این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. نادر
    پاسخ

    سلام آقای شیروی ممنون از پاسخگویی شما . اینکه در باره مشکل تحویل آپارتمان من فرمودید که با شکست در نمیشه وارد بشید و تنها راهش قانون هست درست آخه قاضی اومده رای به خسارت روزی سی تومن و تفکیک صورت مجلس و پایان کار و داده ولی اصل کاری رو نداده که همون تحویل مبیع و سند است ‘این چطور رای هست که خسارت رو داده ولی تحویل مبیع رو نداده وگفته دعوی جداگانه علیه برادری که بعدا سند به نامش زده شده بکنید در صورتیکه ما از اول هردو بردار رو طرف دعوی قرار دادیم .من موندم دیگه از چه راهی برم و تکلیف من چیه و چه اقدامی برای رسیدن به خونم انجام بدم .هر کس هم این رای رو میبینه میگه قاضی متوجه بحث قائم مقامی نشده اینجا باید به شما رای میداد اشتباه شده حداقل باید خونه رو میداد سند رو که به نام بردارش زده به بعد موکول میکرد ‘آیا درسته ؟؟ الان من چیکار کنم میگین قانونی برو رفتم ودارم میرم ولی کو.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متوجه اشکال هستم ولی اینکه در را بشکنید راهش نیست و مشکل را دو چندان می کند.

  2. شايان برق جلوه
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من یه خونه میخوام بخرم خونه وام بانک مسکن داره فروشنده میخواد به من منتقل کنه چه جوری میشه ممنون میشم توضیع بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این نوع خریدها را باید از طریق مبایعه نامه و وکالت بلاعزل انجام داد ولی چون سند به نام خریدار رسما نمی شود خطرات خودش را دارد.

  3. یاری
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. من میخوام ملکی رو خریداری کنم که هنوز جریان ثبتی اون به پایان نرسیده از کل مبلغ قرار شده ۱۰ درصد موقع تنظیم سند پرداخت شه. ولی حدودا یکسال طول میکشه. خدمتتون ۲ تا سوال داشتم.
    ۱) چطور از اینکه ملک قبلا معامله نشده و
    ۲) اطمینان اینکه تخلفی از نظر شهرداری نداره مطلع شم
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- از ثبت استعلام کنید ولی معاملات عادی را نمی توان اطمینان حاصل کرد. ۲- از شهرداری استعلام کنید.

  4. افسانه
    پاسخ

    سلام جناب دکتر اینجانب ۵ ماه پیش اپارتمان سند دار و وامدار خودرا که ارزش ان پس از کسر وام و پول پیش مستاجر حدود ۳۸ میلیون میشد را با خودروی ام وی ام مدل ۹۵ به ارزش ۳۸ میلیون معاوضه کردم چند روزپیش متوجه شدم که خودرو حدود ۳۳ میلیون بدهی به شرکت سازنده دارد و کسی که ماشین به من فروخته از صاحب سند وکالت دارد و خانه که من به نام او وکالت بلاعزل زده ام را هم به شخص دیگری واگذار کرده و سر او هم کلاه گذاشته و خودروی اوراهم به شخص دیگری فروخته است حالا سوال من این است چون در مبایعه نامه رسمی کد رهگیری دار ملزم به بنام زدن خودرو شده میتوانم از او یا صاحب سند شکایت کنم که بدهی لیزینگ را بدهد و ماشین را به نام من بزند یا باید از طریق اجرا گذاشتن سفته هایی که از او دارم و اقدام به فسخ قرارداد اپارتمان و پس گرفتن ان به نتیجه میرسم و دراین مدت اقساط خانه به کی میرسه
    ممنون جناب دکتر عزیز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت حقوقی است و این دو معامله هم مجزا است.

  5. قاسم امانی
    پاسخ

    بسمه تعالی
    باسلام
    اگر در قرار داد شرط شود که اگر یکی از چکها پاس نشود معامله فسخ می شود حال به دلایلی قاضی جلو حساب را مسدود کند و چک اولی پاس نشود و طرف در خواست فسخ بدهد و در حین رسیدگی به فسخ مورد چک دوم شود ایا طرف مقابل حق برگ زدن چک دوم را خواهد داشت ؟ و قاضی نیز فسخ معامله را به دلیل مسدودی چک به دستور قاضی رد نماید ایا طرف مقابل می تواند باز بر اساس چک دوم که با گذشت دو ماه از برگ زدنش گذشته باز در خواست فسخ بدهد در صورتی که به دستور قاضی جلوی چک مسدود شده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی پیچیده صحبت می کنید و مشکل را بیان نمی کنید که چی است.

  6. حسین
    پاسخ

    سلام من ی ماشین ب یکی فروختم الان دو سه ماه گذشته از فروش ماشین.طرف بعد این مدت زنگ زده میگه سیلندر ماشین ترک داشته و دوخته شده است در صورتی که اینجوری نبود چون خودشون تمام ماشین رو زمان خرید وارسی کردن و چیز خاصی نبود.حالا میگه میرم شکایت میکنم.ایا میتونه بر اساس این مدت از من ضرر و زیان بگیره؟؟ی سوال دیگه هم دارم.بابت ماشین ی چک هم بهم داد که برگشت هم خورد اومد جلو عابر ۹۰ درصد پول رو پرداخت کرد من چکو بهش ندادم تا پولمو بده بعد.اونم ی امضا ازم گرفت ک چک امانت پیش منه.فقط ی برگه ای ک خودش نوشته بود و منم فقط ی امضا زدم زیرش بدون اثر انگشت.ایا میتونه از طریق دادگاه چکشو بدون این که بامن تسویه کامل کرده باشه پس بگیره؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر نوشته اید امانت است نمی توانید مبلغش را مطالبه کنید.

  7. منوچهر
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت اقای دکتر
    بنده در سال ۹۳ یک واحد اپارتمان قولنامه ای با کد رهگیری خریداری کردم که قرار بود خرداد ۹۴ تحویل اینجانب شود که این کار از طرف فروشنده انجام نشد و در ضمن قرار بود ساختمان به صورت ده واحدی ساخته شود که الان ۱۲ واحدی شده و خسارت دیرکرد هم در قولنامه ذکر شده و بنده به اجبار در اسفند ۹۴ تنها با نصب کنتور گاز انجا ساکن شدم و فروشنده(سازنده)تا به امروز کنتور اب و برق را نصب نکرده و الان هم پاسخگوی تلفن ما نیست
    چکار میتوانم انجام بدهم؟
    مچکرم…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه دادخواست دهید و اجرای تعهدات مندرج در مبایعه نامه را تقاضا کنید.

  8. ایمان کشتکار
    پاسخ

    با سلام خدمت شما.من سال ۹۳ یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش خریدم و سال ۹۴ تحویل گرفتم ولی فروشنده به دلایل واهی مثل عدم گرفتن پایان کار و تفکیک سند واحد هنوز نگرفته و به من تحویل نداده .جهت گرفتن سند چکار میتونم کنم.آیا دادگاه میتونه بهم کمک کنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی حقوقی کنید مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی.

  9. حمید
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    من یه ماشین مزدا از یک نمایشگاه خریدم ۲۰ تومن نقد دادم و ۲ تومن چک دادم برا سند. حالا از تاریخ چکه که دادم دو هفته میگذره صاحب ماشین سند نمیزنه و صاحب نمایشگاه هم ما رو گمراه میکنه و حرف کج و کوله تحویل ما میده. درضمن طرف من فقط صاحب نمایشگاهه بنظر شما باید چکار کنم که زودتر به سندم برسم یا به پولم برسم و ماشینو بدمش؟؟ممنون از راهنماییتون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طرح دعوی در شورای حل اختلاف.

  10. قربشی
    پاسخ

    سلام.من میخاستم پول رهن خانه را بابت مهریه توقیف کنم اما نه اجاره نامه دارم نه میدانم کدام بنگاه قرار داد بستن .چیکار میتونم بکنم .مهریمو اجرا گذاشتم میخاستم توقیف کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی شود که این کار را انجام داد.

  11. بهزاد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.
    آقای دکتر بنده در تاریخ ۲آذر ماه امسال یک خودروی پراید رو خریداری کردم که کل ثمن معامله رو هم نمایشگاه دار از من دریافت کردند و طبق قولنامه ماشین رو به من فروختند.بعد از گذشت حدودا ۱ ماه امروز و فردا کردن بابت سند از روی بیمه نامه به شماره موبالی که دیدم زنگ زدم.گفتم شما صاحب خودرو هستید؟چرا سند نمیزنید.که اون خانوم اظهار کرد که از چند ماه قبل خودروی ایشون رو از جلوی درب منزلشون بردند و ایشون اعلام شکایت هم کرده بودند و توی همون چند روز اخیر توقیف ماشین رو هم گرفته اند.وقتی پرسیدم شما از چه کسی شکایت کردید فهمیدم که مستقیما از فردی شکایت کردند که در زمانه قولنامه و خرید بنده به عنوان شاهد حضور داشتند.الان که به نمایشگاه دار میگم پول بنده رو بدید و ماشین این خانوم رو بهش پس بدید قبول نمیکنن و میگن برو شکایت کن.در حال حاضر ماشین توقیف داره.آیا میشه با توجه به اینکه طرح شکایت مالک از خودرو از چند ماه قبل از یکی از شهود بوده و نمایشگاه دار هم کاملا بصورت متقلبانه قولنامه رو نوشته تا جایی که با وجود نوشتن اسم خودش به عنوان فروشنده با دست خط خودش بصورت متقلبانه جای فروشنده امضا نکرده و جای مدیر نمایشگاه فقط امضا کرده.میشه از هر دوی این آقایون با عنوان انتقال مال غیر شکایت کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما شکایت کیفری کنید.

  12. نادر
    پاسخ

    سلام من سال ۹۳ آپارتمان خریدم قرار شد سال ۹۴ تحویل بده ولی فراری شد وبعد خونه رو به نام بردارش کرد از سال ۹۵ کارم تو دادگاه هست و قاضی رای که داده بود خسارت تاخیر روزی سی تومن تفکر و پایان کار به به محکومیت برادر اولی که من با اون معامله انجام دادم ولی تحویل مبیع و سند رو گفته که چون به نام بردارش زده باید با طرح دعوی جدید اقدام کنید ودر صورتیکه من از اول به هردو شکایت کرده بودم من چیکار کنم زودتر به خونم برسم مستاجر هستم و میتونم با شکستن قفل وارد خونم بشم چون اینا خودشون خرید و فروش مال غیر انجام دادن و محکوم هستن اگه من خودم با شکست قفل وارد خونم بشم حکم من چی میشه در این مورد خواهش میکنم منو راهنمایی کنین بخدا دیگه خسته شدم از دادگاه و ..اینکه نمیدونم چرا بعضی از این قا ضی ها چرا اینطور رای میدن .مگه این خونه من نیست؟ چرا رای نمیدن مگه نمیبین اونا غیر قانونی سند رو انتقال دادن .خواهشا منو هر چه زودتر راهنمایی کنین.خونه هم آماده هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با شکستن که نمی شود. چاره ای جز از طریق قانون نیست.

  13. مصطفی احمدی
    پاسخ

    با سلام. من خانه ای دو طبقه اجاره نمودم و پس از آن به یه خانواده طبقه دوم آن را بدون هیچ قراردادی دادم و قرار بوده یه ماه تخلیه کنن ولی الان تخلیه نکردن ودر قولنامه که من خانه را کرایه کردم این حق از من گرفته. الان چطوری میتوانم خودم اینان را تخلیه نمایم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به شورای حل اختلاف بروید و سند مالکیت را نشان دهید و تقاضای تخلیه کنید.

  14. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و وفت بخیر
    بنده آپارتمانی را قولنامه کردم و پس از پرداخت بیعانه و دریافت کد رهگیری املاک چند روز بعد از طریق اداره ثبت متوجه شدم این آپارتمان یک بازداشتی دارد
    لطفا راهنمایی بفرمایید چی کار کنم.فروشنده گفته میرم مشکل بازداشتیمو حل میکنم و به تعهداتم به شما عمل میکنم اما بنده خیلی نگران هستم
    تاریخ مبایعه نامه ۸ روز بعد از بازداشتی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله را فسخ کنید.

  15. بابایی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    اگر در معامله یک واحد آپارتمان بعد از زمان چند روز از نوشتن مبایعه نامه، فروشنده ملک درخواست فسخ قرارداد کند و با توجه به اینکه در روز بستن قرارداد و نوشتن مبایعه نامه اصل سند موجود نبوده و به همین دلیل کدرهگیری از طرف بنگاه ملکی صادر نگردید و از طرفی چک تحویلی هنوز نزد بنگاه معاملاتی است ، آیا خریدار می تواند مبلغ پشیمانی مورد ذکر در قرارداد را خواستار شود؟ و آیا فروشنده بدون دلیل قانع کننده ای می تواند معامله مذکور را فسخ نماید؟ با فرض اینکه فروشنده هنوز نتوانسته جهت خرید ملک دیگری قرارداد ببندد و یا جهت فروش ملک مذکور به مبلغ بالاتر، آیا می تواند دلیل موجه و منطقی برای فسخ این قرارداد باشد؟در این مورد وظیفه بنگاه معاملاتی به چه صورت می باشد؟
    با تشکر و احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ باید با توافق باشد یا باید خسارتش را پرداخت کنید.

  16. عنایت
    پاسخ

    سلام
    اینجانب در خصوص چکه کردن دستشویی طبقه بالا با ایشان مذاکره کردم ولیکن اقدام مثبتی را تاکنون انجام نداده اند و سقف ستشویی ما نم زده است
    می خواستم بدونم چطور می تونم اقدام قانونی انجام بدهم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  17. محمد طایی
    پاسخ

    سلام بنده در سال ۱۳۸۸ تقاضای وام خودروبه بانک ملت دادم لیکن به هیچ صورتی نه نقدی و نه واریز به حساب ونه بصورت چک و یا واریز به حساب شرکت خودرو سازی دریافت نکردم و شکایت کردم و بیش شعبه اذعان کرد که وام را به صاحب کار من داده است حال اینکه بنده چنین اجازه ای نداده ام و وی با زد و بند با آن شخص به گفته خودش پرداخت کرده است‌ پدر سال ۹۱بانک از من شکایت کرد لیکن قاضی با شنیدن دفاعیات مبنی براینکه اگر بانک سند و دلیلی مبنی‌بر پرداخت وام دارد ارایه دهد از شکایت خود انصراف داد اکنون بانک با استفاده از قرارداد بانک اجراییه گرفته و حسابهایی بنده را مسدود و من را ممنوع الخروج کرده آیا میتوانم شکایت تحصیل مال نامشروع کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما از طریق دادگاه جلو اجرائیه را بگیرید.

  18. حسین
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی
    بند یک ملکی رو چند سال پیش خریدم.در صورتی که هنوز ملک پایان کار نگرفته بود.اقدام به فروش کردم.و ملک رو فروخته.بعد از چند سال انتشار کسی که ملک را خرید از من با مشکل سند زدن برخورد کرده.که طرف اولی که ملک را من از این خریدم با توجه به مشکلاتی و عدم پرداخت دارایی و پایان کار سند نمی‌زند.
    من توی قولنامه که با طرف دوم بستم اصلا قید نکردم که ملزم به سند هستم و در ان قید کردم طرف اول با توجه به فلان وکالت نامه اقدام به فروش کرده .
    الان است تکلیف من این وسط چیه.من فقط یه قولنامه فروش دارم.و هیچ مدرکی دیگه ی ندارم.درواقع من فقط نفر دوم معامله هستم.با تشکر اگر نظرتون رو اعلام فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید صبر کنید ببنید علیه شما چه ادعایی مطرح می شود مطابق آن عمل کنید.

  19. مسعود
    پاسخ

    با سلام،یک زمین من با برادرانم و خواهر و مادرم داریم که از پدرمان به ارث رسیده ،الان دهیاری روستا میگه باید از جایی که ما میگیم شما از زمیناتون برای راه بدین ،خواستم ببینم آیا سازمان خاصی ویا دهیاری میتونه بزور از ما زمین بگیره ،البته این در حالی است که کلی از زمینها و خونه برای طرح هادی به خرابی خورد و عقب نشینی کردیم ،حالا آیا میتونند ملکی را بزور از ما بگیرند یا نه،آیا جایی هست که از راه قانونی شکایت کنیم و آیا قانون چنین اجازه ای میدهد که شخص. ویا سازمانی ملکی را بزور و بدون رضایت صاحب ملک بگیرد،،ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند مگر اینکه آن را از شما به قیمت عادله بخرند.

  20. رسول
    پاسخ

    سلام خسته نباسید جناب دکتر
    رسول هستم ملکی داشتم با سازنده مشارکت کردم به عنوان کلاه برداری سه سال در زندانه و من داد خواست ایفاء تعهد نموده ام و بعد فسخ قرار داد وکالت نامه حال سازنده سهم خود را پیش فروش کرده و آن ها حاضر به همکاری و آوردن پول خود نیستن حال می توانم دادخواست خلع ید پیش فروش را بگیرم و بیرون بروند داد خواست مورد قبول هست به ضرر تمام نمیشه چون پیش فروش افراد سازنده فامیل آن هستن ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این ها خیلی مشکلات دارد و تعداد زیادی درگیر هستند و باید با کمک یک وکیل کاربلد کار را جلو ببرید.

  21. علی
    پاسخ

    باسلام وقت بخیر:من سالها پیش به پدرم وکالت تام و بلاعزل دادم می خواستم بدونم ایا می توانم با پسره ۹ سالم تمامی اموالم را صلح کنم که پدر نتوانن با وکالتی که دارن اموالم را از نامم در بیارن؟ویا اگر راهکاره مناسبتری هست من رو راهنمایی بفرمایید ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر وکالت در فروش باشد نمی توانید ولی اگر وکالت کاری باشد می توانید که در این صورت ولی یا قیم وی باید آن را امضا کند.

  22. سلیمان
    پاسخ

    سلام استاد شیروی.خسته نباشبد.وقتتون رو نمیگیرم بنده ده سال پیش خونه خریدم به من تو بنگاه نگفتن که سند خونه وثیقه برای زندانی گذاشتن و تا العان هم شش نفر بودن چهار تاشون ازاد شدن مونده دو نفر سند هم منگوله داره العان نمیدونم چیکار کنم میخوام خونه رو بفروشم نمیتونم.از شما خواهش میکنم بنده رو راهنمایی کنید.ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یا باید صبر کنید تا سند آزاد شود یا معامله را فسخ کنید یا الزام فروشنده را به فک وثیقه از دادگاه تقاضا کنید.

  23. مینا حسینی
    پاسخ

    سلام/من یک طبقه از ۴ طبقه ایی راخریدم ک داخل مباهینامه انباری زده شده بودیعنی با انباری خریدم اما وقتی برای سند زدن رفتم انباری داخل سند نبود اما محضردار گفت با گرفتن اقرار نامه انباری طبقه چهارم را ب اول منتقل میکنیمو زمان میبره@میخواستم ببینم چطور امکانپذیره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم چطور امکانپذیر است فعلا بدون انباری است مگر اینکه انباری از یک سند تفکیک و به سند شما اضافه شود.

  24. مرتضی ابراهیمی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید ابنجانب واحدی را از شخصی خریداری نمودم که بعد از خرید متوجه شدم مالک اصلی ملک نیست و بعد از تلاش فراوان صاحب اصلی را پیدا نمودم که ایشان از ماجرا ابراز بی اطلاعی نمودن و گفتن طرف مقابل من یعنی فروشنده را نمیشناسند پس از کشمکش فراوان و شکایت اینجانب در دادگاه کیفری که از فروشنده به جرم کلاهبرداری دادگاه بدلیل اینکه فروشنده قراردادی مبنی بر خرید ملک از مالک اصلی داشت ایشان را منع تعقیب نمودن و اینجانب ملک را تصرف نمودم حال میخوام بدانم چنانچه اون قرار فی مابین این دو معلق بوده باشد خللی در مالکیت اینجانب دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر باطل نشود مشکلی ایجاد نمی شود مثلا اگر معامله بین آنها فسخ شود به معامله شما ضرری وارد نمی شود.

  25. صالح حمودی
    پاسخ

    سلام، در سال ۸۵ یکی از اقوام ما ملکی را به ما پیشنهاد داد که میگفت بی نظیر است و اکازیون است و غیره و چون ارثیه پدر بزرگمان را فروخته بودیم و پول داشتیم همه با هم رفتیم و ملک را خریدیم این ملک هشت آپارتمانه مشاع و ساخت قبل از سال ۶۵ بود و یک سند داشت که نوشته بود ۵/۵ دانگ زمین و ملک روی آن و یک پایان کار هشت واحده داشت که در سال ۸۴ صادر شده بود. فروشنده به ما هفت واحد تحویل داد و گفت که سهم نیم دانگ شریک مشاعی به اندازه یکی از واحدهای کوچک است اما الان ایشان در واحد بزرگ نشسته و ۱ دانگ کل مجموعه در تصرف ایشان است و گفت شریک مشاعی معلم مدرسه است و سه تا بچه داشته و به ایشان اجازه داده که در واحد بزرگ بشیند و ایشان باید نقل مکان کند برود واحدهای کوچک و ما هم باور کردیم و چیزی نگفتیم. خریدیم و به متصرف آن واحد بزرگ گفتیم که ما اینجا را خریده ام و راضی نیستیم شما اینجا باشی و شما سند نداری و ظرف ده روز برو واحد کوچک طبقه اول، ایشان هم ضمن ایراد انواع فحاشیها میخواست برادر و باجناقم را با قمه مضروب کند که پلیس صدا زدیم و ایشان گفت کل این واحد مال خودم است و سند این ملک مال خانه ویلایی است که تخریب شده و این ملک سند تفکیکی ندارد و قیمت نیم دانگ را موقع ساخت سهم بیشتر گذاشته ام و این آپارتمان ۲۰ سال پیش با تراضی مالکین آن روز به من تحویل شده و مستمرا در تصرفم بوده و مالک صد در صد آن هستم. خلاصه روز بد نبینید تا کنون بیش از سی فقره درگیری و فحاشی در این ساختمان پیش آمده و این شریک مشاعی انگار بیماری روانی دارد و روی خودرویمان اسید پاشیده، خواستیم بفروشیم کسی خریدار نیست چون بنگاهها این خانه را بد سابقه میدانند. بنظر شما اگر تقاضای افراز در ثبت و همچنین تقاضای خلع ید و اجرت المثل در دادگاه حقوقی یا شکایت تصرف عدوانی کنیم جواب میگیریم؟ چون بهرحال سند رسمی ارجح بر هر چیزی است و ایشان باید برود واحد کوچک اما نه تنها نمیرود که جان ما را هم به خطر انداخته اما اگر شکایت ما رد شود هم دیگر معلوم نیست چه بلایی سر ما می آورد، چه شکایتی کنیم تا جواب بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب امکان این است که بر اساس اسناد شما بتوانید حق اتان را بگیرید ولی بنظرم باید با مشورت با یک وکیل اینکار را انجام دهید که موثر واقع شود.

  26. زهرا وثوق
    پاسخ

    سلام خسته نباشین
    ببخشید میخواستم بدونم براى تفکیک سند منزل داشتن پایات کار الزامیست؟
    از کجا باید پیگیر این شد که مالک پایان کار گرفته یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ظاهرا بله.

  27. جلیل شمشادی
    پاسخ

    سلام ملکی مربوط به مسکن مهر خریدم برای کارت قسط مراجعه کردم میگویند این ملک مربوط به شما نیست مدارکم کامل است تکلیف چیست منو راهنمایی کنید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم مشکل چی است.

  28. رحیم باوی
    پاسخ

    سلام و تشکر از خدمات عام المنفعه حضرتعالی، دو واحد آپارتمان هم اندازه ساختیم پایان کار گرفتیم و در تصرف گرفتیم اما هنوز تفکیک نکردیم و اجرای ثبت سهم سه دانگ مشاع شریک من را بابت بدهی لیزینگ به مزایده گذاشته اما چون من اول مالک دو دانگ بودم و بعدا قیمت سهم یکدانگ را اضافه به شریک دادم (به این شکل که من همان مقدار هزنه بیشتر در ساخت دادم)، قرار بود با تفکیک آپارتمان اسناد اصلاح شود که این اتفاق نیافتاده و قبل از آن سهم شریک رفته مزایده، حالا بنظر شما با وجود اینکه آپارتمان در تصرف من هست آیا مغایرت سهم سند زمین برای من خطری دارد و چکار کنم؟ (کارشناسی که برای قیمت گذاری آمده اصلا با ما تماس نگرفته و درب آپارتمان ما را هم نزده قطعا شریک ما موضوع مغایرت سهم سند و تصرفات را پنهان کرده است)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله شما باید به عنوان ذینفع در امر مزایده دخالت کنید و از طریق دادگاه جلوی آن را بگیرید.

  29. الناز
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    من و خواهرم به طور شراکتی آپارتمانی را خریده ایم و در قول نامه ۳ دانگ به اسم من و ۳ دانگ به اسم خواهرم ذکر شده است که قرار بود فروشنده بعد از ۴ ماه سند را به اسم ما بزند
    متاسفانه بعد از ۷ سال این اتفاق نیفتاده است و وقتی از خواهرم پیگیر می شوم می گوید که فروشنده جواب نمی دهد
    آیا امکان دارد خواهرم شش دانگ سند را به اسم خودش زده باشد چون قولنامه دست اوبوده؟
    و در صورت امکان من از کجا می توانم بپرسو و چه کاری انجام بدهم؟
    ممنون از راهنماییتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم باید از ثبت استعلام کنید.

  30. بابک
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    پدر من طبقه یک آپارتمان را خریداری کرده بود و چون صاحب کل آپارتمان به بانک بدهی داشت و سند صادر نمی کرد مجبور شد ۳ دانگ از طبقه ۴ همان آپارتمان را خریده و پولش را به بانک بابت بدهی پرداخت نماید و بین صاحب آپارتمان و پدر من قول نام ای نوشته شده بود که ۳ دانگ را خریده و باید هر ماه مبلغ ۱ میلیون تومان اجاره به ما می پرداخت و در سال ۹۵ که مدت زمان اتمام قست های بانک بود ۳ دانگ از سند را به اسم پدرم میزد و بابت هر روز تاخیر ۵۰۰ هزار تومان جریمه نیز شامل می شد.
    متاسفانه پدرم قبل از اتمام قست های بانک فوت شد و حالا فروشنده بعد از اتمام بدهی به بانک تمام شش دانگ را به نام خود کرده و اجاره نیز پرداخت نمی کند.
    لطفا راهنمایی کنید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما به عنوان ورثه باید علیه مالک اولیه طرح دعوی کنید که حق اتان را بگیرید.

  31. اندیشه
    پاسخ

    باعرض سلام و ادب خدمت جناب دکتر شیروی
    طی قراردادی، یک واحد اپارتمان درمهر سال ۹۰ پیش فروش و تاریخ تحویل شهریور ۹۱ وتاریخ تنظیم سند توافقی ثبت شده.ازثمن معامله ۲۰ میلیون حین تنظیم قرارداد ومابقی پرداخت نشده. ملک موصوف در اذر۹۳ با ترفندی وطی صورتجلسه تحویل گرفته شده است.
    درمتن قراردادذکرشده : “مبلغ ده میلیون تومان هرکسی ازطرفین فسخ نمایدبعنوان خسارت پرداخت خواهدنمود.”
    لطفا بفرمایید ایا فروشنده میتواند به استناد بند فوق درخواست فسخ نماید.یا بایستی اقدام به مطالبه مابقی ثمن بنماید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند

  32. محمد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    یک واحد ساختمانی از پروژه تعاونی خریدم که دارای وام بانکی هست ، متاسفانه برخی از اعضا به تعهدات خود عمل نکردن و بانک از قبول تقسیط وام بقیه واحدها هم خودداری میکنه که باعث افزایش مبلغ سود دوران مشارکت و در نتیجه تضرر بنده میشه ، برای الزام بانک به تقسیط واحدهای اماده چه کاری میشه کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود کرد.

  33. فرهاد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر و خسته نباشید
    من یک واحد مسکن مهر پردیس دارم که هنوز قرارداد و سند آن نیامده و میخواهم آن را بفروشم و منزلی در تهران خربداری کنم
    به من گفتن اگر خانه ای بخرم مسکن مهر را دیگر تحویل من نمیدهند و باید سند خانه جدید در تهران را به نام شخص دیگری بزنم و حتی به نام همسرم هم نمیتوانم بزنم
    در صورتی که به نام شخص دیگری بزنم و از او وکالت بلا عزل و صلح نامه و اقرارنامه بگیرم
    و سند را هم از او بگیرم
    آیا در صورت فوت هر کدام از طرفین یعنی خودم یا موکل مسئله وکالت به چه صورت پیش میرود
    آیا در صورت فوت من وراث من یعنی همسرم میتواند ادعای حق و حقوق کند
    یا در صورت فوت موکل یعنی کسی که سند به نام او زدم وراث آن شخص میتوانن ادعایی کنند یا در صورت فوت من یا ایشان وکالت به صورت خود به خود باطل میشود
    تکلیف ملک چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وکالت با مرگ از بین می رود ولی مبایعه نامه سرجایش هست. اگر شما فوت کنید ورثه شما می تواند به استناد مبایعه نامه ادعای مالکیت کند. اگر طرف دیگر هم فوت کند شما می توانید ادعای مالکیت کنید.

  34. درخشان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    سال گذشته ۱۷ آذر ۹۵ سه واحد خریداری کردم به صورت قولنامه ای قرار شد که خریدار سند را تا ۱/۵/۹۵ تحویل دهد ولی تحویل نداد ودر تاریخ ۵/۱۰ /۹۶سندها را آماده کرده حالا که حاضر شدهایم انتقال سند بده با مشکل متراژ که در قولناه حدودا ۱۰۰ متر زده در صورتی که۱۰۸.۵ متر در سند ثبت شده حال میتوانم ادعای متراز کنم زیرا ۳ واحد ۲۴ متر اضافه متراژدارد جنابعالی راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عرفا قیمت را بر اساس متراژ واقعی تعدیل می کنند. شما هم همینکار را انجام دهید.

  35. جواد.پ
    پاسخ

    سلام. یه سوال داشتم. آیا اگر شخصی کپی برابر با اصل مربوط به رهن یک واحد آپارتمان (مستاجر) را داشته باشد که قرار داد به اسم شخصی دیگر ثبت شده آیا فرد می تواند از کپی برابر با اصلی که در اختیار دارد (که به اسم شخصی دیگر ثبت شده) سوء استفاده کند. مثلا قرارداد را با هماهنگی موجر به اسم خود تغییر داده و یا قرار داد را فسخ و پول پیش را دریافت کند و یا در زمان اتمام قرارداد اقدام به دریافت پول پیش نماید؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمال جعل همواره وجود دارد ولی نگرانی ندارد.

  36. فاطمه کرانی
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر
    من یک سازنده هستم.دوملک وجود داره درصورت یکسان بودن قیمت دو ملک مالک شرط کرده یکی از ملک ها ساخته شود شروط نیز ازین قرار است نصف ملک اول ساخته شد سه دنگ ملک دوم بنام سازنده زده شود و هرگاه سند خانه های ساخته شده بنام مالک زده شد سه دنگ دیر آن ملک دوم بنام فروشنده زده شود.آیا این قرارداد درسته؟بعدا از لحاظ حقوقی مشکلی بوجود نمی آیذ؟ممنون میشم سریع کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر به اندازه کافی همه جوانب کار دیده شود و در قرارداد ذکر شود مشکل خاصی ندارد. البته تعهد به انتقال ممکن است عملا انجام نشود و شما نیاز داشته باشید که به دادگاه مراجعه کنید.

  37. شریفی
    پاسخ

    باسلام
    بنده یکدسنگاه ماشین ازشخصی خرید کردم که بعداز۲۴ساعت متوجه ایرادی درماشین شدم وایرادروبرطرف کردم الان میتونم ازش شکایت کنم وخرجکردم رو بگیرم درصورتی که زمان معامله ایشون این ایراد ماشین رو مطرح نکردن ومخفی کردن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید ولی ثابت کردن هزینه، عیب به عهده شما است.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *