش هم هست.ولی بعد اون ملک رو فروختن میخواستم بدونم میتونیم زمینو پس بگیریم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، رو چه قاعده ای پس بگیرند؟ هر کس که چیزی را می فروشد که نمی تواند آن را پس بگیرد.

  2. قادر
    پاسخ

    مجازات نگهداری ابزار الات مشروبات چیه؟
    دوستمو به خاطر نگهداری گلابگیر و کشمش و اینا گرفتن.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      اگر ابزاری استفاده دوگانه دارد خب می توانید بگویید که برای گرفتن گلاب و کشمش بوده است. در ضمن تولید شراب جرم است ولی نگهداری ابزار الات آن خیر.

  3. جواد
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارجمند
    من در پست سازمانی کارشناس آمار و فناوری اطلاعات شهرستانی غیر بومی در دادگستری به صورت پیمانی مشغول به خدمت بودم به علت تغییر تشکیلات سازمانی در دادگستری محل خدمت جغرافیاییم را به شهرستان غیر بومی دیگر تغییر دادند ومن اعتراضی نکردم بعد چند ماه گفتند که باید به محل خدمت تعیین شده بروی ولی من بدلیل مشکلات مالی وتامین مسکن گفتم رضایت ندارم ونرفتم درنهایت گفتند به درخواست انتقال ی به شهرستان خودتان را بدهید این کارو کردم و بعد گفتند که رضایت نامه ای مبنی بر تنزل پست سازمانی از کارشناس ی به کاردانی رو هم باید بدی پرسیدم گفتن که شخصی تو شهرستان شما پست سازمانی مشغول بکار هسش . موقتا پستت روو تنزل می‌دیم بعدا دوباره پستت رو بدست میاری ،خلاصه با تهدید معاونت امور انسانی به پیمانی بودن و….. همکاری کردم اومدم شهرستان خودمون وپستمو آوردن پایین وحقوقم کم شد، بعدا من بررسی کردم دیدم اون شخصی که گفتن تو یه شهرستان دیگه مشغول به کاره ولی پست سازمانی منو تو شهرستان خودم که بومی اون شهرستانم اشغال کرده. چون قبلاً تو این شهرستان بود ه وجابجا شده شهرستان خودشون واونجا مشغول بکارند ولی پست سازمانی کارشناسی که من قبلاً داشتم رو داشتم رو تو اینجا پر کرده و بخاطر همین خاطر پست من رو آوردن پایین . قاعدتاً باید اسمشو از تصدی گری پست سازمانی که من داشتم حذف میکردن وتو شهرستان خودشون بهش پست میدادن ولی این کارو نکردن. آیا کار معاونت انسانی قانونیه؟ به نظر شما با توجه به پیمانی بود ن من صلاح میدونید که به دیوانن عدالت اداری شکایت کنم یا نه و شکایت من نتیجه ای خواهد داشت ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با توجه به رضایت خودتان شاید نتیجه ای نگیرید و نگرانی هست که اگر شکایت به دیوان بکنید، بعدا دچار مشکل با سازمان خودتان بشوید. اگر بتوانید داخل سازمان حل کنید خب خیلی بهتر است.

  4. مهرنوش اخگری
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    آیا دعوای تخلیه ید دعوای مالی است یا عیر مالی؛
    و جرا دعوای تخلیه سرقفلی در صلاحیت دادکاه است ولی دعوای تخلیه ید عیون مثل منزل شخصی در صلاحیت شورا؟ا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دعوای تخلیه غیر مالی است. تخلیه هم بستگی به سبب آن دارد. اگر تخلیه ناشی از انقضای مدت اجاره باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف است ولی اگر تخلیه به سبب خرید ملک باشد، در صلاحیت دادگاه است. به هر حال جواب سوال شما این است که قانون چنین مقرر کرده است. ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلافات

  5. میلاد باوی دانشجوی ترم ۸
    پاسخ

    سلام علیکم

    در ماده ۱۰۴۹ق.م آمده است که هیچ مردی نمیتواند با دختر خوهار یا برادر زن خود ازدواج کند مگر با اجازه زن خود.

    سوال این است که آیا این حکم شامل فقط برادر زاده و خواهر زاده های نسبی میشود یا شامل برادر زاده ها و خواهر زاده های رضاعی هم میگردد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فقط نسبی. مراجعه کنید به کتاب حقوق خانواده اینجانب و همچنین فایلهای صوتی حقوق خانواده در کانال تلگرامی زیر:
      https://t.me/dr_shiravi

  6. بهداد
    پاسخ

    باسلام واحترام حضوراستادعزیز و گرامی وقت بخیر
    مشاوراملاک هستم
    آقای دکتراستادعزیزوگرامی میخواهم فرق بین(غبن افحش و غبن اصلش)را بدانم ازلطف و راهنمائ شما بی نهایت سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، غبن زمانی مطرح می شود که قیمت معامله از قیمت بازار به نحو غیر قابل گذشتی زیادتر یا کمتر باشد و معامله گر به قیمت واقعی آگاه نبوده است. حال برخی از فقها و حقوقدانان این بحث را مطرح کرده اند که اگر قیمت خیلی بیشتر از آنچه که شما فکر می کردید تفاوت داشته است در این صورت غبن خیلی بیشتر از تصور شما بوده و غبن افحش است که این مبنایی بنظرم ندارد. یا شما غبن دارید یا ندارید. اینکه غبن شما افحش یا معمولی است فرقی ندارد.

  7. مهسا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    سال ۱۳۶۲ خانه ای ۱۰۰ متری فاقد سند که قبض اب بنام شوهرم و قبض گاز و برق بنام خودم بوده قولنامه شده است .
    در حال حاضر کپی قولنامه را در دست دارم
    امضا شاهد و مهر مسجد
    قولنامه اصلی دست اقوام شوهرم بوده و احتمال ۹۹ درصد به من نمیدهند
    و قانونا اگر قبض برق یا گازی بخواهد بنام کسی شود ۱۰۰ درصد باید قانونی باشه یعنی مدرکی بوده ک شده
    آیا میشود اثبات کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام صرف اینکه قبض برق و برق به نام شما است دلیل قاطعی نیست که ملک به شما تعلق دارد. می توانید از دادگاه تقاضا کنید که قولنامه را رو کنند.

  8. محمد شیروانیان
    پاسخ

    با سلام
    ملکی در حال ساخت می باشد که ۳ نفر مالک دارد. آیا می توان فقط با رضایت ۲ نفر از مالکین به آسانسور ۱ طبقه اضافه کرد تا در پشت بام هم بتوان از آسانسور استفاده کرد؟ سوال دیگه اینکه آیا می توان در نمای پاسیو بدون رضایت مالکین دیگر کندانسور دستگاه اسپیلیت قرار داد. به معنای دیگر توافق بر سر این مسایل با اکثرت است با همه مالکین باید موافق باشند.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی ملکی مشترک و مشاع هست، هر هزینه ای و تصرفی در بخشهای مشاع به توافق همه شرکا نیاز دارد.

  9. محمد
    پاسخ

    باسلام لطفا درجوابتان تامل بفرمایید سوال من حقوقی بود نه اخلاقی . سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حقوق و اخلاق با هم هستند.

  10. محمد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب میخواهم سهم ثمنه عیانی مادرم را پرداخت کنم که از طرف دادگاه کارشناسی و تعیین شده چگونه اقدام کنم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با مادرت مهربان باش.

  11. فریبا
    پاسخ

    باسلام مجددخدمت دکتر شیروی
    بعلت نشت فاضلاب توالت همسایه طبقه بالا به شورای حل اختلاف مراجعه وباپرداخت هزینه کارشناس رسمی دادگستری تامین دلیل کرده ودادخواست جهت پرداخت خسارت دادم ضمن اینکه دردادخواست الزام مالک به پرداخت خسارت تعیین شده به همراه هزبنه کارشناس دادگستری وداددرسی را خواستم حال سوال من این است که
    ایا هزینه کارشناس رسمی ودادرسی به من پرداخت میشود ویا فقط خسارت تعیین شده پرداخت میشود.
    خسارت تعیین شده ۸۵۰هرارتومان و هزینه کارشناسی ۵۰۰هزارتومان و هزینه دادرسی ۱۸۰هزار تومان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آنها هم مطابق با نرخ تعرفه ممکن است به شما تعلق بگیرد.

  12. سید محمد رئوف
    پاسخ

    سلام .اسمه شوهرم برای وام ودیعه مسکن درآمده ولی قولنامه خونه ایی که اجاره کردیم به نام من هست و به نام شوهرم که سرپرست خانوار هست نیست .حالا باید کد رهگیری بگیریم برای وام کمک ودیعه ی مسکن مستاجرها …آیا قولنامه باید به نام شوهرم باشد یا اینکه فرقی نمیکند به نام شوهر باشد یا زوجه ی خانواده.لطفا پاسخ را سریع بدهید چون زمانی برای تکمیل مدارک ندارم .خیلی ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اطلاعی ندارم.

  13. کورش
    پاسخ

    با عرض سلام .. من با یک فروشنده قرار داد پیش اپارتمان داشتم و کار ما با دادخواست و اضهار نامه به داوری کشید که در متن قرار داد بود جهت اختلاف و دادگاه داوران رو مشخص کرد و اعلام دستمزد داور رو برای هر نفر یک میلیون داد…. باولی در اولین جلسه داور هزینش شده ۱۲ میلیون باید چکار کنیم ایا این قیمت قانونی هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هزینه داوری بر اساس یک جدول نرخها معین می شود.

  14. اردشیر
    پاسخ

    اقای دکتر لطفا کمک کنید، بنده از اقلیت زرتشتی هستم، پدر بنده فوت کردند و یک برادر و یک خواهر هم دارم، عموی بنده با استناد به اینکه مسلمان شده اند خواهان تمامی ارث پدر بنده هستند، چه کار میشود کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ماده ۸۸۱ قانون مدنی مقرر می دارد: «کافر از مسلمان ارث نمی برد و اگر در بین ورثه متوفای کافر، مسلم باشد، وارث کافر ارث نمی برد، اگر چه از لحاظ طبقه و درجه مقدم بر مسلم باشد.» اما این بحث هم ممکن است مطرح کرد که اصل سیزدهم قانون اساسی مقدم است که مقرر می دارد: « ایرانیان زرتشتی، کلیمی و مسیحی تنها اقلیت های دینی شناخته می شوند که در حدود قانون در انجام مراسم دینی خود آزادند و در احوال شخصیه و تعلیمات دینی برطبق آیین خود عمل می کنند.» ماده واحده رعایت ماده واحده اجازه رعایت احوال شخصیه ایرانیان عیر شیعه در محاکم نیز مطرح است. البته اصل چهارم قانون اساسی می تواند در اینجا به نفع ماده ۸۸۱ منجر شود.

  15. محسن
    پاسخ

    با سلام
    اموال مربوط به سه شریک توسط یکی از شرکا فروخته شده یکی از شرکا در سال۸۴ شکایت کرده کارشناسی قیمت گذاری کرده و دادگاه رای به رد مال داده حال نفر دیگر میخواد شکایت کند با توجه به اینکه شکایت نفر قبلی بصورت شخصی بوده نه در قالب شرکت آیا برای اموال مجدد کارشناسی قیمت گذاری جدید میکند و مبنای حکم میشود؟ یا بر اساس کارشناسی قبلی حکم میدهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر زمان که شکایت کند و اگر قبلا رسیدگی نشده باشد از همین حالا محاسبه می شود.

  16. پرهام رحمانی
    پاسخ

    سلام و وقتتون بخیر
    بنده در اردیبهشت ۱۳۹۷ یک واحد از اپارتمانی را به صور ت پیش فروش و قولنامه ای از فردی در بنگاه با حضور چند شاهد خریداری نمودم که بنا به دلایل گرانی و … فروشنده بسیاری را از هزینه هایی که باید متقبل می شد را قبول نکرد و توافق کردیم که بقیه خرج و هزینه های اپارتمان را مثل سایر اعضا بر عهده بگیرم. الان مدت چند ماه است درگیر تکمیل نمودن اپارتمان هستم تا اینکه چند ماه پیش فردی به صورت غیر مستقیم ادعا می کند که این واحد قبل از من به وی فروخته شده است. اما هنوز هیچ اقدامی نکرده و ما همچنان مشغول هزینه کردن اپارتمان هستیم. با فرد مدعی که صحبت کردیم ادعا می کند که با فروشنده اصلی که نسبت فامیلی هم با هم دارند خرده حسابی دارند و ادعایی به صورت مستقیم نسبت به اپارتمان ما ندارد. اما باز هم به مدیر ساختمان گفته که حتی اگر ما به داخل اپارتمان اسباب کشی کنیم باز می تواندخانه را از ما بیگیرد. ایا با این اوصاف جای نگرانی یا هرگونه اقدامی برای ما وجود دارد؟اگر بنده را راهنمایی بفرمایید ممنون و سپاسگزار.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بروید ملک را ساکن شوید و نگران نباشید ولی مراقب باشید که حکمی علیه شما در غیاب شما اخذ نشود

  17. علی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    در مزایده زمین برنده شدیم و ۱۰ درصد مبلغ هم به حساب واریز کردیم . برای پرداخت مابقی مبلغ . دادگستری آن شهرستان به ما اعلام کرد برای تایید صحت اجرای مزایده باید از دادگاه تهران تاییده بگیرم ولی تا کنون این تایید نرسیده و مهلت ۲۵ روزه واریز ۹۰ درصد باقیمانده هم سپری شده .
    به دادگاه تهران مراجعه کردم گفتند که مزایده باطل و ۱۰ درصد هم به نفع دولت ضبط میشود . راهنمایی می فرمایید چکار کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چرا باطل شده است؟ مگر شما مقصر بوده اید؟

  18. بهداد
    پاسخ

    (با سلام واحترام وادب خدمت شما استادعزیزدکترشیروی)

    بنده مشاوراملاک هستم ملکی فروخته ام که مبایعه نامه ای میباشد(سندندارد)فروشنده پشت مبایعه نامه دو مرتبه به همسرش میفروشد دو مرتبه ازهمسرش میخرد آخرین مرتبه خریدار امضاء خودش را تعغیرمیدهد اثرانگشت هم ندارد بنده که مشاوراملاک هستم امضاء های قبلی را نگاه میکنم متوجه تعغیرامضاء میشوم والآن فروشنده میخواهد این ملک را در دفتراملاک بنده بفروشد آیا مشکلی قانونی دارد یاخیر با یک دنیا تشکر وقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با شهود انجام دهید.

  19. هانیه
    پاسخ

    باسلام و ادب
    بنده دو دانگ ملکی را از همسرم ۱۷ سال پیش خریداری نمودم.همسرم دو دانگ را از پدرش خریده بود. پدرش با قولنامه دستی و مهر و امصا و دستخط خودش فروخته. در قولنامه ذکر شده که مبلغ…را نقدا پرداخت نماید.ما نصف آن مبلغ را بصورت چک و حساب به واریز و نصف آن را نقدا پرداخت کردیم.اما از ایشان رسید دریافت نکردیم .به تازگی مطلع شدیم بدون اطلاع ما همه ۶ دانگ را فروخته. اول اظهار نامه دادیم ولی خریدار و فروشنده از تحویل ملکم امتناع کردند. الان شکواییه تنظیم کردم. پدر همسرم عنوان میکنند که ما پولی پرداخت نکردیم. چگونه میتوانم ثابت کنم که تمام پول پرداخت کردم؟ چکها را تقدیم ایشان کردیم ولی حامل بوده . ولی شماره چکها را داریم.با سپاس از شما استاد محترم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهم پرداخت پول نیست. مهم اعتبار مبایعه نامه است که در این صورت فروش مال غیر انجام داده اند و شما می توانید شکایت کیفری کنید. اینکه پول داده نشده خب یک دعوای جداگانه است. اما اینکه چون شما پول نداده اید معامله فسخ شده است این هم نیاز به اثبات دارد و صرف ادعا اثری ندارد.

  20. بهداد
    پاسخ

    (با سلام واحترام وادب خدمت شما استادعزیز وگرامی)
    استادعزیز ملکی فروخته ام پشت مبایعه نامه فروشنده امضاء واثرانگشت دارد و خریدار امضاء و اثرانگشت ندارد اگر خریدار حتی یک برگ (کپی مبایعه نامه)بدونه امضاءخودش داشته باشد از نظرقانون چه حکمی دارد با تشکر وقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بدون امضای دو طرف ارزشی ندارد.

  21. بهداد
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت شما استادگرامی جناب دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم یکدستگاه ساختمانی فروخته ام که مبایعه نامه تاریخ عقدقرارداد نداشته و بعدازگذشت ۱۰ سال مالک(خریدار)متوجه میشود و خودش بالای مبایعه نامه تاریخ همان سال را نگارش میکندو مشاوراملاکی که این ساختمان را میفروشد بعداز چندساعتی متوجه میشود که تاریخ بدونه کاربن نوشته شده است
    میخواهم بدانم دراین مواقع مبایعه نامه ازنظرقانون چه حکمی پیدامیکند با تشکر وقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تاریخ معتبر نیست ولی مبایعه نامه معتبر است و باید با قرائن دیگری تاریخ را احراز کرد.

  22. حسینی
    پاسخ

    سلام مجدد
    اقای دکتر همونطور که عرض کردم فرزند اقای حسینی (پدرم مریض احواله ولی در قید حیات است)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پدر شما باید علیه فروشنده یا همان مصالح طرح دعوی کند و شما هیچ سمتی ندارید که بتوانید دخالت کنید.

  23. Fateme
    پاسخ

    سلام من یک واحد اپارتمان به مبلغ پنجاه میلیون دردو سال پیش خریدم وبیست تومنش رو زمان معامله پرداخت کردم ومابقی رو قرار کردیم موقع تحویل مدارک از اون روز چندین بار زنگ زدم همش وعده الکی میده که میارم مدارک رو ولی هنوز مدرکی بدستم نرسیده الان بعد دو سال میگه چون شما پول کامل روپرداخت نکردید باید سی تومنی که بهم چک دادین باید به نرخ روز بدین حالا نمیدونم چکار کنم میشه راهنماییم کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک حالا در تصرف چه کسی است؟ شما باید از طریق دادگاه الزام فروشنده را به انتقال سند تقاضا کنید. دادگاه بررسی خواهد کرد اگر شما در پرداخت بقیه پول مقصر بوده اید خب باید خسارت دیرکرد بدهید.

  24. محسن
    پاسخ

    با سلام
    شخصی از دانشگاه دولتی به دیوان عدالت اداری شکایت کرده و درخواست وجه کرده دانشگاه محکوم شده است
    آیا دانشگاه فقط همون وجه رو پرداخت میکند یا با توجه به دادخواست اولیه مبنی بر دریافت خسارت ، خسارت و ضرر و زیان رو هم محاسبه میکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به حکم صادره دارد. اگر خسارت دیرکرد نیامده باشد همان مبلغ را باید دانشگاه پرداخت کند.

  25. نرگس
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت استاد گرامی،بین خریدار و فروشنده صحبت هایی صورت گرفته است و تحت تاثیر همین حرفها معامله انجام شده است،الان فروشنده منکر حرفهایش میشود،خریدار از کدام مرجع قانونی ،میتواند اجازه دسترسی به دوربین های مغازه را بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چطور می توانید آن گفتگوها را ثابت کنید. در حقوق ما فقط با ادله کار داریم نه واقع زیرا به واقع دسترسی نداریم.

  26. حسینی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    اقای دکتر پدر بنده ۴۰ سال پیش یک زمین رو گرفته، این زمین به صورت صلحنامه بوده و توی اون نوشته شده
    مصالح-شرکت الف
    متصالح-اقای شین
    مورد صلح-همگی و تمام حقوق عینه و قطعیه مصالح نسبت به قسمتی از پرونده اجراییه شماره … له شرکت الف و علیه اقای الف مربوط به زمین مزروعی واقع در … بخش … بمساحت … که طبق دستور و موافقت ثبت اسناد مندرج در پرونده ثبتی که برویت متصالح رسیده است و در ملکیت شرکت درامده و دیوار کشی شده است.
    مال الصلح- مبلغ ۳۰۰۰۰تومان
    کلیه خیارات قانونی از طرفین اسقاط گردید و متصالح متعهد و ملزم شد که خود پرونده اجراییه بالا را تعقیب و حقوق شرعی و قانونی خود را نسبت به مورد صلح استیفا نماید و هیچگاه حق مراجعه و یا ادعا یا اعتراض نسبت به مصالح را نداشته و و شخص متصالح جوابگوی کلیه مراجعات و پاسخگویی به بمقامات دولتی ثبتی و اجرایی خواهد بود.متصالح اقرار و اعتراف به تصرف مورد صلح نموده و در اختیار نامبرده قرار گرفته است.متصالح حق دارد در پلاک ثبتی فوق الذکر هرگونه عملیات از قبیل ساختمان و کشت و برداشت و و اگذاری باشخاص حقیقی و حقوقی را اعمال نماید.

    جناب دکتر برگ دوم صلحنامه یک برگی پیوست شده که توش نوشته: متصالح بدینوسیله اقرار مینماید که ملک مذکور طبق متن ذیل که مورد قبول و تایید همه مالکین ملک قرار گرفته تقسیم گردد.
    اقای میم بمقدار … متر مربع
    اقای عین بمقدار … متر مربع
    اقای خ بمقدار … متر مربع
    اقای الف بمقدار … متر مربع
    اقای شین بمقدار … متر مربع
    خانم شین بمقدار … متر مربع
    اقای حسینی( پدر بنده) بمقدار … متر مربع

    این زمین به دلیل داشتن معارض به نتیجه ای نرسید و دست همه کوتاه موند، الان سوال بنده اینه، ما باید از کی شکایت کنیم؟ از شرکت الف ؟ اقای شین ؟ یا کلا کاری نمیشه کرد
    ببخشید سرتون رو درد اوردم جناب دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما در این پرونده چه سمتی دارید؟ یکی از ورثه متصالح؟

  27. هادی خاتونکی
    پاسخ

    سلام زمینی را ۵ماه پیش خریداری کردم والان مشخص،شده که پانصد متر از متراژ ان کم است با توجه به اینکه قیمت زمین الان دو برابر شده و بنده هم قصد فسخ معامله را ندارم در صورت شکایت کمبود زمین با قیمت روز باید فروشنده پرداخت کند یا قیمت قبل؟و هزینه نقشه برداری برای اثبات کمبود به عهده فروشنده هست یا خریدار؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قیمت قبل اصولا مگر خلاف آن در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

  28. محمد
    پاسخ

    با سلام
    دو فرد شهادت دادند که زمینى به شخص ایکس فروخته شده، در دادگاه شهادت این دو نفر به این دلیل که ذى نفع هستند(از بستگان شخص ایکس بودند) رد شد، الان از این شهادت میشه علیه اقاى ایکس استفاده کنیم ؟ یا کلا شهادت باطله و ازش هیچ استفاده اى له یا علیه اقاى ایکس نمیشه کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، علیه ایشان نمی توانید استفاده کنید. چون مثل اقرار که نیست بشود علیه اقرار کننده استفاده کرد.

  29. راد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    ویلایی که دو سال پیش اقدام به خرید کردم فروشنده بدون حضور من و بدون هماهنگی و اطلاع من وارد حیاط ویلایم شده و اقدام به متراژ توسط دوبین مخصوص متر کر دن ملک کرده تا از بنده بخاطر چهل متر اضافه زمین به دادگاه شکایت کند ایا من میتوانم برای ورود بدون هماهنگی و اطلااع من به ملکم از نامبرده شکایت کنم باتشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر بتوانید ثابت کنید.

  30. احمد حسینی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    پدر من یک پمپ بنزین داشتند وفوت شده اند وراث زمانی که من ایران نبوده ام پمپ بنزین را در دفتر خانه انتقال داده انذ اما بخاطر اینکه من سهم خودم را انتقال نداده ام سندپمپ بنزین را انتقال نمی دهد و هنوز بنام پدر مرحومم است ایا می توانم سهم خودم از پمپ بنزین و درامد حال از پمپ بنزین را دریافت کنم من حاظر به فروش پمپ بنزین نیستم و کسی که پمپ بنزین را خریداری کرده در مدت ۱۵ سال است که از درامد پمپ بنزین سود می برد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سهم شما محفوظ است مگر اینکه خریدار ثابت کند که شما هم در فروش مشارکت داشته اید.

  31. مهدی
    پاسخ

    سلام من یک خانه فروخته ام ۶۳ میلیون ۴۳ میلیون ذریافت کرده ام و ۲۰ میلیون قرار برای تحویل بود . موقع معامله حرفی از متراژ نبوده تا وقتی که وقت تحویل رسید الان رفته شکایت کرده و کارشناس آورده که متراژ کمه حالا من چیکار کنم متراژی که موقع معامله گفته شده به صورت رویتی بوده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متراژ از چی کمه؟ اگر در قرارداد متراژ ذکر شده است باید بر اساس آن جلو رفت. اگر متراژ نبوده اصلا، خب چه متراژی کم بوده است؟

  32. نرگس
    پاسخ

    باسلام و احترام خدمت استاد گرامی،اگر فروشنده ای با گفتن مواردی ( که بعداً معلوم شده صحت ندارند) خریدار را تشویق به معامله کرده باشد و پول زیادتر از قیمت واقعی از خریدار گرفته باشد،از چه طریقی میشود اجازه دسترسی به دوربین های مغازه را بگیریم تا ثابت کنیم که تحت تاثیر حرفهای دروغ فروشنده،معامله انجام شده است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فروشنده مرتکب تدلیس شده باشد، خریدار حق فسخ خواهد داشت. البته در صورتی که باعث افزایش قیمت هم شده باشد می توان از خیار غبن هم استفاده کرد البته همه اینها منوط به اینکه خیارات ساقط نشده باشد.

  33. محسن
    پاسخ

    با سلام

    شهریور ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

    سلام، ۱- اگر اموال شرکت بوده خب شکایت دوم بی معنا است. چون سهامداران که نسبت به سهم خودشان شکایت نکرده بودند ۲- بله اگر مالی به ارث گذاشته یک دعوی حقوقی است. ۳- بستگی به جواب سوال اول دارد.

    آقای دکتر در جواب سوال شما در مورد ۱
    چون همه شرکا فامیل بودن در اون زمان فقط دوتا از سهام دارها شکایت میکنند و دو تا دیگه بغلت فامیلی شکایتی نمیکنن حال اون دونفر نیز میخواهن شکایت کنن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آگر به عنوان شخص شکایت کرده باشند، خب بقیه می توانند شکایت کنند ولی اگر به عنوان شرکت شکایت کرده باشند، خب یک بار این شکایت شده است.

  34. خلج
    پاسخ

    با سلام و احترام
    من آپارتمانی با پارکینگ خریداری کردم . همسایه ای که پارکینگ آن مجاور پارکینگ من است به گونه پارک می کند که من نمی توانم وارد ویا خارج از پارکینگ شوم . (با توجه به اینکه کنار پارکینگ ایشان جا برای کج پارک کردن دارد ایشان اصرار بر صاف و روبروی درب پارکیننگ پارک کردن را دارد )به ایشان که این مشکل را اطلاع می دهم ایشان می گوید که در مبایعه نامه ای که با فروشنده تنظیم شده ، نوشته شده که بایستی جلو و پشت خودرو پارک شده ایشان خودروی دیگری نباشد و روبروی درب پارکینگ باشد .
    در صورتی که در سند و نقشه شهرداری که پس از یک سال بعد از تنظیم مبایعه نامه صادر شده ، جانمایی آن بگونه ایست که خودروی ایشان بایستی کج پارک کند که مزاحمتی برای من نداشته باشد .
    با توجه به اینکه هیچکدام از فروشنده و همسایه مشکل را حل نمی کنند ،
    من می خواستم شکایت کنم اما نمی دانم که از فروشنده شکایت کنم یا از همسایه. لطفا راهنمایی بفرمایید .
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشنده که تحویل داده است. باید علیه همسایه برای رفع مزاحمت شکایت کنید.

  35. علیرضا ریاحی
    پاسخ

    حضور استاد گرامی
    با سلام
    در قانون منع مداخله، ماده دوم داریم:
    اشخاصی که بر خلاف مقررات ماده فوق شخصاً و یا به نام و یا واسطه اشخاص دیگر مبادرت به انجام معامله نمایند … به حبس مجرد از دو تا چهار سال محکوم خواهند شد … و معاملات مزبور باطل بوده و متخلف شخصاً و در صورت تعدد متضامناً مسئول پرداخت خسارات ناشی از‌آن معامله یادآوری و ابطال آن می‌باشند.
    سوال اینجاست:
    در صورتیکه بعد از انعقاد قرارداد، کاشف بعمل آید که سهامداران شرکت پیمانکار از کارمندان دولت هستند

    منظور از باطل بودن قرارداد، فسخ و انحلال قرارداد بلافاصله پس از کشف موضوع است،
    یا بطلان قرارداد از همان تاریخ عقد، به مثابه عدم وجود هیچ عقدی است؟
    بعبارت دیگر، وضعیت قرارداد در فاصله زمانی بین «تاریخ عقد» و «تاریخ کشف مداخله کارمندان دولت در معامله»، چه میشود؟
    ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بطلان در حقوق ما یعنی از ابتدا عقدی باطل است نه اینکه از حالا به بعد باطل باشد.

  36. حبیب
    پاسخ

    سلام مجدد من به خریدار گفتم شکایت کنه تا دادگاه حکم کنه و میخواهم بدانم آیا می توانم ادعای خسارت کنم و معامله نیز فسخ شود با توجه به اینکه ۴ سال پیش خریداربصورت تلفنی اعلام فسخ نموده؟ در ضمن الان یک مشتری دارم که به همان صورت مخروبه خریداره آیا می توانم به او بفروشم؟ ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطور می توانید چیز تلفنی را ثابت کنید. باید این مسائل را مکتوب کرد و به امضا رساند تا بعدا بشود در مراجع قانونی پیگیری کرد. بدون آن دادگاه ابزاری ندارد که به درخواست شما حکم کند.

پاسخ دادن به مختار چراغی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *