این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. پویا
    پاسخ

    با سلام در مبایعه نامه یک آپارتمان فروشنده مکلف به تسویه دارایی و شهرداری و تحویل با آب و برق و گاز شده. با پرداخت مورد توافق کلید آپارتمان تحویل خریدار شد و یک چک بابت تسویه وام بنام بنگاه مسکن و مبل ۵۰ میلیون تومان گذاشته شد. غروشنده قبل از محضر ۷ میلیون باقیمانده از ۵۰ میلیون بابت انتقال وام را میخواهد (کل ثمن معامله) رفته چک را برگشت شده. عرفا باید تا پرداخت هزینه های سند صبر کند هرچند چک بابت تسویه وام نوشته شده.آیا بنگاه مرتکب خیانت در امانت نشده که چک ۵۰ میلیونی را بابت مقداری مطالبه احتمالی (چون متراژ واقعی مشخص نیست) تحویل فروشنده داده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنگاه نباید چک را در اختیار فروشنده قرار می داد.

  2. امیر
    پاسخ

    سلام . خانه ای در تصرف اینجانب بوده همین خانه را با با مبایعه نامه خریده ام . و فروشنده را الزام به تنظیم سند کرده ام در این مبایعه نامه تایید شده که خریدار با فروشنده از بابت اجاره بهای قبلی تسویه حساب کرده اکنون الزام به تنظیم سند من رد شده فروشنده هم تقاضای اجاره بها کرده حال قاضی محترم پرونده که برای اجاره بها حکم داده در تجدید نظرابدا به این نکته که در مبایعه نامه نوشته شده فروشنده با خریدار از بابت احاره بها تسویه حساب کرده ابدا توجه نکرده و مرا محکوم به پرداخت اجاره بها کرده و. می گوید وقوع عقد بیع تو رد شده این چه ربطی به تسویه حساب اجاره بها دارد که در مبایعه نامه نوشته شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون انجام بیع رد شده است پس شما باید اجرت المثل زمان تصرف را به مالک بدهید نه اینکه اجاره هست.

  3. شهسواری
    پاسخ

    سلام وخداقوت به اقای دکتر ما یک ملک مشاع داریم که وراثان رضایت محضری گرفتیم وبه سهم خودمون که۳۶ شعیر فروختیم ودرقبالش قرار دوواحد بگیریم حالا بعداز معامله ما یکی از وراث ادعا میکنه میخوام رضایت محضریم فسق کنم میخواستم بدونم چه مشکلی برای من ما جهت فسق رضایت ایجاد میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند.

  4. داریوش
    پاسخ

    با سلام . در دادگاه بدوی شخصی محکوم به سرقت وضرب شتم محکوم به ده سال زندان و سارق ادعا داشت من از او سرقت کرده ام اما تحقیقات محلی و فیلم بازبینی شده و شهود رای به محکومیت سارق دادند حال پرونده به دادگاه تجدید نظر رفته در دادگاه تجدید نظر یک جلسه بر گزار شد و بعد از بعد از چند روز که به شعبه تجدید نظر مراجعه کردم گفتن پرونده به دادگاه بدوی اعاده شده ودر سایت هم نوشته شده پرونده مختوم شده و فاقد موضوع فعال سارق مرتب ادعا می کند من از او سرقت کرده ام. می خواهم بدانم این یعنی چه که پرونده اعاده شده و رای نقض نشده و پرونده هم در دادگاه بدوی و هم در دادگاه تجدید نظر بسته شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمالا قراری بوده است که دادگاه تجدید نظر نقض کرده و برای رسیدگی مجدد به دادگاه بدوی ارسال کرده است. باید ببنید که مسئله چیست.

  5. محمد
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام ، سوال من از محضر استاد این است که آیا گواهی عدم حضور که از دفاتر اسناد رسمی صادر می گردد یک سند رسم محسوبمی گردد . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  6. مسلم موسایی
    پاسخ

    با سلام منزلی را قولنامه کردیم پنجاه میلیون آن پرداخت شده و بقیه را چک بدون تاریخ داده پدر قولنامه هم تاریخ برای چک‌ها نزده و خریدار گفته باید صبر کنی تا زمینه در جای دیگری دارم بفروشم و بعد بتواند بدهم ای حق فسخ دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این چه معامله ای است که زمان پرداخت ثمن آن معلوم نیست!

  7. پریسا
    پاسخ

    سلام من یک واحد پیش فروشی خریدم که در قولنامه فروشنده ملزم به احداث انباری بوده اما موقع تحویل متوجه شدیم که انبار نداره .حالا تکلیف چی هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید خسارت عدم انباری را مطالبه کنید که کارشناس قیمت آن را معین می کند.

  8. مهرداد
    پاسخ

    یا سلام و عرض ادب و احترام
    جناب آقای دکتر شیروی بنده نزدیک به ۴ سال پیش آپارتمانی را در یک مجتمع مسکونی خریداری کردم و فروشنده به صورت لسانی متعهد شد بعد از ۶ ماه سند به نام بنده بزنه و در قبال تضمین ۵ میلیون پرداخت شد. اما در قرار داد مدت زمان تحویل سند مطرح نشده است. مقداری از پول خرید هم من باب رهن و اجاره دست ماست. الان بعد از ۴ ساله که مشخص شد هنوز شرکت سازنده سند ملکی رو نداده و مستاجر ما (همان فروشنده) ما رو دست به سر میکنه. همچنین ۶ماه پیش موعد قرار داد رهن و اجاره مستاجر(همان فروشنده) تمام میشد اما قرارداد سالانش را تمدید نکرد و ماهانه اجاره میداد تا چند وقت پیش که گفتن میخان بلند شن. میخاستم ببینم الان تکلیف سند چی میشه و ما چیکار میتونیم بکنیم و در ثانی آیا مینونیم مبلغ رهن رو بلوکه کنیم؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. باتشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسئله ربطی به اجاره ندارد ولی شما می توانید علیه فروشنده الزام به تنظیم سند را مطالبه کنید.

  9. محمد
    پاسخ

    باسلام و احترام
    به واسطه فروش وام مسکن به غیر ، یک آپارتمان مسکونی به نام بنده شده است و با وکالت بلاعزل به نام خریدار وام شده است.
    اکنون بعد از گذشت ۱۰ سال خریدار اصلی ملک حاضر به پرداخت اقساط وام نیست و چون وام به نام من است برای من مشکل ایجاد شده است.
    از چه طریقی میشود از ایشان شکایت کرد؟
    آیا راهکاری برای الزام ایشان به منظور انتقال قطعی ملک وجود دارد‌؟
    آیا میشود به واسطه عدم پرداخت اقساط وکالت بلاعزل را ابطال کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید مبلغ وام را بدهید و علیه خریدار طرح دعوی کنید.

  10. سعید
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر گرانقدر
    اینجانب دستور فروش ملک مشاعی را از دادگاه گرفته ام. حال متصرفین مغازه های ملک اظهار می دارند که مالک مشاعی می باشیم که هستند. از طرفی هم می گویند که سر قفلی مغازه ها را هم داریم آیا چنین چیزی امکان دارد؟ آیا در این زمینه قانون خاصی وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مسئله واضح نیست ولی اگر مستأجران قبل از ۱۳۷۶ در آن مغازه بوده اند، سرقفلی دارند.

  11. قوهستانی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    جناب دکتر بنده یک سال گذشته ۲۰۰ تن محصول گوجه فرنگی را به یکی از کارخانه‌های معروف دادم و طبق روال معمول آن‌ها پس از تبدیل محصول به رب گوجه فرنگی، پول مرا پرداخت می‌کردند. اکنون که پس از گذشت مدت زیادی طلب من وصول نشده و مال نیز تبدیل به رب و فروخته شده است آیا می‌توانم به جرم خیانت در امانت از آن‌ها شکایت کیفری کنم؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جنبه کیفری ندارد. می توانید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف پولتان را مطالبه کنید.

  12. سیدموسوی
    پاسخ

    سلام خداقوت، وقت شما بخیر
    بنده ملکی را بصورت قولنامه خربداری نموده ام، در قرارداد ذکر کرده ایم که اگر “در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ۳۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد .”
    حالا مشخص شده است که آپارتمان ما قبل از تاریخ قرارداد، حکم تخریب از شهرداری داشته است، و حتی برای طبقه۴ که واحد ما در آن است، مجوز ندارد!
    آیا این تخلف فروشنده، شامل مورد بالا می شود؟
    برای احقاق حقم چکاری باید انجام بدهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم نمی شود.

  13. آرش
    پاسخ

    با سلام و احترام بسیار
    ابتدا تشکر می‌کنم از شما که وقت باارزشتون رو صرف مشاوره جهت حل مشکلات حقوقی و قضایی به وجود آمده مردم می‌کنید.
    از اینکه متن زیر طولانی است عذرخواهی می‌کنم.
    بنده امسال یک واحد آپارتمان رو از طریق یکی از مشاورین املاک معامله کردم که طبق مبایعه‌نامه قرار شد پرداخت طی سه مرحله انجام شود.
    ۱. در ابتدا ماه روز معامله ۳۴ درصد نقداً پرداخت شود.
    ۲. در ۲۰ همان ماه ۳۹ درصد همزمان با رهن دادن واحد پرداخت شود.
    ۳. در آخر ماه با حضور در دفترخانه همزمان با انتقال سند ۲۷ درصد باقیمانده از طریق وام بانکی از سوی یانک پرداخت شود.
    جزئیات و سوالات در زیر تشریح شده است:
    جزئیات
    ۱- در ابتدای ماه مبایعه‌نامه‌ای از طریق مشاور املاک تنظیم شد و در مفاد آن قرار بر این شد که در ابتدا ۳۴ درصد از مبلغ کل ثمن طی چکی پرداخت گردد که انجام شد (چند روز بعد مبایعه‌نامه با کد رهگیری نیز دریافت شد)
    ۲- در ادامه مفاد مبایعه‌نامه قرار شده بود در تاریخ ۲۰ همان ماه ۳۹ درصد دیگر پرداخت گردد.
    – ۳۹ درصد طبق توافق شفاهی شامل ۳۰ درصد از طریق رهن دادن واحد و ۹ درصد آن طی چکی در همان روز پرداخت گردد.
    – در مبایعه‌نامه ذکر شده است که فروشنده باید همکاری لازم با خریدار جهت رهن دادن واحد را انجام دهد
    – طبق اضهار شفاهی فروشنده، واحد به ارزش ۳۰ درصد قیمت مورد معامله رهن می‌شود. اما با توجه به بازدید مشتریان رهن و اجاره واحد، در واقعیت ارزش رهن واحد ۲۵ درصد بود.
    – در این تاریخ ۹ درصد طی چکی پرداخت شد اما با توجه به عدم پیدا شدن مشتری ۳۰ درصد رهن پرداخت نشد.
    ۳- در تاریخ آخر ماه زمان حضور در دفترخانه نماینده بانک با داشتن چک وام پرداختی و فروشنده با همرا داشتن کلیه مدارک و اینجانب به عنوان خریدار حضور پیدا کردیم
    – ۲۷ درصد وام شامل ۲۱ درصد وام مسکن و ۶ درصد پول قرض‌الحسنه بنده در بانک بود که باید پرداخت می‌شد.
    – در مفاد مبایعه‌نامه قید شده است که فروشنده باید همکاری لازم جهت دریافت وام بانکی را انجام دهد
    – جهت تشریح بیشتر پرداخت وام بانک مسکن: از آنجایی که سند باید همزمان با پرداخت وام بانک در رهن بانک قرار بگیرد نماینده بانک ابتدا ۲۱ درصد چک را در دفترخانه تحویل و سپس سند را دریافت و در انتها در شعبه بانک ۶ درصد پول قرض‌الحسنه اینجانب را به فروشنده باید پرداخت می‌کرد.
    – با حضور سه طرف معامله (نماینده بانک، فروشنده و خریدار) در زمان مقرر در دفترخانه فروشنده با توجه به عدم دریافت قسمتی از مرحله دوم ثمن اقدام به دریافت عدم حضور بنده را گرفت.
    ۴- در مبایعه‌نامه قید شده است که طرفین در صورت عدم انجام تعهد باید به ازای هر روز جریمه پرداخت کنند.
    ۵- از مفاد دیگر و اصلی مبایعه‌نامه تحویلی قطعی بیع در تاریخ آخر ماه می‌باشد که انجام نشده است
    ۶- با توجه به اینکه مشاور املاک نتوانست واحد را حتی به قمیت بسیار پایینتر رهن دهد بعد از روز دفترخانه خود اقدام به پیدا کردن مشتری از طریق آگهی عمومی کردم. در مدت ۲ ماه بیشتر از ۲۰ مشتری از واحد بازدید کردن ولی هیچ یک حتی به ۲۵ درصد رهن واحد نیز موافق نبودند
    ۷- در طی یک ماه ۴ مشتری پیدا شد ولی دو بار فروشنده به بهانه دریافت جریمه دیرکرد از حضور در مشاور املاک جهت رهن دادن واحد خوداری کرد و دو بار دیگر با حضور در مشاور املاک و باز هم به بهانه دریافت جریمه دیکرد از تحویل واحد جهت رهن دادن خوداری کرد.
    ۸- فروشنده معتقد است بنده به عنوان خریدار باید به ازای هر روز دو جریمه دیرکرد یکی به علت عدم پرداخت بخش رهن مرحله دوم و دومی به علت عدم پرداخت ثمن مرحله سوم باید پرداخت کنم. این درحالی است که پرداختی مرحله سوم به طور کامل آماده بود ولی فروشنده به جای دریافت آن به علت عدم پرداختی بخش از مرحله دوم اقدام به عدم حضور در دفترخانه را گرفت.
    ۹- فروشنده معتقد است باید پول رهن یک روز قبلتر از دفرخانه همراه با جریمه دیرکرد پرداخت شود تا در روز بعد در دفترخانه حاضر شود. این در حالی است که هیچ مستاجری حاضر نمی‌شود یک روز زودتر رهن را کامل پرداخت ولی واحد را روز بعد تحویل بگیرد.
    ۱۰- فروشنده معتقد است قیمت واحد ۷ درصد بالاتر است و ارزانتر فروخته است ولی حتی حاضر به فسخ و پرداخت پول اینجانب نمی‌شود.
    ۱۱- اینجانب ۴۳ درصد از ثمن را چند ماه است که پرداخت کرده‌ام در حالی که بیعی به من تحویل داده نشده است و اینجانب کاملا در معامله متضرر شده‌ام.
    سوالات
    ۱- ادعای فروشنده مبنی بر دریافت دو جریمه چگونه است؟ در حالی که تعهد مرحله دوم منوط به رهن دادن واحد بوده است و تعهد مرحله سوم نیز آماده بوده است.
    ۲- با توجه به اینکه فروشنده باید طبق بند ۵ به طور قطع در آخر ماه واحد را تحویل میداد ولی از اینکار خوداری کرده است آیا می‌توانم ادعای دریافت سند را داشته باشم؟ می‌توانم ادعای خسارت روزانه داشته باشم یا خیر؟
    ۳- از آنجایی که فروشنده تمام راه‌ها توافق را بسته است نه حاضر می‌شود واحد را تحویل دهد تا مستاجر پول پرداخت کند نه حاضر است معامله را فسخ و پول دریافتی را پرداخت کند آیا ارسال اظهار نامه می‌تواند گزینه مناسبی باشد؟
    ۴- اگر راه مناسب ارسال اظهار نامه و شکایت از فروشنده باشد باید چگونه اقدام نمایم
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- یک جریمه تعلق می گیرد و آن هم اولی است. ۲- نه چون شما که تعهدات خود را انجام نداده بودید. ۳- اظهار نامه هم بد نیست. ۴- بنظرم می توانید شکایت کنید ولی بهتر است با توافق پیش بروید.

  14. حیدری
    پاسخ

    سلام خسته نباشید خانه ای درشهردیگه داشتیم ۲۵۰ گذاشتیم فروش شوهرم پنج روز پیش خانه رابه شخصی۲۳۸میلیون نقدفروخته واولش گفتندبیا نقد می دیم موقع امضا قولنامه گفتند۴۰ میلیون چک ۵ماه دیگه و باکلک شوهرم را راضی کردند و ۱۰ میلیون بهش دادندوقتی فهمیدم چون یه دنگش درکاغذ دستی قباله من است آمدم وبه خریدارگفتم که با چکی واین قیمت مخالفم جدی نگرفت نه خودش نه همسرم بعدازچهارروز شوهرم رامجاب کردم که ضرر می کنیم و به خریدارزنگ زد وگفت همسرم شریک است و فسخ قراردادرا می خواهدواوهم گفت که طلا فروخته و ضرر کرده )حالا ما چه کارمی توانیم بکنیم من کلا فسخ قرارداد را می خوام و حق فسخ ۳۰ میلیونی را امضا کردند چه کنم راهی هست یانه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شوهرتان از شما وکالت نداشته باشد خب نمی تواند ملک شما را بفروشد ولی در معرض فروش مال غیر قرار می گیرد مگر اینکه تصریح شده باشد که د راین صورت اگر شما راضی نشوید معامله در قسمت شما باطل خواهد بود.

  15. مسعود
    پاسخ

    سلام.من بواسطه طلب ازمحکوم به مغازه ایشانراتوقیف کردم البته مغازه قولنامه ای هست برادرش یک مبایعه نامه ارائه داده بدادگاه بعنوان شخص ثالث وتاریخ مقدم زده ومدعی مغازه هست فروشنده اولی قرارمحضری داشته برای انتقال وکالت یاتفویض چون مغازه وکالتی بوده سوال من ازحضرت عالی این است که تاریخ محضر محکوم به مقدمتر ازتاریخ ثالث هست ایا این برگی برنده برای من میباشد که شخص ثالث نتواندمانع روند اجراء شود.ممنون وسپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طبق قانون تاریخ سند عادی در مقابل اشخاص ثالث قابل استناد نیست.

  16. مهدی
    پاسخ

    سلام . ببخشید من خانومم مهریه دو گذاشته اجرا . ومن دوسال پیش دو تا خودرو فروختم ولی هنوز به نام نخورده یعنی هنوز با نام منه . حالا دادگاه میتونه توقیف کنه یا نه . وگر میتونه تکلیف چیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می تواند که در این صورت باید شما ثابت کنید که قبلا آنها را واقعا و نه صوری فروخته اید.

  17. امیر
    پاسخ

    سلام . اگر تاریخ مبایعه نامه ای را نتوانیم ثابت کنیم که مر بوط به ده سال قبل است اما خود مبایعه نامه هیچ مشکلی نداشته و جعلی انجام نگرفته فقط تاریخ انرا که در مبایعه نامه هم فروشنده و هم خریدار قید کرده اند به بعلت گم شدن مبایعه نامه اصلی به تاریخ ۱۰ سال قبل زده اند سوال این است ایا اصل بیع که به جای خودش باقی است و کلا مبایعه نامه بی اثر نمی شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلا بی اعتبار نیست ولی اگر تاریخ مهم باشد مثل باطل کردن معاملات دیگر، در این صورت نمی توان با آن قولنامه کاری کرد.

  18. رضا
    پاسخ

    با سلام . در دادگاه بدوی و تجدید نظر حکم بر علیه من صادر شده متاسفانه حق من ضایع شده و با اعمال نفوذ حق مرا پایمال کرده اند با هر وکیلی هم مشاوره می کنم نیز چنین می گوید می خواهم بدانم ایا می توام به دیوان عدالت اداری شکایت کنم .از حکم صادره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. دیوان عدالت اداری حق تجدید نظر در آرای دادگاه ها را ندارد تنها راه توسل ماده ۴۷۷ آیین دادرسی کیفری است که خیلی بعید است جواب بدهد.

  19. پرنیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من ملکی را جهت سکونت رهن کردم. در خلال مدت رهن متوجه شدم صاحب ملک خانه را به فرد دیگری فروختند پیگیر شدم در این صورت باید در قولنامه درج کنید که من پس از پایان قرارداد از کدامیک از شما پول رهن ام را پس بگیرم، گفتند هنوز رسما به نام نزدم و در جریان قرار می دهم اما متاسفانه الان پایان قرارداد رسیده قصد دارم از آنجا بروم اما جهت دریافت پول رهن هیچ کدام زیر بار نمی روند!
    تکلیف من چیست مبلغ رهن ۴۰ میلیون است. چگونه از راه قانونی پیگیر شوم؟ سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم تخلیه نکنید و شما با موجر خودتان روبرو هستید نه مالک جدید.

  20. امیر
    پاسخ

    با سلام
    من یک واحد اپارتمان داشتم که دوستم من را فریب داد و نسف قیمت خرید !
    حالا که سند هم زدم میتونم ازش شکایت کم یا نه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطور و به چه استنادی؟ مگر اینکه شما قیمت را نمی دانسته اید که اصطلاحا به اش می گویند مغبون شده اید و خیارات را هم ساقط نکرده باشید می توانید به استناد غبن فاحش تقاضای فسخ قرارداد کنید.

  21. زارعی
    پاسخ

    با سلام
    شرکتی اروپایی تمایل به سرمایه گذاری (به شکل جوینت ونچر) با شرکت خصوصی تولید فرآورده ی نفتی دارد. جهت این موضوع لازم است ابتدا به سازمان سرمایه گذاری و کمک های فنی و اقتصادی مراجعه کرده و سپس اقدام به انعقاد قرارداد نماید؟

    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانند قرارداد را منعقد کنند و موثر شدن آن را منوط به کسب مجوز سرمایه گذاری از آن سازمان بکنند.

  22. سپهر
    پاسخ

    سلام‌اقای دکتر
    بنده ملکی یکماه پیش به مبلغ ۵۰۰ میلیون خریداری کردم ۲۰۰ تومن به فروشنده پرداخت کردم قرار بر این شد در تاتاریخ ۲۰ مهر خونه رو ۱۵۰ تومن رهن بدم و به فروشنده ۱۵۰ تومن دیگه پرداخت کنم و ملک رو تحویل بگیرم.قرار داد رهن خونه رو به مبلغ ۱۵۰ تومن با مستاجر نوشتم و موقع قرار داد هرچی اصرار کردم شما ی چک به بنده بدید که من‌به فروشنده بدهم و ملک رو تحویل بگیرم تا به شما بدهم ایشون قبول نکرد گفت کلید میگیرم و پول میدهم و بنگاه دار با ۵ تومن قرارداد ۱۵۰ میلیونی رو خونه رو نوشت و هرچی من گفتم کسی با ۵ تومن قرارداد ۱۵۰ میلیون تومنی نمیبنده به زور منو راضی کرد امضا کنم گفت ناراحت نباش پولتو میده. از مستاجر خواست که ۵ میلیون تومان هم در دستگاه پوز بنگاه بکشید.از ۵ تومن ۲ میلیون تومان بابت کمیسیون از پول برداشت و ۳میلیون به بنده یک چک داد هرچی من‌به ایشون گفتم حق کمیسیون شما تقریبا ۱ میلیون تومان میشود چرا ۲ میلیون حساب کردید ایشون گفت ما کمیسیون رو ۱۵ روزه حساب میکنیم و من باز گفتم کسی قرار داد رهن ۱۵۰ تومنی را با ۵ تومن نمینویسد ایشان زیر بار نرفتن.من چون باید ۱۵۰ تومن به فروشنده میدادم مجبور شدم برم و قرض کنم که پول رو به فروشنده بدهم و قرار ما بر این بود که ۲۷ مهر مستاجر پول رو بده و ملک رو به ایشون تحویل بدیم.تو این مدت مستاجر بارها تماس گرفتن و گفتن خونه رو رنگ میکنید کمد دیواری ها رو رنگ کنید برای پنجره ها حفاظ بزنید ،منم حقیقتن پشیمون شدم که ملک رو به ایشون اجاره بدهم چون بسیار ادم سخت گیری بودن .ایشون هم پولی بمن ندادن منم چون با بدبختی تونستم پول رو جور کنم تصمیم گرفتم خودم برم تو خونه بشینم .به بنگاه گفتم که قرارداد رو فسخ کنید.مستاجر اومد اول شاکی بود بعد گفتم من راضی نیستم به شما ملک رو اجاره بدهم ایشون هم بعد از کلی دعوا قبول کرد خسارتی نگیرد در صورتی که در قولنامه نوشته شده بود به ازای هر روز تاخیر چه از طرف موجر و چه از طرف مالک ۲۰۰ ت خسارت باید پرداخت شود.از ۵ تومنی که مستاجر به بنگاه داده بود ۲ تومن بنگاه بابت کمیسیون برداشته بود یه چک ۳ میلیون تومنی به من داده بود که من اون را پاس نکردم و به ایشون همان روز بعد از قرار داد گفتم فسخ کنید.هنگامی که خواستیم فسخ کنیم بنگاه دار گفت شما اون چک ۳ میلیون تومنی رو بمن بده و ۲میلیونو ۴۰۰ت دوسر کمیسیونتون میشه که باید نقدا بمن بدید که من به مستاجر پرداخت کنم گفتم کارت میکشم گفت نه من نقدی میخوام من گفتم باش مشکلی نیست نقدی به شما میدهم فقط شما پشت قرار داد بنده بنویسید که قرار داد فسخ شده است و دوسر کمیسیون رو من پرداخت کردم گفت من‌فقط درصورتی قرار داد رو فسخ میکنم که اون رو پاره کنم و هیچ مدرکی به شما نمیدهم.ترسش از این بود که من برم اتحادیه شکایت ایشون رو بکنم که قرار داد ما فسخ شده و ایشون از من دوسر کمیسیون رو گرفتن.ناگفته نماند که بنگاهدار اول فقط بابت کمیسیون از من ۲ میلیون از من گرفت.من وقتی فهمیدم اینا رو راست نیستن و کاسه ای زیر نیم کاسست حقیقت امر ترسیدم به ایشون ملک رو تحویل بدهم و درخواست فسخ قرار داد رو دادم.مستاجر روز اول گفت من این خونه رو برای مادرم میخواهم اجاره کنم.به هر حال بنگاه دار گفت برو شکایت مارو کن .راضی نشد قرار داد رو به وصورت قانونی فسخ کنه و به مستاجر هم گفت برو شکایت ایشون رو بکن و بابت تحویل ندادن از ایشون خسارت بگیر.در صورتی که ایشون با ۵ میلیون قولنامه کردن که اونم ریختن به حساب بنگاه و هیچ پولی اصلا به حساب بنده نیومده.با تشکر از حسن توجه شما من‌میتونم قرار دادم رو فسخ کنم و یا به کسی دیگه اجاره بدهم.
    ممنون‌ میشم منو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق اصول حقوقی، قرارداد اجاره وقتی منعقد می شود قابل فسخ نیست مگر با تراضی یا به موجب قانونی. بنظرم می رسد که این مسئله را باید با توافق حل و فصل کنید چون پولی نداده خب طبیعتا برای ایشان هم صرفه ندارد که شکایت کند.

  23. صابر
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید
    آقای دکتر میشه خواهش کنم فقط مدارکی که لازمه موقع خرید ملک یا خانه وارثی چک کرد رو نام ببرید. ممنون و سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصل انحصار وراثت و اصل سند ملک را ببنید.

  24. محمد
    پاسخ

    سلام من یه ماه پیش یه ماشین فروختم بدلیل مشکل شغلی نمیتونستم مرخصی بگیرم واسه تعویض پلاک تو محضر وکالت فروش بدون تاریخ دادم قرار بود یه ماهه واسه تعویض پلاک انجام بده ولی امروز رفتم انجام نداده قولنامه ام دارم ک از تاریخ فلان ماشین در دست خریداره وهر اتفاقی بیفته بعهده خریداره ولی چون تا الان نرفته نگرانم خواهش میکنم راهنمایی کنید واینک اگ فردا خدا نکرده باماشین خلافی کنه میشه ثابت کرد ک ماشین در دست خریداربوده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی نگران نباشید این مسائل هست. می توانید یک اظهار نامه برای طرف بفرستید و بگویید که مسئولیت آن با شما است.

  25. معصومی
    پاسخ

    سلام. نداشتن پایان کار برای ساختمان ویلایی قیمت آن را تحت تاثیر قرار می دهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مانع نقل و انتقال بشود خب بله.

  26. حمید
    پاسخ

    با سلام و خدا قوت خدمت آقای دکتر
    بنده ۳ سال پیش منزلی را خریدم که بعدا متوجه شدم پلاک آبی قید شده در سند ۵ خورده در صورتی که پلاک آپارتمان ۵۰ می باشد.اما پلاک ثبتی درست می باشد.
    حال قصد فروش منزل خود را دارم .
    سوال من این است که شماره پلاک اشتباه ممکن است در سند زدن یا دریافت وام مسکن توسط خریدار باعث بروز مشکلاتی شود؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه، مهم پلاک ثبتی است.

  27. امير
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت شما بزرگوار بنده به دلایل مختلفی به موجره خود اعتماد زیادی داشتم و ٣دانگ مغازه رو به صورت نقدی طی مدت شانزده ماه خریداری کردم ،پس از اتمام شانزده ماه مبایعه نامه ای تنظیم کردیم و تایپ نمودیم و در حضور شهود امضا و اثر انگشت زدیم و از میان شهود ،برادرم و یکی از مشتریها که شخص غریبه ایی با دو طرف است نیز امضا و اثر انگشت زدن .بنده اشتباهی که کردم ،چون در مبایعه نامه نحوه پرداخت ثمن معامله مشخص شده بود ،رسیدهای پرداخت وجه رو به فروشنده تحویل دادم .الان که با فروشنده به مشکلات خانوادگی خوردیم فروش خود رو انکار میکند .بنده هم در تاریخ مذکور در مبایعه نامه به دفتر اسناد مشخص شده رجوع کردم و عدم حضور گرفتم و دادخواست الزام به تنظیم سند دادم .آیا میتوانم در دادگاه ،با توجه به اینکه فقط یک مبایعه نامه دستی دارم و و با این شهود ذکر شده به حقم برسم؟پیشنهاد حضرتعالی چیست؟با کمال تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مشکل خاصی نباید باشد.

  28. شاهد
    پاسخ

    سلام
    در مورد توافقنامه میخواستم ازتون سوالی داشته باشم.آیا یکی از طرفین توافقنامه میتواند اگر طرف دیگر حاضر به انجام شروط مندرج در توافقنامه نشد آن توافقنامه را بر هم بزند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در مورد این مسئله اختلاف نظر است ولی اگر در قرارداد قید شده باشد می تواند.

  29. مونا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    سوالی دارم ازحضورتون.آیا کسی که در پرونده کیفری رضایت بی قید و شرط میدهد(فروش مال غیر)دوباره میتواند شکایت کند در همان موضوع و همان اشخاص؟یا اینکه پرونده دوباره به جریان بیفتد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به رضایت دارد که چطور بوده است و کجا داده شده است و آیا قرار منع تعقیب صادر شده است.

  30. مهدی
    پاسخ

    سلام بنده در سال ۹۱ زمینی را خریدم و قرار شد ماه بعد سند را بزنند ولی در تاریخ قید شده فقط وکالت انتقال سند دادند ولی تا کنون به دلیل مشکلات سند موفق به انتقال رسمی سند نشدیم …می خواستم بدونم ما می تونیم خسارت تاخیر سند رو بگیرییم.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در مبایعه نامه ذکر شده باشد می توانید و الا باید ثابت کنید که چه خسارتی به شما وارد شده است و میزان آن چقدر است.

  31. حسن گودرزی
    پاسخ

    سلام .من یه آپارتمان مسکن مهر فروختم و محضری به نام طرف زدم .ولی سند به نام منه و بانک هم در پرداخت قسط من رو میشناسه و هر چی هم به خریدار میگم سند بزن نمیزنه ایا راهی هست من خودم رو از شر بانک خلاص کنم که در صورت پرداخت نکردن اقساط حساب من مسدود نشه
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه مگر وام فک رهن شود.

  32. مجید
    پاسخ

    سلام، آقای دکتر من ماشینی خریدم که تعویض پلاک به نام من شد با حضور فروشنده ، ولی ماشین ۴ دست چرخیده و از شهرستان اومده تهران و نفرات قبلی به نام هم سند نزدن، من هم قولنامه ننوشتم چون روز معامله رفتیم فک پلاک و گفت دو روزه سند میزنم ، الان که قول نامه ندارم میتونم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدم یا فقط میتونم دادخواست استرداد پولم بدم به دادگاه، ممنون میشم راه نمای نمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید تقاضای الزام به سند بکنید با همان مدرک نیروی انتظامی که ماشین به نام شما است.

  33. شیما
    پاسخ

    با سلام،
    بنده آپارتمانی را پیش خرید کردم که قرار بود ۴ ماه بعد تحویل بگیرم ولی بعد از ۱۴ ماه ملک آماده ی تحویل شد. در متن مباینه نامه هم روزی ۱۰۰۰۰۰ تومن جریمه دیرکرد ذکر شده است. ولی در موعد تحویل فروشنده و بنگاه با تهدید به امکان فسخ در صورت عدم پرداخت مبلغ تعیین شده در موعد تحویل از جانب بنده به فروشنده و قرار دادن بنده در شرایط ی که چاره ای جز توافق نداشتم بنده را مجبور به امضاء توافقی کردند که در آن ذکر شده بود طرفین تا روز سند زدن نمی توانند هیچ ادعایی مبنی بر ضرر و زیان از هم داشته باشند. آیا این به این معنا است که من می توانم بعد از سند زدن حق و حقوقم را مبنی بر دریافت جریمه دیرکرد با مراجعه به مرجع قضایی ادعا کنم؟ یا بعد از تنظیم سند این حق خود به خود از اینجانب سلب می شود ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی توافق کردید که دیگر نمی توانید مجددا تقاضای خسارت کنید.

  34. عرفان کریمی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    جناب دکتر ما یک منزل مسکونی آپارتمان داری ۴۵ میلیون وام مسکن ۱۰ ساله ۱۴ درصد خریداری کردیم قرار بر این بود ک ۱۴۰ تومن نقدا پرداخت کرده و ۴۵ تومن چک یکساله بدهیم و قسط های وام را خود فروشنده طبق تعهد پرداخت کند الان فروشنده میگه ک ۴۵ شما باید ۲۲ میلیون سود هم بدهید ک در قولنامه ذکر نشده گفتیم ب صورت قصط خودمان بدهیم در قولنامه ذکر شده قسط های پرداخت شده تماما ب عهده خریدار میباشد در صورتی ک از روز قولنامه و پرداخت ۷۰ تومن ب صورت نقد و۷۰ تومن ب صورت چکی ب مدت ۶ ماهه ما ۷ ماه بعد صاحب قبلی را از خانه بلند کردیم حال فروشنده ک خودشم هم صاحب سند نبوده وسازنده بوده است و برای رفع بدهی خود خانه فروشنده را فروخته یک چک ۴۵ تومنی از ما دارد ۲۲ قسط پرداخت کرده و از زمان تحویل خانه ب ماهم ۶ قسط پرداخت شده آیا ما باید تمام ۲۲ قسط را بدهیم یا آیا قانون میگوید همان ۶ قسط را بدهید و ادامه قسط ب عهده شما در ضمن سازنده ۴۵ میلون تومان چک برا خرداد ۹۷ دارد سند ۶ دنگ بنام ما میباشد ضامن از طرف سازنده ۱۴۰ میلیون پرداخت کردیم آیا میشود ک ما شکایتی کنیم و این قسط های ک قببل از تحویل ب ما را پرداخت کردن خودشان بدهن و چک خود راهم بگیریم یا حق با اوست؟ ممنون مشکل جدی شده اگر میشود یک راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانون می گوید اول توافق وقتی توافق روشن نباشد دادگاه قصد طرفین و رویه معمول را در نظر می گیرد و حکم می دهد. به طور معمول خریدار باید از زمان مبایعه نامه اقساط را پرداخت کند.

  35. مرتضی صنوبر
    پاسخ

    با سلام.مالک اینجانب قرار بود اردیبهشت ۹۶ملک ما را سند بنام بزند ولی چون با شریکش مشکل پیدا کرده هنوز سند ها آمده نشده ما هم وام مسکن خانه قبلی مان را معلق کردیم تا روی این خونه بیاریم و حالا چون بانک مسکن ۲تا۶ماه زمان برای این کار میده و زمان ما هم در اتمام هست و برای خرید این خونه ام روی این انتقال وام حساب کرده بودیم نمی دانیم چه کار کنیم لطفا راهنمایی کنید.با تشکر مرتضی صنوبر از تهران

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها راه الزام فروشنده به تنظیم سند است و راه دیگری وجود ندارد.

  36. سینا از مشهد
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و احترام خدمت جناب دکتر ، بنده یک واحد آپارتمان را سه سال قبل از دختر مالک ساختمان که از پدرشان وکالت داشتند به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان رهن کردم ( پدر ایشان در کانادا سکونت دارند ) طی این سه سال اجاره نامه رو با توافق تمدید کردیم . اخیرا شخصی که از مالک آپارتمان مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان طلب داشته با حکم دادگاه آپارتمان مذکور که بنده در آن سکونت دارم را توقیف کرده که آن را هفته آینده از طریق دادگاه به مزایده خواهند گذاشت لازم به ذکر است کل ارزش آپارتمان توسط کارشناس دادگستری حدود ۳۰۰ میلیون تومان ارزش گذاری شده است . سوال بنده این است که ۱- اگر این آپارتمان در مزایده به مالک جدیدی واگذار شود تکلیف پول رهن بنده ( ۱۰۰ میلیون تومان ) چه خواهد شد و چگونه متی توانم به پول خودم که تمام سرمایه و پس انداز زندگی ام می باشد دست یابم ؟ ۲- آیا مالک جدید می تواند بلافاصله پس از برنده شدن در مزایده درخواست تخلیه آپارتمان را نماید ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما تا پول اتان را نگیرید ملک را تخلیه نکنید. مشکلی ایجاد نمی شود.

  37. علی
    پاسخ

    با سلام من یه خودروی شخصی خریدم بعد فهمیدم خودرو دو تیکه هستش الان دو ماهه سندم نزدم می خواستم بدونم می تونم شکایت کنم. مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اگر خیارات را ساقط نکرده باشید می توانید از خیار عیب استفاده کنید.

  38. حسین
    پاسخ

    سلام مزرعه کشاورزی داریم که قصد فروش آن را داریم نزدیک به یک هکتار زمین سهم پسر عمو یمان میباشد نزدیک شش ماهه که به هیچ وجه حاضر نمیشه که سهم زمینشان رو جداکنن راه قانونی وجود دارد که پیگیری کنم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر قابل تقسیم هست می توانید از دادگاه تقاضای تقسیم و اگر قابل تقسیم نیست می توانید تقاضای فروش کنید.

  39. سارا فروزان
    پاسخ

    سلام
    من آپارتمانی را به صورت مبایعه نامه خریدم و دفتر اسناد رسمی هم ثبت شده ولی سند نزدیم،آپارتمان در اجاره است آیا من از پول پیش و اجاره میتوانم ادعایی کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما بر اساس مبایعه نامه می توانید ادعا کنید نه بر اساس اجاره نامه.

  40. مجید دارامرودی
    پاسخ

    آقای دکتر سلام، من ماشینی خریدم و با حضور فروشنده در مرکز تعویض پلاک ، پلاک به نام من انتقال یافت ولی الان فروشنده ابراز میکنه که ماشین از کسی خریده و چون نفر قبلی هم از شخص دیگری خریدی از اومدن به محضر خونه و زدن سند خودداری میکنه و میگه نیاز نیست در صورتی که من روز خرید بهش گفتم سند قطعی در محضر خونه میخوام، الان که نمیاد و چند دست ماشین چرخیده و از شهرستان اومده تهران ، الان من چکار میتونم انجام بدم تا سند به نام خودم بخوره بطور قطعی، ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره طبق مقررات باید سند به نام شما شود.

  41. علیرضا هاشمی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشی.من دوسال پیش یک خودرو سواری از کسی قولنامه ای خریداری کردم.ایشان حاضر به انتقال سند نشد.من صاحب اصلی ماشین را پیدا کردم و ازش وکالت تعویض پلاک گرفتم و پلاک را به نام خودم زدم.بعد صاحب سند در محضر سند ماشین رو به من انتقال دادند.حالا آن شخص که ماشین رو خریداری کردم ادعا داره که سند باید بنامش انتقال داده میشد و میگه که شکایت میکنم و ماشین رو توقیف میکنم.لطفا مرا در ایم مورد راهنمایی کنید.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اهمیت ندهید.

  42. افشین
    پاسخ

    با سلام
    صاحب واحد مسکونی که مقدار زیادی بدهی بابت حق شارژ و سایر هزینه های تعمیرات و نگهداری ساختمان دارد بدون تسویه حساب با مدیر ساختمان ملک خود را فروخته و بدهی خودئ را از خریدار مخفی داشته است .
    آیا بعنوان مدیر ساختمان و به نمایندگی از سایر ساکنین مجتمع مسکونی میتوان علیه وی اقامه دعوا نمود و طلی را وصول کرد ؟
    با تشکر از حضرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش هست.

  43. محمد
    پاسخ

    باسلام
    من یک واحد اپارتمان به مبلغ۱۷۰۰۰۰۰۰۰۰۰ریال به شخصی فروختم و مبلغ صد میلیون به عنوان بعانه دریافت نموده ام و مابقی نهایت در چند روز اینده در محضر همزمان با ثبت سند به عنوان چک رمز دار.
    مابقی حساب که مبلغ ۱۶میلیارد ریال میباشد یک فقره چک در روز محضر به خریدار بدهم و یگ چک رمز دار با ثبت سند دریافت کنم.
    اما در روز محضر شخص حاضر نشده و شخصی دیگر ادعای سند و اینکه من خانه را از کسی که من بهشون فروختم خریداری کرده و پولشا کامل داده.
    کسی که من خانه را بهش فروختم هم متواری شده.ایا شخص میتواند ملزم به سندم بکند؟ من باید چکار کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه شما هم دفاع می کنید که باید پولتان را بگیرید و بعد به نام بزنید.

  44. قوامى
    پاسخ

    سلام بنده یک واحد آپارتمان دارم سال پیش در تاریخ ٢٢/١٠/٩۵ فروختم طبق قرارداد خریدار مقدارى از پول را پرداخت کرد و متاسفانه ناپدید شد در ماه۶ دوباره آماده اند و قولنامه رو به شخص دیگرى واگذار کرده الان اون شخص ثالث میگه حکم تخلیه میگیره در صورتى که نفر اول اصلا با ما تصویه نکرده است الان تکلیف ما چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب علیه شما که نمی تواند طرح دعوی کند باید علیه فروشنده خودش طرح دعوی کند و شما هم متقابلا بگویید که پول تسویه نشده است.

  45. سارا
    پاسخ

    سلام. ببخشید من میخوام مهریمو طلب کنم اما بهم گفتن باید اموالی ک بنام خودش هست توقیف بشه ولی من نمیدونم چی داره زمینی پولی حتی نمیدونم ماشین ب نام خودشه یا نه چجوری میتونم بفهمم شوهرم چه اموالی بنام خودش داره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید از دادگاه بخواهید که از اداره ثبت استعلام شود.

  46. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما و تشکر بابت زمانی که روی سوالات میگذارید.
    بنده حدود یکماه پیش شروع به طراحی یک اپلیکیشن نمودم که شامل امکانات متعددی میشد
    پس از ان اپلیکیشن را به مشتری تحویل دادم و مبلغ را تسویه نمودم
    حالا مشتری ادعا دارد که یکی از ویژگی هایی که در خواست کرده بوده پیاده سازی نشده و ادعای خسارت دارد.
    لازم به ذکر است مبلغ توافق شده ١ میلیون و ٢٠٠ هزار تومان بوده که بنده دریافت نمودم حال مشتری ادعا میکند حدود ۶٠ میلیون تومان! هزینه تبلیغات کرده و به علت قصور ما در پیاده سازی ویژگی ادعای خسارت ۶٠ میلیونی دارد
    در ضمن هیچ قراردادی مابین ما بسته نشده است و تمام مکالکات شامل درخواست ویژگی مورد نظر و قبول اینجانب از طریق تلگرام بوده است.
    ایا وی می تواند ادعای خود را با وجود تسویه کامل و گذشتن حدود ٣ هفته از تاریخ تحویل اپلیکیشن مطرح کند؟
    باسپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی شود برای یک قرارداد یک میلیونی تقاضای شصت میلیون خسارت کرد.

  47. رضا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    اینجانب یکسال قبل متارکه کردم ولی وسایل خانه(سه دانگ سند خانه بنام همسر سابق و سه دانگ دیگر بنام مادرم است ) راکه فاکتور خرید اکثر آنها را نیز دارم را تا پایان سال تحصیلی و تعیین وضعیت بچه ها نبردم .حالا همسر سابقم با تهیه منزل جدید قصد بردن تمام وسایل را دارد.چطور میتوانم مانع شوم یا در صورت بردن آنها را مسترد نماییم.ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه حکم بگیرید. با توجه به اینکه بچه شما هم پیش ایشان است، سخت گیری نکنید.

  48. هوشنگ
    پاسخ

    باسلام و احترام خدمت دکتر شیروی
    اینجانب سه دانگ ملکم را به همسرم هبه کردم وسه سال قبل سه دانگ دیگراز ملک خود را بنام پدرم هبه کردم .سال قبل از همسرم جدا شدم و باتوجه به اینکه پدرم بدحال است آیا میتوانم برای جلوگیری از انحصار وراثت ملک به من بازگردانده یعنی هبه شود؟آیا همسر سابقم میتواند باوجود صدور حکم قطعی طلاق و تسویه حساب های مالی مهریه و نصف دارایی و اجرت المثل و…دوباره درخواست نصف دارایی را برای این ملک بکند؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هبه شدن ملک را نمی دانم به چه نحوی بوده است. ایا رسمی بوده است یا غیر رسمی. معمولا در رسمی اسم هبه ذکر نمی شود بلکه به صورت خرید و فروش می آید.

  49. مهدی
    پاسخ

    با سلام و احترام جناب دکتر شیروی ؛ اگر در قرارداد کاری فیمابین ( بین اینجانب و کارفرما) در شرکت های خصوصی وابسته به وزارت نفت در منطقه ویژه عسلویه ، قانون کار جمهوری اسلامی ایران تصریح شده باشد و صرفا” به قانون کار اشاره و تاکید نموده است . آیا حاکم یا هیات حل اختلاف کار منطقه ویژه عسلویه می تواند قانون کار در قرارداد را نادیده گرفته و به استناد مقررات اشتغال نیروی انسانی مناطق آزاد تجاری صنعتی و ویژه که در قرارداد هیچ اشاره ای به آن نشده است، مبادرت به صدور رای نمایند یا خیر ؟؟؟ آیا در این خصوص ماده قانونی یا بخشنامه و یا دستورالعملی وجود دارد که قرارداد کار و مفاد آن مقدم تر است ؟؟؟ آیا ماده قانونی وجود دارد که اثبات نماید هیات حل اختلاف کار منطقه ویژه تقلب و تخلف کرده است ؟؟؟ …. سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملاک محل اجرای پروژه و قوانین حاکم بر آن است.

  50. بتسابه هاشم
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    مالک ۳ دانگ منزل مادر بزرگم هستم. و ۱ دانگ آن به نام عموی بنده است و دو دانگ به نام عمه ام. فکر می‌کنم تا همین جا متوجه مشکلات خانوادگی شده اید. هنگامی که قصد فروش را داشتیم من میخواستم در هنگام قرار داد و مبایعه نامه حضور داشته باشم. که متاسفانه عموی من ضمن داد و بیداد کردن و فحاشی. … خواهان عدم حضور من در بنگاه شدند. اون لحظه به دلیل اینکه اوضاع بدتر نشه مجبور به ترک محل شدم. و به جای من همسرم حضور داشتند. که لازم به ذکر است همسرم هیچ اطلاعی از قواعد و قوانین فروش اطلاع نداشتن. صحبت را کوتاه میکنم و یک سوال دارم ،، آیا من میتوانم از عمویم شکایت کنم؟ چون متوجه شدم اولا حق فسخ قرارداد را ندارم. و خانه به دلیل قدیمی بودن همسایه ها قصد مشارکت در ساخت را دارند. که با توجه به سهم من حدودا ۱۰۰ میلیون ضرر کردم. بیشتر از هر چیز شکایت من برایم مهمه. آیا این حق به من داده میشود؟ ؟؟
    با تشکر از پاسختان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما اگر امضا نکرده اید و یا به عموی خودتان وکالت نداده اید می توانید آن را قبول نکنید ولی اگر قبول کرده اید دیگر نمی شود اعتراض کرد.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *