این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم  ارائه می شود و کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مهدی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی
    به نظر شما تحصیل در مقطع دکتری در کدام یک از دو رشته زیر بهتر است رشته حقوق جزا و جرم شناسی ، جرم و جرم یابی

  2. یوسفی
    پاسخ

    سلام
    ما یک مغازه داشتیم که چند سال پیش شهرداری تخریب کرده ولی بابت ان مغازه ما هیچ پولی نگرفته ایم و رضایت ما را نگرفته اند ما الان شکایت کردیم ولی میگویند شاید با مستاجری که داشتیم توافق کرده اند
    ایا همچنین چیزی امکان دارد که مستاجر به جای ما که مالک هستیم مبلغ مغازه را دریافت کند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مسئله سرقفلی وجود داشته است خب با صاحب سرقفلی که مستاجر است تسویه می شود.

  3. الوندی
    پاسخ

    سلام یک واحد مسکن مهر داریم که قبل از تحویل می خواهیم امتیاز انرا به صورت وکالتی بفروشیم. خریدار که مشاور املاک هست یک سفته صد میلیونی می خواهد که بعدا ما زیرش نزنیم.
    حالا می ترسیم که بعدها خریدار بعدی قسط وام را ندهد و بواسطه همین سفته ما مجبور بشیم قسط رو بدهیم.
    چطور باید وکالت بدهیم که بعدا اقساط وام یا بقیه پرداخت ها به گردن ما نیوفتد ؟
    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام غیر عادی است. مبایعه نامه و وکالت کفایت می کند.

  4. جعفر
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    ما یک واحد آپارتمان پیش فروش کرده بودیم حالا میخواهیم تحویل بدهیم .
    میخواستم یک قرارداد فی مابین خریدار و ما بنویسم که در آینده به هیچ عنوان (از هر لحاظ تاسیسات و کیفیت ساخت) از سازنده و پیمانکاران و مهندسین نتواند سکایت کند و چنانچه به غیر هم واگذار کرد خریدار جدید هم نتواند شکایت کند از ما
    خیلی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب همین حرفها را بنویسد و امضا کنید. صورتجلسه معمولا می نویسند.

  5. مهدي
    پاسخ

    سلام، بنده آپارتمانی اجاره کردم که سند تفکیکی نداشت و احاره نامه بر اساس سند مادر تنظیم گردید و مالک متراژ را ٩۵ متر اعلام کرد و در قرارداد نیز همین متراژ درج شده ولی الان متوجه شدم که آپارتمان ٧۵ متر بیشتر نیست.
    به چه صورت باید طرح دعوا کنم؟ آیا کیفری میتوان پیگیری کرد؟

    آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم و ضرر و زیان ناشی از آن را با توجه به اینکه آپارتمان جهت دفتر کار است مطالبه کنم و به چه صورت

    ممنون از وقت ارزشمندتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری که ندارد. اگر در قرارداد ۹۵ متر ذکر شده است می توانید تقاضای فسخ اجاره را کنید.

  6. marziyeh
    پاسخ

    سلام خانه ما دارای سند دستی است و پدرم میخواهد آن را در بنگاه املاک به صورت دستی به نام مادرم کند آیا این سند رسمیت دارد؟؟و بعد از فوت پدرم وراث می توانند نسبت به خانه ادعا کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله مشکلی ندارد طبق مبایعه نامه انجام دهید و شاهدها امضا کنند.

  7. سید علی نژادموسوی
    پاسخ

    سلام
    میخواستم بدونم برای شرکت در آزمون قضاوت بهتر است با لیسانس حقوق شرکت کنم یا درسمو ادامه بدم و با فوق لیسانس جزا و جرم شناسی شرکت کنم؟ میخوام بدونم چه فرقی میکنه؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شانس خود را امتحان کنید. بعد از ارشد خب احتمال قبولی زیادتر می شود.

  8. علیرضا
    پاسخ

    با سلام مبایعه نامه ای در سال ۱۳۸۸ نوشته شده در یک نسخه اما نسخه نوشته شده گم شده مجددا همین مبایعه نامه سال ۱۳۹۴ به تاریخ سال ۱۳۸۸ نوشته شدو مبایعه نامه دیگری که متم مبایعه نامه اول است به تاریخ سال ۱۳۹۵ نوشته شدیعنی دو مبایعه نامه موجود است اکنون بین فروشنده وخریدار اختلاف ایجاد شده وفروشنده اظهار نامه ای فرستاده مبی بر غبن فاحش وهمچنین در شورای حل اختلاف نیز تقاضای کارشناس کرده برای تعیین قیمت فروشنده هم در اظهار نامه وهم در شورای حل اختلاف به تاریخ مبایعه نامه سال ۱۳۸۸ اشاره کرده اکنون فروشنده مدعی است که در سال ۱۳۸۸ هیچ مبایعه نامه ای بین فروشنده وخریدار نوشته نشده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم این مورد نیاز به حضور یک وکیل دارد چون معلوم است که طرف می خواهد از اوضاع سوء استفاده کند.

  9. شورش زندیفر
    پاسخ

    با سلام چند ماه پیش یک پژو۴۰۵ داشتم با ۲۰۶ معاوضه کردم ، فرداش رفتیم تعویض پلاک ماشین هارو کارشناسی کردیم و کارمون تموم شد ، حالا خریدار تماس گرفته که سیلندر ماشین دست کوب هست و میخواهد شکایت بکند منم اطلاعی نداشتم همینطوری خریدم و جالب اینجاست که چند دفعه تعویض پلاک کارشناسی شده ، معامله بین خودمون بوده و بنگاه نرفتیم، لطفا من رو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما باید پاسخگو باشید. البته شما همی می توانید برای اخذ خسارت به کسی که ماشین را به شما فروخته مراجعه نمایید.

  10. سحرناز
    پاسخ

    سلام. من از از طریق اداره کار موفق شدم حقم از کارفرما بگیرم. به دادگاه اجرایی احکام رفتم و رای به ایشان ابلاغ شده است. اما کارفرما به مدت ۱۰ الی۱۲ روزه تککین نکرده است. برای توقیف اموال باید اقدام کنم. ایا حسابهای فعال بانکی ایشان را میتوانم توقیف کنم یا ماشین شخصی ایشان. یا پلمپ محل کار لطفا راهنمایی کنید.متشکرم.

  11. طباطبایی
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک واحد مسکن مهر خریداری نمودم که در قولنامه ذکر شده بود که مبلغ وام ۲۵ میلیون تومان است .
    پس از یکسال در مراجعه حضوری به بانک متوجه شدم که مبلغ وام ۲۹ میلیون تومان است که ۴ میلیون آن سود مشارکت است که به اصل وام اضاه شده است.
    آیا می توانم در مورد ۴ میلیون اضافه پرداخت ادعایی داشته باشم یا خیر ؟؟؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به قرارداد شما دارد ولی اگر این سود بعدا تعلق می گیرد خب به عهده شما است. اصل وام را معمولا می گویند.

  12. مجید عبدالهی
    پاسخ

    سلام استاد. پدرم می خواهد خانه ای را به بدهد ولی میترسد باتوجه به وجود برادرانم نتواند در اینده برایشان خانه بخرد .ایا می تواند وصیت کند که ان خانه ای که به من داده از سهم الارثم کسر شود؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پدر شما می تواند طبق مبایعه نامه ملک را به شما بفروشد و به اخذ ثمن اقرار نماید که در این صورت شما مثل بقیه از ارث بهره مند خواهید شد.

  13. طلا
    پاسخ

    با سلام
    من با شوهرم زمینی اجاره کردیم روش کار کنیم کسانی که تو اون زمینها رفت و آمد میکنند اکثرا خلاف کار هستند و چون ما اونجا مزاحم بودیم آنها طی یک همدستی شوهرم رو به جرم دزدی از انبارها اونجا به زندان انداختند و روز اول شاهد نداشتن حالا یه دفعه از غیب شاهد زد بیرون. الان من چیکار کنم از کجا ثابت کنم اینها دروغ میگن و شاهدان قلابی چطوری شوهرم دربیارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در مسائل کیفری متهم نباید چیزی ثابت کند ولی بهتر است با وکیل بروید دادگاه اگر جدی است.

  14. ش
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ٢ سال گذشته خونه رهنی خریدای کردیم خونه در رهن بانک است و هر روز جریمه بیشتر میشه و وام را مالک زمین گرفته و ما خانه را از سازنده خریدیم تا الان نه وام تسویه شده است و نه از سند خبری است لطفا راهنمایی کنید شکایت کنیم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر می دانستید و معامله کرده اید که نمی توانید معامله را فسخ کنید و می توانید اگر فروشنده تخلف کرده است علیه وی طرح دعوی کنید.

  15. حمیدرضا
    پاسخ

    با سلام
    من ماشینی دارای تصادف را به یک بنگاه بصورت وکالتی به مبلغ هفده میلیون فروختم و ایشون اون ماشین رو به عنوان بدون رنگ به فردی بیست و سه میلیون فروختن و سند زدن و تعویض پلاک هم صورت گرفته
    فرد خریدار نهایی به بنده مراجعه کرده که ماشین تصادف داشته و ………. و من شکایت می کنم
    البته ایشون هیچ مدرکی دال بر صحبت با دلال مبنی بر تصادفی بودن یا نبودن ماشین ندارد
    آیا این مسئله می تواند برای من عواقبی داشته باشد

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند علیه شما طرح دعوی کند باید علیه فروشنده مستقیم خودش اقدام کند.

  16. حسینی
    پاسخ

    با سلام وارادت ما دو گروه ناتنی بعد از فوت پدرمان بدهی های مرحوم که چک داده بود به اشخاص از اموال خودش نقدی و چکهای نیسه ای خود مرحوم پرداخت کرده و رسید دریافت کردیم ولاشه چکهای پرداختی پدر را به شخص امین سپردیم بعد از گذشت ۹ ماه بدون اطلاع ما برادران ناتنی چکهای امانتی را با همکاری شخص امین به طلبکارهای قبلی داده آنها اقدام به برگشت عدم موجودی کرداند تا پدر را یک شخص ورشکسته جلوه دهند آیا این کار خیا نت در امانت نمی باشد ؟ ما شکایت خیانت در امانت کردایم ۴ نفر که اقدام به برگشت کرداند به دادگاه نیامدند شخص امین به دادگاه آمده گفته چکها را با ۲ برادر ناتنی واین۲ نفر بر گشت زدایم کپی لاشه چکها را به اداره مالیات دادایم تا مرحوم را ورشگسته جلوه داده شود مالیات کم پرداخت کنند ( درحالی که مبالغ چکها قبلا”به آن ۴ نفر پرداخت شده ) ما در دادگاه چطوری دفاع کنیم که آبرو پدرمان در پیش فامیل نرود که مرحوم پدرم ورشکسته نبوده بلکه آنها با تبانی برادران ناتنی و صوری اقدام به برگشت زدن چکهاو فرار از پرداخت مالیات این کار را انجام دادند (در حالی که پدرمان جز سرمایه دار و کسبه بازار و محل بوده شاهدین محل نیز تایید کرداند واستعلام بانکی سراسری نیز تا زمان فوت برگشتی نشان نداده برگشتی چکها فقط بعد از ۹ ماه فوت پدرم بوده )) ببخشید ما در دادگاه چطوری دفاع کنیم به عنوان فرزند بزرگ مرحوم تا در آخرت شرمنده پدرم نباشم رای دادگاه همچو موارد چه حکمی دارد خودم دفاع کنم یا به وکیل نیاز هست راهنمایی کنید باتشکر ببخشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیانت در امانت است. حالا هر هدفی که منظور باشد فرقی ندارد.

  17. ذلیخا بایرامی
    پاسخ

    باعرض سلام مجدد
    شرکت طرف قرارداد ما روپاس میده به شرکتی که باهم اختلاف حساب دارند ایا این حق راداردسند حدودا ۱۰۰واحد درچند دستگاه اپارتمان است که ۲۱واحد برای شرکت سازنده که طرف قراردادما می باشد وهمه ۱۰۰واحد فقط یکسند مادر دارد
    مابراب طرح دعوی خودکجا مراجعه کنیم بنظرتان چه مدت طول میکشد
    ممنون از شما

  18. سعید
    پاسخ

    سلام،مدتی پیش ملکی با مبایعه نامه در بنگاه خریدم،مبلغ دویست میلیون در بنگاه به فروشنده دادم،و قرار شد الباقی را موقع تنظیم سند در دفترخانه و تحویل خانه بدهم،پس از مدتی متوجه شد فروشنده صاحب ملک نبوده،و فقط وکالت نامه ای دارد که اصل وکالت نامه جعلی بوده ولی متاسفانه در دو دفترخانه ثبت اسناد پیرو وکالت نامه جعلی ،تفویض وکیل انجام شده،و این خانه تا حالا بین سه نفر خرید و فروش بصورت وکالتی شده،اکنون فروشنده نمی تواند برای خانه سند بگیرد ،طرح دعوی مبنی با عنوان فروش مال غیر کردم،ولی فروشنده ادعای بی اطلاعی می کند،حاضر به استرداد مال من هم نیست،دادگاه هم فروشنده را مقصر نمیداند،هیچ ادرسی از جاعل اصلی نیست،پرونده مختومه شده،نمیدانم چکار کنم،؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، علیه دفترخانه طرح دعوی کنید اگر جعل صورت گرفته است.

  19. parsa
    پاسخ

    من شاکی یه پرونده ی جعل و کلاهبرداری هستم
    رفتیم کارشناس حسابداری
    واسم مبلغ ۵۸۰ میلیون تومان رد مال زدن
    پروندم کیفرخواست خورده رفته دادگاه
    الان میخواستم دادخواست ضرر و زیان بدم باس چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادخواست ضرر و زیان لازم نیست. لایحه بدهید به دادگاه و تقاضای خسارت کنید.

  20. سارا
    پاسخ

    سلام عرض ادب
    آیا در یک قرارداد کار که مدت آن یک ساله است، می توان برای مدت ده سال تعهد به ادامه همکاری آورد؟

  21. شهاب اصغری
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    بنده ماشینی از نمایندگی پارس خودرو بعنوان فروش فوری یک هفته ای خریداری کردم با مبلغ ۶ میلیون گرانتز از قیمت حواله . بعد از ارسال پیامکی از پارس خودرو متوجه شدم که به من حواله فروختن با تحویل یکماهه . من پطور میتونم از حق و حقوق خودم بابت این فریب در معامله دفاع کنم . با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کنید به شورای حل اختلاف یا به سازمان حمایت مصرف کنندگان مراجعه کنید.

  22. یلدا
    پاسخ

    با سلام.ملکی را ب ارزش ۱۲۹ملیون خریداری کردم.قرار بر این شد ک نصف مبلغ موقع عقد قولنامه و ۴۰ ملیون موقع سند بنام و ۲۰ملیون را ب مدت ۶ماه رهن بنشید.متاسفانه از وام مسکن استفاده کردم و مبلغ چکی ک فروشنده دریافت کرد بیشتر از مبلغ توافقی است هرچه در محضرو بانک ب اوگفتم ک مابقی را همین الان ب حسابم بریز با دادن جوابهایی مثل مگه فرار میکنم و اول و اخر پول مال خودم تا ب الان امتناع کرده زنگ میزنم امروزو فردا میکند لطفا راهنمایی کنید چطور برخورد کنم کب پول برس میشه اقدام قانونی کرد با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه وی شکایت کنید. اگر زیر بیست میلیون است بروید شورای حل اختلاف.

  23. م،حمد
    پاسخ

    با سلام و احترام
    جناب آقای دکتر ب مدت چهارسال با یک پیمانکار با قرارداد موقت کار در یکی از ادارات دولتی مشغول ب کار بودم،حداقل مبلغ قانون کار پرداخت میشد و برای اینکه حقوق کمی افزایش پیدا کن،، سنوات و عیدی ب صورت ماهانه در قرارداد گنجانده شده بود، که با حقوق واریز میشد، لازم ب ذکر است که با مدرک کارشناسی ارشد مشغول ب کار بودم و قرادادها گاهی سه ماه و گاهی شش ماه بودند و سپس تمدید می شدند. حال سوال اینست که آیا گنجاندن مبلغ عیدی و سنوات در قرارداد و عدم پرداخت در پایان سال قانونی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر عیدی و سنوات به شما پرداخت نشده است می توانید از طریق اداره کار پیگیری کنید.

  24. نادر
    پاسخ

    سلام
    اگر در یک مجتمع ۴۸ واحدی، واحدی برای ۲ سال خالی باشد، ملزم به پرداخت حق شارژ می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب یکسری خرجها که ربطی به استفاده ندارد.

  25. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب دکتر و تشکر از پاسخگویی و راهنماییتان . چند ماه قبل پسر عمویم به بنده تماس گرفته که ملکی که در شهر شما دارم( قبلا از خودم خریداری نموده به ده میلیون) را برایم طبق قیمت منطقه بفروش بنده هم از ایشان به قیمت خریده و پول ایشان را به حسابشان واریز نموده ( البته با یکدیگر قولنامه ایی ننوشته ایم حسب اعتماد ) و مدتی بعد بنده زمین را به شخصی دیگر فروخته و از ایشان سند را درخواست که ایشان به بنده تحویل و من به خریدار دادم تا انتقال سند نماید اما پسرعمویم با توجه به اینکه چهار میلیون حساب خارج از این معامله را با ایشان داشته ام نامبرده انتقال سند را منوط به وصول حساب و کتاب خارج از این معامله نموده و صاحب ملک فعلی را تهدید به شکایت نموده که با توجه به اینکه از وی قولنامه ایی ندارم ایشان زیر معامله زده و برایم مشکلاتی ایجاد نموده است . حال اینکه سه میلیون از مبلغ بدهی بنده به ایشان هم دارای پرونده اختلاف ملکی با شخص دیگری می باشد که هنوز حل نشده که پولشان را برگردانم . لطفا دقیق راهکار را راهنمایی کنید. سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون با اعتماد قرارداد بسته اید، بقیه راه را هم به همین طریق ادامه بدهید. این راهکار دقیق است. اگر دنبال حقوق باشید باید از ابتدا خودتان را برای این روز آماده می کردید.

  26. اردلان معینی
    پاسخ

    با سلام. بنده نیم دانگ در زمینی شریک بودم. یکی از شرکا از بنده وکالت کاری با حق تقسیم داشته که زمین را با آن وکالت نصف کردند اما سهم بنده باید یک دانگ میشد که ایشان ۰.۷۵ دانگ تنظیم کرده یعنی مقداری از سهمم کم شده. میخواهم بدانم که آبا فروش صحیح بوده؟

  27. سمیه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.
    برادر من با خانمش امروز رفتن دفترخانه اسناد رسمی و خانمش در قبال ۱۰میلیون تومان و حق طلاق, تمام مهریه و جهیزیه و تمام حقوق مالی خودشو صلح و ابرا کرده.توی اقرار نامه نوشته صلح و ابرا.یه شاهدم داشتن.و نوشته همه ده میلیون تومان هم دریافت کردم.
    به نظر شما خانمش میتونه فردا پس فردا بره مهریشو به اجرا بذاره و بخوادش؟؟

  28. Ebi
    پاسخ

    باعرض سلام و خسته نباشید.میخواستم بدونم برای اجراگذاشتن سفته و وصول آن نیازی به گرفتن وکیل هست یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مبلغ ناچیز باشد و اختلاف جدی نباشد، نیاز به وکیل نیست.

  29. وحید
    پاسخ

    باسلام. در رابطه با قراردادی چکی بمبلغ ۳ میلیون تومان به شخصی بتاریخ ۳بهمن ۹۴ دادم. در سررسید امکان پاس کردن چک را نداشتم با توافق مبلغ چک را ۷ روز بعد به حساب دارنده چک واریز نمودم.اما اینک بعد از حدود ۶ ماه همان چک را در تاریخ ۲۶ تیر ۹۵ فرم زده است . چگونه میتوانم از حق خود دفاع نمایم. هیچگونه حسابی نیز باهم نداشتیم.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پول چک را دادید و لاشه چک را نگرفته اید، باید ثابت کنید که پول را به طرف داده اید.

  30. محمد
    پاسخ

    با سلام
    اقای دکتر حدود دوسال پیش سه واحد آپارتمان به صورت پیش خرید از یک سازنده خریدم.با گذشت این مدت ایشون هیچ کاری برای ساخت نکرده.هم اکنون شکایت کرده ام و دادگاه ایشان را به پرداخت ضرر و زیان محکوم کرده.ایشان هیچ مالی ندارد و از گردن نهادن به کانون استنکاف میکند .سوال :آیا میتوانم حکم جلب ایشان را بگیرم (البته چهل روز از حکم اولیه دادگاه گذشته)؟اگر جواب مثبت است ایشان تا چه موقع در زندان میماند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ندارد که ندارد ولی اگر دارد ولی نمی دهد آن وقت تا زمان پرداخت حبس می شود ولی مستثنیات دین را باید در هر حال استثنا کرد.

  31. صابر
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    بنده یک باب منزل را از تاریخ ۱۳۹۲/۵/۳۱ به مدت یک سال از شخصی در مقابل پرداخت ماهیانه پنجاه هزار تومان و مبلغ چهل میلیون تومان رهن اجاره نمودم. در موعد سررسید یعنی ۱۳۹۳/۵/۳۱ علیرغم اعلام قبلی اینجانب (یک ماه قبل از اتمام زمان قرارداد از طریق مشاور املاک) به موجر بابت بازگرداندن مبلغ رهن ، آقای موجر به دلیل نداشتن پول از این امر خوداری نموده و نهایتاً در تاریخ ۱۳۹۳/۶/۳۱ کل مبلغ رهن یعنی چهل میلیون تومان را به حساب اینجانب واریز نمودند. پس از عودت پول حدوداً ۲ ماه به طول انجامید تا من موفق به اجاره منزل دیگر و نقل مکان به آن گردم(تاریخ تخلیه ۱۳۹۳/۸/۲۷). بر همین اساس آقای موجر اعلام داشتند که با توجه به عرف رباخواری بازار من باید مبلغ دو میلیون و پانصد هزار تومان بابت ۲ ماهی که بعد از عودت مبلغ رهن در منزل ایشان سکونت داشته ام به وی پرداخت نمایم که با مخالفت اینجانب نهایتاً کار به شورای حل اختلاف کشید و هم اکنون آقای موجر با گرفتن وکیل و تامین دلیل مبلغ سه میلیون تومان که از این مقدار، مبلغ ۲.۷۴۱.۳۷۰ تومان آن بابت اجرت المثل ایام تصرف و مابقی بابت خسارات قانونی می باشد را مطالبه نموده اند.
    حال با توجه به اینکه : ۱- آقای موجر پول را یک ماه دیرتر از موعد مقرر پرداخت نموده و در این مورد مقصرند ۲- مبلغ رهن در قرارداد به عنوان قرض الحسنه تعیین گردیده و الا معامله ربا و حرام است ۳- دو ماه فرصت نیاز بوده تا من منزل دیگری را اجاره و به آن نقل مکان نمایم
    لطفاً اینجانب را که در شرایط مال خوبی هم نیستم راهنمایی بفرمایید که چه جوابی به قاضی بدهم تا حقوقم پایمال نشود. ضمناً یک هفته فرصت دارم تا به رای دادگاه اعتراض نمایم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید اجاره متعارف منزل را برای آن مدت اضافی پرداخت کنید و این ربطی به میزان بهره پول ندارد.

  32. رامین
    پاسخ

    با سلام.فرض کنید ۱۰ سال پیش ۱۰۰۰ متر از کل ارثیه پدری را من و برادرم با رضایت هر دو فروخته باشیم(هر کدام ۵۰۰ متر) و به هر کدام ۱ میلیون تومان سهم رسیده باشد و یکی از برادرها یک میلیون تومان حاصل از فروش زمین را به دیگری قرض داده باشد.حال بعد از ده سال بدهکار باید ۱ میلیون تومان را به نرخ روز حساب کرده و پس دهد یا به اندازه ۵۰۰ متر از زمین های باقیمانده زمین پس بدهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پرداخت یک میلیون تومان مطالبه شده و مدیون آن را پرداخت نکرده باشد، با اینکه توانایی پرداخت را داشته است در این صورت باید جریمه دیر کرد به نرخ بانک مرکزی را اضافه بدهد و اساسا این یک میلیون ربطی به قیمت ملک ندارد.

  33. سپیده سلیمیان
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید از شما خواهشمندم اینجانب را کمک کنید میدونم مبلغ پول خیلی کمه ولی من شرایط زندگیم جوریه که بهش احتیاج دارم. بنده دو سال پیش با پسری در تبریز اشنا شدم متاسفانه به علت رابطه احساسی که ایجاد شد به بنده قول ازدواج دادند ایشان در طول سال ۹۴ کار نداشتند من هم به این فرد کمک مالی کردم الان هفت ماه است که رابطه تمام شده و با اینکه میدانم کار میکنند پول من را برنمیگردانند پرینت صورتحساب گرفتم سه میلیون تومان به این فرد کمک کردم. پدر بنده هشت سال پیش فوت کرده.بنده با درامدم به خانواده ام هم کمک میکنم. و شدیدا به این پول احتیاج دارم تورو خدا کمکم کنید من چه جوری میتونم ازش شکایت کنم هر چقدر التماسش کردم تهدیدش کردم پولو بهم پس نمیده. در طول دو سال چند باری به تهران اومدن و مقداری پول هم نقدی به ایشان دادم. من فکر میکردم حتی اگر این رابطه به ازدواج ختم نشود پولم را پس می دهد اما با نامردی تمام پولم را پس نداده.تورو خدا جوابمو بدید ایا میشه شکایت کرد اصلا فایده ای داره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و ثابت کنید که پولی به ایشان قرض داده اید که بنظرم کار ساده ای نیست مگر اینکه پسره تأیید کند.

  34. حامد
    پاسخ

    با سلام
    بنده سال ۹۲ یک منزل را به مدت یک سال اجاره کردم و بعد از آن بصورت فقط شفاهی تمدید کردیم حال که قصد تخلیه منزل را دارم چگونه می توانم خواهان دریافت پول رهن خود شوم؟ یک ماه است که به موجر اطلاع داده ام که قصد تخلیه دارم و ایشان هم به بنگاه سپرده اند. آیا بعد از گذشت یک ماه حق دارم تا زمان تسویه پول رهن اجاره ای نپردازم؟ لطفا مرا راهنمایی بفرمایید یاحق.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر تخلیه کنید لازم نیست که اجاره پرداخت کنید ولی اگر تخلیه نکردید که بهتر است این کار را انجام ندهید تا پول اتان را بگیرید، در این صورت باید اجاره هم بدهید.

  35. ذبیح
    پاسخ

    سلام خسته نباشید طی حادثه سوختگی خانمم بنابرنیازپول منزلم رادربنگاه بشکل قانونی فروختم بابت نصف ثمن معامله چک ۶۰ملیون دارم که درمبایع نامه قیدشده ومدت یکسال ازتاریخ چک میگذردمنزل تحویل خریدارشده وبدلایل واهی ازپاس کردن چک طفره میرود راهنماییم کنیدایامیتوانم معامله رافسخ کنم ضمناچک را۹ماه بعدازتاریخش فرم زدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم دادگاه ها فسخ را قبول نمی کنند مگر در قرارداد ذکر شده باشد ولی می توانید برای وصول مطالبات خود همان خانه را توقیف کنید.

  36. علیرضا
    پاسخ

    با سلام . خانه ای خریده ام با مبایعه نامه فروشنده وخریذار با هم اشنا بودیم در یک نسخه وان نسخه هم در اختیار من است پایین مبایعه نامه فقط امضا فروشند وخریدار واثر انگشت انها است از .شهودی که در حین نوشتن مبایعه نامه انجا بودن امضا نگرفتیم اکنون به مشکل برخوردیم با خریدار بعد از یک سال .سوال ایا اکنون که یک سال از قولنامه می گذردشاهدین امضا کنند پایین مبایعه نامه را مشکل قانونی دارد.یا نه چه کار بکنیم برای امضا شهود در رسیدی دیگر از انها امضا بگیریموبه دادگاه ارایه کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شهود نیاز نیست و بنظرم الحاق بعدی شهود فقط می تواند مشکل ایجاد کند و کمکی نخواهد کرد.

  37. محمد حسن
    پاسخ

    با سلام خدمت شما استاد گرانقدر و خسته نباشید.
    میخواستم بدانم که برخی مشاوران حقوقی که در سازمان بهزیستی هستند و از حق معلولان و مددجویان حمایت میکنند:
    ۱)باید به چه قوانینی تسلط داشته باشند؟
    ۲)باید به چه مباحث حقوقی تسلط داشته باشند؟
    ۳)وظایف اداری انها در سازمان بهزیستی شامل چه مواردی میشوی؟
    با تشکر و سپاس ازشما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب بیشتر آنها از جهت حقوق کار، تأمین اجتماعی، کسب و کارهای کوچک، حقوق معلولان، حقوق خانواده، به خصوص مسائل فرزندخواندگی را نیاز دارید. توصیه می کنم حتما بخش سوم کتاب حقوق خانواده اینجانب را مطالعه فرمایید.

  38. پیمان ظروفچیان
    پاسخ

    سلام استاد محترم، میخواستم بدانم در موضوع شراکت سه شریک اگر شرکا توافقات و قرارهایی داشته باشند و بعد یکی از شرکا سهم خود را بفروشد آیا من بعنوان شریک جدید دلیلی هست که به توافقات قبلی آنها پایبند باشم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله چون شریک جدید جایگزین شریک قبلی می شود و همانطور که از حقوق برخوردار می شود نسبت به تعهدات نیز ملزم می گردد.

  39. محمد
    پاسخ

    سلام من یک اپارتمان درمهرماه ۹۳خریدم باتوجه به اینکه اپارتمان نوسازبود وکارهای پایان کار انجام نشده بود فروشنده انتقال سند رابرای ۳۰اردیبهشت۹۴تعیین کرد وبه ازای هرروز تاخیر۱۰۰۰۰۰هزارتومن تعیین شد درروز مقرر دردفترخانه حاضر شدم وبعلت اینکه هنوز کارهای پایان کار انجام نشده بود برگه عدم حضور فروشنده راازدفترخانه گرفتم والان بعد از حدود یکسال ونیم کارها تموم شده که اگه خسارت تاخیرراحساب کنیم ازباقی مانده پول که۳۳میلیون بوده بیشتر میشود سوالی که دارم اینست ایا میتوانم ادعای خسارت این یکسال ونیم رابکنم یا نه ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب بهتر است با توافق حل و فصل کنید ولی اگر کار به شکایت بکشد خب مدتها طول می کشد تا به حکم خود برسید و ممکن است طرف نیز استدلال کند که خارج از اراده وی این خسارات بوجود آمده است.

  40. حبیب
    پاسخ

    با سلام
    ما یک آپارتمان خریداری نمودیم که ۴ پارکینگ دارد ولی جانمائی پارکینگها طوری است که عبور عابرین بامشکل مواجه میشود ویا امکان پذیر نیست وبا مراجعه به شهرداری آنها نیز اعلام نمودند که پارکینگها کیپ تو کیپ است پرونده رفته به وصول مطالبات ما چکار میتوانیم بکنیم قبلا از راهنمائی شما متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسائل را باید با شهرداری حل و فصل کنید اگر آنها توجهی نکردند بنظرم راه حل دیگری بنظرم نمی آید. رفتن به دادگاه خیلی کارساز نیست.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *