این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سحر
    پاسخ

    سلام آیا قراردادی که یکی از بندهای آن شامل : (فسخ یک طرفه قرارداد از اختیارات کارفرما است وپیمانکار حق هیچگونه اعتراضی ندارد) بدون قید تاریخ فسخ وهیچ توضیح دیگری باطل است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون کل قرارداد دارای مدت است اشکالی ندارد.

  2. سحر
    پاسخ

    سلام پیمانکار هستم وامسال مناقصه خدمات یکی از ادارات برنده شدیم باتوجه به این که مبلغ پرداختی ذکرشده در قرارداد فی مابین سی وسه میلیون ماهانه است کارفرما بدون هیچ دلیل ماهیانه ده میلیون کمتر از مبلغ قرداد بدون هیچ جریمه ای بحساب شرکت میریزد مگر قرارداد حجمی نباید مبلغ کامل را دریافت کنند. لطفا خواهشن راهنمایی بفرمایید چون دراثرخصومت ناظر قرارداد شرکت دچار زیان شده بسیار متشکرم.
    وایا راهی هست که عکس قرارداد رابرای شما بفرستم بسیار متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره کسورها که باید کسر شود و بعد خالص به شما پرداخت گردد مثل کسر بیمه تأمین اجتماعی و حسن انجام تعهد.

  3. یلدا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر ضمن تشکر از محبتاتون که بدون چشمداشت و خالصانه و انساندوستانه به امثال من عنایت میفرمایید
    اقای دکتر شوهرم ۷ماهه منزل را ترک کرده و بدون نفقه من و فرزند یکساله ام را رها کرده دراین فاصله به علت کلاهبرداری و فروش ماشینم وکیل گرفتم ازش شکایت کردم و اومد با گریه و زاری با برگرداندن ماشینم و پرداخت ۳میلیون حق الوکاله وکیلم قرار شد بهش رضایت دهم و ایشون برگردد سر زندگیمون…ولی فردای روزی که رضایت دادم و ماشینو ومبلغ حق الوکاله را گرفتم ایشون بازم ترک کرد منزل را و من ده روز بعد از بابت ترک انفاق شکایت کردم و حتی ۶ماه حبس هم داشتم میگرفتم براش که الان اومده با ارایه صورت حساب بانکی که ادعا میکند نفقه مرا پرداخت کرده منظور همان ۳میلیون که بابت حق الوکاله قضیه ماشین به حسابم واریز کرده را به عنوان نفقه داده دادگاه و خودش را تبرئه کرده ….اشتباه ما این بود که زمان دادن رضایت هیچ توافق نامه ای بین ما نوشته نشد…..من الان چکار باید بکنم….تا نفقمو بگیرم و ایشونم بندازم زندان…..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره شکایت کنید حداقل نسبت به آینده نفقه شما و فرزنداتان را پرداخت کنند

  4. afshin
    پاسخ

    باسلام
    اواسط سال گذشته شهریور ماه ۹۵ خانه ایی به متراژ ۶۵ متر از طریق وام ۶۰ میلیونی اوراق بهادار به قیمت ۹۳ میلیون خریداری کردم. فروشنده در زمان فروش اینجانب را با مخفی نگه داشتن مورد مهم موریانه فریب داده است. اینجانب اکنون بعد از پرداخت یکسال از اقساط بانک مسکن متوجه این موضوع بوسیله مستاجر ساکن در آن که اتفاقا مستاجر فروشنده قبلی بود شدم. در مبایعه نامه نوشته که کلیه خیارات بجز خیار تدلیس ساقط است. لازم به ذکر است طی پرسش و پاسخ از همسایگان و خود مستاجر که چرا به ما اطلاع ندادید که اینجا موریانه با آلودگی زیاد داره؟! در پاسخ میگفتن که فروشنده با اصرار در صدد مخفی نگه داشتن این موضوع بود که نگویید تا خانه فروش رود! اقای دکتر شما رو بخدا به من بگویید میتوانم بخاطر فریبی که فروشنده داده و اینجانب را تدلیس کرده است فسخ قرارداد کنم؟! به شدت ضرر و زیان کردم و تمام وسایل در آستانه نابود شدن هست. لطفا راهنمایی ام کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بیشتر این خانه عیب دارد تا تدلیس شده باشد. فکر نمی کنم از جهت حقوقی خیلی بتوانید این مسئله را پیگیری کنید.

  5. عليرضا نجفي
    پاسخ

    جناب دکتر شیروی سلام
    بنده آپارتمانی در سال ٩٣ خریداری کردم که هنوز صورت مجلس تفکیکی نداشت ولی برای محکم کاری در مبایعه نامه ذکر کردیم برای اینکه هیچ حرفی باقی نماند “پارکینگ مزاحم نمی باشد” .
    در سال ٩۴ سند در دفترخانه تنظیم شد و هیچ حرفی در مورد مزاحم دارد یا مزاحم نیست نشد و بنده هیچ اطلاعی نداشتم
    اما بعد ٣ سال تازه فهمیدم پارکینگم دارای مزاحم است
    خواسته روشن من اینست : آیا می توانم از نظر حقوقی رفع مزاحم بگیرم؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه ولی می توانید خسارت آن را به نظر کارشناس بگیرید.

  6. سید شاهین
    پاسخ

    سلام.بنده ملکی را رهن کرده ام بعد از یکسال با صاحب منزل توافق کرده درپشت قولنامه یکسال دیگر تمدید کردیم.بعد از چندروز صاحب خانهمراجعه کرده و خواستار تخلیه شد البته در توافق ذکر شد اگر منزل فروخته شد من باید تخلیه کنم.اما من چون شرایط خوبی ندارم به ایشان تاکید کردم چنانچه شما فروختید من تخلیه می کنم مثله انچه در قولنامه توافق کردیم.در این زمان پکیج خراب شد و صاحب خانه پکیج را برد و قرار شد یکی دیگر نصب کند.حالا بعد از دوماه می گوید سالم تحویل گرفتی و به من ارتباطی ندارد. تکلیف چیست؟ راه قانونی برای حل مشکلم چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره شما یکسال تمدید شده است و موجر نمی تواند با بهانه تراشی از تعهدات خودش سرباز زند.

  7. زهرا
    پاسخ

    سلام .خسته نباشید من میخواستم مهریه ام رو اجرا بذارم وهمسرم یک باب آپارتمان باسندعادی بنگاهی داره که این آپارتمان روفروشنده به دو نفر فروخته وهمسرم هم خریدار دوم محسوب میشه ونفراولم هم قولنامه عادی بنگاهی داره سوالم اینست که میتونم این خونه رو برای مهریه ام بگیرم ؟وآپارتمان هم درتصرف همسرم هست و اگرهم گرفتم خریدار اول میتونه ازطریق شکایت ازم پس بگیره ؟وفکرکنم شکایت هم کرده وهمسرم بجز این خونه یک ماشین با قیمت خیلی پایین داره که بامهریه ام جور درنمیاد وغیراینا چیزه دیگه ای نداره که بهم بده ممنون میشم اگه راهنماییم کنیدتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب مسئله به این سادگی نیست چون خود مالکیت شوهرت بر این ملک ثابت نیست تا شما بتوانید تصرف کنید به اضافه اینکه دادگاه دنبال ملکی می گردد که به نام شوهر شما رسما ثبت شده باشد.

  8. نازی
    پاسخ

    با سلام. اگر کسی سهمی ازیک خانه داشته باشد میتواند کلید آن خانه را داشته باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی سهمی در خانه ای داشته باشد تصرف هر کدام از شرکا در آن منوط به رضایت سایر شرکا است. پس شما هم می توانید کلید داشته باشید یا اصلا نداشته باشید بستگی به توافق شرکا دارد.

  9. مهدی پویا
    پاسخ

    باسلام آقای دکتر
    منحدود۳ماه پیش منزل مسکونی رافروختم که خریدارقبل ازخریدحدوحدودات ومتراژراازشهرداری استعلام گرفته بودپایمعامله هم که بودیم من به خریدارگفتم این منزل حدود۳۴۰الی۵۰متراست ولی به دلیل۱۰۰مترطرحی که داردمن منزل راکلیدیوشش دانگ میفروشم نه به عقب نشینی کاردارم نه به متراژاین منزلی راکه بااین حدودات میبینی میفروشم اوهم قبول کرددرمعامله۳۰تومن نقددادو۳۲تومن هم چک ۲ماهه دادحالاچک راپاس کرده ولی مدعی شده که یک دیوارشکست دارد ومتراژزمین هم کم است یاازقیمت حدود۶الی۷میلیون کم کن یابردارخونه راو۶۲تومن رابده ضمنآ۵تو من هم پشیمانکردقراردادیم حالاحق باکیست وآیامیتواندازمن۷تومن بگیره ویامن میتونم به اوپول بدهم یانه؟باتشک

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر آن طور که گفتی در مبایعه نامه هم همانطور قید شده باشد بعدا نمی تواند ادعای کاهش متراژ کند.

  10. پرهام راد
    پاسخ

    با سلام.در سال ۹۰ یک واحد آپارتمان خریداری نمودم.اما پس از گذشت هار سال اشکالاتی در کل اپارتمان به وججود آمد که ناشی از عدم ساخت صحیح آن بود . با وجود چند مرحله مقاوم سازی تغییری به وججود نیامد.در حال حاضر با اجماع اهالی ساختمان وکیل اختیار نموده ایم.آیا نتیه ای حاصل خواهد شد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم به این سادگی باشد. دردسر آن بیشتر از منافع آن است.

  11. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشی من دوسال پیش ضامن وام کسی شده ام اما او تا وام رو پرداخت نکرده. و بانک چک مرا برگشت زده وچند دفعه با من تماس گرفته اند مخواستم بدونم میتونم از صاحب حساب یا وام گیرنده شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت که نه ولی می توانید مبالغ را پرداخت و برای وصول آن به کسی که ضامنش شده ای مراجعه کنید یا طرح دعوی حقوقی علیه وی کنید.

  12. علی
    پاسخ

    با سلام
    پدرم یک سال قبل از فوتشان علیرغم داشتن چندین فرزند خانه مسکونی خودشان را بدون اطلاع من طی یک قولنامه دستی با امضاء ۳شاهد در قبال دریافت مبلغی صوری که اصلا از من مطالبه نکردند بعنوان فروشنده به من در قالب خریدار واگذار نموده اند و شاهد ان هم بدون اینکه از من بپرسند و یا من در جلسه خرید وفروش حاضر باشم این معامله را صحه گذاشته اند در حالیکه اصلا امضا من در پایین قولنامه نیست از آنجاییکه خودم می دانم اصلا این پول را به فروشنده نداده ام و بعد از سالها ی زیادی قولنامه به دست من رسیده و من ندانسته قسمتی از ملک را به دیگری فروخته ام می خواهم قولنامه را معدوم و از ادعای خودم صرف نظر کرده و ملک را بین ورثه تقسیم کنم حال می توانم با مراجعه به دادگاه و ادعای بی اعتباری قولنامه به جهت نبود امضایم در زیر قولنامه بعنوان خریدار و اثبات عدم حضورم در جلسه ی خرید وفروش و شکایت از شاهدان که مرا غیابی خریدار فرض کرده اند قسمت ملک فروخته شده را باز پس بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یعنی قبلا به آن مبایعه نامه استناد کرده اید و حالا فکر می کنید به ضررتان است آن را انکار می کنید! اگر نخریده اید خب نخریده اید شما هستید که باید ادعای مالکیت کنید کسی که نمی آید زوری ملکی را به شما بدهد که شما مالک شوید که بخواهید بروید دادگاه و آن را باطل کنید.

  13. سید مهدی محمدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    وقتتون به خیر خسته نباشید
    سوالی از خدمت شما دارم ممنون میشم منو راهنمایی کنید.
    چند روز قبل یک واحد آپارتمان رو رهن کامل کردم و قرار داد همراه با کد رهگیری دارم. با این حال روز بعد متوجه شدم که یک بند از قرار داد که در مورد آن بحثی نشده به نفع موجر نوشته شده.
    بند مورد نظر اینه که اگر بنده بعد از اتمام مدت اجاره واحد مورد نظر رو در تاریخ مورد نظر تخلیه نکنم و تحویل ندهم روزانه مبلغ پانصد هزار تومان جریمه پرداخت کنم در حالیکه جریمه ای که مربوط به موجر هست این مبلغ پنجاه هزار تومان نوشته شده است یعنی یک اختلاف ۱۰ برابری. با این حال بنده هنگام امضا کردن متوجه این مورد نشدم.
    اشکالات جرئی دیگر هم در قرار داد هست که مثلا به جای اینکه واحد مورد نظر سرامیک هست ولی در قرار داد نوشته شده کف سنک…
    با این حال نگرانی من بیشتر در مورد اختلاف مبلغ جریمه هست. آیا راهی هست برای تغییر و تصحیح این مورد؟ و اگر بنگاه املاک و یا موجر با تغییر این مورد مخالفت کنند تکلیف چیست؟
    با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر اشتباه شده است پیگیری کنید با موجر و بنگاه که اصلاح کنند.

  14. مصطفی یگانه
    پاسخ

    باعرض سلام وادب ،جناب آقای دکتراینجانب درسال۹۲/۱۱/۱۴قطعه زمین تجاری از شخصی خریداری کردم وتصویه کامل مبلغ درزمان عقد قرارداد، متاسفانه پس ازگذشت سه سال متوجه شدم که زمین را به چهاربرابرقیمت به من فروخته است،قولنامه من از نوع قدیمی است وخیارغبن درآن ذکرنگردیده است.چه راهکاری برای فسخ معامله واسترداد ضرروزیان بنده وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، لازم نیست که خیار غبن در قولنامه قید گردد. اما اگر غبن را هم اثبات کنی پول آن موقع را خواهید گرفت. نمی توانید مابه التفاوت را مطالبه کنید.

  15. میترا
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار.اپارتمانی فروختم به مبلع ۳۳۰ که ۱۸۰ میلیون انرا گرفته ام ۱۵۰ میلیون ان را داماد خریدار چک داده است که چک آن برگشت خورده و موجودی نداشته .در تاریخ مقرر محضر حاضر نشدن که ما اعلام حضور کردیم.خریدار امروز و فردا میکند و ما بقی ثمن معامله را نمیدهد.و من نمیتوانم آپارتمان دیگری خریداری کنم .خریدار حساب چک برگشتی را پر نمیکنه و میگه چک تضمینی دستی بهت میدم …در ضمن.در مبایعه نامه دستی مبلغ ۵۰۰ هزار تومان خسارت و در مبایعه نامه کد رهگیری مبلغ ۵۰ هزار تومان قید شده. متاسفانه براثر سهل انگاری امضا شده که خریدار از همین سهل انگاری سو استفاده میکند والباقی پول رو پرداخت نمیکنه و تهدید میکنه.تقاضا میکنم راهنمایی بفرمایید ما چه کاری انجام بدیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است در اسرع وقت جهت وصول چک شکایت کنید و در عین حال دادخواست حقوقی مبنی بر پرداخت مابقی فروش بکنید.

  16. Sahar
    پاسخ

    باسلام اینجانب خودرویی را در سال ٩۴ ازشخصی خریداری نمودم وپس از تعویض پلاک تمام وجه ان را پرداخت کردم و بنا براین شد پس از چند وقت سند قطعی را به نام من بزند اما پس از مدتی از محل زندگیشان نقل مکان کرده ومن هیچگونه ادرسی از وی ندارم که به ایشان مراجعه کنم و درسال ٩۵ بنده ماشین را به شخص دیگری فروخته وبه نام ایشان تعویض پلاک کردم اکنون چگونه میتوانم سند رسمی انرا بزنم مننون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی کنید و اگر نشانی از وی ندارید چاره ای ندارید مگر حکم غیابی بگیرید و سند را به نام خودتان بزنید.

  17. علیرضا
    پاسخ

    سلام . خانه ای را خریدم که برای خرید ان یک پیشنویس در برگ سفید نوشتیم ویک مبایعه نامه بنگاهی فروشنده ادعای جعل کرد من هم پیش نویس را برای کارشناسی ارایه کردم کارشناسی یک نفره و سه نفره اعلام کردن امضا اثر انگشت متعلق به فروشنده هست اما گفتند سفید امضا هست بازپرس وقتی گفت چه دقاعی داری من گفتم اولا سفید نبوده دوما قولنامه بنگاهی دارم این را برای کارشناسی بفرستین تا مشخص شود هیچ سوء استفاده ای از سفید امضا نشده واین که شکایت جعل است اما بازپرس فقط می گفت برای این پیش نویس چه دفاعی ازبابت سفید امضا می کنی می گفت این جعل است من هرچه می گفتم قولنامه بنگاهی این پیش نویس هست لطفا ان را بفرستین کارشناسی تا مشخص شود سو استفاده ای نشده ابدا حاضر به گرفتن قولنامه بنگاهی من نشد و جلسه را تمام کرد حال سوال من این است اولا کسی شکایت سفید امضا نکرده و موضوع شکایت جعل است بعد چرا بازپرس به قولنامه بنگاهی همین پیش نویس توجه نمی کند و نمی خواهد از ان بعنوان ا دله من توجه کندلطفا بگویید بهترین کاری که می توانم بکنم چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم ادعای جعل رد می شود و شما صبر کنید که طرف دیگر چه رفتاری انجام می دهد و بهتر است بعدا همون قولنامه بنگاهی را به جریان بیندازید.

  18. اشکان
    پاسخ

    با سلام خانه ای اجاره به شرط تملیک تا سال ۹۹ در اختیار اینجانب بوده با قولنامه امامن در سال ۹۵ این خانه را از پدر زنم خریدم با مبایعه نامه اما فروشنده حاضر به تنظیم سند نیست اورا در دادگاه حقوقی الزام به تنظیم سند کرده ام سوال من این است اگر در دادگاه الزام به تنظیم سند دعوی من رد شود ایا می توانم هنوز از اجاره به شرط تملیک خودم که تا سال ۹۹ می باشد استفاده کنم او نتواند حکم تخلیه بگیرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره به شرط تملیک را که نمی شود تا قبل از انقضای اجاره به شما تملیک کرد. بله اجاره در هر حال به جای خودش هست.

  19. مهدی
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر
    ۱۲ شهریور امسال آپارتمانی را از شخصی طبق سند عادی خریدم ودرمبایعه نامه قیدشد که آپارتمان را به فروشنده رهن داده ام و۲۲ مهرروز تنظیم سند وتحویل ملک تعیین گردیدو در سند پرینتی کد رهگیری دار موضوع اجاره قید نگردیدالان فروشنده اجاره نامه رابع علت اینکه قبل از تنظیم سند رسمی بوده قبول نداردآیا تنظیم اجاره نامه بعداز تنظیم مبایعه نامه ولی به تاریخ بعداز سند رسمی صحیح می باشد یا اجاره نامه غیر معتبر است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره نامه معتبر است.

  20. سارا
    پاسخ

    با سلام ااینجانب برای فروش یک دستگاه آپارتمان در یک مشاور املاک قرارداد بستم.اکنون شواهد حاکی از ان است که طرف معامله در همان دفتر مشغول به کار بوده. سوال من این است که چگونه و با چه مدارکی میتوانم این امر را ثابت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر این مسئله چه مشکلی داشته است؟

  21. مهدی
    پاسخ

    سلام وقت عالی بخیر ممنون از اینکه ب مشکل مردم با راه حل هاتون آرامش میدید
    بند ابتدای سال ۹۶آپارتمانی خریدم وب هزار بدبختی موفق ب تحویل سند شدم حالا با گذشت چند ماه از اداره آب اخطار بدهی خرید کنتور و انشعاب تحمیل بنده شد باتوجه ب اینکه در قول نامه ذکر شده که واحد باید دارای کنتور اب برق وگاز مجزا باشد،و حالا ماخبردارشدیم که انشعاب آب ب مبلغ پنج م قصط دارد و حاظر ب پرداخت نیست من باید چکنم تورو خدا کمکم کنید واداره آب هم فقط میگوید ما کنتور را میشناسیم
    اگر مقدور هست بدلیل زود مطلع شدن راهکار برایم پیام کنید …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید پول را بدهید و بعد علیه فروشنده طرح دعوی کنید که آن را بگیرید.

  22. متین
    پاسخ

    با سلام جناب
    من یه ماشین خریدم از بنگاه تعویض پلاک شده به نام خودم ولی سند نمیزند بنگاه دار یه ساله اذیت میکنه قولنامه رو قسمت فروشنده بنام کسی دیگه نوشته مهر رو قولنامه بنام خودشه یعنی بنگاه دارتعویض پلاکم بنگاه دارانجام داده به نام من الان چیکار کنم برم شورای حل اختلاف از کدامشان شکایت کنم لطفا راهنمای کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر دو.

  23. ایزدی
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر بنده ملکی را معامله نمودم بخشی از ثمن معامله منوط به انتقال سند به اینجانب بود و سند ملک مذکور دفترچه ای است با توجه به اینکه طرح تفضیلی عقب نشینی شهرداری در سال ۸۵ ابلاغ شده است و صاحب ملک در سال ۸۷ سند دفترچه ای تهیه کرده است وقتی جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه میکند ملک ۲۴ متر عقب نشینی دارد حال فروشنده نه فسخ میکند و نه تخفیف میدهد از لحاظ قانون حقی برای بنده هست.در ضمن بند معروف در مبایعه نامه ها که کلیه خیارات فسخ باطل است به جز تدلیس را متاسفانه امضا کرده ایم. ولی بنده تا ایشان به شهرداری مراجعه نمیکرد متوجه این مسئله نمیشدم چون وکالت نامه هم به ما ندادند و شهرداری فقط به صاحب ملک یا وکالت نامه داشتن استعلام و کارشناس میدهد آیا با توجه به بند ابطال کلیه خیارات میتوانم مغبون شدنم را با توجه به شرح حال اثبات کنم و فسخ نمایم یا تخفیف بگیرم. در ضمن در قولنامه نوشتیم ۲۰۰ متر ملک مسکونی ولی حالا شهرداری ۲۴ متر را عقب نشیمی میکند.و در مبایعه نامه اشاره ای به عقب نشینی و خسارت نشده است.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله حتما هست یا باید توافق کنید یا فسخ کنید.

  24. سعیدنوروزی
    پاسخ

    سلام من خودرویی را از بنگاه خریدم که خودبنگاه وکالتی خریده بود وتمام مدارک پلاک ،سندسبزوکارت روبه نام من انتقال زد ولی برای سندقطعی ومحضری گفت که الان نمیتونم بعدا هروقت خواستی بیا تا سندقطعی ومحضری رو بنامت کنم الان مدتی هست که هرچه تماس وپیام میدم جواب نمیده خواستم ببینم اگر این شخص برای سند قطعی ومحضری نیاد من میتونم شکایت کنم ،طبق کدام بند وماده،با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید.

  25. احمد
    پاسخ

    با سلام
    در چند سال پیش یک قطعه زمین که متعلق به ما بوده و سند آن از جمله نامه اداره دارایی موجود بود. توسط شهرداری و بدون مصالحه و پرداخت هرگونه وجهی، به افراد مختلف واگذار کرده است. سوالم من اینه که آیا می تونم ادعایی علیه شهرداری با توجه به اینکه چند سال از آن گذشته داشته باشم ؟ و چه باید کرد؟( بدلیل اینکه زمین قدیمی بوده و شهرداری با اطلاع به اینکه صاحب ملک چه کسی است طی یک دستوری زمینها را تقسیم و و گذار نموده)

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید ولی باید اول مالکیت خودتان را ثابت کنید.

  26. مجتبی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    پدر بنده یه تکه باغ رو به صورت یه کاغذ دستی از پدر خودش خریده که مهر و امضا پدر و مادرش رو کاغذ هست
    میخواستم بدونم اعتباری داره این برگه یا امکان رسمی کردنش وجود داره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اعتبار دارد ولی اگر بقیه ورثه منکر شوند شما باید صحت امضا را ثابت کنید.

  27. حسن مرادی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشیدخدمت استاد ارجمند وگرامی
    در صورت امکان نظر حضرتعالی را درمورد سه موضوع مد نظر
    یا موضوع پیشنهادی جهت انتخاب تز دکتری بیان بفرمایید
    ۱.جایگاه مقر در داوری تجاری بین المللی
    ۲.اعتراض به رای داوری تجاری بین المللی
    ۳.مسئولیت مدنی ناشی از الودگی نفتی
    پیشاپیش از سعه صدر و پاسخگویی حضرتعالی کمال تشکر و قدر دانی را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بنظرم این موضوعات مسئله ندارد در حالی که رساله دکتری باید مسأله محور باشد.

  28. اسماعیل
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک تخته فرش برای فروش به سایت دیوار گذاشته بودم بعد از مدتی شخصی تماس گرفت و تقاضای خرید کرد با موافقت ما ایشان با خانواده تشریف آوردن و بعد از پسند درخواست خرید کردند با چرب زبانی با پول پیش پرداخت جزئی و ما بقی رو به یک فقره چک معامله کردیم .
    یک روز پس از معامله من راهی آدرس شخص رفتم متوجه شدم که اسباب کشی کردند با تحقیق و پرسجو از همسایه ها متوجه شدیم اینا کلاه بردار بوده اند الان به تاریخ چک هم مونده میخواستیم راهنمایی کنید که چطوری میشه اقدام قانونی کرد نسبت به این موضوع چون فقط سه روزه که معامله کردیم آیا میشه از طریق قانون جنس رو برگردوند
    ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چک را باید برگشت بزنید و بعد نشانی از او پیدا کنید و طرح دعوی و شکایت کنید.

  29. مریم
    پاسخ

    باسلام میخواستم بدونم درمورد تخریب تمام لوازم منزل دادگاه برای متهم چه مقدار وجهی رو برای پرداخت در نظرمیگیرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسئله دو جنبه دارد یکی مجازات و دیگری خسارت. خسارت را هم باید کارشناسی شود.

  30. موسوی
    پاسخ

    باسلام
    بنده درسال ۹۳یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم ودرسال ۹۴تحویل گرفتم درحین تحویل متوجه شدیم که فروشنده ازبابت سند زمین ازموسسه ثامن وام مضاربه گرفته که تاکنون تسویه نشده است .وموسسه اخطاریه فرستاده .مایعنی ۱۴واحد این اپارتمان بناچاروکیل گرفتیم وکیل به ما امیدواری دادکه سند رهنی بانک را ابطال خواهد نمود ولی شواهد باتوجه به صدور قرار کارشناسی مبنی بر تعیین واحدهای قبل وبعد وام ومقدار بدهی موسسه حاکی از ماجرای دیگری است واحتمال میرود قاضی حکم به صدور رای بر علیه واحدهای بعد ازوام را دهید .خواهشمند است درتین مورد راهنمایی وروشنگری فرمایید.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر معامله قبل از رهن باشد امکانش هست که رای به نفع شما داده شود ولی عکس آن نه.

  31. شروین
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر. مغازه ای که پدرم مالک آن بوده را بنگاهداری که از اقوام بوده است با اجازه پدرم اما بدون هیچ سند و مباهی نامه ای از جانب خود به فرد دیگری فروخته است و قرار بوده که تا پول آن را پرداخت ننماید، انتقال رسمی آن به بنگاهدار صورت نگیرد. در حال حاضر وی از دادن پول امتناء کرده است و زیر معامله زده است. آیا این موضوع رد مال غیر یا فصولی به حساب می آید؟ آیا رضایت پدر بنده آن هم به صورت لفظی و شفاهی مشکلی در طرح شکایت ایشان به وجود می آورد؟ سوال آخر بنده این است که طرح شکایت سبب برگشت کامل مال می گردد؟ با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، رضایت اگر باشد دیگر فضولی نیست ولی اگر شفاهی باشد می شود انکار کرد که در این صورت هر کی مدعی آن است باید ثابت کند.

  32. ستاره
    پاسخ

    سلام
    خودرویی را خریداری کردم که فروشنده از دادن مدارک خودداری کرد بعد از شکایت با نامه دادگاه خودرو رو بنام زدم منتهی برای اخذ مدارک بیمه متوجه شدم فروشنده به لیزینگ بدهکاره و مدارک بیمه نزد لیزینگ و اونا به من تحویل نمیدن
    الان باید چه کار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید تسویه کنید و بعد علیه فروشنده طرح دعوی کنید یا علیه هر دو طرح دعوی کنید.

  33. حسنی پرور
    پاسخ

    با سلام بنده یک دستگاه اپارتمان خریداری کردم هنوز سند نزدم زمان سند دو هفته دیگه هستش .زمان دیدن خانه به همراه بنگاه ملکی امدیم و ملک مورد نظر رو دیدیم .وقتی که برگشتیم بنگاه که صاحب بنگاه رو برسونیم به ایشون گفتیم که زنگ بزنه با مالک صحبت کنه در مورد قیمت .ایشون بدون اینکه مارو در جریان بزاره به صاحب ملک گفت که بیا بنگاه مشتری امده میخواد قولنامه بکنه .صاحب ملک هم سریع امد .بنگاهی سریع خواست معامله بکنه من قبول نکردم گفتم شب هست .فردا .من به محل مورد ملک اشنایی نداشتم .بنگاهی مرا از راهی اورد که من متوجه زمین بغل خانه نشدم که یک دکل ایرانسل به فاصله ۸ متری خانه قرار دارد فردا صبح معامله کردیم بدون اینکه متوجه دکل بشویم .در قولنامه ضرر و زیان ملییونی نزدیم .من این ملک ۲۰۰میلیون خریدم که ۱۰۰ میلیون ان را پرداخت کردهام .بعد از ظهر روزی که معامله کردیم متوجه دکل شدم چون دیروقت بود جمعه بعد ازظهر به بنگاهی اعلام کردم که بنده دکل رو ندیدم و شما هم نشان ندادین من از این معامله پشیمان هستم .به صورت شفاهی گفتم .ایشون گفتن که دکل در زمین بغل ساختمان اجاره ای هستشو صاحب زمین اشنای بنده هست وتا ۲۰ روز دیگردکل برداشته میشود .و گفتند دکل متحرک هست.من هم به حرفهای ایشون اعتماد کردهوبعد دوهفته از تاریخ قولنامه اسباب کشی کرده وبه اپارتمان مورد قولنامه امده اماالان از یک ماه هم گذشته و دکل رو برنداشتند .من دوهفته وقت دارم تا زمان سند .میخواستم قولنامه رو فسخ کنم چه جوری و چه شرایطی داره .در ضمن من به دکلهای مخابراطی حساس هستم سردرد های شدید میگیرم .من ندیدم و بنگاه هم ما رو تو عمل انجام شده قرار داد.بعد اون گفت که بر میدارن ولی هنوز…. خواهشا بزرگواری کنین من رو راهنمایی کنین در شرایط بدی به سر میبرم ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کاری نمی توانید بکنید نباید به حرف بنگاهی اعتماد می کردید.

  34. یاسمن
    پاسخ

    سلام. وقتتون به خیر. من در تاریخ ۴ مرداد مبلی از تهران خریداری که نصف مبلغ (۷ میلیون) را پرداخت کردم. تاریخ تحویل ۴ شهریور بوده. ولی الان با گذشت دو ماه و نیم به تلفن بنده ام جواب نمی دهند. لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به تعزیرات یا شورای حل اختلاف شکایت کنید. ولی باید طرف را اول پیدا کنید.

  35. شهاب
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت شما بزرگوار
    در سال ۸۷ زمینی به متراژ ۲۰۰ متر مربع در تعریض یک بلوار در شهرستان قرار گرفت. بعد از دادخواست و اعلام نظر کارشناس در نهایت متری ۸۵ هزار تومان به مبلغ کل ۱۷ میلیون تومان بابت ۲۰۰ متر زمین رای صادر شد، در اواخر سال ۸۹.
    بعد از کش و قوسهای فراوان تجدید نظر و غیره، در تاریخ ۲۱ اسفند ۹۲ دادخواستی مبنی بر اینکه طبق ماده ۱۹ قانون کارشناسان، رای کارشناسی بعد از ۶ ماه باطل است و باید دوباره ارزیابی شود که متاسفانه دادگاه بدوی و تجدید نظر دادخواست را وارد ندانستند.
    بعد از رد دادخواست تجدید کارشناسی در تاریخ ۴مهر ۹۳ درخواست اجرای حکم ۱۷ میلیون رو به دادگاه ارائه کردیم.
    چند روز بعد از درخواست اجرا نامه ایی چند صفحه ای به رئیس دادگاه های شهرستان جهت اینکه حق ما در حال پایمال شدن است تقدیم کردیم که ربیس دادگستری شهرستان دستور بررسی را داد.
    یکماه بعد پرونده مجددا به دادگاه بدوی رفت و دادگاه بدوی پرونده را برای ارشاد به دادگاه تجدید استان فرستادند و دادگاه تجدید نظر دستور کارشناسی مجدد بدلیل افزایش چشمگیر قیمت را دادند. در تاریخ ۲۳ اسفند ۹۳.
    در همان روز ۲۳ اسفند اجرای احکام به شهرداری جهت اجرای حکم نامه زد و گفت اگه امسال بودجه موجود نیست در بودجه سال آینده جای داده شود که شهردار گفت امسال بودجه موجود نیست.
    طبق دستور شعبه بدوی و تجدید نظر استان کارشناسی مجدد در تاریخ ۱۹ فروردین ۹۴ انجام شد و مبلغ ۴۷۰ میلیون تومان ارزیابی شد و به طرفین ابلاغ شد.
    دوباره در تاریخ ۲۶ تیر ۹۴ اجرای احکام به شهرداری جهت اجرای حکم نامه زد. که خبری نشد تا اینکه مجددا در تاریخ ۱۷ بهمن ۹۵ درخواست پرداخت به قیمت روز دادیم که در تاریخ ۱۰ خرداد ۹۶ کارشناس مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان برآورد قیمت کرد و کارشناسی به طرفین ابلاغ شد.
    در تاریخ ۲۱ خرداد ۹۶ شعبه اجرای احکام به رئیس بانک جهت توقیف حساب بانکی شهرداری نامه زد و دستور داد مبلغ ۷۰۰ میلیون و نیم عشر به حساب دادگستری واریز شود و در یوم جاری فیش های واریزی توسط حامل دستور به اجرای احکام برده بشود.
    رئیس بانک بعد از سه روز معطل کردن به ما گفت بروید اجرای احکام مبلغ واریز شده است.
    بعد از اینکه به اجرا احکام مراجعه کردیم، شهرداری یک کپی فیش واریزی به مبلغ ۱۷ میلیون تومان به اجرای احکام ارائه داد که در تاریخ ۱۹ دی ماه سال ۹۴ واریز کردیم.
    و بدلیل مشکلات مالی خیلی زیاد مجبور به برداشت مبلغ ۱۷ میلیون شدم.
    الان درخواستم از شما بزرگوار اینه که آیا من دیگه نسبت به الباقی مبلغ هیچ حقی ندارم؟
    در ضمن هیچگونه امضایی جهت رضایت در اجرای احکام هم از من نگرفتن.
    لطفا راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسئله پیچیده است باید یک حقوقدان همه مدارک شما را ملاحظه کند تا بتواند بهترین روش را به شما بیان نماید.

  36. جعفری
    پاسخ

    با سلام اینجانب قرارداد ملکی را جهت رهن امضا کردم و مبلغ ۳۵۰۰۰۰۰۰تومان چک به امانت نزد املاک گذاشتیم تاریخ شروع قرارداد ۷روز آینده می‌باشد فردای روز قرارداد صاحبخانه قبلی اعلام کرد پول ما را نمیدهد ما با صاحبخانه جدید صحبت کردیم که فسخ کنیم ایشان هم موافقت کردند حال املاک چک ما را نمیدهد می‌گوید مبلغ ۳میلیون توان باید کمیسیون بدهید ما هم چک را نگرفتیم ممکن است بتوانند چک را برگشت بزنند وبرای ما مشکل ایجاد کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کمیسیون را باید بدهید یا توافق کنید که کمتر بگیرند.

  37. حامد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.من ۱۲ روز پیش یک دست لباس حریدم فروشنده به جای ۹۳۰۰۰ ت ۹۳۰۰۰۰تومان کارت کشیده وامروز و فردا قصد پس داذن نداره… جه کار میتونم انجام بدم تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. البته به تعزیرات هم ممکن است مربوط باشد.

  38. مجید قاسمی
    پاسخ

    سلام
    ملکی را در برج ۹ سال ۹۵ از شخصی خریده و سند انتقال شده اکنون از قبوض برق و افراد محله متوجه شدم ملک فوق از زمین های واگذاری بنیاد مسکن بوده و مالکین اصلی آن عدم رضایت خود را در محل اعلام کرده اند آیا با توجه به اینکه در هنگام معامله این مسئله قید نشده می توانم از قانون تدلیس استفاده و معامله را فسخ نمایم در ضمن مبلغ ۱۸۰ میلیون از این معامله را بعد از فهمیدن موضوع پاس نگردم . ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم از موارد تدلیس باشد.

  39. ایمان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی عزیز ؛ وقت بخیر

    اوایل امسال به قصد گرفتن نمایندگی بیمه عمر از طریق نمایندگی شهرستان یکی از شرکت های بیمه ای معتبر اقدام کردم اما قرارداد بنده به صورت از پیش تعیین شده و با عنوان کارشناس فروش بیمه عمر از نمایندگی تهران به نماینده شهرستان ارسال شده بود و شرط اعطای کد کارشناس فروش جهت شروع فعالیت : (امضای قرارداد ،سپردن سفته ۱۰ میلیون تومنی جهت ضمانت تخلف از مفاد قرارداد و واریز وجهی معین به حساب شخص حقیقی جهت آموزش در تهران بود)

    اینجانب نیز با توجه به معتبر و مشهور بودن شزکت مربوطه و تصور اینکه کارشناس فروش همان نماینده بیمه عمر ( آیین نامه ۵۴ بیمه مرکزی )است اقدام به عقد قرارداد نمودم اما اکنون پس از آگاهی از تفاوت این دو و اقدام جهت گرفتن نمایندگی جنرال بیمه از فعالیت در این شرکت انصراف دادم.

    ضمنا در قرارداد ذکر شده تا ۱۸ ماه پس از پایان قراداد ،کارشناس فروش حق همکاری با هیچ گروه یا شرکت بیمه ای را ندارد و جهت حفظ حقوق بیمه گذاران و کارفرما ، تا ۱۸ ماه پس از پایان قرارداد حق استرداد تضامین نیز وجود ندارد.

    حال با توجه به پایان مدت قرارداد (سه ماه) و و اعلام انصراف بنده به شرکت مزبور و همچنین عدم انجام تعهد طرفین قرارداد در مدت قرارداد (عدم برگزاری کلاس آموزشی از طرف تهران تاکنون و متعاقب آن عدم فعالیت بنده در مدت قرارداد و بعد از آن) چگونه میتوانم سفته و وجه واریزی را قبل از مدت ۱۸ماه از پایان قرارداد دریافت نمایم ؟
    با سپاس فراوان از محبت بیدریغ شما استاد گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب خیلی سخت است زیرا شما تعهد داده اید و باید بتوانید در دادگاه ثابت کنید که چون نماینده تخلف کرده است شما هم به تعهدتان ملزم نیستید که کار ساده ای نیست.

  40. باوقار
    پاسخ

    سلام اقاى دکتر من یه واحدخونه در اپارتمان خریدارى کردم با پارکینگ و انبارى و سند هم به نامم خورده به طور اتفاقى در اداره ثبت و اسناد جانمایی اپارتمانم رو دیدم و متوجه شدم فروشنده پارکینگ و انبارى که در سند به نام من شده رو به من نداده یه پارکینگ وانبارى غیر تحویل من داده در ضمن پارکینگ و انبارى که در سند به نام من شده متراژش بیشتر از چیزى هست که الان بهم دادن و متاسفانه فروشنده هم زیر بار نمیرن ممنون میشم راهنمایی کنید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طبق سند عمل شود.

  41. حسن
    پاسخ

    سلام دکتر جان اینجانب وبرادرانم وارث عموی خود که ۲۰ سال پیش فوت کرده است هستیم البته دیر اقدام نموده ایم انحصار وارث در سال ۹۱ اخذ وبه اداره ثبت ارایه کردیده است ولی مسول املاک اداره ثبت به علت اینکه انحصار وراثتی وجود دارد که اشاره ای به زن عموی اینجانب درآن سال نمود ه است وجود دارد بنابراین از ارایه سند برای وراث جدید خودداری مینماید نامه ای اداره ثبت به قاضی صادره کننده انحصار وراثت داده است که انحصار وراثت را اصلاح نمابد ولی قاضی انحصار وراثت راصحیح میداند
    زن عموی بنده در طبقه دیگر قرارداشته وارتباطی با انحصار وراثت شما ندارد و همچنین انحصار وراثتی که اداره ثبت اشاره مینماید موجود نمی باشد زن عمو اینجانب هم ۱۷ سال پیش فوت نموده و وراثی ندارد از اداره ثبت خواستیم سهم او را جدا کند ولی انجام نمی دهد اکنون ما مانده ایم چه کنیم آیا برای یک نفر دو ورارث جدا جدا انحصار وراثت بگیرند حق ندارند به تنهایی سهم خود را وصول نمایند لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره ثبت که درست می گوید زن عموی شما هم در زمره وارثین است.

  42. حفیدالله خالدیان
    پاسخ

    سلام واحتراسلام دکتر شیروی بزرگوار
    من سال ۷۸سه سهم ازیک پروانه چاه خریده ام صاحب ملک از طریق سایر وراث ازمن شاکی شد که مال غیر را به من فروخته است اما چون اثر انگشت فروشنده ویکی ازوراث ذیل قولنامه بود در دادگاه سهم فروشنده وآن وارث به من واگذار شد وحکم نیز قطعی است .من نیز با همین شرایط سهم خود را از پروانه چاه به کسی دیگر واگذار کردم حالا در اداره منابع آب می گویند:چون معامله سهم آب بدون زمین تحت کشت آن پروانه قانونی نیست ولذا سند زراعی من را برای قید کردن نام من در پروانه قبول نمی کنند آن هم در صورتی که دادگاه به طور قطع حق من را اثبات کرده است.
    خواهشمند است راه چاره چیست؟م دکتر شیروی بزرگوار .
    سلام مجدد :
    آیا معامله ایراد قانونی ندارد ؟
    چگونه می توانیم از آب چاه مذکور استفاده کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه به این مسئله رسیدگی نکرده است و شما باید از ضوابط اداره منابع آب پیروی کنید و یا اگر اعتراض دارید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  43. محسن سوری
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی سلام
    بنده یک آپارتمان را به شخصی فروخته ام و ایشان مبلغ بیع را در زمان معامله پرداخت نموده و بخش دوم مبلغ مورد معامله را نیز پرداخته و در حین این مدت که حدوداً یک ماه و اندی می باشد دو یا سه دفعه پشیمان شده و مجدداً خواستار معامله شده و اکنون که باید برای تخلیه و تحویل آپارتمان به ایشان مبلغ آخر را بپردازد باز پشیمان شده . لطفاً راهنمایی فرمایید . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پشیمانی سودی ندارد ولی اگر شما هم موافق باشید با رضایت معامله را به هم بزنید که اقاله شود.

  44. حبیب
    پاسخ

    با سلام
    در سال۱۳۸۰پروانه ساختمانی از شهرداری دریافت نمودیم و از زمین ۳۵۰مترمربع حدودا ۱۵۰مترمربع
    عقب نشینی شد.
    آیا شهرداری میتواند دوباره این ساختمان را محکوم به عقب نشینی نماید درحالی که ما پروانه ساختمانی را قبلا دریافت کرده ایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  45. محمد خیری
    پاسخ

    سلام من یک ساختمان کلنگی از شخصی به قیمت هفتاد میلیون تومان طی مبایعه نامه ی رسمی در تاریخ ۱۵شهریورخریده ام
    از مبلغ هفتاد میلیون تومان نقدا پنجاه و پنج میلیون تومان داده بودم و پانزده میلیون تومان دیگر یک فقره چک به تاریخ ۱۵ابان ماه داده ام ومقررگشته بود فروشنده ساختمان را ۱۰مهر به من تحویل دهد ولی فروشنده۵مهرامده و ۴۳میلیون تومان به بنگاه داده و میگوید معامله را انجام نمیدهم و ۱۲میلیون تومان پول را میگوید خرج کرده ام و ندارم بدهم معامله فسخ نشده است و پابرجاست حال من برای اینکه ساختمان را تحویل بگیرم چگونه میتوانم اقدام کنم با تشکر از راهنماییتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند فسخ کند مگر با رضایت شما

  46. مریم
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.
    خانه ای را بصورت قولنامه ای فروختم.یک سوم مبلغ را دریافت کردم بقیه هم قرار بود در دو مرحله نقدا پرداخت شود که نشد.در قولنامه حق فسخ از طرفین گرفته شده.اما نوشته در صورت عدم پرداخت مبالغ خودبخود فسخ میشود.بعد از پرداخت نشدن پول به خریدار که در منزل ساکن شده گفتم معامله فسخ شده و مهلت خواست تا جایی را پیدا کند من هم چون در شهرستان بودم و بعلاوه بابت دیرکرد انجام تعهدات روزانه مبلغ مشخص شده بود مهلت دادم.اما ایشان بعد از طولانی شدن مدت و گذشت ۳ماه و تهدید من به شکایت،خودش اقدام به شکایت کرده تا احتمالا ضرر و زیانی نده. درخواست فسخ به سبب غبن فاحش داده که متراژ ۱۰ متر کمتره! که البته موضوعیت نداره و در اظهار نامه نوشته ملک مورد دیگری نیز دارد.که احتمالا اشاره داره به کمیسیون ماده صد و حکم تخریب.من نگران این قسمت هستم که آیا دادگاه به دلیل عیب خیار فسخ میدهد؟ هرچند در قولنامه مکتوب شده کلیه هزینه های دارایی و شهرداری و ماده صد بعهده خریدار است و خانه قولنامه ای معلوم است که عیب دارد. و اینکه آیا درصورت فسخ و تمارض خریدار به اینکه از حکم شهرداری بی اطلاع بوده آیا صرفا پول پیش پرداختش را میگیرد یا هزینه کابینت و خرجهای دیگر را هم من باید بدهم؟یا میتوانم بخواهم با خودش ببرد و خانه را عین اول تحویل بدهد؟ و آیا دیرکرد پرداخت وجه لااقل تا زمان شکایتش به من تعلق میگیره یا لطفم به ضررم بوده؟! ایشان درخواست ضرر و زیان هم کرده! در این مورد چطور؟ بی نهایت ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از این جهت مشکل خاصی ندارد.

  47. محمد
    پاسخ

    با سلام و عرضه خسته نباشید به خدمت آقای دکتر درسال ۷۸ پدر بنده که فردی معلول و کاملا بیسواد میباشد اقدام به خرید یک قطعه زمین به مساحت ۲۲۵متر واقدام به ساخت یکه خانه مقعر دران نمود و اداره ثپت نیز سند ۶دانگ آن را صادر کرد درسال ۸۶اداره آموزش وپرورش با ادعای کاربری آموزشی زمین از پدرم خواست زمین را به آنها بفروشد و مقاومت های پدرم بی فایده بود ونیز از ترس اینکه مبادا زمین را بدون پرداخت پول تصرف کنند حاضر به امظا قولنامه فروش زمین شد به قرار هرمترصدوبیست هزار تومان جمعا بیست و شش میلیون تومان حال بنده که درسال ۸۶ده سال سن داشتم الان که به تحقیق درباره قیمت زمین پرداخته فهمیدم قیمت هر متر زمین دران زمان ۳۰۰هزار تومان بوده است ایا الان پدربنده میتواندمابه تفاوت قیمت مذکور بستاند لازم به ذکر است بعد از فروش زمین به علت عدم توان خرید منزل به روستا مراجعه نمودیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگر نمی شود.

  48. اصغر عرب
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر بنده آپارتمانی از مسکن مهر واقع در هشتگرد دارم وقتی تمام مراحل پرداخت وام ۳۰ میلیونی انجام شد نامه ایی به بنده داده شد که آپارتمان را تحویل بگیرم پیمانکار آپارتمان را به اینجانب تحویل نمیدهد و میگوید چون مطالباتش پرداخت نشده اپارتمان را تحویل نمیدهد از طرفی بانک میگوید باید اقساط وام را بدهید که من از پرداخت آن امتنلع کردهام زیرا ملکی به من تحویل نشده است حال به لحاظ قانونی چه کاری میتوانم انجام دهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما باید طبق مبایعه نامه تعهدات خود را انجام دهید. اگر همه را انجام داده اید و فروشنده تخلف می کند باید شکایت کنید.

  49. سلام
    پاسخ

    سلام یکی از دوستانم از شوهرش وکالت تام محضری در مورد تمام اموال شوهرش گرفته است و خانه او را در بنگاه به نام خود قولنامه کرده است ولی خانه وام دارد و هنوز سندی برایش صادر نشده ولی پلاک سند به نام خریدار است.آیا دوستم می تواند خانه و تمام اموال شوهرش را به نام خود کند و شوهر نمی تواند از او پس بگیرد؟شوهر بیست سال است خرجی نمیدهد و دوستم خرجش را می دهد.بدگمان و بددهن و معتاد است و یک بار هم به دوستم سوء قصد کرده و هنوز هم میگوید اگر طلاق بگیری تو را میکشم و با اسید و تبر و چاقو آوردن به درب خانه باعث شده دوستم از ترس جانش فراری شود و چون معتاد است بیست سال است وظایف مربوط به زناشویی خود را انجام نمی دهد.آیا دوستم می تواند بدون رضایت شوهرش غیابی طلاق بگیرد؟با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر وکالت کاری باشد که نمی تواند ولی اگر وکالت در مقام فروش باشد می تواند. البته اگر سوء استفاده از وکالت بکند باز در اینجا می شود آن را باطل کرد.

  50. Naser
    پاسخ

    سلام جناب دکتر،من ی اپارتمان سال ۸۶ پیش خرید کردم از طریق بنگاه با مبایعه نامه،ولی فروشنده هر کاری کردم نیامد سند بزند،وقتی که اپارتمان را جاره دادم به عنوان شاهد پشت اجاره نامه امضا کرد،جدیدا یکی ادعا کرده که اپارتمان به نام من سند خورده و از دست من شکایت کرده،میخواستم بدونم من باید چکار کنم؟حرف این اقا درسته یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا باید دید که شکایت کی است و ملاک زمان آن است که کی زودتر خرید کرده است.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *