این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم  ارائه می شود و کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. م. قاسمی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر عزیز؛
    من حدودا ۴ سال پیش یک واحد آپارتمان خریدم و فروشنده پس از عقد قرارداد در قولنامه قید کرد که پارکینگ نیز که از اشتراکات و مشاعات می باشد در اختیار خریدار است. بعد از ۴ سال حال که خواستم سند را به نامم تنظیم کند(چون ملک با وام بود ۴ سال طول کشید) متوجه شدم در صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و سند اصلا واحد من پارکینگ ندارد و ایشان به جهت اینکه جز قولنامه سند دیگری (چون ملک در رهن بانک بوده) به من ارائه نکرده بود من هم متوجه دروغ ایشان نشدم. حال چکار کنم با شکایت و طرح تدلیس در معامله می تونم خسارت ازش بگیرم؟! ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما تقاضای الزام به دادن پارکینک را بکنید ولی ممکن است بی توجهی شما به سند باعث شود که تقاضای شما رد شود

  2. احمد
    پاسخ

    با عرض سلام و تشکر از جناب آقای دکتر

    من خانه ای را خریداری کرده ام و سند به نام من صادر شده است ولی فروشنده به هر بهانه ای حاضر به تخلیه نیست ، چه کاری باید انجام دهم

  3. فخار
    پاسخ

    باسلام شخصی دسته چک خود را برداشته مبالغ کلانی را در وجه بنده نوشته ولی پرپسرش چکها را با پشت نویسی های جعلی در بانک پاس کرده و الان بعد از گذشت چند سال جزء پرداختی های بدهی اش به بنده قرار داده با وجود اینکه مدارک بانکی این را نشان داده و کارشناسان محترم دادگستری نیز ای موضوع را با پیگیری از بانک قبول کردند اما وکیل مشتکی عنه زیر بار نمیرود و میگوید چون چکها در وجه شما نوشته شده یعنی چک متعلق به شما بوده لطفا راهنمایی کنید الان تکلیف بنده چیست وبخاطر این کار به چه عنوانی باید از مشتکی عنه شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ادعای جعل کنید و شکایت کیفری دائر بر جعل مطرح کنید.

  4. مجید
    پاسخ

    باسلام
    پدر من یه قطعه زمین سال۷۱ از یه بنده خدا خریده با کاغذ ک خود فروشنده امضا کرده با چندتا شاهد بعد هم سند رسمی زدن به اسم پدرم الان بعد ۲۴ سال فرشنده فوت کرده برادر فروشنده اومده و دعوی کرده ک این زمین مال من بوده ن مال برادرم باید زمین رو پس بدین؟باید چکار کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما لازم نیست کاری انجام دهید چون سند به نام شما است تا ایشان برود شکایت کند آن موقع ببنید که چه استنادی دارد.

  5. بهار
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    من با آقایآشنا شدم قرار بود برام کار پیدا کن . و روزی از من خواست ک برای کسی ۵۰۰ تومان بریزم شماره حساب داد و من واریز کردم و اون آقا از اون روز گوشیش خاموش شد لطفا راهنمایم کنید چطور میتونم شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و علیه کسی که دستور داده طرح دعوی کنید.

  6. نیما
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. وصیت بر خانه ی در رهن بانک آیا نافذ است یا قرارداد ضمانت بانک مانع نفوذ وصیت بر خانه ی در رهن است.؟
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وصیت درست است ولی حق بانک مقدم بر وصیت است و بنابراین اگر پول وام برگردانده نشود بانک می تواند ملک را تصاحب کند

  7. کمال
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید
    من یک آپارتمان معامله کردم کهفیمتش۱۷۱ میلیون بود،هنگام نوشتن قولنامه ۴میلیون کارت به کارن کردم فردای اون ۸۱میلیون باچک رمزدار دادم،قرار شد مابقی ثمن روازطریق گرفتن وام مسکن یک ماه بعد هنگام انتقال سندو تحویل خونه پرداخت کنم،روز دوم بعد قرارداد به بانک مراجع نمودم وباز سند دوتا کارمند باکسرحقوق خواستن ومن هم کسی رو نداشتم،بنابراین بعد۴۸ساعت از تاریخ قولنامه ازطریق بنگاه به فروشنده حضورا گفتم ازدادن بقیه پول عاجزم. ومیخواهم. معامله فسخ بشه،ایشان ادعای ضرر زیان کردن اما ما حق ضرر زیان مبلغ خاصی برای فسخ تعیین نکردیم،
    خواهشمندم بهم بگین میتونم فسخ کنم پولمو پس بگیرم بدون ضرر زیان؟ممنونم

  8. تام
    پاسخ

    سلام وعرض ادب استاد، پدری با ازدواج دخترش بدون رعایت مصلحت او مخالفت میکند دختر میتواند به دادگاه خانواده مراجعه کند تا اجازه عقد بگیرد. آیا این نوع پرونده ها که علیه ولی قهری مطرح میشود قابلیت تجدیدنظر و فرجام خواهی ازسوی دختر یا ولی قهری را دارند یا خیر چون در قوانین موضوعه این موضوع پیدا نکردم؟ باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند. بله قانون تجدید نظر هست. در ضمن به کتاب حقوق خانواده اینجانب که اخیرا از چاپ خارج شده است مراجعه کنید.

  9. شیخ
    پاسخ

    سلام.ما سهام یک مجتمع تجاری رو توسط بنگاه بصورت هر سهام مساوی یک متر در منطقه ۲۲ خریدیم و رسید تعداد و مبالغ رو از بنگاه داریم.عرف اینه که به ازا هر برگ بنگاه ۵۰ تومن دریافت کنه.ما با فروشنده ها روبرو نشدیم ولی بعد از خرید فهمیدیم بنگاه قیمتها رو بالا به ما گفته تا پول کمتری به فروشنده بده و بقیه پولو خودش برداره.سوالم اینه که آیا ما میتونیم از بنگاه شکایت کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما نمی توانید بلکه مالکان می توانند.

  10. امير
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر
    چند سال پیش قراردادی دایر بر خرید یک قطعه هزار متری زمین باغ را از یک شرکت خریداری نموده و ثمن بیع را تماما پرداخت نمودم متعاقبا سند تک برگ مفروزی بنامم صادر شد
    در متن قرارداد قید شده که مبیع هجده ماه بعد تحویل خواهد شد اکنون تلفنی بمن اعلام نمودند نامه تحویل اماده است
    ضمن ان حق شارژ بابت ابیاری مطالبه میکنند ایا مطالبه ان وجاهت دارد؟
    ایا میتوانند به عذر عدم پرداخت شارژ از تحویل مبیع استنکاف ورزند؟
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون ملک به نام شما شده است اصولا هزینه آبیاری به عهده شما است ولی اگر میوه یا ثمره ای داشته آن نیز اصولا مال شما است مگر خلاف آن توافق شده یا عرف محلی اقتصای دیگری داشته باشد.

  11. علی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده یک واحد مسکن مهر را ۲سال پیش فروختم.در قولنامه تاریخ تحویل واحد رو بعد از سوال از شرکت سازنده که زمان تحویل کی هست ۳ماه بعد از تاریخ قولنامه مشخص کردیم،اما بعد از گذشت ۲سال هنوز واحد تکمیل نشده و خریدار از بنده شکایت کرده و خواهان جریمه تاخیر در تحویل شده،اما در قولنامه مبلغی بابت تاخیر مشخص نکردیم،فقط جهت فسخ معامله ۲۰درصد ضرر و زیان مشخص شده،میخواستم بدونم آیا خریدار میتونه از من خسارت بگیره یا شرکت سازنده باید خسارت بده
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله از شما می تواند خسارت بگیرد و ایشان کاری به سازنده ندارد. شما هم طبق قرارداد خود با سازنده میتوانید علیه وی طرح دعوی کنید.

  12. زهرالشکری
    پاسخ

    سلام ما سال ۹۳یک مبایعنامه برای معمامله ی یک ملک به مبلغ ۳میلیارد تومن بستیم تا تاریخی که برای محضر قرار داده شد فروشنده ۲/۵میلیارد راگرفت و مازمان محضر پول نداشتیم و او هم سندش حاضر نبو تو محضر هیچ برگه عدم حضوری برای طرفین صادر نشد با گذشت یک سال تو برج ۱۲سال ۹۴باز ۷۵میلیون پول داده شد و همه ی این پول ها ثبت در مبایعنامه شد نه سند حاضربود نه پول ما بعد ازچند وقت از دادگاه از طرف فروشنده اظهارنامه با قید تاریخ محضر برای ما ارسال شد که ما اعتنایی نکردیم حالا از ما شکایت کرده برای ۴۲۵میلیون باقی مانده اما نه او قادر به سند قطعی زدن است نه ماپولمان کامل هست باید چه کارکنیم و آیا برای اون اظهارنامه که از طرف او ارسال شده بود و ما اعتنایی نکردیم محضر چه چیز صادر کرده لطفا راهنمایی کنید ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید صبر کنید ببنید که آیا شکایت می کند یا نه. ولی تقاضای پول منوط به این است که انتقال هم امکانپذیر باشد.

  13. عباس شیرزاد
    پاسخ

    باسلام و احترام
    جناب دکتر میخواهم وامی با سند خانه پدرم بگیرم.آیا اجازه و امضا پدرم کافیست یا امضای برادر بزرگم که از پدرم وکالت نامه تام دارد لازم است؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر وکالت کاری باشد نیاز نیست ولی اگر وکالت در فروش باشد حتما باید برادر شما هم امضا کند.

  14. امير يعقوبي
    پاسخ

    با سلام و احترام
    بنده ملکی را به آقایی فروخته ام، و ایشان برای سرمایه گذاری این ملک را خریده اند و میخواهند اجاره دهند، و تاکنون هم برای تنظیم سند به دفترخانه نرفته ایم، سوالم اینست که آیا قبل از اینکه من سند خانه را به نامش بزنم او میتواند خانه را اجاره دهد و قولنامه را از تاریخی که بنده ملک را تخلیه میکنم بنویسد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اجاره را می تواند بدهد ولی زمانی می توانند تحویل مستأجر بدهند که شما تخلیه کنید ولی زمان تخلیه باید معلوم باشد.

  15. مصطفی
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    با عرض سلام وخسته نباشید
    حدود ۳سال پیش آپارتمانی پیش فروش ازآقایی که بنگاه دار بود خریداری کرده ام که خود ایشان از سازنده ملک خریداری کرده بود قراربود ملک در تاریخ ۱۳۹۲/۱۱/۳۰تحویل داده شود ودر تاریخ ۱۳۹۴/۲/۳۰سند بنام زده شود اما تاکنون که مدت ۲سال و نیم است که گذشته ملک را نیمه کار گذاشته و رفته اند من هم از کسی که خریداری کرده ام شکایت کرده ام و به مرحله اجرا رسیده است در این مرحله بعد از چند بار تعهدی ک داد ه اند و چندین بار هم اخطار به این نتیجه رسیده اند که از ماده ۴۶و۴۷استفاده شود وملک را از طریق ستاد به بنده تحویل دهند اما چون ملک نیمه کاره و فاقد کنتور (آب و برق وگاز)میباشد وبدهی که آقای سازنده که مبلغ آن ۴۷۰/۰۰۰/۰۰۰تومان میباشد به عنوان خلافی که در ملک انجام شده شهرداری به هیچ عنوان پایان کار را نمیدهدکه بتوان کنتور ها را گرفت ملک۸واحد بیشتر نیست ک یک واحد آن را من خریداری کرده ام وما بقی برای خودشان است وبرای من امکان پرداخت بدهی ایشان نیست لازم به ذکر است کبنده موقع خرید ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰تومان پرداخت کرده ام و۱۷/۰۰۰/۰۰۰تومان هم موقع تحویل قرار بود پرداخت کنم ودر قرار داد فسخ قرارداد ذکر نشده است فقط خسارت روزی ۳۰/۰۰۰تومان از زمان دیر کرد تازمان تحویل ملک ذکر شده وبه اجرا رسیده است البته مبلغ ۱۷/۰۰۰/۰۰۰تومان از طریق دادگاه خسارت گرفته ام از جنابعالی خواهشمندم بفرمایید برای گرفتن کنتور ها یا پس گرفتن کل پولی که پرداخت کرده ام چه اقدامی باید انجام شود
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فروشنده پول و اموال داشته باشد که بتوانید پول خود را دریافت کنید می توانید به دلیل تخطی از شروط ضمن قرارداد، تقاضای فسخ آن را از دادگاه بخواهید.

  16. نسیم پرستگاری
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خسته نباشید
    ببخشید استاد هنگامی که سوئیفت تحریم بود، واقعا ال سی گشایش می شد؟ چه فایده ای داشت؟ تجار وافعا می توانند بدون سوئیفت از ال سی استفاده کنند؟ کلا سوئیفت و ال سی چه ارتباطی با هم دارند؟
    خیلی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله ال سی گشایش می شد. سوئیف قطع بشد راه های سنتی باز هست مثل تلکس.

  17. ذبیح 47
    پاسخ

    سلام پرونده ای کیفری با موضوع ربا دردادگاه تجدیدنظردارم چطورمیشودباتوجه به پایمال شدن حقم قاضی رامتقاعدنمودکه فایل تلفنی تماس بامتهم رادرقضآوتشان مورد شنودقراردهند. ممنون

  18. زانیار
    پاسخ

    سلام خانه ای خریدم در هنگام خرید سه دانگ به اسم زنم کردم که پانزده میلیون بیع داد وبعد یک سال قهر وبه خانه پدری و طلاق میخواهد قبل رفتن پانزده میلیون وام داشت خانه ان را هم داد کلاسی میلیون داده ارزش خانه حدودا ۲۰۰میلیون است حالا من میتونم ادعای ثمن را کنم وبقیه پول سه دانگ را بگیرم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به قرارداد دارد که نشان دهد که همسر شما ۱۷۰ بدهکار است. ولی اینطور که از سوال برمی آید پرنده از قفس پریده و امکان برگشت نیست.

  19. سهيل
    پاسخ

    جناب استاد شیروی با سلام و دعای خیر
    قرارداد فروش دستی بین دو نفر در رابطه با یک واحد مسکونی فاقد سند بدون این که قولنامه بنگاه و یا ثبت محضر بشود آیا از نظر دادگاه معتبر هست؟ و خریدار مالک قطعی با اختیارات تام حقوقی محسوب میشود یا خیر؟
    متشکرم از پاسخ مهربانانه شما استاد بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله. مشکلی ندارد ولی به هر حال سند عادی است و می تواند مشکلات خودش را داشته باشد ولی فرقی با سند داخل بنگاه نیست.

  20. م-عبدالحسين
    پاسخ

    باسلام ملکی خریداری کردم ولی پایان کار آن وسند قرادبود در تاریخ ۹۴/۴/۳۰ وسند ۹۴/۸/۳۰ آماده شود وجریمه روزی ۱۰۰ هزارتومان میباشد بنده عدم حضور ایشان را در دفترخانه مربوطه گرفتم وتا به الان حتی پایان کار آماده نشده برای دریافت جریمه باید شکایت کنم یا میتوانم باهمین عدم حضور جریمه را بگیرم متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا باید صبر کنید که ملک آماده انتقال رسمی شود بعد.

  21. روح اله ابویی مهریزی
    پاسخ

    با عرض سلام
    من یک آپارتمان صفر در ۱۵ مرداد ۹۳ فروختم و به خریدار تحویل دادم و مبلغ کل ملک دویست و نود میلیون تومان میباشد و شرطی در مبایعنه نامه گذاشتم که اگر یکی از چکها وصول نگردید به منزله فسخ معامله میباشد و خریدار هیچ گونه ادعایی بابت آپارتمان ندارد و مبلغ خسارت به طرفین پانصد میلیون ریال میباشد و باتوجه به پاس نشدن چک آخر خریدار به مبلغ نود میلیون تومان دادخواستی برای انفساخ قرار داد و خسارت فسخ دادم که در دادگاه بدوی فسخ مبایعه نامه تایید شد و خسارت به دلیل اینکه عدم وصول چک فقط از ناحیه خوانده میباشد ولی مبلغ خسارت پانصد میلیون ریال نسبت به طرفین شرط شده است لذا از شرط مذکور مستفاظ به مطالبه وجه التزام به نفع خواهان بلحاظ فسخ مبایعه نامه نمی گردد و دلالت بر وجه التزام فقط به نفع خواهان ندارد و ….خلاصه خسارت را ندادند.
    و الان پرونده ام در دادگاه تجدید نظر هست به نظر شما معامله فسخ آن دوباره تایید میشود و امیدی به پرداخت خسارت پانصد میلیون ریال است ا گر تایید نشود آیا من میتوانم خسارتی بابت استفاده او از آپارتمان صفر و کم شدن قیمت آن بخاطر استفاده از آن و نوسان بازار و کل لوازم خانه را که نو بوده و حالا دست دوم شده بگیرم.
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم فسخ تأیید می شود ولی خسارت نه. در هر حال آن مستلزم این است که تاریخ فسخ از کی توسط دادگاه تأیید شود که شما می توانید بعدا جداگانه دادخواست بدهید آن هم برای اجرت المثل

  22. چشم آذر
    پاسخ

    با سلام من یک ملک کلنگی را با شخصی بطور مساوی شریک هستم اما ایشان با بنده هیچ گونه همکاری ندارند نه ملک را میخرد نه میفروشد نه مشارکت در ساخت میکند در ضمن ایشان در ایران نیستند من چگونه می توانم اقدام کنم آیا ایشان میتواند درخواست گرفتن اجاره چند سال گذشته را داشته باشد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما تصرف کرده اید بله می تواند اجرت المثل سهم خودش را مطرح کند. در ضمن مال شراکتی فقط با توافق یا تقاضای تقسیم یا فروش اگر تقسیم ممکن نباشد.

  23. نوید
    پاسخ

    با سلام
    من به مبلغ ۵۸ میلیون تومان به یک بازاری فن فروخته و چک داشتم
    فرد مورد نظر ۳ ماه است متواری است
    و ۲ میلیارد کم اورده است .
    پدر و مادر این شخص وضع مالی خوبی دارند
    ایا میشود به طور قانونی کاری کنم که پولم را پس بگیرم؟
    در ضمن چک ها را اجرا نگذاشته ام
    لطفا راهنمایی کنید
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اگر اموالی از وی سراغ داشته باشید ولی اگر منظورتان این باشد که علیه پدر و مادر آنها طرح دعوی کنید خیر.

  24. جواد
    پاسخ

    با عرض سلام بنده در دی ماه ۱۳۹۳ طبقه اول آپارتمان را آماده خریدم که قرار بود در اردیبهشت ۹۴ سند به اسم بنده بخورد که نخورد تا دی ماه۱۳۹۴ پایان کار و فروردین ۹۵ سند آماده شد بعد این مدت نسبت به زدن سند اقدام نکرده جریمه بانکی وسود مشارکت را بهانه کرده که در قولنامه به عهده خودشان هست ومبلغ ۳۰۰۰۰ روزی جریمه تاخیر سند است حال انکه بانک به ما فشار می اورد که بدهکاری خود را صاف کنید خانه مصادره میشود و روز به روز جریمه بیشتر اگر ما جریمه و سود مشارکت را پرداخت کنیم به بانک میتوانیم ادعای خسارت کنیم به علت اینکه به عهده فروشنده بوده یا باید منتظر حکم قاضی باشیم درخواست الزام به سند دادیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بانک طلبکار است شما اگر طلبش را دادید که دیگر نمی توانید علیه بانک طرح دعوی کنید. با اجازه دادگاه پول بانک را بدهید و بعد علیه فروشنده طرح دعوی نمایید.

  25. باقر
    پاسخ

    آقای دکتر با عرض سلام و ارادت خدمت حضرتعالی و تشکر از پاسخگویی شما به مشکلات مردم بنده سوالی داشتم در خصوص ماده ۵۲۲ و ۷۲۱ فانون ایین دادرسی مدنی در خصوص خسارت تاخیر تادیه در ماده ۵۲۲ آمده که در دعاوی که موضوع آن دین از نوع وجه رایج بوده و داین دین را مطالبه و مدیون باوجود تمکن لازم نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام ‌ننموده باشد، در صورت تغییر فاحش شاخص قیمت سالانه از زمان سررسید تا هنگام پرداخت و پس از مطالبه طلبکار، دادگاه با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه -که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ‌تعیین می‌گردد- خسارت را محاسبه و مورد حکم قرار خواهد داد؛ مگر این که طرفین به نحو دیگری مصالحه نمایند و در ماده ۷۲۱ اشاره شده در صورتیکه راجع به خسارت تاخیر تادیه قراردادی نشده باشد اگر خواسته بوسیله اظهار نامه مطالبه شود خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ابلاغ اظهار نامه و الا از تاریخ اقامه دعوی است. حال فرق بین این دو ماده قانونی در چیست و اگر راجع به خسارت تاخیر تادیه قراردادی شده باشد ایا باز می توان به اتکاء ماده ۵۲۲ علاوه بر خسارت قرارداد شده خسارت دیر کرد نیز گرفت؟
    با سپاس از لطف حصرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۷۲۱ که نسخ شده است و قابل استناد نیست. برای اطلاع بیشتر در مورد خسارت تأخیر تأدیه مراجعه شود به مقاله اینجانت تحت عنوان «نقد و بررسی مقررات آیین دادرسی راجع به مطالبه خسارات قراردادی و خسارت تأخیر تأدیه» مجله مجتمع آموزش عالی قم، بهار۱۳۸۰ شماره ۹. که متن آن در بخش مقالات این سایت قابل دسترسی است.

  26. حسنی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد شیروی اینجانب سفته ای بابت ضمانت داده بودم بعد از قطع همکاری توسط طرف مقابل بعد از یک ماه از شخص ثالثی شکایت مبنی بر پرداخت مبلغ سفته شد قاضی گفته بود حق با شما است بعد موقع رای حق با اون شخص ثالث شده بود و قاضی گفت نمیدونم چرا اینجوری شده چه اعتراضی بزنم چکار کنم.یه شکایت کردم خیانت در امانت و قاضی میگه برو استرداد سفته کن میگم سفته من طبق این مدرک ضمانت وامانت بود داده به کسی دیگه و شکایت کردن. محرز خیانت در امانت کرده نمیدونم چی بنویسم وچه دادخواستی بدم که این شخص نامردو محکوم کنم ِ از اداره کار هم محکوم شده و حق وحقوقمو نمیده یه کار تو این دادگاه اون دادگاه درست کرده خواهشا یه راهنمای کنید تشکر فراوان از لطف و محبت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به دادسرا مراجعه کنید و شکایت خیانت در امانت بکنید.

  27. روشن
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    من در سال ۱۳۹۰ یک دستگاه آپارتمان فروخته ام.در قولنامه گفته شده خریدار موظف است اقساط وام را پرداخت کند و پس از آماده شدن سند در دفتر خانه حاظر شود و آپارتمان را بنام خودش سند کند و با معرفی ضامن به بانک وام را نیز بنام خود کند .اما اکنون که ۵سال از معامله گذشته خریدار حاضر نیست سند را بنام کند و اقساط را نیز با تاخیر زیاد پرداخت میکند به نحوی که همیشه ۱۰ قسط معوقه دارد.بنا بر این چون هنوز وام به نام من است ومن بدهکار دانسیته میشود اکنون نه میتوانم از بانکی وام بگیرم نه میتوانم ضمانت کسیرا متقبل شود.راهنمایی فر مایید چکار کنم?آیا امکان فسخ وجود دارد؟۲آیا امکان گرفتن خسارت عدم انجام تعهد که در قولنامه ذکر شده وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر چنین امری در قولنامه آمده است می توانید الزام خریدار را به زدن سند به نام خود و فک رهن از دادگاه تقاضا کنید.

  28. بهار
    پاسخ

    با سلام
    وقت شما بخیر
    سوال بنده این است که ایا وکالت بلاعزل قابل عزل میباشد و یا خیر؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بلاعزل هست یعنی قابل عزل نیست مگر طرف بمیرد. پس دعا کنید!

  29. خسروي
    پاسخ

    سلام.دو سال بیش برایدی به مبلغ ١٢ میلیون خریدم به ظاهر تمیز و سالم الان فهمیدم با توجه به نظر کارشناس قضایی تصادف شدید از ناحیه صندوق عقب داشته و سقف و در همکی قیجی شده و بدنه ماشین دیکه ای جوش دادن.که با فروشنده که صحبت شد انکار کرد.برای فسخ معامله به شورا حل اختلاف رفتم تعیین دلیل شد و نظر کارشناسی دادن بعد برای شکایت و فسخ شورا میکه در اختیار من نیست باید دادکاه برید با توجه به اینکه مبالغ زیر ٢٠ میلیون در محدوده کار شوراست،لطفا ما رو راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب بروید در دادگاه طرح دعوی فسخ به دلیل عیب را مطرح کنید.

  30. مهدی
    پاسخ

    سلام
    من قرارداد مشارکت در ساخت داشتم سازنده بودم مالک حدود ۳ سال است که وکالت کاری من را باطل کرده و من نمیتونم ساختمان را بسازم شکایت کرده ام و صراحتا گفته که اجازه کار نمیدهد و درخواست فسخ قرارداد را داده حال واحدی را پیش فروش کرده بودم و اکنون خریدار برای دیرکرد شکایت کرده حال من باید چکار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم باید علیه مالک طرح دعوی کنید اگر حق با شما است

  31. مصطفی
    پاسخ

    باسلام ، جناب دکتر ، بعد از صدور انحصار ورثه اسباب منزل باز هم باید با توافق دیگر وراث تقسیم شود

  32. آ.علی پور
    پاسخ

    با سلام و احترام
    پدر من حدود شش ماه پیش یه ملک نیمه کار رو پیش خرید کردن و ما به تمام تعهدات پایبند بودیم و تقریبا کل پول پرداخت شده ولی جدیدا چیزی به گوشمون رسیده که روی زمین وام گرفته شده و پرداخت نشده ،در صورتیکه زمین به اسم صاحب زمین هستش و قرارداد مبنی بر اینه که طی ساخت به سازنده واگذار میشده،آیا سازنده میتونسته وام بگیره با این سند و اگر میتونسته ما چه جوری میتونیم استعلام بگیریم صحت این وام رو؟ممنون میشم اگه جواب بدین…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حتما با همکاری مالک سازنده وام گرفته است. از ثبت استعلام شود معلوم می شود.

  33. فرهاد
    پاسخ

    سلام
    بنده حدود ۱۱سال درملکی مستاجرم صاحب ملک چندسال پیش در خارج ازکشور فوت شد واز ۷سالپیش تاکنون با همسرش قرارداد دیتی در منزل مینویسم ولی اخیرا ورثه ملک را فروخته البته احدی ازوراث راضی به فروش نبود ازطریق دادگاه ومزایده فروختند وبنده اجاره را اول ماه پرداخت کرده ومردادماه راهم پرداخته ام وحرفی از تحویل ملک به مالک جدید نزدند ولی ۵روزپیش گفتند ملک را تا اخربرج یعنی ۳۰مرداد تخلیه کن بنده هم گفتم شما باید از دوماه قبل میگفتید تا بتوانم جایی متناسب با بودجه ام پیدا کنم (ضمنا چونکه مالک وهمسرش پیر وازکارافتاده بودند چندبار میخواستم بروم خود وبچه هایش نمی گذاشتند چونکه تقریبا مواظب انها بودیم وبرای اینکه راحت باشند اجاره را اول ماه میدادم) اما چون همه وراث خارج از کشورزندگی میکنند وهمه امده اند تا سهم خود را ببرند وچون همسایه هستیم روزی چندبار درب را میزنند ومیپرسند که چکارکردم ومنهم واقعا برایم مقدور نیست که ظرف چندروز جاپیدا کنم وجابجا کنم ،حالا سوالم اینه که قرارداد۱۰سال پیش که باپدرشان دربنگاه بسته ام ملاک است یاقراردادهای دستی با مادرشان واگر شکایت کنند چه مدتی زمان میبرد ضمنا قراردادها هیچکدام شاهد ندارند فقط امضاء بنده ومالک دارد.باتشکر فرهاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره باید تخلیه کنید حالا ممکن است یه ماهی هم به شما وقت داده شود.

  34. رضا
    پاسخ

    سلام دکتر ، طی اقاله یک قرار داد بنده موظف به پرداخت ٨۴ میلیون به طرف خودم بودم ، طی توافق ٣۴ میلیون در ٨/١ و۵٠میلون در ١١/٣٠ ، مبلغ ٣۴ میلیون به ایشاندر ٩/۴ داده شد اما ایشان در ١٠/٢٣ بابت ٨۴ میلیون بر اساس یک سند عادی تامین خواسته گرفتند ، ایا این دعوا از نظر شکلی قابل رد کردن میباشد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای تأمین خواسته از طرف شما تضمین گرفته می شود و بعد در مرحله بعد در ماهیت دعوی رسیدگی می شود.

  35. رضا
    پاسخ

    سلام با تشکر از زحمات شما

    احتراما سه واحد آپارتمان در تاریخ ۹۰/۷/۲۷خریداری کرده ایم با شرط سند تجاری که البته سه واحد را تحویل گرفته و هم اکنون توسط ما در اختیار مستاجر با کاربرد تجاری است
    برای هر قرارداد تقریبا نیمی از مبلغ پرداخت شده و ثمن معامله می بایست در تاریخ ۹۲/۸/۱ یعنی بعد از ۲ سال پس از اخذ پایان کار ، افراز و تنظیم سند و هنگام انتقال سند در دفتر خانه تحویل فروشنده شود البته در مبایعه نامه ها بوسیله بنگاه در دو مبایعه نامه تحویل آپارتمان با کاربرد تجاری و یک مبایعه نامه با سند تجاری ثبت شده است طی این مدت بارها فروشنده مورد اعتراض ما قرار گرفته و ایشان از پرداخت بدهی به شهرداری طفره رفته ، در سال ۹۳ اظهار نامه ای از طرف دادگاه برای فروشنده مبنی بر ایفای تعهدات فرستاده ولی بی جواب ماند لازم به ذکر است که در هر قرار داد بایت خسارت تاخیر در انتقال سند روزی ۱۵۰۰۰۰ ریال در نظر گرفته شده است نهایتا تنها حربه ما شکایت به دادگاه بود که آنهم پس از چند جلسه رفت و آمد و ادعاهای واهی فروشنده دال بر جعل مبایعه نامه ها ( که پس از کارشناسی رد شد ) و ادعای عدم توان پرداخت ثمن معامله که مردود شناخته شد کماکان دادگاه رای خود را صادر نکرده است ، ما به قصد حل مشکل و به نیت همکاری با فروشنده مذاکره ولی ایشان با ترفندهای مختلف بخاطر عذم پرداخت جرائم ازهمکاری امتناع می ورزد و بالاخره بعد از نزدیک به ۳۵ ماه تاخیر در ۲۵/۴/۹۵ سند ها را با کاربرد مسکونی آماده و با اخطار اظهار نامه ای ۲۴ ساعته تقاضای پرداخت ثمن معامله را دارد و بلافاصله پس از آن با ارسال اظهارنامه ای دیگر تقاضای فسخ ۲ قرار داد که کاربری تجاری را دارند نموده است و اشاره ای با قراداد سوم که سند تجاری قید شده ننموده است و در خاتمه ایشان می تواند چنین درخواستی را انجام دهد و ما چه اقداماتی باید انجام دهیم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسلما نمی تواند و ممکن است مجبور شود طبق نظر دادگاه که تجاری بگیرد یا مابه التفاوت تجاری و غیر تجاری را پرداخت نماید. بلاخره پرونده پیچیده ای است که باید حتما با وکیل خبره ای پرونده را به جلو ببرید.

  36. حامد
    پاسخ

    سلام بنده ملکی رو در سه طبقه طبق نقشه شهرداری ساخته ام وبا پارکینگ فروخته ام حالا بعد پایان کار متوجه شدهام که یکی از پارکینگ ها حذف شده به خریدار اطلاع دادم که حذف شده وحاضرم پول پارکینگ رو پرداخت کنم اما ایشان قبول نمیکنن ومیگن که من پارکینگ رو به کسی با ۳۰میلیون وجه التزام فروختم موقع سند در دفترخانه حاضر شدم اما به هاطر عدم تحویل مدارک نتوانسته بودم استعلامات رواخذ کنم ولی در دفترخانه حضور داشتم حالا سرانجام ماجرا چه میشود من به تعهد ایشان هم باید عنل کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله باید به تعهد خود عمل کنید و اگر نتوانید وی می تواند معامله را فسخ کند یا قیمت کارشناسی را بگیرد.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *