این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم  ارائه می شود و کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. نگین
    پاسخ

    با عرض سلام ادب و احترام
    من قصد خرید خانه دارپ که امروز به یک مورد با سند تعاونی برخورد کردم
    نظر شما در رابطه با خرید ملکی که دارای سند تعاونی هست و ادعا میشود تمام کارها ار جمله ماده ی ۱۰۰ صورت گرفته،چیست?
    چگونه صحت قرارداد باید بررسی بشه?صحت مدارک مبنی برکارهای سند تعاونی?ماده ی ۱۰۰ چیست?آیا این سند قابل انتقال به غیر هست?مجوز برای ساخت و ساز صادر میشود?سند مالکیت صادر میظود?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این معاملات مشکلات خاص خودش را دارد و باید اسناد آن را با یک وکیل درمیان بگذارید.

  2. کریم
    پاسخ

    سلام . من شکایتی کردم از شخصی وکیل نامبرده در جلوی در دادگاه مرا تهدید کرد که از شکایت خود صرفنظر کن اگر نکنی من ادم دارم می دهم تو را داخل گونی کنندببرند خارج شهر و فلا ن بلا را سرت بیاورند . این به شخصیت من خیلی بر خورده ونمی توانم سکوت کنم اگر شکایت کنم به کانون وکلا و نتوانم ثابت کنم و کیل نامبرده برای من مشکل ساز نمی شود لطفا توصیه کنید بهترین کاری که می توانم بکنم چیست چون این فرد یقینا با دیگران هم چنین رفتار می کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما احقاق حق کنید. چکار دارید که ترس شما را بگیرد. مگر آن وکیل چاله میدانی است که اینطور حرف می زند.

  3. مسعود
    پاسخ

    سلام دکتر جان
    یک واحد از ساختمان هفت واحدی را خریدم هفت واحد وام داشته اند حال که سند آماده شده و می خواهم به نام خود کنم تمام واحدها در رهن بانک است آیا می توان فقط واحد خریداری شده که بنام من می شود را از سایر واحدها ی در رهن جدا کنم و فقط واحد خودم تنها و بثورت مجزا در رهن باشد. متسکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دارای سند جداگانه باشد مشکلی ندارد ولی معمولا در این موارد وام روی سند مادر گرفته شده است و باید کل تسویه شود. به بانک مراجعه کنید راهنمایی می کنند.

  4. رضا
    پاسخ

    عرض سلام و ادب
    آقای دکتر شخصی از بنده و تعداد پانصدنفر دیگر از همکاران مبالغی پول گرفته که در استخرهای پرورش ماهی و کارهای تجاری سرمایه گذاری نماید و در این راستا ماهیانه مبلغ معینی پرداخت و بعلاوه چندکیلو.ماهی هم میداد که مثلا مشخص نباشد چقد سود به ما میدهد،حال پس از گذشت چندسال نامبرده با شکایت همکاران عنوان داشته من هیچ فعالیت تجاری و پرورش ماهی نداشته ام و در این چندسال پول خودتان را بصورت سود بخودتان داده ام و شما از من نزول گرفتید،ما در ازای پولی که به نامبره داده ایم فقط چک از ایشان گرفته ایم و هیچ مدرک دیگری نداریم،آیا ما بنا به نظر ایشان که سر همه ما را کلاه گذاشته از طرف قاضی محکوم به رباخواری هستیم یا ایشان کلاهبرداریش ثابت می شود؟تکلیف پولمان چه می شود؟متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسلما ایشان که کلاهبردار هستند.

  5. هادی
    پاسخ

    سلام.آپارتمانی فروختم خریدار در قلنامه متعهد شد آخر اردیبهشت بامن تسویه کند و سند انتقال یابد ولی متاسفانه به تعهد خودش عمل نکرده در ضمن خریدار الان در آپارتمان فوق مستقر شده لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم سند را نزنید یا برای مطالبه باقیمانده ثمن شکایت کنید.

  6. سپهر محب
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید
    ما یک منزل مسکونی خریدم که تاریخ تحویل سند برای تاریخ ۱۳۹۴/۰۴/۳۰
    ۳۴ میلیون برای سند کنار گذاشتیم اما سازنده در این تاریخ برای به نام زدن نیامده و ما هم به اشتباه عدم حضور نزدیم
    حالا بعد از یک سال هم سند نداریم هم سازنده باقیمانده پول را میخواهد
    میخواستم راهنمایی کنید؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم تا زمانی که سند را نزند، باقیمانده پول را ندهید.

  7. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب خدمت آقای دکتر احتراما اینجانب پیغامی مبنی بر الزام به تنظیم سند به ایمیل شما ارسال کردم که اینجا نیز پیغام میگذارم. آقای دکتر عاجزانه خواهشمندم راهنمایی بفرمایید من چندین وکیل عوض کردم: احتراما در خصوص الزام به تنظیم سند عادی ( مبایعه نامه) خدمتتون معروضم: اینجانب در تاریخ ٩١/٠٢/١۴ وکالت فروش ( تام الختیار) و در تاریخ ٩١/٠٢/٢٨ مبایعه نامه از یک پلاک ثبتی از پدرم به بنده داده شد. به دلیل بدهی ثبتی( مهریه همسر اول) امکان انتقال سند نبود ، بدهی توسط بنده تسویه شد پدر در تاریخ ٩٣/٠٨/١٠ فوت شد . سپس الزام به تنظیم سند به طرفیت وراث ( خواهر برادر نانتی ) داده شد جلسه اول با ایراد اصالت امضا و ثمن معامله تشکیل شد دادگاه به کارشناس خط و امضا ارجاع داد و بعد از سه سال در هیات ۵ نفره ٧ نفره و ٩ نفره اصالت تایید شد. حال خواندگان نحوه پرداخت ثمن را پیش رو کشیدند، روزی میگویند مغبونند ، روز دیگر پدر را محجور میخوانند، روز دیگر طریقه پرداخت ثمن . ایا بعد از اثبات اصالت امضا و اثر انگشت این ایرادات پذیرفته است؟؟؟؟ و ایا بنده باید پاسخگو باشم ؟؟؟؟. پدر محجور نبودند( حکم حجر موجود نیست) صرفا ادعا است در راستای این ادعاها دادگاه تماما پیروی کرده و به خواسته انان تن داده و جلسه تشکیل میده؟؟؟
    ایراد اصالت امضا و ثمن معامله در جلسه اول مطرح شده است.
    ملک از لحظه عقد بیع در تصرف بنده است ومنصوبات ملک اب و برق و گاز و خطوط تلفن توسط فروشنده و باحضور در اداره به نام من زده شده و مبایعه نامه دارای کد رهگیری نیز میباشد.
    کل ثمن معمامله در مبایعه نامه نقدا ذکر شده و نقدا پرداخت شده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی صحت امضا محرز شود، حالا آنها باید ثابت کنند که معامله دارای خلل است که اصل صحت می گوید که معامله صحیح است مگر دلیل روشنی وجود داشته باشد که دلالت کند که معامله باطل بوده است.

  8. فرشید
    پاسخ

    سلام
    من میخواهم یک واحد آپارتمان بفروشم و میخواهم بدونم برای جلوگیری از ضرر و زیان خودم
    ۱- اگر از خریدار چک گرفتم و در تاریخ مقرر چک هاش پاس نشد , چگونه میتوانم قرار داد را فسخ کنم ؟

    ۲-اگر چک های پیش پرداخت پاس شده باشد ولی خریدار در روز دفترخانه حضور پیدا نکرد چطور ؟

    در واقع در متن مبایعه نامه چه چیزی بنویسم تا در این دو حالت بتونم به صورت یک طرفه قرار داد فروش را فسخ کنم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- باید در متن مبایعه نامه ذکر کنید. ۲- آن هم باید در مبایعه نامه ذکر شود که حق فسخ دارید.

  9. ضرابی
    پاسخ

    باسلام آقای دکتر
    من یک اپارتمان در گلبهارخریدم ک تاریخ وکالت به زمان تسویه موکول شد.از بهمن۹۵ک تسویه کردم فروشنده واس وکالت هی امروزوفردا میکنه تااینکه چندروز پیش فهمیدم طرفوگرقتن باکلی بهی و….
    اون دی۹۵وکالتوزده بنام کس دیگ
    والان من فقط یک قولنامه دارم،درضمن خودش بنگاه داره
    دادگاهم میگه چون این خونه ها هنو سندش آماده نی،ملاک واس ما وکالته
    بنظرتون چکنم؟البته خونه تحت تصرف منه
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم می توانید شکایت کیفری انتقال مال غیر را علیه ایشان مطرح کنید.

  10. عباس.بابابی
    پاسخ

    سلام ودرود….شخصی سند ملکی خودرا در ازای دریافت مبلغی اجاره سالیانه جهت تسهیلات بانکی اینجانب در رعن بانک قرارداد.ودر ازای آن جهت پشتوانه تعدادی ملک قولنامه کرد وقولنامه فروش تنظیم کرد بعد از گذشت شش سال وبعد ازاینکه سندش آزادشده.واینجانب هم خانه ام رابه شخص ثالث فروخته ام.نامبرده از بنده شکایت کیفری فروش مالذغیرکرده درصورتی که چندین شاهد مبنی بر پشتوانه بودن سند ومتعاقب آن که گفته بود قولنامه ها را بذمیگردانم وجود دارد.لطفا راهنمایی فذمایید.سپاس

    • عباس.بابابی
      پاسخ

      ضمنا با افتخار با حضرتعالی همشهری هم هستیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب در دادسرا همین مطالب را مطرح کنید تا دادگاه رسیدگی کند. اگر بتوانید حرفهای خود را ثابت کنید شکایت کیفری منتفی است.

  11. رضا
    پاسخ

    سلام
    پدر من ۱۰ سال پیش ملکی رو خریداری کردند و به دلیل اینکه ملک سند نداشته به صورت قولنامه ای خرید کردند. پدر من ۱ دانگ این ملک به خانمی و ۱ دانگ دیگه رو هم به اقایی که همکارش بوده، میفروشه و بین خودشون فقط ۱ قرار داد کاغدی مینویسن و قولنامه اصلی فقط به اسم پدر من بوده.
    ۲ ماه بعد پدر من خونه رو میفروشه و سهم هر کدوم میده اما سهم همکار خودشو با چندماه تاخیر پرداخت میکنه.
    حالا بعد از ۱۰ سال همکارش به ما مراجعه کرده و میگه باید سود پول اون چند ماه تاخیر بدین. ما با ایشون توافق کردیم که ۴ میلیون پرداخت کنیم اما ایشون بعد از چند روز گفتند که با وکیل صحبت کردم و وکیل گفته سود پول شما تا تاریخ امروز ۲۵ میلیون میشه و ما هم این مبلغ رد کردیم. حالا ایشون رفتند شکایت کیفری کردند که پدر من خیانت در امانت کردند. در قرار داد کاغدی بین پدر من و اون خانم در انتهاش نوشته شده که ۱ دانگ مربوط به اقای فلان است و ایشون رفتن این قرارداد از اون خانم گرفتن و میگن من این قرار داد دارم، اگر شما سهم منو دادین، رسید خودتون ارائه بدین. ما هیچ چیزی از ۱۰ سال پیش نداریم و ایشون هم فقط همین قولنامه رو دارن که این قولنامه هم مال ایشون نیست. با توجه به اینکه ایشون هم رسید پرداخت پول و قولنامه بین خودشون و پدرم رو ندارن، ایا میتونن همچین ادعایی کنن؟ ایشون فقط ۱ شاهد دارن که میگه موقع قرارداد حاضر بوده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری که ندارد و سود هم نمی تواند به این سادگی بگیرد ولی با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  12. قرباني
    پاسخ

    سلام و درود بر شما بسیار عالی بود
    اما من هرچی گشتم جایی برای طرح سوال پیدا نکردم
    لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، انتهای همین صفحه جایی که برای نظر است سوال خود را مطرح کنید.

  13. مهرداد
    پاسخ

    سلام.خسته نباشید.حدود ۶سال پیش اپارتمان ۳واحدی را به یکی از بستگان فروخته ایم.بدلیل وجود وام ۴درصد برروی واحدها انتقال سند انجام نشد ولی به ایشان وکالت بلاعزل و صلح نامه محضری داده شدکه در اینده مشکلی برای انتقال سندشان پیش نیاید.
    حال با گذشت ۶سال در حالیکه ۲واحد از این اپارتمان بیشتر این سالها دارای مستاجر بوده و ساختمان به طورکامل در تمکن مالک جدید است مدعی شده اندکه بایستی هزینه سند مطابق قیمت امروز را پرداخت کنیم.ایا این مورد از نظر حقوقی صحیح می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید با توافق حل و فصل کنید والا باز عقب می افتد. معمولا در خریدهای وکالتی هزینه ها با خریدار است.

  14. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    ببخشید
    ما در سال ۷۹ بالای ساختمان پدربزرگم طبقه ای مجزا ساخته ایم.ولی سند نگرفته ایم.
    بعد از فوت پدر بزرگم،مادر بزرگم و پدرم ایا میتوانیم برای این طبقه سند بگیریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله با توافق کلیه ورثه و رعایت مقررات شهرداری و ثبت که به این راحتی نیست.

  15. م
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشیدخدمت آقای دکترتراخداکمکم کنین منتظرراهنمایی شماهستم من واقعآنمیدونم چیکارکنم اگه لازمه تصویرمبایعه نامه روهم توایمیل براتون بذارم فقط موندم ازاین حرفش که میگه خونه به اسمت نمیزنم!!!
    دی ماه ۹۵ یکی ازواحدهای خونمون راازهمسرم خریداری کردم البته دراملاک به صورت قولنامه که کدرهگیری هم برام دادن ازشرایط قولنامه اینه که بعدازاتمام بدهی که به مدت ۶سال تعین شده سندبه نامم بزنن امامتآسفانه بااینکه من برطبق قولنامه هرماه مبلغ تعیین شده رامیریزم همسرم همیشه بهم میگن که این مبلغ رودیگه به حسابم نریزچون من خونه به اسمت نمیزنم .منم موندم چیکارکنم به نظرشمامن برطبق مبایعه نامه بقیه بدهیموبپردازم؟؟من ازدفترخانه پرسیدم گفتن به اسم شماهم سندنزنه شمانمیتونیدکاری بکنیدچون تودفترخونه ثبت نشده!!شمابگین چیکارکنم ازهمه جاوهمه کس پول گرفتم ووام برداشتم تابه امروزاز۸۵ملیون تونسم ۴۴ملیون بهشون بدم اماناامیدشدم چون میگن سندبه اسمت نمیزنم اونوقت منموبای دنیابدهی !!لطفآبگین اگه تمام بدهی رودادم به اسمم سندنزدن چیکارکنم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما بر اساس مبایعه نامه می توانید الزام وی را به تنظیم سند تقاضا کنید و البته باید ثمن را هم پرداخت کنید ولی اینکه ایشان بتوانند یک جانبه فسخ کنند به این سادگی نیست.

  16. علی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما

    بنده آبان ماه سال ۹۴ ملکی را فروختم. خریدار خانمی هستند که روز عقد قرارداد با ذکر در مبایعه نامه اظهار دریافت وام داشتند و بنده با توجه به اینکه دفترخانه ی انتقال سند را بانک پرداخت کننده وام اعلام خواهد کرد به دفتر سبت اسناد ذکر شده در مبایعه نامه مراجعه نکردم و خریدار بعد از تحویل کلید و انتقال اساسیه منزل را تصرف نموده و از دریافت وام سرباز زد و بنده با حسن نیت عدم حضور دریافت نکردم و همچنین این خانم ۳ سال در منزل بنده ساکن است.شکایت بنده به نتیجه نرسید و قاضی حکم داد به دلیل عدم دریافت عدم حضور هیچ راه حلی ندارم…
    آیا میتونم با سند منزل مابقی طلب خود را وام بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مابقی طلب را که می توانید بگیرید ولی اخذ خسارت منوط به این است که یا عدم حضور بگیرید یا طرح دعوی کنید.

  17. دریا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    آقای دکتر یکسال پیش من عقد کردم و پدرشوهرم ملکی که قرار به زندگی در اون مکان بود واگذار کردند به من،این ملک قولنامه ای هست و متنی مبنی بر واگذار کردن ملک که به نام پدرشوهرم بود در حضور حضار و شاهدین نوشته و امضا شد و به من هدیه داده شد،(واگذاری ملک در عقدنامه ثبت نشده)در حال حاضر تصمیم به جدایی گرفتیم،میخواستم بدونم این ملک هبه محسوب میشود؟و پدرشوهرم میتوانند درخواست رجوع مال کنند؟من کاری میتوانم انجام دهم که مانع رجوع مال به ایشان بشوم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به متن قولنامه دارد. اگر قولنامه بیع باشد که هبه نیست که بشود رجوع کرد. متن آن را بخوانید اگر از فروشنده و خریدار صحبت شده است، هبه محسوب نمی شود.

  18. بهارک
    پاسخ

    شما یک انسان فرهیخته و باوجدان هستید که علیرغم مشغله حرفه ای وقت میذارید و مشکلات مارو حل میکنین.
    جناب دکتر:
    اگه امکان داره ….اورژانسی….
    هست بزرگواری میکنید جواب بدید……..
    آیا باید کلید منزل استیجاری رافقط به موجر تحویل داد یا هرکس(برادر-دایی) از طرف ایشان ودیعه را بدهد میتواند تسویه حساب کند و کلید بگیرد؟ ممنونم ،،،،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا باید موجر داد مگر احراز شود که کسی از طرف ایشان مجاز است که کلید را بگیرد یا شما اطمینان داردی که کلید را به وی تحویل می دهد.

  19. خواجو
    پاسخ

    با سلام و ارزوی سعادتمندی
    استاد، آیا موضوعات کیفری ( فروش مال غیر) مشمول مرور زمان میشوند؟ یعنی به طور مثال ایا با گذشت ۱۰ سال، امکان پیگیری به صورت کیفری وجود دارد؟ اگر مشمول زمان میشوند، مبدا زمان ان چیست؟ زمان عقد قرارداد؟ یا زمان اطلاع طرفین؟
    سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشمول مروز زمان نمی شود.

  20. امیر جم
    پاسخ

    سلام . عرض ادب
    من ملکی را بصورت قولنامه ای از یک سازنده خریده ام . و تمام ثمن معامله پرداخت گردیده است . ولی صاحب زمین بدلیل اختلاف با سازنده سند را بنام نمیزنند. در قولنامه هم ضررو زیان قید گردیده است . بنده در روز قرار سند به محضرخانه نرفتم و عدم حضور فروشنده را نگرفته ام . ایا امکان گرفتن ضررو زیان وجود دارد؟ از چه کسی وبه کجا شکایت کنم سازنده یا صاحب زمین ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکانش هست. طبیعتا از فروشنده و از طریق دادگاه .

  21. ح.کاویانی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب،خسته نباشید،من درتاریخ مرداد۹۴ملکی رابه قیمت ۱۷میلیون تومان رهن کردم،درابتدای سال ۹۵شنیدم که اشخاصی به درب واحدهای دیگرصاحب خانه من رفته اندوگفته اندکه ازبانک هستندوبدلیل بدهی بانکی علیه وی واملاکش که واحدی که من رهن کرده ام نیزجزو آنها ست اقدام خواهندکرد،من همان موقع ودرزمان پایان قرارداد به بنگاه مراجعه کردم وبنگاه درقراردادنوشت که ایشان نیامده وپول رهن رابه من برنگردانده ومن نیزناچاربه ماندن کردم وصاحبخانه نیزچندبارتماس گرفته وبه گفتن اینکه مشکلی نیست ومیام پولتون رامیدم اکتفا نموده واصلانیامده تاکنون ،حالا من نمیدانم چکارکنم و اگربانک بیادتکلیف من وپول رهن چه میشه،لطفا راهنمایی بفرماییدچون من هیچ پول دیگری ندارم ونگرانم تکلیف خانواده ام چه میشه،بسیار سپاسگذار م،خدانگهدار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید بلاخره اگر خواستند شما را بیرون کنند باید پول رهن شما را بدهند.

  22. فرزان فخر
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام خدمت عزیزان .سه قطعه زمین مسکونی از طریق دادگاه به بنده به عنوان سهم مبیع که با برادران و خواهرانم از پدرمان خریداری کرده ایم به من واگذاز شده است.اکنون یکی از برادرانم از من شکایت کیفری کرده که اثر انگشت او توسط من جعل شده است .درصورتیکه غیر ممکن است کسی غیر خودش اثر انگشت خودش را جعل کرده و انگشت کسی دیگر را پای قولنامه زده باشد.اگر اثر انگشت خودش نباشد قولنامه باطل میشود و سه قطعه زمین از من پس گرفته خواهد شد .اگر من سه قطعه زمین را فروخته یا به عنوان مهریه به همسرم واگذار شده باشد دادگاه چه حکمی میدهد .ممنون از لطفتون و وقتی که میگذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر جعلی بودن سند ثابت شود، معامله باطل و معاملات بعدی هم باطل خواهد شد حتی مهریه هم باطل می شود و شما باید قیمت آن را به عنوان مهریه به همسرتان بدهید.

  23. ahmad
    پاسخ

    سلام و عرض ادب / در قراردادی بین دو نفر شرط شده هر گونه اختلاف ناشی از اجرا یا تفسیر قرارداد از طریق داوری رسیدگی میشود و اکنون یکی از طرفین قرار داد فوت نموده ایا شرط داوری علیه ورثه طرف قابل استناد هست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شرط داوری یک شرط الزام آور است و با مرگ یکی از طرفین باطل نمی شود.

  24. محسن رضایی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید عرض ادب
    یه سوالی دارم خدمتتون. پدر خانوم بنده جانبازن و از طریق ایشون میخوام وام جانبازی بگیرم که بتونم خونه بخرم.. این در حالیه که خونه به اسم ایشون میشه.. چکار کنم به اسم خودم باشه که بعدا به مشکل نخورم؟ ممنون از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فقط از طریق مبایعه نامه و وکالت می شود که خطرات خودش را دارد.

  25. یاسین
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب و خسته نباشید . سوالی داشتم . من(فروشنده) خانه ام را قولنامه کرده ام خریدار از دادن تتمه پول امتناع میکند و چند روز دیگر هم قرار محضر داریم . مالیات و عوارض هم پرداخت شده . خسارت هر روز دیرکرد هم صد هزار تومان هست و مطلب دیگه ای اعم از خسارت یا فسخ نیومده . آیا من میتونم از دفتر خانه نامه عدم حضور بگیرم و فسخ کنم ؟ اصلا برای فسخ باید چکار کنم و قانون چقدر خسارتی در نظر میگیره ؟ اینکه دقیق قید نشده یعنی چی ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عدم حضور باعث فسخ نمی شود ولی به هر حال اگر در محضر حاضر نشد بلافاصله طرح دعوی کنید و تقاضای خسارت کنید.

  26. احسان
    پاسخ

    خدا قوت آقای دکتر.بنده با فردی در کار خرید و فروش خشکبار بودم.طبق تفاهم شفاهی ک شاهد هم دارم،تمام کارهای مربوط ب خرید و فروش بر عهده ایشان بود(چرا که بنده ضایعه نخاعی ۹۰% هستم) و ب نوعی من تنها سرمایه گذار بودم و ب ازای فعالیت ۱۰% از سهم سود هر بار بنده ب ایشان تعلق میگرفت.تا تاریخ ۹۵/۱۰/۲۵ مبلغ ۱۶ میلیون تومان طی چن فقره از طریق عابربانک برای ایشان واریز کردم.مورخ ۹۵/۱۰/۲۷ از ایشان سفته ای ب مبلغ ۳۵ میلیون تومان برای تاریخ سررسید ۹۵/۱۲/۲۵ گرفتم.(روی سفته هم چیزی با عنوان ضمانت کاری نوشته نشده.)چون قرار بود بعد دو ماه اصل پول و سود آن را که ۳۵ میلیون میشده برگرداند.آیا چون مبلغ واریزی بنده ۱۶ میلیون بوده و مبلغ سفته ۳۵ میلیون توان،این فرد میتواند هر ادعای واهی کند ک بنده نتوان ب طلبم برسم؟؟
    و سوال دوم با توجه ب اینکه این شکایت رو ب صورت حقوقی مطرح کردم و هزینه زیادی هم صرف دادخواست داده ام،میتوانم همین شکایت را در دادسرا ب صورت کیفری مطرح کنم؟(چون ایشان ابتدای کار سود خوبی برایم واریز کردن اما بعد از اینکه ب غیر از ان ۱۶ میلیون ۱۵ میلیون دیگر برایش واریز کردم هیچ پول و سودی ب بنده ندادن)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- فعلا آن سفته مشکلی ندارد. ۲- کیفری نیست.

  27. amir
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.
    میخواستم بپرسم. کسانی که ماشین خود را داخل پارکینگ عمومی شهر پارک میکنند و بعد از خارج کردن ماشین باز میگردند و ادعای وارد شدن خسارت به ماشین خود را دارند. صاحب پارکینگ با چه متن و قانونی میتواند بعد از نشان دادن دوربین و اثبات صورت نگرفتن خسارت در پارکینگ بر علیه مشتری نه ادعای کذب کرده است اعاده ی حیثیت کند ؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ادعای حیثیت که نمی شود کرد. حالا یه کسی ادعا کرده که ماشینش خسارت دیده است شما هم می گویی نه. نگفته شما عمدا به ماشین من خسارت وارده کرده اید که به شما برخورده و می خواهید اعاده حیثیت کنید.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *