این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. وحید قیدر
    پاسخ

    سلام
    بنده ملکی را اجاره داده ام .و قبل از اتمام قرارداد نیاز به فروش ملک کردم.و در قرارداد مستاجر ذکر شده چنانچه موجر یا مستاجر هرکدام بخواهند قبل از اتمام مدت قرارداد آنرا فسخ یا اقاله نمایند یک ماه جلوتر اطلاع داده و مبلغ یک ماه از اجاره به عنوان ضرر و زیان برداخت نماید.آیا بعد از گذشت یک ماه میتوان حکم تخلیه گرفت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  2. سعید
    پاسخ

    سلام. زمینی به مساحت ۲۰۰۰ متر با «سند تعاونی» که دارای مجوز ساخت رسمی است را برای فروش گذاشته اند. کل زمین یک سند دارد و ممکن آیت در آینده گرفتن سند برای تک تک واحدهای ساخته شده مشکل باشد ولی مهم نیست. سوال من این است که اصلا آیا خرید این زمین با سند تعاونی که به اسم یکنفر انتقال پیدا می کند، صحیح و رسمی و درست است و یا اعضای تعاونی ممکن است بعد از فروش دبه کنند که چطور سند تعاونی به نام یکنفر (که از شکل تعاونی و مشارکت در می آید) انتقال پیدا کرده و برای معامله مشکل ایجاد کنند. پیشاپیش بسیار ممنون و سپاسگزار هستم از لطف و عنایت شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این نوع معاملات مشکلات خودش را دارد و تا حد ممکن باید اجتناب کرد.

  3. Mitra
    پاسخ

    سلام.بعد از یکسال از عم حضور خریدار در دفتر خانه برای تنظیم سند ..هفته قبل یک صلح و سازش قطعی با حضور خریدار وشاهدین تنظیم شد با این مضمون در صورت عدم حضور هر یک از طرفین مبلغی به عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت و کل معامله فسخ می گردد…لطفا راهنمایی کنید میتوانم با توجه به دست نویس بودن صلح بابت خسارت و فسخ معامله به مراحع قضایی مراجعه کنم …..با تشکر از شما استاد بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  4. محمد
    پاسخ

    سلام استاد
    وقت بخیر
    ممنون از اینکه وقت می زارید و پیام ها رو جواب می دید
    می خواستم بدونم ایا خارج از ایران جایی هست که مسابقات حقوقی برگزار بشه یا مقاله بنویسیم و حمایت کنن ؟ از طریق مقاله بورس بشیم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اطلاع ندارم ولی می توانید در برنامه های موت کورت شرکت کنید که دانشگاه های ایران دنبال می کنند.

  5. معصومه
    پاسخ

    درود بر شما. مادری که مالک منزل و مغازه بوده فوت میکند و برادر بزرگ از همه وکالت بلاعزل میگیرد با حق فروش ملک و برادر و خواهرها وقتی ازدواج میکنند طلب سهم الارث از برادر میکنند و او نمیدهد. معلوم شده املاک را بنام خود سند زده و ۸ سال بعد هم فروخته است.به روش مسالمت آمیز نمیتوانند حقی را بگیرند و برادر تهدید میکند اگر شکایت کنید هیچ پولی نمیدهم. از نظر کیفری و حقوقی چگونه اقدام شود؟ لطفا راهنماییی بفرمایید. ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از لحاظ کیفری شاید بشود شکایت خیانت در امانت کرد. ولی به هر حال امکان طرح شکایت حقوقی هست.

  6. هادی
    پاسخ

    سلام ، چجوری بفهمم سند ملک بنامم خورده؟ هیچ مدرکی ندارم و آدرس محضرو هم یادم رفته،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از سازمان ثبت استعلام کنید ولی بلاخره یه اطلاعاتی برای استعلام نیاز است.

  7. علی
    پاسخ

    با عرض سلام.
    حدود یکسال و نیم پیش زمینی را در یک شهرک ۳۲ پلاکی خریداری کرده و شروع به ساخت نمودیم. ۱۳ پلاک در این شهرک ساخته شده و صاحبین در آن مستقر میباشند.
    زمین خریداری شده دارای پروانه و مجوز ساخت بوده و همچنین دارای امتیازات برق و آب نیز بوده.
    الان حدود ۸۰ درصد ساخت تمام شده و در مرحله نازک کاری هست که جهاد کشاورزی دستور توقف ساخت رو داده و ادعا داره که پروانه های صادر شده برای شهرک غیر قانونی هست و در داخل بافت روستا نیست!!!! ایا من مسئول صادر شدن پروانه های به فرض مورد دار هستم؟
    خواهشا کمی راهنمایی کنید .کل زندگیمون تبدیل به استرس شده چون در این شرایط سخت اقتصادی تمام زندگیم رو هزینه کردم و الان هم نمیدونم که باید چکار کنم. واقعا چند روزه ۲ تا خانواده داغون شدیم دکتر ممنون میشم کمکم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر اعتراض به تصمیم آنها دارید می توانید به دیوان عدالت شکایت کنید.

  8. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده یه واحد آپارتمان رو پیش خرید کردم از سازنده به صورت مبایعه نامه ولی نه کد رهگیری گرفتم نه محضری کردم قرارداد رو. الان فروشنده میگه من براساس قرارداد مشارکتم با مالک تا یه مرحله ای بدون اجازه و امضا مالک حق فروش نداشتم و قرارداد بین من و تو باطله. همچنین قرارداد مشارکتشون میگه بعد از مرحله ای خاص از ساخت ملک نیاز به امضای مالک هست برای فروش به عنوان شاهد. حالا به من میگه ملک رو به یکی دیگه فروختم امضای مالکم داره کد رهگیری هم داره. من چه کنم؟ میتونم تقاضای ابطال قرادادشون رو بکنم؟ و اگر ابطال شد قراردادش با طرف میتونم بعدا تقاضای تنظیم سند کنم با توجه به اینکه امضای مالک رو به عنوان شاهد ندارم؟ بسیار ممنون میشم اگر پاسخ بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد باطل نیست حتی اگر باطل هم باشد که فرد نمی تواند به بطلان قرارداد که خودش باعث آن بوده، استناد کند

  9. مجتبی
    پاسخ

    سلام من ۳دانگ خانه بنام خودم هست ۳دانگ هم زدم بنام زنم وخونه ۹۰میلیون وام مسکن داره وضامن ها هم دای خانمم وهمسادشون هست حالا بازنم مشکل خوردم میگه ۳دانگ مال من هست ولی من همه پولشو دادم و۱سال هم دارم خودم قسط هاشو میدم وهمه پولای خانه خودم دادم چکارکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب به نام ایشان است. کاری نمی توانید بکنید.

  10. حبیب زلفی
    پاسخ

    با سلام
    جهت جلوگیری از محکومیت اجرت المثل زمان زوجیت چه اقدامی بکنم لطفا راهنمائی یا ماده قانونی به من معرفی فرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر برای شما واقعا کار کرده است خب جبران کنید چرا به دنبال فرار از آن هستی.

  11. رضا
    پاسخ

    با سلام بنده یک واحد آپارتمانی را فروختم و در زمان قول نامه مبلغی دریافت شد و مابقی مبلغ برای زمانهای انتقال سند و تحویل تعیین شد. دیروز خریدار متوجه شد که به دلیل سن بالای بنا امکان گرفتن وام ندارد و تقاضای فسخ قرارداد را دارد با توجه به اینکه بنده براساس اینکه خانه فروش رفته خانه دیگری را قولنامه کردم و چک دادم تمایلی برای فسخ ندارم. چه راهکاری را پیشنهاد میکنید. در ضمن در قولنامه حق فسخی نیامده و طرفین به اندازه قیمت آپارتمان چک داده اند
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قرارداد حتمی است مگر اینکه موجبی برای فسخ باشد. مثل اینکه شما سن بنا را زیاد گفته اید یا شرط امکان اخذ وام شده باشد و امثال آن و تخلف صورت گرفته باشد. در غیر این صورت حق فسخ معامله وجود ندارد، مگر به رضایت طرفین.

  12. زهره خوش خلق
    پاسخ

    با سلام برادرم ۷ سال است با خانم سابقش دادگاه دارند یک منزل کوچک و ارزان کل دارایی برادرم بود که خانمش در عوض چند سکه از مهریه چند سال پیش توقیف کرد. برادرم بلافاصله منزل را به نام داماد تازه وارد ما که به تازگی درآن زمان با خواهرم ازدواج کرده بود به نام او زد و دامادمان تو رو دربایسی این معامله سوری را انجام داد و بعد هم چند دست برادرم خانه را فروخت خانم سابقش ادعای فروش مال غیر کرد و بعداز چند سال درحال حاضر حکم صادر شده این حکم قطعی و تجدید نظر ندارد حکمی که داده شده دوسال تعزیری برای دامادمان یکسال تعلیقی برای برادرم و برگرداندن خانه است درحال حاضر مشکل ما دوسال تعزیری دامادمان است که بیگناه است ما چه کنیم طرف مقابل رضایت نمیدهد و پرونده های دیگر و سکه های عقب افتاده راهم میگوید بدهید تا رضایت دهم ما از جایی شنیدیم که منزل را برگردانیم و به قاضی اجرائیات بدهیم قاضی اجرائیات طرف را میخواند و رضایت را از او میگیرد آیا چنین چیزی هست ؟؟و راهکار دیگری ما داریم خواهشا هرراهی که به ذهنتان میرسد بگویید و اگر خانه را برگردانیم و طرف رضایت نداد یعنی واقعا دامادمان به زندان میفتد توروخدا خانواده ای هستیم آبرومند و اصلا این چیزها را نداشتیم و الان پای زندگی خواهرم و دامادمان در میان است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر رضایت بگیرید خب دادگاه در حکم خود تجدید نظر می کند و شاید زندان را به جریمه نقدی تبدیل کند.

  13. مسعود فروتن
    پاسخ

    سلام آقا خسته نباشید من یک آپارتمان ۴۰متری رو قولنامه کردم ولی وسط کار خریدار میگه مشکل داره و۱۰ متر اصلاحی و میگه نمیخوام میگه پولم رو بده باید چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید دید آیا واقعا درست می گوید یا دارد دبه می آید. اگر دبه می آید حق ندارد و شما می توانید از طریق مراجعه به دادگستری مسئله را پیگیری کنید.

  14. فرزاد
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت استاد گرانقدر
    بابت پرداخت مبلغی از سوی شخصی به عنوان وام مسکن، ملک خویش را در رهن وی درآوردم. در سند رهن قید گردیده که مبلغ رهن پرداخت گردیده و اینجانب بدهکار می باشم. در حالی که حتی یک ریال به بنده پرداخت نکرده است. چه راه حلی برای اثبات این موضوع وجود دارد که پولی پرداخت نگردیده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر دلیلی که بتوانید بیارید. البته وقتی شما اقرار می کنید که پول را دریافت کرده اید، انکار آن به این سادگی نیست. البته اگر اقرار نمی کردی، طرف مقابل باید ثابت می کرد که پرداخت کرده است

  15. صالح
    پاسخ

    با سلام
    در رابطه با اپلیکیشن های تلفن همراه درخواست خودرو به صورت آنلاین که رواج پیدا کرده اند، عنوان رابطه حقوقی راننده و مسافر چه میتواند باشد؟اجاره اشخاص و اشیاء همزمان(مخلوط) یا مشمول م ۱۰ ق.م یا حمل و نقل ق.ت(با فرض این موضوع که شرکت ارائه دهنده درخواست خودرو در این رابطه دلال میباشد)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظر نمی رسد که قرارداد با راننده منعقد شود بلکه با آن شرکت قرارداد منعقد می شود و تابع ماده ۱۰ و مقررات کلی حمل و نقل است.

  16. محمد
    پاسخ

    باسلام وادب خدمت آقای دکتر شیروی بنده یک واحد آپارتمان در مورخه ۱۳۹۷/۰۲/۱۵دربنگاه خریداری نمودم ویه مبلغی پرداخت والباقی آن را در شش قسط ماهیانه بپردازم که قسط آن ۱۵هر ماه میباشد ولی در قولنامه اولین قسط ۱۳۹۷/۰۲/۰۵شروع شده که یعنی هنوز شروع نشده وشروط معامله اگر یک قسط پرداخت نشود فروشنده حق فسخ دارد وضرر زیان ۲۰درصد ثمن بگیرد ایشان آمدن در۱۳۹۷/۰۲/۲۲یعنی هفت روز بعد مامعله دربنگاه فسخ نمودن وبه ما گفتن دیگه پول نریزید معامله فسخ شده وچون قولنامه رو بنگاه به من دیر داد متوجه نبودم آیا میتونم خونم برگردونم وفروشنده حالا که متوجه شده میگه دوسه تا شاهد میارم تاریخ اشتباهی شده آیا خونم میتونم پس بگیرم یانه فسخ مگر نباید از طریق احضار نامه دادگاه باشه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشنده نمی تواند فسخ کند

  17. Mohsen
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی
    در قطعه زمینی سه شیک دارم همگی رضایت به فروش داشتیم . مبایعه نامه تنظیم شده و به ذیل مبایعه نامه رو امضا کردم وقرار بوده پس ازحضور و امضا تمام شرکا دو فقره چک در وجه اینجانب به قدر سهم خودم تحویل شود . یعنی هیچ پولی دریافت نشده است . حالا شریکهای من از فروش به دلیل نوسان بازار منصرف شده اند . با توجه به اینکه هیچ پولی دریافت نشده و شرکا ذیل مبایعه نامه امضا نکرده اند و خریدار حتی سهم اینجانب را هم پرداخت نکرده و پانزده روز از تاریخ پرداخت اولین چک در وجه اینجانب گذشته است یعنی دوم مردادماه . و فروشنده در تاریخ هشتم مرداد دوفقره چک که در وجه اینجانب میباشد را تحویل مشاور املاک به عنوان امانت سپرده تا پس از تکمیل تحویل اینجاب بدهد و سهم دیگر شرکا در زمان تنظیم سند با چک بین بانکی پرداخت کند. تکلیف اعتبار مبایعه نامه چگونه است . ضمنا هیچ کدام از طرفین حق فسخ ندارند و روزانه پانصدهزارتومان جریمه تاخیر درنظر گرفته شده.
    باسپاس از راهنمایی شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مبایعه نامه نسبت به شما صحیح و نافذ است مگر به موجب قانونی آن را فسخ کنید. ولی عدم حضور سایر شرکا فی نفسه باعث حق فسخ برای شما نمی شود. برای طرف دیگر البته می شود.

  18. حمید
    پاسخ

    سلام
    دکتر عزیز،
    من مرتضی هستم
    دستگاهی به مبلغ ۲۰ میلیون تومان خریداری کردیم سال. ۹۶
    البته ۱۵ میلیون اول به همراه کلیه هزینه های جابجایی و جرثقیل و کامیون ، من دادم و شریکم هم مانده مبلغ رو به شرکت فروشنده دستگاه چک داد و قرار بر پاس کردن چک ها توسط خودش شد .

    بعد از گذشت سه ، چهار ماه با توجه به اینکه دستگاه کار میکرد ، هیچ مبلغی به عنوان سود کارکرد ( سهم من پنجاه درصد هست ) نداد
    و
    هنوز هم هیچ پولی ندیده و نمیده

    تا به امروز که نوزدهم مرداد ۹۷ هست فقط منو در دادگاه و شوروی حل اختلاف پاس کاری میکنند به نتیجه نرسیدم و پول من و پول کارکرد دستگاه و کلا سهم خودم را میخواهم

    شریکم تمامی موارد پرداخت پول و شراکت رو هم قبول داره و منکر نمیشه
    ولی داره سو استفاده و زرنگی میکنه

    قیمت دستگاه هم با توجه به بالا رفتن دلار سه برابر شده و الان من فقط و فقط میخوام که حق خودمو ازش بگیرم

    ضمنا چیزی حدودچهار پنج میلیون هم تا به امروز به شکل های مختلف به حساب دولت واریز کردم در دادگاه ، شورای حل اختلاف و غیره
    .
    جناب دکتر عزیز پرونده در اردبیل هست ، و اگر امکانش براتون هست راهنمایی کنید و من رو به دوستانتون که توی اردبیل هستند معرفی کنید تا
    به لطف خدا و راهنمایی شما بزرگوار بتونم حق خودم رو پس بگیرم
    ممنون از محبتتون و وقتیکه میزارین
    .
    من خودم ۲۵ سالم هست و در بندرعباس کار قالبندی زیر آفتاب میکنم
    خواستم کمکی کرده باشم برای برادر کوچکترو که اون دیگه به سختی و دوریکه من کشیدم دچار نشه و اینکار رو انجام دادم والان ده ماه هست که هم پولم رفته و هم کلی گرفتاری کشیدم
    ولی هنوز به حقم نرسیدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم باید کارآموز وکالتی در همان اردبیل پیدا کنید که با مبلغ کمی وکالت شما را انجام دهد. من هم کسی را سراغ ندارم.

  19. محمد حیدری
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.مگر سازنده یک اپارتمان ۷ واحدی می تواند در قول نامه برای یکی از خریداران در مشاعات حق خاصی قایل شود؟مثلا پشت بام را با نقشه پنت هوس به او بفروشد؟یعنی اگر پشت بام را با نقشه مهندسی به او بدهد.و در قولنامه هم بر ان تاکید کند.ایا سایر واحدها باید بپذیرند که پست بام مشاع نیست؟متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد به اینکه چطور مجموعه را تفکیک کرده است و سند تفکیکی چطور است.

  20. سینا
    پاسخ

    سلام
    ایا از شهود قولنامه شکایت کرد که اطلاع از فروش مال غیر داشتن شهود همسر فرد فروشنده باشه حرفی معالمه صحت تظمین کرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان دارد ولی آیا آنها شهادت داده اند که ملک مال غیر نیست یا بر امضای قولنامه شاهد بوده اند. بنظرم شاهد امضای قولنامه بوده اند نه صحت معامله

  21. علی طاهری
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید من یک آپارتمان خریداری کردم ولی فروشنده با اینکه پارکینگ داشته ولی به سند من انتقال نداده است و الان هیچ واحدی در اپارتمان ندارد الان تکلیف این پارکینگ چیست ایا من باید دوباره این پارکینگ رو از ایشون بخرم؟ یا چون ایشان در اون اپارتمان واحدی ندارد پارکینگ به صورت مشاع درآمده است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به سند پارکینگ دارد که به نام چه کسی است.

  22. چمحسن
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    بنده سال ۹۱ اپارتمانی پیش خرید کرده و سال ۹۲ تحویل گرفته وکل مبلغ را پرداخت نموده و مبلغ ۱۰ میلیون تومان بابت سند مانده است . متاسفانه فرشنده به علت اضافه بنا و طبقات قادر به گرفتن پایان کار نبوده و دیوان عدالت حکم به تخریب طبقه اضافی داده است .ایا با توجه به اینکه فروشنده قادر به تنظیم سند نیست بنده میتوانم تقاضای فسخ و دریافت مورد بیع را به قیمت کارشناسی روز بکنم.
    بند ۶_۵ . اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زیادت و نقصانی در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر متر مربع بین طرفین محاسبه میشود . در صورتیکه این زیادت و نقصانی غیر متعارف وجود داشته باشد خریدار علاوه براختیار فسخ قرارداد می تواند ارزش به روز مورد معامله را دریافت کند .
    بند ۶۷‌ کلیه خیارات با تراضی طرفین در این قرارداد ساقط گردید .
    ایا منظور از بند زیادت ونقصان فقط متراژ میباشد یا سند را شامل میشود .و اگر میشود بند ۶۷ ناقض ان نیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ می توانید بکنید ولی اینکه ملک را به قیمت روز نمی توان گفت. شاید نهایتا با نرخ تورم تعدیل شود. این بند شامل مورد شما نمی شود.

  23. محمد حیدری
    پاسخ

    سلام.در یک اپارتمان چهار طبقه و ۷ واحده رندگی می کنم.سازنده طبقه اخر رو پنت هوس کرده و پوشش ان شیروونی هست که حیاط داره و برای رفتن به حیاط باید حتما از خانه عبور کرد یعنی حیاط اختصاصی طبقه چهار است.با این حساب ما که پشت بام نداریم.ایا می شود از سازنده شکایت کرد.اون میگه من طبق قرارداد پنت هوس رو با این نقشه و با پود بیشتربه مالک ان فروختم و شما حقی ندارید.چون در قولنامه شما ننوشتم واحد همراا با پشت بام.نظر شما چیه؟شکایت بکنیم یا از خیر پشت بام بگذریم؟.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید تمام مدارک دیده شود که آیا برای احدی از شرکاء حق خاصی در مشاعات مقرر شده است یا نه. اگر نه همه شرکاء در مشاعات سهیم هستند و کسی حق اعتراض ندارد.

  24. ابولفضل
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید خدمت جناب آقای دکتر شیروی
    اگر در آپارتمانی حق کسی از همسایگان ضایع شود و در نهایت معلوم شود بقیه همسایه ها علیه آن همسایه دسیسه و توطعه چینی می کنند و آن همسایه مورد نظر مورد اذیت و آزار قرار گیرد به عناوین مختلف
    مانند سر و صدا کردن ، بی احترامی ، پا کوبیدن و غیره
    آیا قانونی هست که این موضوع را رسیدگی کند
    باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به نوع مزاحمت دارد. برای شکایت کیفری باید فعلی انجام شود که عنوان مجرمانه داشته باشد. اگر اذیت کردند شما هم به ۱۱۰ زنگ بزنید که بیایند و شما را به کلانتری ببرند.

  25. محسن
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر از همکاران پردیس فارابی هستم یه مشکلی برام پیش آمده از شما راهنمایی میخواستم بنده حدود سه ماه پیش یه واحد آپارتمان خریداری کردم نقد اقساط ولی به دلایلی حدود ۲۰روز از قسطش عقب افتاد باتوجه به اینکه به بنگاهی اطمینان داشتم قولنامه رو سفید امضا کردم رفتم فروشنده وبنگاه باهم دیگه پر کرده بودن نوشته بودن چنانچه اگر خریدار اقساط نده معامله یک طرفه فسخ وفروشنده حق واگزاری به کس دیگه داره وباید ۲۰درصد معامله راخسارت بده الان من میتونم خونم برگردونم یانه ممنون از راهنمایی تون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملاک همان است که در مبایعه نامه ذکر شده است و دفاع شما مبنی بر اینکه سفید امضا کرده اید قابل اثبات و قبول نیست. بهتر است با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  26. علی
    پاسخ

    سلام
    کسی که ملک تجاری خود را به سرقفلی به دیگری واگذار می کنم آیا قید مدت ضروی است در صورت مثبت بودن جواب عدم قید مدت باعث بطلان است؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نیازی نیست. اجاره به مدت نیاز دارد.

  27. علی
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر یک زن و شوهر بدون حکم دادگاه در نزد یک روحانی و بصورت غیر رسمی از هم طلاق گرفته اند. به نظر شما این طلاق صحیح است یا می توان بطلان آن را از دادگاه خواست. در ضمن عقد ازدواج آنها نیز بصورت غیر رسمی و البته دایم منعقد شده بود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب ازدواج غیر رسمی و طلاق غیر رسمی و نبابراین مشکلی از جهت شرعی نیست. اما عدم ثبت نکاح دائم و طلاق جرم است.

  28. رستمی
    پاسخ

    باسلام.
    ایا بعدازگذشت چند سال ازمزایده ملک که سندهم برای ملک مزایده ای صادر شده میتوان شکایت ابطال سند کرد .مزایده سالم وقانونی
    به دلیل مشکلات خرید و فروش دونفر قبل از مزایده
    که الان طرح شکایت کرده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم بشود مگر تقلب یا فسادی در کار مزایده بوده است.

  29. حبیب زلفی
    پاسخ

    سلام
    همسرم دادخواستی مبنی بر مطالبه اجرت المثل ایام زناشوئی به دادگاه داده هنوز وقت دادگاه نشده من چکار میتونم بکنم لطفا مرا راهنمائی فرمائید ضمنا من یک بازنشسته ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجرت المثل را به این راحتی نمی توانند مطالبه کنند.

  30. مقدم
    پاسخ

    باسلام وتشکراززحمات وحسن نیت جنابعالی .ممنون میشوم دو قسمت ماده ۸۴۶ قانون مدنی را با مثال توضیح فرمایید. شادوسلامت باشید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، توضیح این ماده خارج از حوصله این سایت است. به کتابهای حقوق مدنی مراجعه کنید.

  31. محمد
    پاسخ

    سلام
    من یک واحد اپارتمان قلنامه کردم سال ۹۵
    برج ۲.۹۷ تحویل واحد بود اما تحویل نداده
    اینکه میگه سند واحد در رهن بانکه قلنامه فسخ میشه یعنی چی مگه میشه میگه بیا پولتو بگیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید رهن بانک آزاد شود و با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  32. سیما
    پاسخ

    با سلام و ادب
    ببخشید ما یه واحد آپارتمان خریدیم که در مبایعه نامه نام خریدار همسرم زده شده. ضمنا وام مسکن اولی رو هم برای هردومون گرفتیم. خواستم ببینم موقع سند زدن برای اینکه سه دانگ بنام من و سه دانگ بنام همسرم باشه مشکلی ایجاد نمیشه؟ (چون اسم من به عنوان خریدار در مبایعه نامه نیومده)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سند ربطی به مبایعه نامه ندارد. مگر اختلاف بروز کند که نیاز به مبایعه نامه باشد.

  33. حسین
    پاسخ

    سلام در ساختمان ما خانمی سه سگ نگهداری میکرد که بنابر شکایت همسایه مجبور شد از ساختمان برود و مالک این خانم پولش را نمی داد خانم مستاجر از این فرد شکایت کرد و ملکش توقیف شد. این خانم از ساختمان رفته و ملک توقیفی است و نالک در زندان است. ایا این خانم بدون برگزاری مزایده می تواند بر اساس حکم قاضی مابقی پول اپارتمان را بدهد و صاحب مال شود و یا خیر و برگزاری مزایده الزامی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر باید حتما از طریق قانونی باشد.

  34. زهره عباسي
    پاسخ

    با عرض سلام سوالی داشتم من هرگز ملک خریداری نکردم اما وقتی برای اجاره ملکی میخواستم کد رهکیری بکیرم متوجه شده ام قطعه زمین بنام من است به ادرس مراجعه کردم و صاحب ملک ابراز بی اطلاعی میکند میخواهم بدانم چطور زمین بنام من است و من خریداری نکردم لطفا مرا راهنمایی کنید این ملک بنام من در سیستم ثبت است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اطلاع ندارم.

  35. عزیز راستگو
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی اینجانب درسال ۱۳۴۶زمین زراعی ذخیره به مساحت ۷هکتار تصرف نمودم و زمین بصورت دیم و تپه مانند بود واینجانب زمین موصوف را با بیل وکلنگ به مرحله آبادانی رساندم در سال ۱۳۵۸ موفق به دفترچه نهاده های کشاورزی از اداره جهاد کشاورزی به نام خودم اخذنمودم ودر سال ۱۳۵۸ درخواست اخذ سند مالکیت به امور اراضی ارائه نمودم ولی اما متاسفانه امور اراضی معرفی نامه به اینجانب نمی دهد که اینجانب برای زمین زراعی ذخیره خودم سند مالکیت بنام خود اخذکنم وامور اراضی به اینجانب گفت وزارت جهاد کشاورزی فعلا به زمین ذخیره اجازه سند نمی دهد و برادر ۲۷ ساله اینجانب به زمین زراعی ذخیره اینجانب معارض است و در برگه عادی اعتراض به امور اراضی داده است که زمین مال پدرم است وامور اراضی هم اعتراض برادر اینجانب رابه پرونده اینجانب پیوست نموده است اینجانب از برادرم ازچه طریقی به دادگاه شکایت کنم که معارض زمین اینجانب نباشد لطفا راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب به دادگاه علیه برادرتان دادخواست دهید که ایشان معارض است تا دادگاه رسیدگی کند. یا از طریق ثبت دنبال کنید.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *